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 我不是中介,关于房产走势看大不懂~

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最****谋划买个学区房,所以比较关心房价,刚刚看到绿皮年度报告,原来2018年成交量比2017还增长不少,怎么跟实际感觉不同,是不是新房因素影响,现在入手怎么样呢。

本人非中介,也请不要说马上翻倍腰斩之类没建设性的,纯讨论,谢谢。



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-01-12 15:32:42
...楼主... [我也说一句]
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这几个月明显一些性价比高的房子开始都卖掉了,坦率说有点慌的


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2019-01-12 15:53:04
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不能说翻倍腰斩就没人回复了


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2019-01-12 16:10:28
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12月份成交量很大,毕竟价格便宜很多了,很多刚需们买的起了


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2019-01-12 16:18:40
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我没用户名[idonthave] 1楼

这几个月明显一些性价比高的房子开始都卖掉了,坦率说有点慌的

不是慌了,是开始置换了,价格比17年便宜很多了,只要开始置换,市场上性价比房子就会出来,毕竟要卖掉自己房子才能再买更大的房子,以前没啥好房子是因为置换不动,都不去挂牌


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2019-01-12 16:21:29
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桥洞马上来劝你别买 笑你看房,kds桥洞拉笔多


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2019-01-12 16:25:16
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看看马路上中介关店潮还成交量上去了?


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2019-01-12 16:36:47
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通肌句的准不准,就能明白链家自家的报告准不准了。


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2019-01-12 16:37:32
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十一月我卖掉了一套老破小,跌了五十万吧,买了一套次新,比起以前跌了八十来万,我买的那个上家终于把看中的那套千万豪宅买下来了,卖千万房子的不知道哪里买别墅去了,动一下,牵动好多房子。。。。。。。。


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2019-01-12 16:45:29
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置换的多,越长越买,越跌越没人买

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2019-01-12 16:52:40
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成交均价同比增长率 41500到35000左右了 这么明显的趋势 还要📉,都是小户型 单价低的 成交活跃.大****层 几乎卖不动


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2019-01-12 16:53:49
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都是置换,环环相扣


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2019-01-12 16:55:49
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都说是置换,但二手房都是低总价的成交,要么都买新房了,老破大等死的节奏


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2019-01-12 23:51:44
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小八辣子[foodful] 9楼

十一月我卖掉了一套老破小,跌了五十万吧,买了一套次新,比起以前跌了八十来万,我买的那个上家终于把看中的那套千万豪宅买下来了,卖千万房子的不知道哪里买别墅去了,动一下,牵动好多房子。。。。。。。。

卖别墅的很可能换美元出国了

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2019-01-12 23:55:59
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我没用户名[idonthave] 楼主

最****谋划买个学区房,所以比较关心房价,刚刚看到绿皮年度报告,原来2018年成交量比2017还增长不少,怎么跟实际感觉不同,是不是新房因素影响,现在入手怎么样呢。

本人非中介,也请不要说马上翻倍腰斩之类没建设性的,纯讨论,谢谢。


2013年一波限购后疯狂交易潮满5年来,满五唯一积五年钱么大家又要活络起来了换换好换换大了,奈何限制太紧,但是18-19断断续续还是会置换潮


------------------------------------------------------------------------------------------- 回归母语怀抱
2019-01-13 07:25:45
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中介没饭吃了


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2019-01-13 07:36:58
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我是相信过完年会涨一波,之后可能就长期持稳。之后涨跌更注重房子的区域位置和原有价值了


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2019-01-13 08:48:21
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参考北京学区房


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2019-01-13 08:57:43
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限购啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 花送媚眼柳摆腰 神女偷看风月窑 郎抱春风琴轻奏 妹迎秋雨上九霄
2019-01-13 09:01:17
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看新闻 北京1-1开始没有学区房了


------------------------------------------------------------------------------------------- 狗头=米cola·煬=米孔勒痒 问:大众又减配了 又自燃了 狗头:吗的 日车真垃圾 我来举一堆日车例子 狗粉:狗头辩论又赢了!有理有据! 结论:狗头赢了!大众质量好!
2019-01-13 09:06:01
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看看路边中介店的情况就知道市场了啊,小区门口本来有七八家去年以来关了四家了


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2019-01-13 09:30:33
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爱爬树的猴[yzyz13032] 20楼

看新闻 北京1-1开始没有学区房了

北京是试点逐步推开,就两个区。学区未来有没有不好说,但是改革是必然的,现在买入的学区房未来就是要做好减值准备,但五年内改的到自己吗都说不好


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2019-01-13 10:02:56
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很多蠢人不明白放水已经开始

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2019-01-13 10:05:16
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房价跌,对置换是大利好,今后房市主力应该是货币动迁和置换,500万左右的房源应该会好卖


------------------------------------------------------------------------------------------- 西西特拉岛
2019-01-13 10:45:38
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尴里尴尬[sleyin78] 24楼

房价跌,对置换是大利好,今后房市主力应该是货币动迁和置换,500万左右的房源应该会好卖

500万以上选择新房更好


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2019-01-13 13:43:22
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现在成交的都是300以内的老破小……

300w到手了,要想买的起市区700万以上的次新房还是压力很大。二手房税费加起来都要10%,等于要准备770左右。

我怀疑抛了老破小的,一般都去郊区买房。


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2019-01-13 13:49:36
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来自:保密
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另外,老破小成交多,我认为跟棚改动迁有关,老房子拆了,兄弟姐妹分分动迁款,每家分个200-300万。如果想仍旧住市区,再贴些,刚够老破小


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2019-01-13 13:51:12
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19
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3月份看好好了,春天发大水的,药不能停!


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2019-01-13 13:59:32
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来自:保密
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看看2018年出让的住宅地,都是外观的,也是市区不供地了。所以房价肯定是****稳滴。我个人是建议有房票的,可以考虑整合资源,往内中环里换换了


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2019-01-13 14:11:56
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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