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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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能说下,交易过程中有多少税吗?按照非普通住宅。


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2019-04-24 13:22:18
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光光[nilnshen] 1450楼

能说下,交易过程中有多少税吗?按照非普通住宅。

差额增值税5.3%  个税(满五唯一 免)2% 或者差额20%  契税 首套1%或1.5%  二套3%


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2019-04-25 13:43:35
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本人基本情况如下,请山上朋友看下,如果我再买房的话还算首套吗?本人沪籍,老婆非沪籍但在沪已连续缴纳5年以上社保本人名下有一套房产,2011年前取得产证的,征信上没有购房贷款记录老婆名下无房无贷


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2019-04-25 14:35:08
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蓝皮鼠[huhu1210] 1452楼

本人基本情况如下,请山上朋友看下,如果我再买房的话还算首套吗?本人沪籍,老婆非沪籍但在沪已连续缴纳5年以上社保本人名下有一套房产,2011年前取得产证的,征信上没有购房贷款记录老婆名下无房无贷

你名下房产 若是单独拥有   贷款2套 购房2套!


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2019-04-25 15:51:12
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光光[nilnshen] 1450楼

能说下,交易过程中有多少税吗?按照非普通住宅。

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1451楼

差额增值税5.3%  个税(满五唯一 免)2% 或者差额20%  契税 首套1%或1.5%  二套3%

关于这个契税,如果之前买了一套,现在没了,下次买房算首套吗?


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2019-04-25 21:12:02
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1451楼

差额增值税5.3%  个税(满五唯一 免)2% 或者差额20%  契税 首套1%或1.5%  二套3%

光光[nilnshen] 1454楼

关于这个契税,如果之前买了一套,现在没了,下次买房算首套吗?

名下无房 契税即算首套  最高1.5%


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2019-04-26 08:51:00
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现在二手房,过户一般押多少?有上家的户口,是不是可以迁出?


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2019-04-26 10:11:02
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光光[nilnshen] 1456楼

现在二手房,过户一般押多少?有上家的户口,是不是可以迁出?

过户一般押多少什么意思?



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2019-04-26 11:33:49
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光光[nilnshen] 1456楼

现在二手房,过户一般押多少?有上家的户口,是不是可以迁出?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1457楼

过户一般押多少什么意思?


押上家的钱


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2019-04-26 11:34:40
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1457楼

过户一般押多少什么意思?


光光[nilnshen] 1458楼

押上家的钱

一般 尾款=定金。 若有户口  可迁出 也无所谓 。


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2019-04-26 14:05:11
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现在2套房 夫妻贷款公积金上限到底多少?没有补充公积金


------------------------------------------------------------------------------------------- Arsenal
2019-04-26 14:14:03
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A ,B 夫妻关系。  C, D 兄弟关系。A,B,是C,D父母。    现在A过世。  房产证是A 名字,B,C名下无房,D明下有房. 把房产证做到C,D名下 税费怎么算?,到时候C,D需要出售这个房子,税怎么算?。


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2019-04-26 14:48:54
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目前家庭3人,夫妻俩人+小朋友,共3套房,其中一套只有我自己的名字,一套只有妻子的名字,最后一套有小朋友和妻子的名字,目前不需要缴纳房产税,想把其中有我名字的那套房子过户到妻子名下,然后离婚,在以我的名字全款买房,请问离婚后多久有购房资格?购房是否需要缴纳房产税?可否贷款买房,如果可以贷款算第几套房(目前我名下的房子有贷款)?



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2019-04-26 15:38:41
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小住头[apollo0048] 1460楼

现在2套房 夫妻贷款公积金上限到底多少?没有补充公积金

二套如果能贷的情况下  是40+40


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2019-04-26 21:01:46
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kxm0401[kxm0401] 1461楼

A ,B 夫妻关系。  C, D 兄弟关系。A,B,是C,D父母。    现在A过世。  房产证是A 名字,B,C名下无房,D明下有房. 把房产证做到C,D名下 税费怎么算?,到时候C,D需要出售这个房子,税怎么算?。

父母  去世一个    其中一个有房产证的人去世了。   其中一个老人 名下 无房   大儿子名字无房。  小儿子名下有房     想把房产证做到 兄弟二人名下  怎么交税 

目前继承来说 没税 公证费  过户工本费。   

最后兄弟卖掉 该房  应当叫 小儿子不唯一  个税:房价X小儿子继承部分的比例X20%    其他税费正常缴纳!


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2019-04-26 21:05:39
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kiefer_cn[kiefer_cn] 1462楼

目前家庭3人,夫妻俩人+小朋友,共3套房,其中一套只有我自己的名字,一套只有妻子的名字,最后一套有小朋友和妻子的名字,目前不需要缴纳房产税,想把其中有我名字的那套房子过户到妻子名下,然后离婚,在以我的名字全款买房,请问离婚后多久有购房资格?购房是否需要缴纳房产税?可否贷款买房,如果可以贷款算第几套房(目前我名下的房子有贷款)?


离婚时间没有限制。  上海户籍首套 无需缴纳房产税。   如果用过贷款  目前再买算二套贷款。


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2019-04-26 21:07:02
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2019-04-26 21:10:31
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我奶奶[mygrandmother] 1466楼


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2019-04-27 08:59:44
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早上好!各位TF


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2019-04-28 08:58:17
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kxm0401[kxm0401] 1461楼

A ,B 夫妻关系。  C, D 兄弟关系。A,B,是C,D父母。    现在A过世。  房产证是A 名字,B,C名下无房,D明下有房. 把房产证做到C,D名下 税费怎么算?,到时候C,D需要出售这个房子,税怎么算?。

谢谢 楼主~。 那在问一下 如果小儿子放弃房产呢?全部给大儿子。大儿子到时候卖房会有20%的个税吗?


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2019-04-28 11:20:56
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kxm0401[kxm0401] 1461楼

A ,B 夫妻关系。  C, D 兄弟关系。A,B,是C,D父母。    现在A过世。  房产证是A 名字,B,C名下无房,D明下有房. 把房产证做到C,D名下 税费怎么算?,到时候C,D需要出售这个房子,税怎么算?。

kxm0401[kxm0401] 1469楼

谢谢 楼主~。 那在问一下 如果小儿子放弃房产呢?全部给大儿子。大儿子到时候卖房会有20%的个税吗?

目前规避继承20%个税的 唯一办法   就是 继承人名下 只有 这一套房子  免。


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2019-04-28 13:51:59
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kxm0401[kxm0401] 1461楼

A ,B 夫妻关系。  C, D 兄弟关系。A,B,是C,D父母。    现在A过世。  房产证是A 名字,B,C名下无房,D明下有房. 把房产证做到C,D名下 税费怎么算?,到时候C,D需要出售这个房子,税怎么算?。

kxm0401[kxm0401] 1469楼

谢谢 楼主~。 那在问一下 如果小儿子放弃房产呢?全部给大儿子。大儿子到时候卖房会有20%的个税吗?

不客气 感谢支持!


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2019-04-28 13:52:16
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kxm0401[kxm0401] 1461楼

A ,B 夫妻关系。  C, D 兄弟关系。A,B,是C,D父母。    现在A过世。  房产证是A 名字,B,C名下无房,D明下有房. 把房产证做到C,D名下 税费怎么算?,到时候C,D需要出售这个房子,税怎么算?。

kxm0401[kxm0401] 1469楼

谢谢 楼主~。 那在问一下 如果小儿子放弃房产呢?全部给大儿子。大儿子到时候卖房会有20%的个税吗?

没明白。。我意思如果大儿子要20%税的  那大儿子放弃全部面积给小儿子。   小儿子得100%面积,然后小儿子把房子卖掉。是不是还要付大儿子那时候放弃面积的20%税。。。税高的离谱啊~~~~


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2019-04-28 14:06:31
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kxm0401[kxm0401] 1469楼

谢谢 楼主~。 那在问一下 如果小儿子放弃房产呢?全部给大儿子。大儿子到时候卖房会有20%的个税吗?

kxm0401[kxm0401] 1472楼

没明白。。我意思如果大儿子要20%税的  那大儿子放弃全部面积给小儿子。   小儿子得100%面积,然后小儿子把房子卖掉。是不是还要付大儿子那时候放弃面积的20%税。。。税高的离谱啊~~~~

小儿子 名下无房   卖掉就不用 交税  大儿子只是放弃继承而已  和个税20%无关!


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2019-04-28 14:32:57
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kxm0401[kxm0401] 1469楼

谢谢 楼主~。 那在问一下 如果小儿子放弃房产呢?全部给大儿子。大儿子到时候卖房会有20%的个税吗?

kxm0401[kxm0401] 1472楼

没明白。。我意思如果大儿子要20%税的  那大儿子放弃全部面积给小儿子。   小儿子得100%面积,然后小儿子把房子卖掉。是不是还要付大儿子那时候放弃面积的20%税。。。税高的离谱啊~~~~

哦 懂了 谢谢~


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2019-04-28 15:11:34
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kxm0401[kxm0401] 1472楼

没明白。。我意思如果大儿子要20%税的  那大儿子放弃全部面积给小儿子。   小儿子得100%面积,然后小儿子把房子卖掉。是不是还要付大儿子那时候放弃面积的20%税。。。税高的离谱啊~~~~

kxm0401[kxm0401] 1474楼

哦 懂了 谢谢~

不客气 感谢支持!


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2019-04-29 09:56:26
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请教下,有无贷款记录是不是只看征信? 以前有过参贷的是不是不上征信,不上的话参贷过也算无贷款纪录了?


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2019-04-29 15:37:52
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MR.X[ruffcao] 1476楼

请教下,有无贷款记录是不是只看征信? 以前有过参贷的是不是不上征信,不上的话参贷过也算无贷款纪录了?

目前 来说 参贷不算贷款记录!


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2019-04-30 10:36:27
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私信你了,有事咨询下,关于房产除名哦


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2019-04-30 11:11:26
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刀刀2010[wx2lb9h204] 1478楼

私信你了,有事咨询下,关于房产除名哦

PM已回复!


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2019-04-30 17:55:11
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五一节 休息的人们  你们 很快乐!


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2019-05-01 09:05:11
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五月假期第二天 我在加班!


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2019-05-02 10:55:26
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中午好,各位!


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2019-05-03 11:51:40
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早上好 假期最后一天了 各位过的还好吧


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2019-05-04 09:11:23
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大家下午好1


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2019-05-06 13:38:21
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早上好  


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2019-05-07 08:40:17
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楼主你好,4月30号过的户,工行商贷35万,公积金100万。请问商贷和公积金什么时候能放款(毛估估)


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2019-05-07 10:08:53
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碧水青天[gqqagxy] 1486楼

楼主你好,4月30号过的户,工行商贷35万,公积金100万。请问商贷和公积金什么时候能放款(毛估估)

4月30日交税


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2019-05-07 10:13:39
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碧水青天[gqqagxy] 1486楼

楼主你好,4月30号过的户,工行商贷35万,公积金100万。请问商贷和公积金什么时候能放款(毛估估)

碧水青天[gqqagxy] 1487楼

4月30日交税

浦东不是完税当天出产证的吗?   拿到产证 后 他项权利抵押登记证 等材料 送交银行  一般银行会在一个月内放款  最快的1-2周  根据每个银行的 时间来定  没有 固定的时间


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2019-05-07 16:09:24
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碧水青天[gqqagxy] 1487楼

4月30日交税

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1488楼

浦东不是完税当天出产证的吗?   拿到产证 后 他项权利抵押登记证 等材料 送交银行  一般银行会在一个月内放款  最快的1-2周  根据每个银行的 时间来定  没有 固定的时间

浦东这里,贷款的当天拿不到产证,交易中心直接交给银行的交易员


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2019-05-07 16:14:20
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1488楼

浦东不是完税当天出产证的吗?   拿到产证 后 他项权利抵押登记证 等材料 送交银行  一般银行会在一个月内放款  最快的1-2周  根据每个银行的 时间来定  没有 固定的时间

碧水青天[gqqagxy] 1489楼

浦东这里,贷款的当天拿不到产证,交易中心直接交给银行的交易员

个别银行是    银行的帮你拿产证的   一般操作是完税后 3-5个小时自己拿走产证!


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2019-05-08 10:02:23
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早上好 各位TF


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2019-05-09 08:56:40
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早上好 各位!


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2019-05-10 09:11:23
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楼主好 我和父亲共有一套房 我占比百分之十,买的时候我父亲是主贷人 我是共同借款人 但我没有还过贷款,这种情况我是否会有贷款记录?征信中会有体现么? 贷款还未还清, 现在我和老公再买了一套房 我还可以贷款么? 会有什么影响么? 谢谢哦

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2019-05-10 09:24:56
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请教一下,父母有两套房子按照上海正常政府需要交房产税,但是都是在2011年前购入的。父母房产名下写了我的名字,现在要把名字去掉如何操作?

去掉名字是否会激活父母的房产税?


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2019-05-10 10:21:25
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碧水青天[gqqagxy] 1487楼

4月30日交税

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1488楼

浦东不是完税当天出产证的吗?   拿到产证 后 他项权利抵押登记证 等材料 送交银行  一般银行会在一个月内放款  最快的1-2周  根据每个银行的 时间来定  没有 固定的时间

楼主你好,今天商贷放款了,请问公积金大概还有多久能放款?


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2019-05-10 16:00:37
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wb0lj31f47[wb0lj31f47] 1493楼

楼主好 我和父亲共有一套房 我占比百分之十,买的时候我父亲是主贷人 我是共同借款人 但我没有还过贷款,这种情况我是否会有贷款记录?征信中会有体现么? 贷款还未还清, 现在我和老公再买了一套房 我还可以贷款么? 会有什么影响么? 谢谢哦

目前没有影响!依旧算你 名下无贷!


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2019-05-11 13:29:13
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莫TATA[udannyu] 1494楼

请教一下,父母有两套房子按照上海正常政府需要交房产税,但是都是在2011年前购入的。父母房产名下写了我的名字,现在要把名字去掉如何操作?

去掉名字是否会激活父母的房产税?

存量房 不做任何操作。不用缴纳房产税

做买卖的方式去掉名字

只要有变更 超出面积就需要缴纳房产税


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2019-05-11 13:34:43
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11
来自:上海.浦东新
注册:2018-04-08
发帖:1+841

已隐藏 3 层叠楼[点击展开]

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 1488楼

浦东不是完税当天出产证的吗?   拿到产证 后 他项权利抵押登记证 等材料 送交银行  一般银行会在一个月内放款  最快的1-2周  根据每个银行的 时间来定  没有 固定的时间

碧水青天[gqqagxy] 1495楼

楼主你好,今天商贷放款了,请问公积金大概还有多久能放款?

楼主 也不知道!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2019-05-11 13:35:27
729
24
来自:上海
注册:2009-05-23
发帖:29+719

请教一下LZ,拆迁协议签字的时候有五个人,但是在办理房产证的时候,最终只有两个人的名字,这样的话另外三个人还是算无房的嘛?谢谢!


------------------------------------------------------------------------------------------- 王寡妇下面给你吃
2019-05-11 17:49:55
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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