主题:中国已经失去调整房地产的最佳时机，现在已骑虎难下了

引用： 银行出现2-3后坏账是大概率事件，大家真的以为把路挖了重新铺经济就能起来吗？铺路的钱都是财政投入，或政府担保下信贷的投入，当没路时第一次铺路是有经济效益的，因为这会使资源在地区间加快流动，但之后你挖了再铺对地区间资源流动没有任何效益或效益大大下降，如同当年日本一条河上修建了4座桥，后面3座是没有经济效益的，在没有经济效益下，那几年后谁来归还贷款？ 全民承担银行坏账也是有限度的，如果真的这么容易，当年银行为什么要卖部分股权给外国人？

当年的银行坏帐某人一句话就用外汇储备冲销了,现在外汇储备比以前更多了,也意味着有能力冲销更多的坏帐.我国的四大银行是由国家信用背书的,所以破产的可能性较小,但是一旦发生,冲击力将十分惊人,所以说是一倒俱倒。
修路架桥可能没有长远经济效益，但是能解燃眉之急，就业，消费，消耗库存还是能有些带动的，能让死水活起来。
看到上海对经济适用房捂盘的新闻了，显然政府并不希望马上发生180度翻转，我同意你的观点，现在的房价明显是扯淡，但是骑虎难下，明年世博之后， 上海目前唯一还能继续过去的硬件模式发展的： 除了虹桥港， 就是迪斯尼了。。。

引用： ，下同）補助；在區內購買寫字樓的，按每平方米1000元標準一筆過補助，租寫字樓的，3年內補貼30％租金…… 深圳特區、上海浦東和天津濱海已成內地3個改革示範區。目前，上海、深圳分別獲人民幣貿易結算試點權，據說天津不久亦將獲此授權。以級別上講，3個地方都是副省（部）級，深圳和濱海的「一把手」，都是省、直轄市委副書記，上海浦東的區委書記，也是市委常委；從歷史來看，當以深圳最久，從1980年代至今，已近而立之年；但從規模而論，則以濱海新區最大，有2270平方公里，相當於兩個香港特區，擴大後的浦東新區次之，有1200多平方公里，深圳全市雖有2000平方公里，但特區範圍卻小得可憐，僅有不足400平方公里，由此看來，為一碗水端平，國務院批准擴大深圳特區範圍，為期不遠。 孫嘉業 ----------------------------------------------------- 天津势头很劲,那里以后也是一个陆家嘴.

天津现在势头猛完全是因为某人是天津人,可是还有2,3年就要换届了
2,3年之后就不好说了,就像自从2鱼进去后,现在的政策明显对SHR不利,政治决定了很多东西

这个家伙很懒，什么也没留下......

[b]上海将于年内启动首批经济适用房销售供应[/b]
新华网上海11月11日电(记者 叶锋)记者11日从上海市住房保障和房屋管理局(下文简称“上海市房管局”)获悉，上海首批经济适用房的申请审核、销售供应将在年内启动，价格方面将“保本微利”。目前各方面试点准备工作正有序推进。

　　上海确定了闵行、徐汇为经济适用房供应的试点区。目前，试点供应的首批房源均已落实，其中闵行区的房源安排在该区自行筹建的“翔泰苑”小区，徐汇区的房源则安排在上海市统筹建设的松江泗泾基地的“新凯家园”小区，以及闵行浦江基地的“博雅苑”小区。

　　这些小区均临近轨道交通站点或公交线路站点，商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅，但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。目前，各小区住房建设基本满足现房交付条件。

　　价格方面，上海市房管局相关负责人介绍，将采取“三种价格、两次定价”的定价方式。一是“建设项目结算价格”，体现“保本微利”原则，基本上由土地开发成本和工程建设成本组成；二是“销售基准价格”，以建设项目结算价格为基础，着重考虑保障对象的支付能力，参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素，由政府综合平衡后确定；三是“销售价格”，即为“一房一价”，通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成，由住房保障机构在销售之前明码标价，并向社会公布。

　　上海市房管局相关负责人表示，在试点阶段，上海市共有20多个部门参与制订多达10项经济适用住房配套实施文件。目前，“经济适用住房申请家庭住房状况核查办法”已通过审批，“申请购买经济适用住房准入标准和供应标准(暂行)”等6项配套文件已进入审核报批流程，其余配套文件正在征询各方意见。此外，相关部门正在开展申请受理、摇号排序等相关软件设计和系统开发工作，制订申请审核的各种表格样式。

　　上海连续两年将经济适用住房建设列入市重大工程，到今年年底，总开工量将确保不少于600万平方米。

这个家伙很懒，什么也没留下......

山西煤矿最大规模整合 富豪变现或达3000亿
穿着并不像“有钱人”一样光鲜，操着地道的山西普通话，日前，在朝阳区西大望路附近某高端楼盘样板间开放当天，一个由30多个山西人组成的购房团对房价的“不感冒”显得格外扎眼。

　　据该楼盘销售人员刘女士介绍，甚至有人要买刚刚开放的样板间。

　　据了解，这是史上最大规模的山西煤炭企业整合拉开大幕，煤老板获巨额资金变现以来，首个进京买房的山西购房团。

　　据知情人士透露，本次山西购房团中有部分从事煤矿业的老板。他们由当地的楼盘代理机构组织，来京主要看三个楼盘，都是均价3万元左右的高端项目。

　　提起山西“煤老板”，让人很容易联想到“暴发户”，其一掷千金的场景曾在北京楼市不断上演。然而记者在现场看到，山西购房团与温州炒房团的张扬个性形成鲜明对比，在整个看房过程中显得很低调，对于记者提出的从事职业、购房意愿等并不愿过多介绍，只是礼貌地拒绝。

　　记者了解到，在此次山西购房团所看的楼盘中，西大望路附近楼盘已于11月7日开始认筹，预计11月21日开盘，户型面积为164平方米三居，据销售负责人介绍，部分成员已经有明确购买意向。

　　穿着低调张口就要样板间　均价3万 购房团专看豪宅

　　虽然买房出手阔绰，但山西购房团成员的外表却并不像“有钱人”，穿着普遍很“低调”，更像个普通人。

　　“我就要你们的样板间了！”一位山西购房团成员在看完样板间之后，立即“拍板”，但由于样板间是临时建筑，并不对外销售，因此只能选择其他房屋。

　　据记者采访了解，山西煤 老板们买房显然并不在意价格。他们最关注的并不是房产的增值，除了自住保值外，他们更关心楼盘的品质以及交通和教育资源，而普通投资者所注重的增值对他们来说只是“附加价值”。

　　●新闻延伸

　　山西煤矿整合 部分资金将入楼市

　　史上最大规模的山西煤炭企业整合正在进行，据媒体报道，根据煤炭产量及矿井关闭数量估计，重组后煤老板将持有人民币3000亿元资金。但这一数字尚未得到官方的确认。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，山西煤老板已在近几年形成投资房产的习惯，因此这些资金中应该有一部分会流向楼市。

　　据《21世纪经济报道》报道，今年9月下旬，北京东二三环之间某项目突然签单量大增，好几位客户都是一掷千万、数千万，全部现款一次性付清。有的售楼小姐帮助签单脚都跑疼了。项目知情人士透露称，这批客户来自山西。

　　汉博顾问执行董事王永表示，今年被迫从煤矿撤出的山西富豪资金已经在北京楼市中初现，此后还将有更多的山西“煤老板”涌入北京楼市。

　　前期需求饱和 房产投资量或不大

　　但也有专家指出，近几年北京楼市早已不乏山西煤老板的身影，由于前期需求已基本饱和，因此此次涌入楼市资金并不会太多。而这也或许是楼市最后一波山西集中购房资金。

　　记者昨日采访了三里屯SOHO、泰禾红御等京城多个热销的高端项目，据这些项目的有关负责人介绍，近期山西购房人并未明显增多。

　　业内人士认为，目前山西煤炭企业的资金尚未集中进入楼市，预计明年将有一部分资金集中进入一二线城市的高端市场。

　　●相关链接

　　外地购房者四成山西人

　　据易居中国统计，北京购房者中外地人所占比例为35%，其中山西人占40%，即山西在京购房人数占到14%。

　　SOHO中国董事长潘石屹此前表示，山西人是除北京人以外购买他房子最多的客户，远远超过浙江温州人。SOHO中国旗下项目包括三里屯SOHO、朝阳门SOHO等都有大量山西买家。

　　业内人士分析，由于山西煤老板与普通住宅购房者属两个消费群体，因此对普通住宅的价格影响不大。而对于高端住宅，将很可能助推价格的进一步提升。

　　日前，山西加速推进史上最大规模的煤炭企业重组行动，涉及国有、民营、私人煤炭企业超过2200家。至2010年底，全省矿井总数将由2598座压缩到1000座，煤炭企业数量将从目前的2200家锐减至100家左右。

　　小煤矿的彻底终结，也使山西煤老板即将退出历史舞台。据统计，全省现有大大小小的“煤老板”近2万个。文/记者 张东妮

这个家伙很懒，什么也没留下......

房子真贵

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与前面的朋友的看法相似，LZ前部分比较认同，后面的看法感觉太过有信心了。
　　　　
　　　　看看对手：
　　　　
　　　　一个将美元汇率牢控于股掌之间，以及将石油、黄金、粮食、原材料，乃至工业化的知识产权、核心技术，甚至是世界各国的工业化进程都操纵在手中的国家；一个手握着"决定输赢"的定价权、并且擅长于以高超手段向世界各国转嫁风险的国家，而且以领先世界的创新发明见长的国家，我们还能保持多少的乐观呢？
　　　　
　　　　再看看我们：
　　　　几乎开放的所有领域都被美国或是外资占领整个产业链和相关领域的定价权，我们在这里只剩下1%不到的加工制造业的利润。剩下的环境破坏，人民承受着血汗工厂与最终外资的剥削。
　　　　
　　　　1、社会道德的彻底沦丧，这方面出现的社会问题就不必重说了，大家这么多年都知道，但这仅仅只不过是转眼的二十多年时间所变化的。
　　　　2、社会的不公平、收入贫富悬殊巨大。
　　　　3、持续积累的强烈的贪污腐败问题一直得不到好转。
　　　　4、政体落后带来经济发展后期的重要约束。
　　　　5、中国制造业的投资经营环境持续的恶化，产能过剩
　　　　6、教育的长期诟病，整个国家人才外流与缺失。
　　　　7、教育、医疗，房地产，养老产业化带来的诸多民生问题。
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　　一个国家是不可能长期操控汇率的，正如股市一样，不是国家想在什么点位就能在什么点位的。关于科技发明的问题，我后面讲专门讲到。这方面的劣势，其实采取“紧跟战术”就可以弥补。
　　你后面说的问题；
　　1.这个问题是社会转型时期的阵痛，每个国家都经历过，不会是一个长期现象。所谓“仓廪实，知礼节”，生活水平发展到一定程度这个问题就会缓解。
　　2.我前面说过了。
　　3.解决这个问题的武器是民主，网络的兴起相当于当年的“大字报”，是很强有力的武器。光依靠法律是远远不够的，我就没见过美国哪个大人物遭到过法律制裁，这难道是因为美国的大亨们都是圣人？我是不信的。
　　4.政体的问题我谈的很多了，事实上不是落后而是先进，只是还需要不断完善。
　　5.“产能过剩”也是一个伪命题。理论上说，不管什么产品，也不管你生产多少，始终能被消化掉，因为你生产的越多就越便宜嘛，比如说手纸，我不拿来擦屁股还可以拿来擦桌子擦地，实在不行还可以拿来烧火，你觉得会存在“产能过剩”的问题吗？问题的实质所在是分配环节，想买的人、需要的人买不起。
　　6.以往人才流出，实际上并不是因为在外国赚钱快、机会多，而是因为生活条件好。就像以前中西部地区的大学生都不愿回去，现在不也大量回流了。你这个观点有点过时了。
　　7.还是那句话，在发展中解决。只要在发展，解决就只是时间的问题。

还是转的

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学习了
就算我死 也要知道是怎么死的

[此贴子已经被作者于 2009-11-12 20:05:13 编辑过]    

保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！

mark

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引用： 大家说说,为什么油价涨得快跌的慢?

[此贴子已经被作者于 2009-11-13 07:57:23 编辑过]    

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2009年1-9月份,全国税收总收入完成45057.56亿元,同比增长2.2%,同比增收964.44亿元,增速比去年同期回落了23.9个百分点。


消费税、营业税和个人所得税继续保持较快增长。1-9月份,国内消费税同比增长79.1%,营业税同比增长13.6%,个人所得税增长4.1%。
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原因知道了吗？ 前面帖过相关数据

上善若水,大德如云！

引用： 引用： 关于人人关心的房价问题，我认为至少2年内不会降下来。因为国家现在事实上是在把房地产作为回收货币的手段，以防止通胀。房价涨你暂时不买就跟你毫无关系了，那是有钱人的游戏。到什么时候会跌呢？世界经济普遍回暖，通胀预期基本消除的时候。我判断那时候就会出台物业税以及其它配套政策，房价将应声而跌。不用着急。 ---------------------------------------------------------- 在其他网站上看到这样一段文章,不知道LZ怎么看? 我也在想国家是否会通过房子来调空贫富差距?毕竟现在的房子是有钱人的游戏 可能我太理想化了 基本的因果关系都搞反了 ,是国家先大量释放货币,而资金不进入实业,没办法才进入股市和楼市,并且疯狂释放资金引起恐慌导致死钱活期化,这将加速资产膨胀,所以才有控制通胀预期一说.央行有本事引导资金,为什么不往实业引呢?逻辑上都是说不通的,都是yy.资产泡沫是这次政策必然的代价,上面很清楚这点,代价是几年后全民买单,若干年后大家会看清楚某人,和用于改革的朱是不能比的. 汇率不能控制吗?书呆子的看法,那我们在干嘛?但控制汇率是有代价的,我们的代价是,货币政策被美联储间接控制.至于美国,当大家不看好美元时,一定抛售美元转成其他货币,现在大家抛出美元换成什么了呢?欧元,日元,澳元,欧洲和日本能承受快速的升值吗?并且美联储维持极低的利率,有意或无意的放纵市场大量借美元炒作大宗商品,而美国经济快速削减产能,实体经济快速收缩,如果美联储开始收回流动性,同时美国实体经济开始出现投资机会,市场美元减少而美元需求增多这将导致美元走强,大宗商品也会回落,趋势形成后全世界资金开始回流美国,新兴市场泡沫破裂. 如大家都不看好美元抛售美元导致美元崩盘,那只有一种结果,欧洲或亚洲将发生大规模的战争,就这么简单,航空母舰不是摆设. 什么产能过剩是个伪命题,全世界所有的经济政策都是为了解决供需的矛盾,其他我就不说了,大家自己想吧!

弄额讲话方式和想法现在很像老狼啊！

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 这两天在回顾日本当年的经济泡沫，在想一个问题，是日元升值导致日本的经济泡沫的吗？我觉得未必这个只是外因，内因是日本当年错误的经济政策，低利率，宽松的货币政策和大量财政投入，并且当年日本过快对外开放金融市场，更是火上添油，最后导致泡沫不可收拾。把日本失去的十年全算在美国头上我觉得不妥。

日本当年受到的是立体是的打击. 主要原因是因为资本的自由流动和日元升值.没有这个,财富只在日本国内转移,肉烂也就烂在锅里,有了这个,给外面的人来剪羊毛铺好了道路. 汇率和利率实际上直接反应了货币的价格.美国其实当年动用政治力量逼迫日元升值,然后动用自己国内的喉舌劝说日本采用低利率，宽松的货币政策和大量财政投入这些政策,最终对日本实施了立体式的打击. 没有日本这么大的衰退,当年美国也没办法这么快复苏. 中美现在的贸易战是大家都在出牌给对方,美国想要的还是中国的人民币升值和金融开放.

这个家伙很懒，什么也没留下......