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浅紫
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主题:正大5期开盘2万5，房价彻底疯狂了
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我家后面的正大5期，开盘2万5一刚，浦东新区巨峰路这里
疯了，彻底疯了
看来246格局已经形成了，下一目标是369了
这样一来一旦形成369格局，那汤臣1品的11万也算合理价位。。。
疯了，彻底疯了
看来246格局已经形成了，下一目标是369了
这样一来一旦形成369格局，那汤臣1品的11万也算合理价位。。。
获网友奖分25点(等于1点PP) [详细记录]
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总结性发言！！
发表于:2007-11-25 07:59:30
推荐：牙齿有问题，您找我!
...楼主...
偶有钱就是不买
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[quote][b]房价上涨犹如大江东去，这是规律，我们要认识规律，才能驾驭规律，保护自己、发展自己。[/b]十六个字，前四个就是要认识规律，有的人不理由，说徐滇庆力挺房价，房价是我能够力挺的吗？我回答是，我们要说真话，要替穷人说话，撒谎、欺骗，不成为规律，这不是唯物主义者，真正被谎言欺骗，受损害最大的恰恰是穷人，我们要以民为本，来探索一条适合中国国情的房地产新政的政策。 [/quote]
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健康、安全、好好学习、天天向上。
发表于:2007-11-25 08:11:27
推荐：KDS红日球迷会2010招募公告
...第5楼...
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[quote]
所以，我高度的评价国务院24号文件，在8月14日公布的，它是我们房地产政策的一个新的文件。为什么说房价上升是目前的大势所趋呢？有三个理由，第一供求关系，第二资本流动性过剩，第三资产定价，供求关系大家比较熟悉，供大于求，第二资本流动性过剩，也是票子太多了，为什么中国现在钞票太多呢？75%的原因来自于我们的外贸顺差，每年有大量的外贸顺差，今年大概要达到2800-2900亿美元，我们必须要用人民币把它对冲掉，而人民币进入了社会，这使得流动性过剩，剩下25%是因为我们的金融衍生工具的引入增加了资金的流动性，这两项有利有弊，短期之内不能改变。最关键的是第三项叫资本定价，什么叫资本定价呢？就是资产总要来寻找能够实现自己最大价值的方式。
中国房地产房价目前必涨无疑，其原因就在于我们的金融结构不是建筑问题，也不是成本问题，统统都不改房价依然要上涨。什么原因呢？我们中国的金融结构，因为今天时间有限，不能展开谈，就把最后一段谈一下。我们银行里面，城乡居民存款余额在2007年的4月份是17.4万亿，这个数字是真的，不是假的。对银行来说是负债，产权是老百姓的，2006年全国商品房销售额2万亿，刚刚过，2007年竣工面积最多能增加5%，基本上维持在5亿平方米左右，2006年中国老百姓除了正常的消费、投资买了2万亿房之后，还往银行里增加了2万亿存款，这就是我们所面对的现实。2007年，我们出现了负利率，现在通货膨胀率8月份6.5，9月份6.2，10月份又回到了6.5，我们能不能把银行的利率调上去，起码保持零利率，问题很大。因为我们面临两方面来的压力，第一方面我们中国的商业银行把70%以上的贷款都给了国企，而国企创造利润的不贷款，贷款的没有利润，如果一提高利息，那么马上一大串国企都要进入亏损状态，这就拖住了后腿。同时世界各国都在估计人民币升值，美国还在降息，现在已经有60多个基本点的利差，如果我们再升息就促使大量的资金流入中国，加剧我们的困难。否则明年我们国企一片亏损，证券市场的报表就很难看了。那么负利率，我们希望通货膨胀率下去，这么容易吗？不是谁说下就能下。既然负利率存在，请问老百姓还会不会把今年剩下来的钱，去年有2万亿，今年把2万亿还要多存进银行，不会啊，因为负的，你存进去一年就丧失20%的购买力，实践完全证明了理论，今年3月份银行存款余额第一次下降，4月份下降了2900亿，逐月下降，逐月下降，老百姓不仅没有把今年的结余放进银行，还从银行中拿钱走。金融学就研究的是资金流，既然从银行里出来了，老百姓新的钱又没有存进去，去哪里了？这就是我们中国所面临的金融结构扭曲，美国人、欧洲各国比我们有钱，但他没这个问题。他大量的资金是放在证券市场、债券市场、期货市场、房地产市场和外汇市场里面，咱们中国怎么样？证券市场现在火热，2006年融资额6千亿，估计今年可以达到12000亿，很了不起了。美国的债券市场等于GDP，但是中国债券市场1200个亿，还是全部国家担保。假定咱们债券市场有5万亿的规模，房价问题就好解决了，那资金就往这儿走了，期货市场没有。外汇市场没开。怎么办？钱就必然往两个市场走，一个是证券，一个是房市。那现在出来的钱就进了房市，那么大家简单的估计一下，去年老百姓多的2万亿，今年不往多说，就说2万亿，1万亿进股市，1万亿进房市，就是去年卖2万亿的房子，今年就来3万亿，说这句话有一个假设，就是17万亿不动，谁跟你说17万亿不动，现在已经动了，已经在往外走，假定我们保守一点说，17万亿只出来1万，还有16万亿不动，这1万亿进了房市怎么回事，3-4万亿的钱要去买房，而我们房子增加不够，这是大趋势，所以不要讲重庆增加多少，成都增加多少，都不要讲，要讲资本市场，资金流动。如果你这个房价有利可图，资金要从深圳、广州、北京、上海流过来，只要键盘敲敲就过来了，资金市场早就一体化了，流动速度相当快。而且绝对不是说重庆的钱买重庆的房，北京的房大部分都是外地资金买的，它的流动性很高。所以在这种情况之下房价在全国范围内的上涨趋势是肯定的。 [/quote]
所以，我高度的评价国务院24号文件，在8月14日公布的，它是我们房地产政策的一个新的文件。为什么说房价上升是目前的大势所趋呢？有三个理由，第一供求关系，第二资本流动性过剩，第三资产定价，供求关系大家比较熟悉，供大于求，第二资本流动性过剩，也是票子太多了，为什么中国现在钞票太多呢？75%的原因来自于我们的外贸顺差，每年有大量的外贸顺差，今年大概要达到2800-2900亿美元，我们必须要用人民币把它对冲掉，而人民币进入了社会，这使得流动性过剩，剩下25%是因为我们的金融衍生工具的引入增加了资金的流动性，这两项有利有弊，短期之内不能改变。最关键的是第三项叫资本定价，什么叫资本定价呢？就是资产总要来寻找能够实现自己最大价值的方式。
中国房地产房价目前必涨无疑，其原因就在于我们的金融结构不是建筑问题，也不是成本问题，统统都不改房价依然要上涨。什么原因呢？我们中国的金融结构，因为今天时间有限，不能展开谈，就把最后一段谈一下。我们银行里面，城乡居民存款余额在2007年的4月份是17.4万亿，这个数字是真的，不是假的。对银行来说是负债，产权是老百姓的，2006年全国商品房销售额2万亿，刚刚过，2007年竣工面积最多能增加5%，基本上维持在5亿平方米左右，2006年中国老百姓除了正常的消费、投资买了2万亿房之后，还往银行里增加了2万亿存款，这就是我们所面对的现实。2007年，我们出现了负利率，现在通货膨胀率8月份6.5，9月份6.2，10月份又回到了6.5，我们能不能把银行的利率调上去，起码保持零利率，问题很大。因为我们面临两方面来的压力，第一方面我们中国的商业银行把70%以上的贷款都给了国企，而国企创造利润的不贷款，贷款的没有利润，如果一提高利息，那么马上一大串国企都要进入亏损状态，这就拖住了后腿。同时世界各国都在估计人民币升值，美国还在降息，现在已经有60多个基本点的利差，如果我们再升息就促使大量的资金流入中国，加剧我们的困难。否则明年我们国企一片亏损，证券市场的报表就很难看了。那么负利率，我们希望通货膨胀率下去，这么容易吗？不是谁说下就能下。既然负利率存在，请问老百姓还会不会把今年剩下来的钱，去年有2万亿，今年把2万亿还要多存进银行，不会啊，因为负的，你存进去一年就丧失20%的购买力，实践完全证明了理论，今年3月份银行存款余额第一次下降，4月份下降了2900亿，逐月下降，逐月下降，老百姓不仅没有把今年的结余放进银行，还从银行中拿钱走。金融学就研究的是资金流，既然从银行里出来了，老百姓新的钱又没有存进去，去哪里了？这就是我们中国所面临的金融结构扭曲，美国人、欧洲各国比我们有钱，但他没这个问题。他大量的资金是放在证券市场、债券市场、期货市场、房地产市场和外汇市场里面，咱们中国怎么样？证券市场现在火热，2006年融资额6千亿，估计今年可以达到12000亿，很了不起了。美国的债券市场等于GDP，但是中国债券市场1200个亿，还是全部国家担保。假定咱们债券市场有5万亿的规模，房价问题就好解决了，那资金就往这儿走了，期货市场没有。外汇市场没开。怎么办？钱就必然往两个市场走，一个是证券，一个是房市。那现在出来的钱就进了房市，那么大家简单的估计一下，去年老百姓多的2万亿，今年不往多说，就说2万亿，1万亿进股市，1万亿进房市，就是去年卖2万亿的房子，今年就来3万亿，说这句话有一个假设，就是17万亿不动，谁跟你说17万亿不动，现在已经动了，已经在往外走，假定我们保守一点说，17万亿只出来1万，还有16万亿不动，这1万亿进了房市怎么回事，3-4万亿的钱要去买房，而我们房子增加不够，这是大趋势，所以不要讲重庆增加多少，成都增加多少，都不要讲，要讲资本市场，资金流动。如果你这个房价有利可图，资金要从深圳、广州、北京、上海流过来，只要键盘敲敲就过来了，资金市场早就一体化了，流动速度相当快。而且绝对不是说重庆的钱买重庆的房，北京的房大部分都是外地资金买的，它的流动性很高。所以在这种情况之下房价在全国范围内的上涨趋势是肯定的。 [/quote]
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发表于:2007-11-25 08:12:22
推荐：最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
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期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。
只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。
银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9.27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。
例如，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的前提是各家银行的征信系统和各地公积金中心数据系统对接。各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。眼下各地公积金中心的数据和系统并不统一，和各家银行的数据对接更需要高层行政部门间的协调甚至靠行政命令强力执行，推行成本之大，足以造成对9.27政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。
那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？
说出来也许令人泄气。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？因为每年央行都会对全年贷款额度做一个计划，而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。
有心者不妨去央行的网站看一下2007年前三季度货币政策执行报告，从一季度开始，商业银行贷款增速就已较上一年大大增加，到了10月份，人民币各项贷款增加3.5万亿元(2006年人民币新增贷款为3.18万亿元)。不仅早已达到央行年初设定的贷款目标，而且早超过了年初所要求的“只增长15%”的目标增速。这意味着，如果还想让明年初出来的2007年全年货币执行政策统计不至于在贷款一项上“超贷太多”，那么各家银行就必须在第四季度里勒紧腰带，把住银根，起码让放贷增速降下来。如此，明年出炉的2007年四季度统计才能“看上去”好看一些，才能得出能让各方倍感安慰的“在金融宏观调控措施的综合作用下，货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷结构进一步优化”的结论。待2007年结束，2008年新的计划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转，房价走势可想而知。
[b]行文至此，看到某门户网站上“广州部分楼价‘雪崩’”的新闻跟帖已经超过了500条，不由得想发自内心地提醒广东的朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。[/b]
只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。
银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9.27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。
例如，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的前提是各家银行的征信系统和各地公积金中心数据系统对接。各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。眼下各地公积金中心的数据和系统并不统一，和各家银行的数据对接更需要高层行政部门间的协调甚至靠行政命令强力执行，推行成本之大，足以造成对9.27政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。
那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？
说出来也许令人泄气。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？因为每年央行都会对全年贷款额度做一个计划，而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。
有心者不妨去央行的网站看一下2007年前三季度货币政策执行报告，从一季度开始，商业银行贷款增速就已较上一年大大增加，到了10月份，人民币各项贷款增加3.5万亿元(2006年人民币新增贷款为3.18万亿元)。不仅早已达到央行年初设定的贷款目标，而且早超过了年初所要求的“只增长15%”的目标增速。这意味着，如果还想让明年初出来的2007年全年货币执行政策统计不至于在贷款一项上“超贷太多”，那么各家银行就必须在第四季度里勒紧腰带，把住银根，起码让放贷增速降下来。如此，明年出炉的2007年四季度统计才能“看上去”好看一些，才能得出能让各方倍感安慰的“在金融宏观调控措施的综合作用下，货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷结构进一步优化”的结论。待2007年结束，2008年新的计划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转，房价走势可想而知。
[b]行文至此，看到某门户网站上“广州部分楼价‘雪崩’”的新闻跟帖已经超过了500条，不由得想发自内心地提醒广东的朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。[/b]
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发表于:2007-11-25 08:18:52
推荐：关于怀孕和紧急避孕药,耐心看完，你会默默感动
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发表于:2007-11-25 08:38:56
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
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[b]说到底，刚性需求和供应量比例失衡导致的
就算现在用政策调控的方式把房价打下来，不出3个月，会出现报复性上涨，10月份上涨8%-9%就是最好的证明。
要稳定住房价，说到底只能依靠价格杠杆原理，从供需上解决问题。
大量的供应廉租房，经济适用房。
但是现在还做不到，只能小范围试点，所以要想房价下来，仅仅依靠现有的打压需求型的政策是不可能的。市场经济体系供需关系平衡是经济规律更是自然法则。
当然我也并不赞同现在这样的大涨，对国民经济是不利的，压制了老百姓的消费能力，如果再大涨下去会威胁到金融体系安全和经济发展，所以现在还是要控制住上涨的趋势，让房价的涨幅不至于过快
再有考虑到明年CPI会持续走高，土地批租价格上涨，原材料价格上涨等因素，明年的房子上涨形势依旧是不乐观的。可能还会出现大涨的局面。
[/b]
手里有房心中不慌，真后悔05年的时候怎么不多买几套。
房子这个东西还是早买早好。真的~！
现在已经后悔当初买晚了。哎~~损失了好几台车的钱。
就算现在用政策调控的方式把房价打下来，不出3个月，会出现报复性上涨，10月份上涨8%-9%就是最好的证明。
要稳定住房价，说到底只能依靠价格杠杆原理，从供需上解决问题。
大量的供应廉租房，经济适用房。
但是现在还做不到，只能小范围试点，所以要想房价下来，仅仅依靠现有的打压需求型的政策是不可能的。市场经济体系供需关系平衡是经济规律更是自然法则。
当然我也并不赞同现在这样的大涨，对国民经济是不利的，压制了老百姓的消费能力，如果再大涨下去会威胁到金融体系安全和经济发展，所以现在还是要控制住上涨的趋势，让房价的涨幅不至于过快
再有考虑到明年CPI会持续走高，土地批租价格上涨，原材料价格上涨等因素，明年的房子上涨形势依旧是不乐观的。可能还会出现大涨的局面。
[/b]
手里有房心中不慌，真后悔05年的时候怎么不多买几套。房子这个东西还是早买早好。真的~！
现在已经后悔当初买晚了。哎~~损失了好几台车的钱。
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发表于:2007-11-25 08:39:16
推荐：绿豆鲨球迷会为CBA上海大鲨鱼征集横幅文字，图案
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发表于:2007-11-25 08:43:14
推荐：欲哭无泪！丈母娘给我开的电器财礼单子竟然要18万
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推荐：开帖说说我不能和家里说的辛酸媳妇遭遇(原创)
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推荐：想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
...第18楼...
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推荐：中国人在朝鲜做生意的亲身经历曝光：真的大长见识02
...第21楼...
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来看笑话。
[quote]供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上周申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示，上周申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比急降5.87%。佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，成交均价下降并不代表实际房价的下跌。因为导致成交均价下降的主要原因是近期成交的低价房比例较高，拉低了均价。
楼市低迷呈恶性循环
商品房、商品住宅均成交量上周持续下滑，商品房成交量58.34万平方米，商品住宅成交量也下降至29.08万平方米，环比减少10.98%，创下了历年11月楼市成交的新低。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析认为，由于不少商业银行今年全年的放贷指标用完，导致许多购房者拿不到足够的商业贷款，这是新房成交量跌至历史新低的最主要原因。
与此同时，新增供应不足、无优质房源可选，也是成交量大幅下滑的主要原因之一。在上海楼市近期成交行情迅速萎靡的背景下，惨淡的成交行情抑制了新房上市，新房短缺又使得成交量加速下降，形成楼市低迷的恶性循环。
静安、卢湾二手房均价下调
从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调。
如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%，缘于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受到房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。
古北、中山公园老公房热销
从10月中旬开始，老公房就呈现出供需两旺态势。中原地产长宁区区域总监陈刚介绍，长宁区8-12年左右房龄的房源受到了客户的追捧，占总成交量的40%左右。中原地产古北分行经理赵君透露，由于前期二手房市场的急速上扬，导致古北板块中的次新房价格水涨船高。目前古北、中山公园等传统自住板块中的老公房处于热销状态，基本一有挂牌就有客户跟进，成交速度快、周期短。
共和新路板块周边房源有近5成都是老公房。据中原地产共康分行经理介绍，10月中旬至今，老公房成交量约占整个分行成交量的60%左右，主要原因是共和新路板块近期次新房供应较少，挂牌量亦不多，而老公房如通河四村、通河五村等成交活跃，购买老公房的多是一些外地来沪工作的刚性客户。 [/quote]
[quote]供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上周申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示，上周申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比急降5.87%。佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，成交均价下降并不代表实际房价的下跌。因为导致成交均价下降的主要原因是近期成交的低价房比例较高，拉低了均价。
楼市低迷呈恶性循环
商品房、商品住宅均成交量上周持续下滑，商品房成交量58.34万平方米，商品住宅成交量也下降至29.08万平方米，环比减少10.98%，创下了历年11月楼市成交的新低。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析认为，由于不少商业银行今年全年的放贷指标用完，导致许多购房者拿不到足够的商业贷款，这是新房成交量跌至历史新低的最主要原因。
与此同时，新增供应不足、无优质房源可选，也是成交量大幅下滑的主要原因之一。在上海楼市近期成交行情迅速萎靡的背景下，惨淡的成交行情抑制了新房上市，新房短缺又使得成交量加速下降，形成楼市低迷的恶性循环。
静安、卢湾二手房均价下调
从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调。
如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%，缘于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受到房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。
古北、中山公园老公房热销
从10月中旬开始，老公房就呈现出供需两旺态势。中原地产长宁区区域总监陈刚介绍，长宁区8-12年左右房龄的房源受到了客户的追捧，占总成交量的40%左右。中原地产古北分行经理赵君透露，由于前期二手房市场的急速上扬，导致古北板块中的次新房价格水涨船高。目前古北、中山公园等传统自住板块中的老公房处于热销状态，基本一有挂牌就有客户跟进，成交速度快、周期短。
共和新路板块周边房源有近5成都是老公房。据中原地产共康分行经理介绍，10月中旬至今，老公房成交量约占整个分行成交量的60%左右，主要原因是共和新路板块近期次新房供应较少，挂牌量亦不多，而老公房如通河四村、通河五村等成交活跃，购买老公房的多是一些外地来沪工作的刚性客户。 [/quote]
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健康、安全、好好学习、天天向上。
发表于:2007-11-25 08:52:23
推荐：美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
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