主题:买房吧，给KDS无房者的通牒
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我乃上海人，以前在上海生活，对上涨过快的房子总是持否定态度，搞不明白为什么房子的价格可以脱离老百姓的收入标准。后来我在香港生活了一段日子，期间又去过东京、新加坡等和上海有可比性的城市，我觉得这些地方房地产的发展对我们是有很强的启示作用的。
尤其是香港，如果你理解了香港房地产市场的游戏规则，回过头来看上海房价的变化，简直是昭然若揭。对于那些具有购买或者投资上海房产能力，缺又迟迟下不了决心的人，但愿我的帖子能够帮助到他们。对于那些没有购买能力的人，我只能说，爱莫能助，你们快点去赚钱吧！
我将在帖子里说明以下几个问题：
1、香港的房价到底有多高，对比之下哪些上海的房产具有更强的升值潜力？
2、为什么中国的房价收入比超过了世界平均水平，但房价还是不断的上升？
3、房价会跌吗？什么时候跌？
首先告诉大家香港的房价究竟是什么水平。
香港的房子按尺卖，大概的换算的方法是10尺（其实不止，为了换算方便）等于我们的1平方米。一尺有多大？相当于以前很多上海人家里用过的塑料地板中的一格，这样讲，不知道大家有没有概念。
香港的房子除了别墅，绝大多数也是按建筑面积算的。
香港的房子基本上不讲究朝向，东西南北的都有（当然，豪宅就讲究了）。这点我一开始想不通，后来发现香港一年四季都比较热，都要开空调，而且所谓的外阳台的房型是很少的，很多人衣服是送出去洗的，因此，朝向不是那么重要。相比之下，景观显得更重要些。
香港的小区绝大多数都是不能和上海新造的商品房小区比的，上海这里小区要大的多。
香港的房子的确是很贵的，目前来说，基本上找不到2000/尺的房子了。大家不要误解香港没有地，其实香港地方很大，有山有海，有很多野外公园，比上海多很多野外的去处。特别是新界那里，可用的地还是很多的，香港本岛真的是没什么地了。上述的不低于2000是全香港范围内的价格，相当于每平2万。
如果是新界一些地方，尺价在3000以上，要看楼盘年限，新盘（小区大、景观好）甚至可以开到6000。香港本岛和九龙的尺价就贵了，4000以上是普遍的，有一些社区尺价4000-5000，而且交通也蛮方便的，便宜的主要原因是房子老了。本岛好点的地段，基本上要上6000了，如果房子新，应该在8000上。特殊地区，比如中环、尖沙嘴靠海的，半山等地方，上10000的很正常。
我在香港住的地方，对应应该算上海的闸北、普陀的内环里面，但是房价不算太高，10年楼龄的卖6000，新一点的二手盘要8000上了。如果换成平方算，一平方6万到8万，的确是贵的。
香港极限的房子有多贵呢？据我所知，前一阵子山顶有一幅地，楼面的尺地价相当于100,000，折合每平100万以上，贵的简直匪夷所思。
公寓方面，最好的公寓30,000是有的，折合每平30万，所以，我一直不觉得汤臣一品贵，哈哈。
我不是房地产从业人员，上述数据都是我知道的，不排除还有更贵的。根据我的比较，香港的房价基本上是上海的3倍左右，最低端和最高端的房子的倍数还要高。
知道了香港真实房价，您还觉得上海的房价贵吗？在上海，有的内环内价格还不到2万/平，而这个价格，在香港基本上是买不到房子的。
有的朋友马上要举出房价收入比的数据告诉我，香港的工资非上海可比。这个是事实，在香港，一个刚毕业的大学生，工资应该在8000/月上，如果进入汇丰这样的大企业，上万是轻松的，更别说进入IBANK、做医生这样的工作了。如果上海的大学生新人是3000/月起的话，的确也是3倍左右。
尽管香港工资高，但消费更高，所以香港的年轻人依然买不起房子。其结果，一家三口挤在500尺左右的房子里是很正常的。上海的房子动则100平以上，到了香港都被称为毫宅（1000尺以上），所以有些文章说，上海单套住房的价格和香港接近了，也是事实。
我还要告诉你，其实香港在40年前也是很穷的地方，到20世纪末，房价达到了顶峰，其间发展了30年，房价翻了N倍，上海可以发展多少年，我想，还有10年是至少的吧，也就是说，10年后上海的房价和目前香港的房价接轨是很有可能的，其背后的原因是工资也翻了N倍。
大家不要不相信，现在上海工资过万的很多，但是15年前呢，有1000就不错了，10年后，大学生出道就1万，是很正常的事情。从这个角度上，上海目前的房价是有合理性的。
关键是大家不能拿一个成熟城市的标准，来衡量一个快速发展的大都市，这个道理大家再想想，从伦敦到纽约、从东京到新家坡，没有一个大都市，没有一个经过快速发展后的大城市，房价是不脱离普通老百姓收入的。华人历来更重视房子，香港就是镜子。
KDS的TF们，看在同为匪帮的份上，还是奉劝各位，把家里的存款拿出来吧，赶快去买房子。
尤其是香港，如果你理解了香港房地产市场的游戏规则，回过头来看上海房价的变化，简直是昭然若揭。对于那些具有购买或者投资上海房产能力，缺又迟迟下不了决心的人，但愿我的帖子能够帮助到他们。对于那些没有购买能力的人，我只能说，爱莫能助，你们快点去赚钱吧！
我将在帖子里说明以下几个问题：
1、香港的房价到底有多高，对比之下哪些上海的房产具有更强的升值潜力？
2、为什么中国的房价收入比超过了世界平均水平，但房价还是不断的上升？
3、房价会跌吗？什么时候跌？
首先告诉大家香港的房价究竟是什么水平。
香港的房子按尺卖，大概的换算的方法是10尺（其实不止，为了换算方便）等于我们的1平方米。一尺有多大？相当于以前很多上海人家里用过的塑料地板中的一格，这样讲，不知道大家有没有概念。
香港的房子除了别墅，绝大多数也是按建筑面积算的。
香港的房子基本上不讲究朝向，东西南北的都有（当然，豪宅就讲究了）。这点我一开始想不通，后来发现香港一年四季都比较热，都要开空调，而且所谓的外阳台的房型是很少的，很多人衣服是送出去洗的，因此，朝向不是那么重要。相比之下，景观显得更重要些。
香港的小区绝大多数都是不能和上海新造的商品房小区比的，上海这里小区要大的多。
香港的房子的确是很贵的，目前来说，基本上找不到2000/尺的房子了。大家不要误解香港没有地，其实香港地方很大，有山有海，有很多野外公园，比上海多很多野外的去处。特别是新界那里，可用的地还是很多的，香港本岛真的是没什么地了。上述的不低于2000是全香港范围内的价格，相当于每平2万。
如果是新界一些地方，尺价在3000以上，要看楼盘年限，新盘（小区大、景观好）甚至可以开到6000。香港本岛和九龙的尺价就贵了，4000以上是普遍的，有一些社区尺价4000-5000，而且交通也蛮方便的，便宜的主要原因是房子老了。本岛好点的地段，基本上要上6000了，如果房子新，应该在8000上。特殊地区，比如中环、尖沙嘴靠海的，半山等地方，上10000的很正常。
我在香港住的地方，对应应该算上海的闸北、普陀的内环里面，但是房价不算太高，10年楼龄的卖6000，新一点的二手盘要8000上了。如果换成平方算，一平方6万到8万，的确是贵的。
香港极限的房子有多贵呢？据我所知，前一阵子山顶有一幅地，楼面的尺地价相当于100,000，折合每平100万以上，贵的简直匪夷所思。
公寓方面，最好的公寓30,000是有的，折合每平30万，所以，我一直不觉得汤臣一品贵，哈哈。
我不是房地产从业人员，上述数据都是我知道的，不排除还有更贵的。根据我的比较，香港的房价基本上是上海的3倍左右，最低端和最高端的房子的倍数还要高。
知道了香港真实房价，您还觉得上海的房价贵吗？在上海，有的内环内价格还不到2万/平，而这个价格，在香港基本上是买不到房子的。
有的朋友马上要举出房价收入比的数据告诉我，香港的工资非上海可比。这个是事实，在香港，一个刚毕业的大学生，工资应该在8000/月上，如果进入汇丰这样的大企业，上万是轻松的，更别说进入IBANK、做医生这样的工作了。如果上海的大学生新人是3000/月起的话，的确也是3倍左右。
尽管香港工资高，但消费更高，所以香港的年轻人依然买不起房子。其结果，一家三口挤在500尺左右的房子里是很正常的。上海的房子动则100平以上，到了香港都被称为毫宅（1000尺以上），所以有些文章说，上海单套住房的价格和香港接近了，也是事实。
我还要告诉你，其实香港在40年前也是很穷的地方，到20世纪末，房价达到了顶峰，其间发展了30年，房价翻了N倍，上海可以发展多少年，我想，还有10年是至少的吧，也就是说，10年后上海的房价和目前香港的房价接轨是很有可能的，其背后的原因是工资也翻了N倍。
大家不要不相信，现在上海工资过万的很多，但是15年前呢，有1000就不错了，10年后，大学生出道就1万，是很正常的事情。从这个角度上，上海目前的房价是有合理性的。
关键是大家不能拿一个成熟城市的标准，来衡量一个快速发展的大都市，这个道理大家再想想，从伦敦到纽约、从东京到新家坡，没有一个大都市，没有一个经过快速发展后的大城市，房价是不脱离普通老百姓收入的。华人历来更重视房子，香港就是镜子。
KDS的TF们，看在同为匪帮的份上，还是奉劝各位，把家里的存款拿出来吧，赶快去买房子。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2007-09-16 16:30:48
推荐：牙齿有问题，您找我!
...楼主...
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发表于:2007-09-16 16:36:03
推荐：名声！金钱！欲望！KDS股票大赛 —— 梦开始的地方！！！
...第1楼...
谢谢关心
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发表于:2007-09-16 16:46:00
推荐：:==25 岁 以 后 知 道 你 就 太 晚 了【实用】 !!!
...第10楼...
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发表于:2007-09-16 16:48:00
推荐：最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
...第12楼...
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| 引用： 另外，我觉得就算有钱可以不用贷款买房，其实也不用全额付款，当然如果有1000W，买个200W的房子那我也会全额付掉，但如果我只有200W，我一定会先付100W，剩下的钱去做别的投资，比如股票  ，银行利息虽然高点，但把钱都投在房子里，有点8高兴~~~ |
是的，根据自己的能力，买好房子，一般来说，当你除了买房子根本没办法投资时，就买房子吧，如果有了房子，则建议一半不动产，一半金融资产。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2007-09-16 16:55:07
推荐：一个上海男人如何让自己的老婆在圣诞夜热血沸腾
...第18楼...
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发表于:2007-09-17 12:11:15
推荐：看好冥王神话，圣斗士达人入，问问双子座的问题~
...第22楼...
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房价这么高 难道钱真的都是去 KFS那里去了？ 背后一定还有黑手 把老百姓的钱 搜刮去 做他们的面子工程了
发表于:2007-09-19 01:40:42
推荐：昨天帮同学介绍GF，想不到我同学那么戆。。。杯具啊
...第26楼...
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发表于:2007-09-20 11:25:50
推荐：美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
...第30楼...
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发表于:2007-09-20 11:28:21
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...第32楼...
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| 引用： LZ啊，你漏了最关键的一点，香港的房租是多少啊！我的好朋友去了那里工作，在港岛边上租了个30平方不到的小房间，30年房龄，只有一扇对着墙的窗。月租都要HKD7000。在上海静安枫景这样的顶级一室一厅也只要6000多，***才去买啊。 房租才是房产价值的体现。所以香港的房子再贵也值，上海的房子就是泡沫+博傻。  |
大家在讨论房价不合理，为什么不反过来认为房价是合理的，而是收入分配结构不合理的呢？
我记得塞纳河水说过法国一个10几平米出头的斗室租价也在6000-8000人民币左右。3年前去过日本2个礼拜，那边的房租更贵。不过让我印象深刻的是，日本的人工实在高昂，基本上大学出来的25万日元。一个肯德基一样餐厅只有4个人，一个美车饰那样2000平米的汽车装修店只有20个员工。至少在日本，人工比例和资本比例要比我们高。
在这样流动性充足的环境里，政策调控是压低房价容易还是提高收入容易，答案是很显然的。
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发表于:2007-09-20 12:09:16
推荐：宝宝过周岁，家庭聚餐哪个餐厅好啊？
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发表于:2007-09-20 12:24:34
推荐：欲哭无泪！丈母娘给我开的电器财礼单子竟然要18万
...第34楼...
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房价“合理”的理由是什么呢？大家注意一直以来被空方批驳的观点的合理性：
1.上海是宇宙的中心。这个观点是足可嘲笑的，但是不可否认的是，上海至今是中国乃至世界上经济活动发展最快的地区之一，外来高素质高收入人口有增无减。
以下不细说了，大家想一下多方观点的合理性。
2.土地供应是有限的。实际上内环以内土地供应是有限的。
3.人民币升值，外资博弈。更确切的说人民币对外升值，外资博弈，对内贬值，资产通胀。
4.刚需。刚需的消费能力有限，但是刚需也被迫在有限的范围内以降低住宅质量的形势提高房价，如最近小户型、老公房的涨价。
5.土地的拍卖机制。这是最恶心的。
而房价不合理的理由是大多建立在静态的观点上的，如：
1.收入/房价比不合理。
2.空置率高，炒房严重。
3.房屋出租回报率低。
。。。。
1.上海是宇宙的中心。这个观点是足可嘲笑的，但是不可否认的是，上海至今是中国乃至世界上经济活动发展最快的地区之一，外来高素质高收入人口有增无减。
以下不细说了，大家想一下多方观点的合理性。
2.土地供应是有限的。实际上内环以内土地供应是有限的。
3.人民币升值，外资博弈。更确切的说人民币对外升值，外资博弈，对内贬值，资产通胀。
4.刚需。刚需的消费能力有限，但是刚需也被迫在有限的范围内以降低住宅质量的形势提高房价，如最近小户型、老公房的涨价。
5.土地的拍卖机制。这是最恶心的。
而房价不合理的理由是大多建立在静态的观点上的，如：
1.收入/房价比不合理。
2.空置率高，炒房严重。
3.房屋出租回报率低。
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发表于:2007-09-20 12:26:04
推荐：大家对于幼教有什么看法？
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发表于:2007-09-20 12:42:46
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
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买得起的，赶快买
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发表于:2007-09-20 12:50:01
推荐：当爸爸的过来放和BB照片~~你比他们潮？比他们有爱么？
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发表于:2007-09-20 13:04:45
推荐：我和老公愚蠢幼稚的行为（转帖的，我看的笑死了）
...第49楼...
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