主题:二手房交易可能遇4大"避税"问题
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来源：新闻晨报
■在新政策规定的范围内，卖方可以“选择”对自己较有利的方式交纳个人所得税。按照新政策规定，交纳二手房转让个人所得税有两种方式：其一，转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后，征收20％的所得税；其二，不能确定原值的住房按照纳税人住房转让收入的1%-3%核定应纳个人所得税额。
据房产中介公司的工作人员透露，如果转让的二手房赢利空间较大，中介建议业主申报丢失了能够证明房屋原值的发票，以总价的一定比例来申报个税。如果卖方赢利空间较小甚至亏本卖房，中介建议业主申请交纳差价税。从税收的数目上来看，如果一套商品房总价150万元，赢利50万元，以前一种方式，只要交1.5万元个税，以后一种方式，要交纳10万元个税，两者的差距相当大。
■“假赠予”
在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。据业内人士透露，对于继承和赠予房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户所交契税需按该房产市场价格的3%交纳。
■做低合同价
“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式，据业内人士透露，从去年征收营业税开始，就有不少二手房交易暗中采取这一违规做法。通过在合理的范围内做低价格，买卖双方共同避开了一定比例的营业税、契税和个人所得税。有关中介公司负责人向记者表示，尽管此举能够在一定程度上减少税费支出，但不宜采用，一方面，这一做法属于“偷税漏税”，另一方面，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
■“假离婚”
新政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税。针对这一政策规定，沪上一中介公司工作人员向记者透露，通过“假离婚”，卖房者可以规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得一套住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，根据政策规定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征个人所得税。
■在新政策规定的范围内，卖方可以“选择”对自己较有利的方式交纳个人所得税。按照新政策规定，交纳二手房转让个人所得税有两种方式：其一，转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后，征收20％的所得税；其二，不能确定原值的住房按照纳税人住房转让收入的1%-3%核定应纳个人所得税额。
据房产中介公司的工作人员透露，如果转让的二手房赢利空间较大，中介建议业主申报丢失了能够证明房屋原值的发票，以总价的一定比例来申报个税。如果卖方赢利空间较小甚至亏本卖房，中介建议业主申请交纳差价税。从税收的数目上来看，如果一套商品房总价150万元，赢利50万元，以前一种方式，只要交1.5万元个税，以后一种方式，要交纳10万元个税，两者的差距相当大。
■“假赠予”
在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。据业内人士透露，对于继承和赠予房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户所交契税需按该房产市场价格的3%交纳。
■做低合同价
“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式，据业内人士透露，从去年征收营业税开始，就有不少二手房交易暗中采取这一违规做法。通过在合理的范围内做低价格，买卖双方共同避开了一定比例的营业税、契税和个人所得税。有关中介公司负责人向记者表示，尽管此举能够在一定程度上减少税费支出，但不宜采用，一方面，这一做法属于“偷税漏税”，另一方面，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。
■“假离婚”
新政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税。针对这一政策规定，沪上一中介公司工作人员向记者透露，通过“假离婚”，卖房者可以规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得一套住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，根据政策规定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征个人所得税。
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你哥傻A他好嘛？
发表于:2006-08-02 18:30:35
推荐：进口全瓷牙1999元全搞掂！
...楼主...
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市民对操作细则存4大疑惑
日期：2006-08-02 作者： 来源：新闻晨报
集中在两大焦点：如何享受政策优惠和如何衡量房屋原值
尽管操作办法已经公布，但是很多市民仍然对买卖二手房交纳个人所得税的细节存在疑惑。从市民现场咨询情况来看，市民的疑惑主要集中在四个方面：
■疑惑一：“唯一生活用房”如何界定
按规定，纳税人转让自用5年以上的住房，是否属家庭唯一生活用房，必须在申报表中如实填写。有些市民在退休前先到位于外地的老家自建养老房，然后转让上海自住的已购公有住房，这间已购公有住房算不算“家庭唯一生活用房”？
有些年轻人买了房成立家庭，但在父母住房的产权证上仍挂有自己的名字。他们如果打算转让现住房，这套现住房算不算“家庭唯一生活用房”？
■疑惑二：房地产交易部门是否应主动提供房产原值根据
打算转让房屋的市民可以领到两张个人住房转让所得个人所得税自行申报表，第一张是转让住房基本情况表，第二张是个人应纳所得额及应纳税款计算表。两张表上都辟有填表人自我声明一栏，声明内容为：此纳税申报表填报的内容是真实的、可靠的、完整的。
按操作意见，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。如果房屋转让人自称房屋原值凭证找不到了，能不能当场办理以转让收入核定应纳个人所得税额的手续？房地产交易部门是否会根据历史交易数据查实房屋的原值。
■疑惑三：“家庭”如何界定
政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。但是，无论国家的相关政策还是操作办法都没有明确界定“家庭”的概念，家庭仅指配偶，还是包括其子女。
■疑惑四：“先买再卖”还是“先卖再买”
在目前二手房市场上，很多市民有提高住房条件的需求。在换房的过程中，市民遇到了现实的问题———到底是先卖再买，还是先买再卖。如果先卖掉家庭唯一一套住房满足免税的条件，在换房的过程中，他们将不得不面临无房可住的窘境。但是，如果他们先买新房，按照新规定，这部分市民的个人所得税将无法退回。
日期：2006-08-02 作者： 来源：新闻晨报
集中在两大焦点：如何享受政策优惠和如何衡量房屋原值
尽管操作办法已经公布，但是很多市民仍然对买卖二手房交纳个人所得税的细节存在疑惑。从市民现场咨询情况来看，市民的疑惑主要集中在四个方面：
■疑惑一：“唯一生活用房”如何界定
按规定，纳税人转让自用5年以上的住房，是否属家庭唯一生活用房，必须在申报表中如实填写。有些市民在退休前先到位于外地的老家自建养老房，然后转让上海自住的已购公有住房，这间已购公有住房算不算“家庭唯一生活用房”？
有些年轻人买了房成立家庭，但在父母住房的产权证上仍挂有自己的名字。他们如果打算转让现住房，这套现住房算不算“家庭唯一生活用房”？
■疑惑二：房地产交易部门是否应主动提供房产原值根据
打算转让房屋的市民可以领到两张个人住房转让所得个人所得税自行申报表，第一张是转让住房基本情况表，第二张是个人应纳所得额及应纳税款计算表。两张表上都辟有填表人自我声明一栏，声明内容为：此纳税申报表填报的内容是真实的、可靠的、完整的。
按操作意见，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。如果房屋转让人自称房屋原值凭证找不到了，能不能当场办理以转让收入核定应纳个人所得税额的手续？房地产交易部门是否会根据历史交易数据查实房屋的原值。
■疑惑三：“家庭”如何界定
政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。但是，无论国家的相关政策还是操作办法都没有明确界定“家庭”的概念，家庭仅指配偶，还是包括其子女。
■疑惑四：“先买再卖”还是“先卖再买”
在目前二手房市场上，很多市民有提高住房条件的需求。在换房的过程中，市民遇到了现实的问题———到底是先卖再买，还是先买再卖。如果先卖掉家庭唯一一套住房满足免税的条件，在换房的过程中，他们将不得不面临无房可住的窘境。但是，如果他们先买新房，按照新规定，这部分市民的个人所得税将无法退回。
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你哥傻A他好嘛？
发表于:2006-08-02 18:31:01
推荐：退役【我最不舍得的退役球员】——每个时代
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