主题:正大5期开盘2万5，房价彻底疯狂了

偶有钱就是不买

现代人往往沉迷于插头插入插座不断得活动,却忘了初衷是为了点亮内心那盏爱情的灯

现在CCTV也搞偷拍了，还据说房价跌了，笑话。

健康、安全、好好学习、天天向上。

引用： 房价上涨犹如大江东去，这是规律，我们要认识规律，才能驾驭规律，保护自己、发展自己。十六个字，前四个就是要认识规律，有的人不理由，说徐滇庆力挺房价，房价是我能够力挺的吗？我回答是，我们要说真话，要替穷人说话，撒谎、欺骗，不成为规律，这不是唯物主义者，真正被谎言欺骗，受损害最大的恰恰是穷人，我们要以民为本，来探索一条适合中国国情的房地产新政的政策。

健康、安全、好好学习、天天向上。

期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。

只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。

银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9.27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。

例如，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的前提是各家银行的征信系统和各地公积金中心数据系统对接。各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。眼下各地公积金中心的数据和系统并不统一，和各家银行的数据对接更需要高层行政部门间的协调甚至靠行政命令强力执行，推行成本之大，足以造成对9.27政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。

那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？

说出来也许令人泄气。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部通知的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？因为每年央行都会对全年贷款额度做一个计划，而这两三年，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。

有心者不妨去央行的网站看一下2007年前三季度货币政策执行报告，从一季度开始，商业银行贷款增速就已较上一年大大增加，到了10月份，人民币各项贷款增加3.5万亿元(2006年人民币新增贷款为3.18万亿元)。不仅早已达到央行年初设定的贷款目标，而且早超过了年初所要求的“只增长15%”的目标增速。这意味着，如果还想让明年初出来的2007年全年货币执行政策统计不至于在贷款一项上“超贷太多”，那么各家银行就必须在第四季度里勒紧腰带，把住银根，起码让放贷增速降下来。如此，明年出炉的2007年四季度统计才能“看上去”好看一些，才能得出能让各方倍感安慰的“在金融宏观调控措施的综合作用下，货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷结构进一步优化”的结论。待2007年结束，2008年新的计划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转，房价走势可想而知。
行文至此，看到某门户网站上“广州部分楼价‘雪崩’”的新闻跟帖已经超过了500条，不由得想发自内心地提醒广东的朋友，假装欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。

健康、安全、好好学习、天天向上。

3楼吃相哈难看

世界还是一样大，只是我们的空间小了
　　　　　　　　　　　　　　　　－－杰克·斯派洛

引用： 3楼吃相哈难看

我从99年开始开始劝人买房了

健康、安全、好好学习、天天向上。

说到底，刚性需求和供应量比例失衡导致的
就算现在用政策调控的方式把房价打下来，不出3个月，会出现报复性上涨，10月份上涨8%-9%就是最好的证明。
要稳定住房价，说到底只能依靠价格杠杆原理，从供需上解决问题。
大量的供应廉租房，经济适用房。
但是现在还做不到，只能小范围试点，所以要想房价下来，仅仅依靠现有的打压需求型的政策是不可能的。市场经济体系供需关系平衡是经济规律更是自然法则。

当然我也并不赞同现在这样的大涨，对国民经济是不利的，压制了老百姓的消费能力，如果再大涨下去会威胁到金融体系安全和经济发展，所以现在还是要控制住上涨的趋势，让房价的涨幅不至于过快

再有考虑到明年CPI会持续走高，土地批租价格上涨，原材料价格上涨等因素，明年的房子上涨形势依旧是不乐观的。可能还会出现大涨的局面。



手里有房心中不慌，真后悔05年的时候怎么不多买几套。
房子这个东西还是早买早好。真的~！

现在已经后悔当初买晚了。哎~~损失了好几台车的钱。

总结性发言！！

对于菠萝的话我有不同的理解。国家重来没有要打压房价，一直说稳定，控制涨幅。空军的理解力怎么就那么差昵。

健康、安全、好好学习、天天向上。

期待369

走在雨中的江南晨 qq：158207070

简单的说其实就是人民币在国内贬值，和如何使资产保值升值的事。

这个家伙很懒，什么也没留下......

买不起

QQ:28935496
MSN:catnet_sh@hotmail.com
淘宝小店:http://shop33702454.taobao.com
要香水的 可以联系我

来看笑话。

引用： 供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上周申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。上海易居房地产研究院昨天发布的报告显示，上周申城商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比急降5.87%。佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，成交均价下降并不代表实际房价的下跌。因为导致成交均价下降的主要原因是近期成交的低价房比例较高，拉低了均价。 楼市低迷呈恶性循环 商品房、商品住宅均成交量上周持续下滑，商品房成交量58.34万平方米，商品住宅成交量也下降至29.08万平方米，环比减少10.98%，创下了历年11月楼市成交的新低。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析认为，由于不少商业银行今年全年的放贷指标用完，导致许多购房者拿不到足够的商业贷款，这是新房成交量跌至历史新低的最主要原因。 与此同时，新增供应不足、无优质房源可选，也是成交量大幅下滑的主要原因之一。在上海楼市近期成交行情迅速萎靡的背景下，惨淡的成交行情抑制了新房上市，新房短缺又使得成交量加速下降，形成楼市低迷的恶性循环。 静安、卢湾二手房均价下调 从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调。 如静安、卢湾两区分别下降了0.9%和1%，缘于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受到房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。 古北、中山公园老公房热销 从10月中旬开始，老公房就呈现出供需两旺态势。中原地产长宁区区域总监陈刚介绍，长宁区8-12年左右房龄的房源受到了客户的追捧，占总成交量的40%左右。中原地产古北分行经理赵君透露，由于前期二手房市场的急速上扬，导致古北板块中的次新房价格水涨船高。目前古北、中山公园等传统自住板块中的老公房处于热销状态，基本一有挂牌就有客户跟进，成交速度快、周期短。 共和新路板块周边房源有近5成都是老公房。据中原地产共康分行经理介绍，10月中旬至今，老公房成交量约占整个分行成交量的60%左右，主要原因是共和新路板块近期次新房供应较少，挂牌量亦不多，而老公房如通河四村、通河五村等成交活跃，购买老公房的多是一些外地来沪工作的刚性客户。

健康、安全、好好学习、天天向上。

RMB贬值也只是因素之一，助长了上涨的趋势。
供需才是关键
我以前就分析过上涨的主要3个因素

1是学术派，主要是提出流动性过剩导致的通涨因素
2开发商，主要是提出土地供应量和批租价格上涨，建材原材料价格上涨等因素
3政府，主要是主张开发商捂盘惜售，提出小户型和廉价房开放力度不够

其实我看政府是在推卸责任，所谓小户型也好，廉价房也好，完全是在打压需求，什么叫以人为本？
条件市场经济状态下的商品价格只能依靠货币杠杆，从供需入手。
又不是计划经济，还统一造小户型啊！！

哪个领导拍脑门想出来的，老早好下去了，改革开放都20年了，早就应该有市场经济思维头脑了，这种计划经济的惯性思维还在持续，回家卖红薯去吧

总结性发言！！

引用： 人民币升值，房地产暴涨，这跟经济危机前兆有什么区别 任何时候，都要有危机意识

区别就是我们在房子里思索着危机意识，搞搞小火烧，你在马路上思索着危机意识并且在想我什么时候有套房子能搞搞小火烧

总结性发言！！

引用： 证大附近好房子不多 现在证大发展的有点样子了 旁边大公园,地铁,家乐福 小区看上去的确很舒服 不过2.5w也太夸张了,10月份跑去二手也就1.5w

那是1期和2期，现在价格不明，5期刚开盘，旁边家乐福，现在价格贴出来2万5，我一开始还不信，跑过去一看，哈哈，无语了

总结性发言！！

这个家伙很懒，什么也没留下......

软硬兼施，上班了

这个家伙很懒，什么也没留下......

现在的房价，你敢出什么价，只要有人接盘，他就值什么价。
没人接盘就不值那么多。
这是没人管没人控制的局势，到最后还是老百姓都沦为新社会的房奴，买了房就把自己给卖给别人了，一辈子给人赚钱打工。
我们的Z-F也不知道干吗去了。。。

god

有钱就买房，年轻时多买一套房，人生早退休10年！

我喜欢青山的翠绿.

引用： 我家后面的正大5期，开盘2万5一刚，浦东新区巨峰路这里 疯了，彻底疯了 看来246格局已经形成了，下一目标是369了 这样一来一旦形成369格局，那汤臣1品的11万也算合理价位。。。

没听说有这么高的价钱呀？

这个家伙很懒，什么也没留下......

_---_
|/ /
| . . |____
( ( oo))___()
/ ~~~EE
(__ H_~)_
msn: oo7@kali.com.cn

用实际成交量趋势的数据来说话

_---_
|/ /
| . . |____
( ( oo))___()
/ ~~~EE
(__ H_~)_
msn: oo7@kali.com.cn

看不下去了，都闭着眼睛在瞎说！

现在的价格和市场早就脱节了，完全是国家在供需２方面做的好才维持现在的价格逐步上涨．

只要哪天在供需上出现国家无法控制的现象，房价必定爆涨和爆跌！！

　　正义的人的道路给邪恶的人的自私和暴行的不公所包围,
以慈善和好意为名的人有福了，他带引弱者走出黑

开盘价和成交价的区别都搞不清楚

我是我，独一无二的我，最好的我！

有价无市，大家要摒牢。
就像股票一样，主力急于出货，跳空高开，没人买马上就会跌停

这个家伙很懒，什么也没留下......