公告:
主题:[宜居中国]2008中国房价开始滚雪球式下跌
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17596
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17596
我已经做好被绿的准备，
同时也做好了一年后当山上第二个假牙的准备。
居民住房消费模式改变 逐渐意识到买房不如租房
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月10日08:07 中国经济网 黄石松 陈红梅
居民住房消费模式的转变决定房价的未来
在我国房地产业转型过程中，业已形成了一种背离国情的居民住房消费模式，过度消费、超前消费和浪费严重。当前过多地对“房价是否形成拐点”的讨论并无多大的意义，真正要解决的是：加快建立适合中国国情的房地产市场体系，形成成熟的房地产价格形成机制。
不可否认，经过长达数年的宏观调控，影响和决定居民住房消费模式的因素正在悄然发生改变。但我国房地产宏观调控和产业发展模式转型任重道远，当前的根本之策是：重构住宅市场价值体系，确立科学合理的市场结构；加快推进以改善民生为重点的社会建设，促进居民住房消费模式的变革，实现住房消费多元化的新格局。而这一从量变到质变的过程至少还需要5－10年，甚至更长的时间。
宏观经济形势回顾与展望
最近一段时间，关于房价的争论再度形成热点，去年10月以来，深圳、上海、北京等地均不同程度地出现了高档住宅“价跌量减”的现象，北京、重庆、广州等城市年底出现了土地供给（特别是保障性土地供给）放量的现象。一些媒体和机构预测房价的拐点已经来临。包括万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)也坦言：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”然而，也有一些学者，包括华远地产老总任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)认为，这只是短期的局部现象，是某些企业和个别项目应付年底资金短缺的市场行为，当前的现象只是房价长期快速上涨后的短期的局部回调。
笔者认为，过多地对“当前房价是否形成拐点”的讨论并无多大的意义，我们真正要解决的是：如何建立适合中国国情的房地产市场体系，形成长期稳定的房地产价格形成机制。在科学、合理、健康的房地产市场体系没有形成之前，房地产市场价格形成机制始终是不稳定和错位的，居民对住房消费的预期将始终受政策和舆论的影响而模糊和易变，房价始终是令人难以琢磨的，它往往会和政府宏观调控政策的初衷和人们的美好愿望开玩笑。
应该说，近年来，各地加大中低价格中小户型住宅的供给，住房市场结构性矛盾有所缓解。以北京为例，“十五”期间，北京市经济适用房竣工面积历年保持占新增房屋建设总量的8％－15％之间，2007年北京市政府加大了结构调整的力度，“十一五”期间，新建保障性住房和两限房的比例提高到32．53％。市政府还扩大了廉租房的覆盖范围，加大了住房困难城市低保家庭的租金补贴发放力度，到“十一五”末，廉租房和经济适用房将可以覆盖全部低收入家庭和中低收入家庭。同样，近日广州、上海等地也明确提出，大力调整住房供给结构，将廉租房覆盖范围扩大到全部低收入家庭。我国住宅市场的结构性矛盾得到了初步缓解，结构改善对房价的抑制作用也在逐步显现。
但是，真正影响和决定房地产市场的根本性因素是不是就改变了？回答是否定的。
首先，我国城市住房供给模式还未发生根本的变化。1997年以来，我国住房制度改革推行住房的市场化、商品化，住房供给以商品房开发为主渠道，近年来，国务院明确提出要加大中低价位中小户型住房的建设，经历了一段较长时间对政策的质疑、争论、理解到执行，国务院也加大了执法检查力度；2007年8月份全国住宅工作会议提出要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”，这才对如何建立适合我国国情的多渠道住房供给体系有了清晰的统一的政策指导。然而，在固定资产投资总量偏大、增长速度偏快，市场存在明显的流动性过剩的客观现实下，要保持国民经济的全面、协调、可持续的健康发展，不可能靠扩大住房的供给总量来解决住房供需中的矛盾，而只能在总量控制的前提下，调节供给结构，加大保障性住房的建设，优先满足最迫切需要住房的中低收入家庭的需求。另一方面，受严控用地审批和项目开工等措施以及新建保障性住房的建设周期的影响，短期内市场供给的不足，进一步激化了供需的矛盾。
其次，中国经济的持续增长趋势没有改变，居民的收入持续稳定的增长态势没有改变，因此，除非居民对住房的消费模式发生根本性改变，否则，我国居民对住房需求的增长趋势不会发生改变，需求总量也将持续增长。事实上，在我国房地产业转型过程中，由于多方面的复杂原因，业已形成了一种背离国情的居民住房消费理念和错位的住宅消费模式。1997年取消福利分房后，通过商品房市场购买或租用房屋成为居民解决住房问题的主要甚至是惟一渠道。在经济快速发展、居民收入稳步提高、金融和货币政策环境宽松、人民币升值和外资大量流入房地产业、居民个人投资理财渠道单一、房价连年上涨等一系列因素的作用下，形成了带有全社会性质的住房消费观念，即：1、买房不仅能居住，还能投资，房屋不仅能保值，更能增值；2、房地产投资有暴利，搞什么都不如搞房地产；3、租房不如买房；4、迟买不如早买；5、买小不如买大。这就是中国近年来住房消费的根本特征。正是在这一消费模式的作用下，住宅消费空前旺盛。住房购买普遍讲求“一步到位”或“尽快到位”。曾经一度，一些地方政府官员和经济学家也公开倡导购买并不很需要甚至根本不需要的第二套、第三套甚至第N套住宅，追求所谓“5＋2”生活方式，即城区一套用于工作，郊区一套用于休闲，条件好一点的再有一套用于投资。
好在中央政府已经认识到在调整住房供给的同时必须控制住房需求。央行已经采取了直接打压住房消费的手段，在经过多次加息后，去年12月11日，央行和银监会联合下发《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以借款人家庭为单位认定房贷次数。这至少折射出政府宏观调控的两个政策导向：1、中央政府支持和保护居民作为自用的合理住房需求，坚决抑制住房的投资需求和过度消费；2、中央政府认同的居民合理住房需求的标准是：（1）房屋用途为居民自用；（2）每个家庭限购一套；（3）套型面积标准为当地平均居住水平。
同时也做好了一年后当山上第二个假牙的准备。
居民住房消费模式改变 逐渐意识到买房不如租房
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月10日08:07 中国经济网 黄石松 陈红梅
居民住房消费模式的转变决定房价的未来
在我国房地产业转型过程中，业已形成了一种背离国情的居民住房消费模式，过度消费、超前消费和浪费严重。当前过多地对“房价是否形成拐点”的讨论并无多大的意义，真正要解决的是：加快建立适合中国国情的房地产市场体系，形成成熟的房地产价格形成机制。
不可否认，经过长达数年的宏观调控，影响和决定居民住房消费模式的因素正在悄然发生改变。但我国房地产宏观调控和产业发展模式转型任重道远，当前的根本之策是：重构住宅市场价值体系，确立科学合理的市场结构；加快推进以改善民生为重点的社会建设，促进居民住房消费模式的变革，实现住房消费多元化的新格局。而这一从量变到质变的过程至少还需要5－10年，甚至更长的时间。
宏观经济形势回顾与展望
最近一段时间，关于房价的争论再度形成热点，去年10月以来，深圳、上海、北京等地均不同程度地出现了高档住宅“价跌量减”的现象，北京、重庆、广州等城市年底出现了土地供给（特别是保障性土地供给）放量的现象。一些媒体和机构预测房价的拐点已经来临。包括万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)也坦言：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”然而，也有一些学者，包括华远地产老总任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)认为，这只是短期的局部现象，是某些企业和个别项目应付年底资金短缺的市场行为，当前的现象只是房价长期快速上涨后的短期的局部回调。
笔者认为，过多地对“当前房价是否形成拐点”的讨论并无多大的意义，我们真正要解决的是：如何建立适合中国国情的房地产市场体系，形成长期稳定的房地产价格形成机制。在科学、合理、健康的房地产市场体系没有形成之前，房地产市场价格形成机制始终是不稳定和错位的，居民对住房消费的预期将始终受政策和舆论的影响而模糊和易变，房价始终是令人难以琢磨的，它往往会和政府宏观调控政策的初衷和人们的美好愿望开玩笑。
应该说，近年来，各地加大中低价格中小户型住宅的供给，住房市场结构性矛盾有所缓解。以北京为例，“十五”期间，北京市经济适用房竣工面积历年保持占新增房屋建设总量的8％－15％之间，2007年北京市政府加大了结构调整的力度，“十一五”期间，新建保障性住房和两限房的比例提高到32．53％。市政府还扩大了廉租房的覆盖范围，加大了住房困难城市低保家庭的租金补贴发放力度，到“十一五”末，廉租房和经济适用房将可以覆盖全部低收入家庭和中低收入家庭。同样，近日广州、上海等地也明确提出，大力调整住房供给结构，将廉租房覆盖范围扩大到全部低收入家庭。我国住宅市场的结构性矛盾得到了初步缓解，结构改善对房价的抑制作用也在逐步显现。
但是，真正影响和决定房地产市场的根本性因素是不是就改变了？回答是否定的。
首先，我国城市住房供给模式还未发生根本的变化。1997年以来，我国住房制度改革推行住房的市场化、商品化，住房供给以商品房开发为主渠道，近年来，国务院明确提出要加大中低价位中小户型住房的建设，经历了一段较长时间对政策的质疑、争论、理解到执行，国务院也加大了执法检查力度；2007年8月份全国住宅工作会议提出要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”，这才对如何建立适合我国国情的多渠道住房供给体系有了清晰的统一的政策指导。然而，在固定资产投资总量偏大、增长速度偏快，市场存在明显的流动性过剩的客观现实下，要保持国民经济的全面、协调、可持续的健康发展，不可能靠扩大住房的供给总量来解决住房供需中的矛盾，而只能在总量控制的前提下，调节供给结构，加大保障性住房的建设，优先满足最迫切需要住房的中低收入家庭的需求。另一方面，受严控用地审批和项目开工等措施以及新建保障性住房的建设周期的影响，短期内市场供给的不足，进一步激化了供需的矛盾。
其次，中国经济的持续增长趋势没有改变，居民的收入持续稳定的增长态势没有改变，因此，除非居民对住房的消费模式发生根本性改变，否则，我国居民对住房需求的增长趋势不会发生改变，需求总量也将持续增长。事实上，在我国房地产业转型过程中，由于多方面的复杂原因，业已形成了一种背离国情的居民住房消费理念和错位的住宅消费模式。1997年取消福利分房后，通过商品房市场购买或租用房屋成为居民解决住房问题的主要甚至是惟一渠道。在经济快速发展、居民收入稳步提高、金融和货币政策环境宽松、人民币升值和外资大量流入房地产业、居民个人投资理财渠道单一、房价连年上涨等一系列因素的作用下，形成了带有全社会性质的住房消费观念，即：1、买房不仅能居住，还能投资，房屋不仅能保值，更能增值；2、房地产投资有暴利，搞什么都不如搞房地产；3、租房不如买房；4、迟买不如早买；5、买小不如买大。这就是中国近年来住房消费的根本特征。正是在这一消费模式的作用下，住宅消费空前旺盛。住房购买普遍讲求“一步到位”或“尽快到位”。曾经一度，一些地方政府官员和经济学家也公开倡导购买并不很需要甚至根本不需要的第二套、第三套甚至第N套住宅，追求所谓“5＋2”生活方式，即城区一套用于工作，郊区一套用于休闲，条件好一点的再有一套用于投资。
好在中央政府已经认识到在调整住房供给的同时必须控制住房需求。央行已经采取了直接打压住房消费的手段，在经过多次加息后，去年12月11日，央行和银监会联合下发《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以借款人家庭为单位认定房贷次数。这至少折射出政府宏观调控的两个政策导向：1、中央政府支持和保护居民作为自用的合理住房需求，坚决抑制住房的投资需求和过度消费；2、中央政府认同的居民合理住房需求的标准是：（1）房屋用途为居民自用；（2）每个家庭限购一套；（3）套型面积标准为当地平均居住水平。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 22:38:44
推荐：牙齿有问题，您找我!
...楼主...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17597
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17597
不可否认，经过长达数年的宏观调控，影响和决定居民住房消费模式的因素正在悄然发生改变，这个过程正在经历一个量变逐步到质变的过程，主要体现在：
1、持续多年的房价快速上涨和市场格局的变化，正使“租房不如买房、迟买不如早买、买小不如买大”的观念动摇。
随着房价的快速上涨，已经完成了从低估到价值发现的全过程，局部地区房价的泡沫已经出现：（1）人们对房屋在转让后的差价和财富效应的信心在动摇，观望气氛浓厚，“房价高处不胜寒”；（2）房价在快速上涨的同时，房租并没有相应同比例增长，人们开始意识到“买房不如租房”；（3）证券市场近两年的财富效应，加上投资产品和渠道的多元化，使一部分投资性购房需求逐渐被替代，部分投资人对证券市场产生的收益预期超过对房地产市场投资的预期；（4）随着首付比例的提高，对第二套住宅借款审批更加严格，利息成本增加，在房租收入不一定能抵扣掉购房贷款月供的情况下，一部分稳健的投资者将放弃买房投资的念头。
2、城市公共交通的网络化，教育、医疗、体育等公共资源配置的均衡化，将打破住房市场区域性垄断的格局，进而深刻地影响房地产市场的供求。
毋庸讳言，中国城市房地产市场具有明显的区域垄断性特征。在中国，政府是惟一的土地使用权提供者，开发商在取得某一特定区域的开发权后就事实上成为了这一局部地区在特定时期的惟一产品提供者，利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍。而对于普通购房人在买房的选择上，首先受到地理位置和交通的制约，其次还要受到子女上学难、看病就医难等问题的困扰，如果还想有个好点的环境，有点体育文化设施或公园水景什么的，就得付出更高的经济代价。房地产市场事实上就是一个不完全竞争的市场，开发商有绝对的定价权。
可喜的是，在科学发展观的指导下，地方政府开始关注环境、交通、医疗、教育等民生问题的解决，加大了财政支持的力度，制约居民买房的传统因素，比如交通时间、交通成本、就医、上学等正在发生深刻的变化，居民购房的选择空间将更加广阔。以北京为例，2007年实行公交低票价，极大地方便了居民的出行，减低了成本，10月份地铁5号线的运行，沟通了南城和北城的出行，以往从南城到北城需要3－4个小时，来回倒三四次车，现在1个小时左右便能到达。到2015年，北京地铁将形成网络，总里程将达到约600公里，四环内步行10－15分钟就能到达一处站点，1个小时左右就能实现城市东西南北的沟通，在中关村上班的人不再会为在大兴、亦庄等卫星城买房而备受舟车劳顿。另一方面，随着居民社区医疗卫生条件的改善，医保报销的各种手续可以在社区完成，在社区看病就医可能比去大医院更方便、更快捷，还有谁会为选择在老城区或大医院附近买房付出代价？特别是随着教育公平化的推进，基础教育资源的配置进一步向均衡化发展，人们也不必为子女上学甚至是幼儿园而择校而居了。
3、住房保障制度的逐步完善，社会保障制度配套改革的平稳推进，正在潜移默化地改变着居民传统的住房消费观念。
从“养儿防老”到“养房防老”，中国人的传统观念是“娶妻生子、置业买房”，随着住房保障的逐步完善，社会保障制度的建立，这一观念正受到挑战，有政府出钱造福百姓，有些人恐怕就会选择等候了，哪怕是抽签、排队、轮值；如果没有了后顾之忧，为什么还要“辛辛苦苦一辈子，到死挣到一套新房子”？一些年轻人说：租房吧，留着钱去旅游。北京石景山区还出现了“以房养老”的新模式，退休老人住进养老院，把房给租了甚至给卖了。居民住房消费模式向多元化发展的倾向正在形成。
笔者认为，居民住宅消费模式发生根本性改变之日，就是房价出现拐点之时。我国房地产业宏观调控和产业发展模式转型依然任重道远。当前，解决我国住房问题的根本之策是：加快建立适合中国国情的房地产市场体系，树立合理、适度的住房消费模式，构建稳定、成熟的房地产价格形成机制。
温家宝总理2007年11月19日在新加坡谈到解决我国房地产问题时说，首先，政府的职责最重要的是搞好廉租房，其次，是建设经济适用房，这些房大多数是面向中等收入群体的。解决居民住房问题任重道远。以北京市为例，政府的目标是，“十一五”期间，保障类住房建设比例为新增建设总量的40％（包括两限房的建设），覆盖低收入和中低收入家庭，同时扩大廉租房的覆盖范围，做到应保尽保。以北京雄厚的财力（到“十一五末”人均GDP超过10000美元、财政收入超过2000亿人民币），尚不能达到温总理的理想，恐怕其他地区，要真正完善住房保障制度还有更长的路要走，而在这一过程中，市场供需的总量和结构性矛盾还将同时存在，一部分“买不起商品房又不够条件买经济适用房”、“买不到经济适用房又不够条件申请廉租房”的夹心层的住房问题仍然突出，住房市场的价格上涨还将继续。
显然，全新的住房消费理念和多元化的消费模式必将带来住宅产业的伟大革命。而这一从量变到质变的过程至少还需要5－10年，甚至更长的时间。解决中国的住房问题，努力使全体人民“学有所教、病有所医、老有所养、住有所居”，构建社会主义和谐社会任重道远。中国经济时报
1、持续多年的房价快速上涨和市场格局的变化，正使“租房不如买房、迟买不如早买、买小不如买大”的观念动摇。
随着房价的快速上涨，已经完成了从低估到价值发现的全过程，局部地区房价的泡沫已经出现：（1）人们对房屋在转让后的差价和财富效应的信心在动摇，观望气氛浓厚，“房价高处不胜寒”；（2）房价在快速上涨的同时，房租并没有相应同比例增长，人们开始意识到“买房不如租房”；（3）证券市场近两年的财富效应，加上投资产品和渠道的多元化，使一部分投资性购房需求逐渐被替代，部分投资人对证券市场产生的收益预期超过对房地产市场投资的预期；（4）随着首付比例的提高，对第二套住宅借款审批更加严格，利息成本增加，在房租收入不一定能抵扣掉购房贷款月供的情况下，一部分稳健的投资者将放弃买房投资的念头。
2、城市公共交通的网络化，教育、医疗、体育等公共资源配置的均衡化，将打破住房市场区域性垄断的格局，进而深刻地影响房地产市场的供求。
毋庸讳言，中国城市房地产市场具有明显的区域垄断性特征。在中国，政府是惟一的土地使用权提供者，开发商在取得某一特定区域的开发权后就事实上成为了这一局部地区在特定时期的惟一产品提供者，利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍。而对于普通购房人在买房的选择上，首先受到地理位置和交通的制约，其次还要受到子女上学难、看病就医难等问题的困扰，如果还想有个好点的环境，有点体育文化设施或公园水景什么的，就得付出更高的经济代价。房地产市场事实上就是一个不完全竞争的市场，开发商有绝对的定价权。
可喜的是，在科学发展观的指导下，地方政府开始关注环境、交通、医疗、教育等民生问题的解决，加大了财政支持的力度，制约居民买房的传统因素，比如交通时间、交通成本、就医、上学等正在发生深刻的变化，居民购房的选择空间将更加广阔。以北京为例，2007年实行公交低票价，极大地方便了居民的出行，减低了成本，10月份地铁5号线的运行，沟通了南城和北城的出行，以往从南城到北城需要3－4个小时，来回倒三四次车，现在1个小时左右便能到达。到2015年，北京地铁将形成网络，总里程将达到约600公里，四环内步行10－15分钟就能到达一处站点，1个小时左右就能实现城市东西南北的沟通，在中关村上班的人不再会为在大兴、亦庄等卫星城买房而备受舟车劳顿。另一方面，随着居民社区医疗卫生条件的改善，医保报销的各种手续可以在社区完成，在社区看病就医可能比去大医院更方便、更快捷，还有谁会为选择在老城区或大医院附近买房付出代价？特别是随着教育公平化的推进，基础教育资源的配置进一步向均衡化发展，人们也不必为子女上学甚至是幼儿园而择校而居了。
3、住房保障制度的逐步完善，社会保障制度配套改革的平稳推进，正在潜移默化地改变着居民传统的住房消费观念。
从“养儿防老”到“养房防老”，中国人的传统观念是“娶妻生子、置业买房”，随着住房保障的逐步完善，社会保障制度的建立，这一观念正受到挑战，有政府出钱造福百姓，有些人恐怕就会选择等候了，哪怕是抽签、排队、轮值；如果没有了后顾之忧，为什么还要“辛辛苦苦一辈子，到死挣到一套新房子”？一些年轻人说：租房吧，留着钱去旅游。北京石景山区还出现了“以房养老”的新模式，退休老人住进养老院，把房给租了甚至给卖了。居民住房消费模式向多元化发展的倾向正在形成。
笔者认为，居民住宅消费模式发生根本性改变之日，就是房价出现拐点之时。我国房地产业宏观调控和产业发展模式转型依然任重道远。当前，解决我国住房问题的根本之策是：加快建立适合中国国情的房地产市场体系，树立合理、适度的住房消费模式，构建稳定、成熟的房地产价格形成机制。
温家宝总理2007年11月19日在新加坡谈到解决我国房地产问题时说，首先，政府的职责最重要的是搞好廉租房，其次，是建设经济适用房，这些房大多数是面向中等收入群体的。解决居民住房问题任重道远。以北京市为例，政府的目标是，“十一五”期间，保障类住房建设比例为新增建设总量的40％（包括两限房的建设），覆盖低收入和中低收入家庭，同时扩大廉租房的覆盖范围，做到应保尽保。以北京雄厚的财力（到“十一五末”人均GDP超过10000美元、财政收入超过2000亿人民币），尚不能达到温总理的理想，恐怕其他地区，要真正完善住房保障制度还有更长的路要走，而在这一过程中，市场供需的总量和结构性矛盾还将同时存在，一部分“买不起商品房又不够条件买经济适用房”、“买不到经济适用房又不够条件申请廉租房”的夹心层的住房问题仍然突出，住房市场的价格上涨还将继续。
显然，全新的住房消费理念和多元化的消费模式必将带来住宅产业的伟大革命。而这一从量变到质变的过程至少还需要5－10年，甚至更长的时间。解决中国的住房问题，努力使全体人民“学有所教、病有所医、老有所养、住有所居”，构建社会主义和谐社会任重道远。中国经济时报
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 22:39:10
推荐：退役【我最不舍得的退役球员】——每个时代
...第1楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17599
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17599
搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐圈 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 焦点房地产 - 家居 - 别墅 - 写字楼 - 商铺 - 博客 - 搜狗
焦点博客
焦点视频
北京首页 > 新闻中心 > 谈房论市 北京 上海 天津 重庆 广州 深圳 成都 南京 济南 杭州 西安 武汉 更多城市长春长沙大连呼和浩特海南哈尔滨惠州昆明宁波秦皇岛石家庄苏州沈阳威海厦门
揭露房价真相 2008中国房价开始滚雪球式下跌！
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月14日08:45 焦点博客 牛刀 (个人主页)
就在王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)为自己的正确观点纠错时，央视接连不断的开始揭露北京房价真相，并指出北京房价从2007年10月就开始下降，不存在只是量缩的问题。联想起那天在一虎一席谈现场，一个年轻的大学生拿着自己幸苦找来的20多个楼盘的数据，他哪里想到自己找到的都是挂牌价，而真正的成交价和挂牌价完全是两回事。
毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。但是，中国很大，各个城市的经济现象的基本特征不一样，比方说，深圳楼市拐点是由地量成交引发中介倒闭开始的，而广州则是地价下跌引发楼价下跌而生成，前后时间不同过程不同表象不同而已，其实质都是一样的，那就是楼价自此开始一轮中长期的下跌。
我们应该看到，各大城市房价的下跌，不可能是整齐划一的，时间会有间距，特征不尽相同，那么，它呈现的特征应该是滚雪球式的，一个一个城市发生，先在深圳广州，后发北京上海，接下来是一些投机过度的二三线城市，比方说南京，武汉，成都，重庆，厦门，福州，珠海，基本上无一幸免。因为推进房价下降的最大动力，是宏观调控，而宏观调控的政策全国都是一样的，只不过是地方政府执行的力度不一样而已，所以有个快慢的问题。
说2008房价下跌是滚雪球式的，是由两个因素决定的：一是环境因素，“梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇”，看见满大街房价下降，中国民众的心情开始振奋，在住宅民生化的大潮中，终于看见了维护居住权利的希望；二是滚动雪球的力量恰恰是中国社会正义的力量，是民众的力量，是普天之下苍生的力量，而这种力量一经生成，其势不可逆转。
这个巨大的雪球已经在深圳滚动。从去年七月开始，深圳商品住宅成交量开始萎缩，新房库存已经从2万多套直线上升至现在的5万多套，在深圳投机过度的宝安龙岗南山蛇口龙华布吉，片区房价大幅下降，最高的达到50%，最低的也有20%；而且，作为一个市场的润滑剂，深圳中介公司接二连三开始倒闭，已经让深圳高房价这个庞然大物逐渐锈死，运行效率大大降低，即使想维护，也不是三五个月能够解决的。
这个巨大的雪球已经在广州滚动。广州市国土房管局近日公布的统计数据显示，去年11月，广州十区中，荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价出现不同程度回落，分别下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。广州市国土房管局分析指出，萝岗区在去年10月新建商品住宅均价为18292元/平方米，去年11月则出现相对理性的价值回归；而一直被市场认可的天河区新建商品住宅成交量与交易登记均价同时出现下跌。同时，广州市政府在张广宁市长的大力推行下，大批两限房和经济适用房开始推向市场，最低房价仅为两千多元，而且地价呈50%的幅度下降，为未来商品房价直接定调。
这个巨大的雪球已经在北京滚动。据央视报道：2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么该统计系统是否科学？该系统的负责人告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。这些下降，还不包括送装修送汽车送家电等隐形下跌。
不管是上海，还是长三角其他城市，或者是华中，西南，这个雪球有的正在生成，有的已经开始滚动。这种软着陆的特征是符合中国社会发展需要的，对于厘清中国社会的分化与和谐，对于抑制中国的通货膨胀，对于剔除中国的经济泡沫，对于促进中国的产业发展，都有积极的进步的不同凡响的深刻意义。（编辑：煦鹃）
焦点博客
焦点视频
北京首页 > 新闻中心 > 谈房论市 北京 上海 天津 重庆 广州 深圳 成都 南京 济南 杭州 西安 武汉 更多城市长春长沙大连呼和浩特海南哈尔滨惠州昆明宁波秦皇岛石家庄苏州沈阳威海厦门
揭露房价真相 2008中国房价开始滚雪球式下跌！
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月14日08:45 焦点博客 牛刀 (个人主页)
就在王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)为自己的正确观点纠错时，央视接连不断的开始揭露北京房价真相，并指出北京房价从2007年10月就开始下降，不存在只是量缩的问题。联想起那天在一虎一席谈现场，一个年轻的大学生拿着自己幸苦找来的20多个楼盘的数据，他哪里想到自己找到的都是挂牌价，而真正的成交价和挂牌价完全是两回事。
毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。但是，中国很大，各个城市的经济现象的基本特征不一样，比方说，深圳楼市拐点是由地量成交引发中介倒闭开始的，而广州则是地价下跌引发楼价下跌而生成，前后时间不同过程不同表象不同而已，其实质都是一样的，那就是楼价自此开始一轮中长期的下跌。
我们应该看到，各大城市房价的下跌，不可能是整齐划一的，时间会有间距，特征不尽相同，那么，它呈现的特征应该是滚雪球式的，一个一个城市发生，先在深圳广州，后发北京上海，接下来是一些投机过度的二三线城市，比方说南京，武汉，成都，重庆，厦门，福州，珠海，基本上无一幸免。因为推进房价下降的最大动力，是宏观调控，而宏观调控的政策全国都是一样的，只不过是地方政府执行的力度不一样而已，所以有个快慢的问题。
说2008房价下跌是滚雪球式的，是由两个因素决定的：一是环境因素，“梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇”，看见满大街房价下降，中国民众的心情开始振奋，在住宅民生化的大潮中，终于看见了维护居住权利的希望；二是滚动雪球的力量恰恰是中国社会正义的力量，是民众的力量，是普天之下苍生的力量，而这种力量一经生成，其势不可逆转。
这个巨大的雪球已经在深圳滚动。从去年七月开始，深圳商品住宅成交量开始萎缩，新房库存已经从2万多套直线上升至现在的5万多套，在深圳投机过度的宝安龙岗南山蛇口龙华布吉，片区房价大幅下降，最高的达到50%，最低的也有20%；而且，作为一个市场的润滑剂，深圳中介公司接二连三开始倒闭，已经让深圳高房价这个庞然大物逐渐锈死，运行效率大大降低，即使想维护，也不是三五个月能够解决的。
这个巨大的雪球已经在广州滚动。广州市国土房管局近日公布的统计数据显示，去年11月，广州十区中，荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价出现不同程度回落，分别下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。广州市国土房管局分析指出，萝岗区在去年10月新建商品住宅均价为18292元/平方米，去年11月则出现相对理性的价值回归；而一直被市场认可的天河区新建商品住宅成交量与交易登记均价同时出现下跌。同时，广州市政府在张广宁市长的大力推行下，大批两限房和经济适用房开始推向市场，最低房价仅为两千多元，而且地价呈50%的幅度下降，为未来商品房价直接定调。
这个巨大的雪球已经在北京滚动。据央视报道：2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么该统计系统是否科学？该系统的负责人告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。这些下降，还不包括送装修送汽车送家电等隐形下跌。
不管是上海，还是长三角其他城市，或者是华中，西南，这个雪球有的正在生成，有的已经开始滚动。这种软着陆的特征是符合中国社会发展需要的，对于厘清中国社会的分化与和谐，对于抑制中国的通货膨胀，对于剔除中国的经济泡沫，对于促进中国的产业发展，都有积极的进步的不同凡响的深刻意义。（编辑：煦鹃）
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 22:40:36
推荐：kds红日官网启动啦！！！
...第3楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17600
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17600
建设部官员：将出政策严控哄抬房价2008年01月16日05:19 [我来说两句(130)] [字号：大 中 小] 来源：第一财经日报 建设部副部长齐骥昨日批评部分房地产企业哄抬房价行为，并表示将有政策出台予以严控。
在北京举行的“和谐社会责任地产”座谈会上，齐骥公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为了追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大。
“建设部会有政策来应对哄抬房价现象，以稳定房价。”齐骥对《第一财经日报》表示。
春节临近，物价监管成为目前政府工作首要重任。国务院近日连续召开两次会议，要求加强物价监管，并提出对合谋涨价、串通涨价、停供限供、囤积居奇的行为，要依法从严查处。
对此，齐骥提及，国务院刚刚修订了《价格违法行为行政处罚规定》，严格界定了价格违法行为，明确了具体处罚措施。“今后我们还将继续加大查处力度，对那些不诚信的房地产开发企业，让他们付出代价，直至清出房地产市场。”
齐骥解释，房地产问题不仅仅是经济运行问题，也是社会问题，住房既是商品，又不同于一般的商品，在一定程度上具有公共产品的特殊属性。房地产开发企业提供的住房类产品是事关民生的重要消费品，取得利润对房地产企业的生存发展至关重要，但是在追求利润的同时，绝不能漠视老百姓的需求和期望。
目前全国房地产开发企业已超过4万家。齐骥认为在资源日趋紧张的情况下，房地产竞争将日趋激烈。同时在房地产业快速发展中，也出现了部分地区开发和供应结构不尽合理、住房价格上涨过快、房地产市场秩序比较混乱等突出问题。作为政府加大价格监管的一种回应，国内200家房地产开发企业昨日联名向全行业发出了“和谐社会?责任地产”倡议，称将按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格，采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房价；所有在售商品房都要在售楼场所明码标价，并且不以任何方式囤积房源。
不过，齐骥也表示，近年来，房地产和建筑业增长对国家经济增长贡献率超过10%，增加值占GDP的比重达到10%。房地产业成为国民经济的重要支柱产业。
在北京举行的“和谐社会责任地产”座谈会上，齐骥公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为了追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大。
“建设部会有政策来应对哄抬房价现象，以稳定房价。”齐骥对《第一财经日报》表示。
春节临近，物价监管成为目前政府工作首要重任。国务院近日连续召开两次会议，要求加强物价监管，并提出对合谋涨价、串通涨价、停供限供、囤积居奇的行为，要依法从严查处。
对此，齐骥提及，国务院刚刚修订了《价格违法行为行政处罚规定》，严格界定了价格违法行为，明确了具体处罚措施。“今后我们还将继续加大查处力度，对那些不诚信的房地产开发企业，让他们付出代价，直至清出房地产市场。”
齐骥解释，房地产问题不仅仅是经济运行问题，也是社会问题，住房既是商品，又不同于一般的商品，在一定程度上具有公共产品的特殊属性。房地产开发企业提供的住房类产品是事关民生的重要消费品，取得利润对房地产企业的生存发展至关重要，但是在追求利润的同时，绝不能漠视老百姓的需求和期望。
目前全国房地产开发企业已超过4万家。齐骥认为在资源日趋紧张的情况下，房地产竞争将日趋激烈。同时在房地产业快速发展中，也出现了部分地区开发和供应结构不尽合理、住房价格上涨过快、房地产市场秩序比较混乱等突出问题。作为政府加大价格监管的一种回应，国内200家房地产开发企业昨日联名向全行业发出了“和谐社会?责任地产”倡议，称将按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格，采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房价；所有在售商品房都要在售楼场所明码标价，并且不以任何方式囤积房源。
不过，齐骥也表示，近年来，房地产和建筑业增长对国家经济增长贡献率超过10%，增加值占GDP的比重达到10%。房地产业成为国民经济的重要支柱产业。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 22:40:54
推荐：上海首届桌面游戏文化节 第四周桌游课程表
...第4楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17601
注册：2000-11-01
发帖：2414＋17601
易宪容：2008年个人房贷按揭市场将有重大变化
搜狐房产 house.sohu.com 2008年01月16日15:41 上海证券报 发表评论(共15条)
易宪容
从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。从紧的货币政策，尤其是银行利率上升，以及提高个人房贷的进入门槛，这些因素都会导致2008年个人住房按揭贷款市场发生重大变化。
为什么国内房价会上涨得这么快？房价为什么会这样高呢？有人认为，这是因为市场的刚性需求明摆在那里，这是由房地产市场供不应求所导致的一个结果。因此，要解决目前中国房地产市场中存在的这些问题，政府就得增加土地拍卖，就得增加住房供给。不过，我认为，假定中国房地产市场是一个由政府隐性担保、银行奉行绝对的低利率政策及能提供便利金融杠杆的一个投资市场。在这种情况下，当投资者可以便利地利用低成本信用大获其利时，这种投资需求是永远无法满足的。按此推论，中国的房地产市场问题或许永远无法得到解决。
我们可以看到，过高的房价早就把国内房地产市场中80%以上的自住性需求挤出了市场。面对2007年房价快速上涨，80%以上居民可以说是缺乏支付能力，也是难以进入这个市场的。2007年，不是居民的自住性需求增加，而是住房投资与炒作泛滥，导致了房价的快速上涨。
我们可以看一下2007年上半年度深圳房地产市场，80%以上的二手房是由投资者购买的，许多人甚至连房子都不看就可以把房子买下来。因为，他们买下房子后是准备在短期内卖出去的。可以说，深圳是这样，北京和上海等地也是如此。试想，如果不是投资者或炒作者利用银行的金融杠杆来购房，那么有几个自住者有能力购买这样昂贵的住房？这就是2007年国内房地产市场价格之所以会快速飙升的根本原因。
从已有的数据来看，2007年1-11月商品销售额约为24002亿，但定金与预收款就达到了约9027亿，加上房地产企业的银行贷款额约为6098亿，仅此两笔就占到整个商品销售额的63%比重。如果加上住房公积贷款以及以其他方式进入的资金，那么进入国内房地产市场的资金主要来自于投资者利用国内银行的信贷资金。根据数据估计， 2007年个人住房消费贷款超过了9000多亿，是2006年3300亿的3倍以上。试想有如此庞大的银行贷款资金进入到房地产市场中，国内房价格岂能不炒高？2007年下半年的情况也说明，银行信贷一紧缩，房地产市场价格就立刻出现了逆转信号。
从2007年下半年开始，受到美国次贷危机的启示，中央政府已经意识到房地产市场价格快速飙升问题，并洞察到了导致国内房地产市场价格之所以会快速飙升的一些原因，同时也意识到了房地产市场泡沫可能会被吹大，并导致银行风险的逐步积累。因此，从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。所以，这个政策一出台，让不少投资者感觉到目前政府对房地产市场要采取严厉遏制投资与炒作的政策。这就是目前国内不少地方房地产市场价格发生逆转信号的根本所在。
与此同时，面对国内银行规模快速扩张以及利用银行信贷资金炒作国内房地产市场价格，中央政府一改以往采取了十几年的稳健货币政策基调，对货币政策作出了重大调整，即采取从紧的货币政策。而且，推行这些政策的宗旨就是要管制银行信贷的盲目扩张，就是想遏制房地产市场利用银行信贷的投资炒作。
从紧的货币政策，不仅在利率上“从紧”，而且在信贷规模也会“从紧”，而这种“从紧”一定会改变2007年个人住房银行信贷增长3倍之异常现象。早些时候有人说，不少商业银行完全可以化解掉央行359号文件出台关于第二套住房政策效果。但事实上，从452号文件来看，政府已下定了决心要遏制房地产市场的投资与炒作，这是2008年不会改变的一种趋势。而且，更为重要的是，在359号文件和452号文件及从紧货币政策的多重因素作用下，政府不需要出台什么更多的政策，只要把这些文件及政策落实到实处，就可以将2007年国内房地产市场利用商业银行的金融杠杆进行炒作的机会降到最小程度。
因为，不仅银行利率上调增加了房地产投资者的投资成本，更重要的是这些政策正在改变国内房地产市场的预期。有人预言，说什么2008年的上调利率机会等于零，但实际上是否上调利率还要看整个经济数据变化而定。如果要从让居民的银行存款利率恢复到正利率水平角度来看，利率上升将是不可避免的。2007年，利率已处于上升周期中，2008年这种趋势也不会改变。既然，利率上升趋势不会改变，那么房地产市场投资一定会考虑利率风险。还有，各商业银行的信贷规模会减少，特别是各商业银行已开始落实减少个人住房的按揭规模。
另外，从现有文件来看，个人住房按揭贷款的市场准入门槛已经提高。很简单，在452号文件中，最后一条就是要求商业银行要注意借款人诚信问题，谁要违反，谁就得受到处罚。试想，投资者要从银行贷款购买房子，第一关就是要提供月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%。按照国际惯例，商业银行对贷款人审核都得出示个人收入一年所得税单、银行对账单、单位工资单及个人信用记录等。试想，如果银监会要求国内各商业银行对房地产贷款个人审核是动真格的，那么那些利用银行信贷而便利地进入房地产市场的投资者自然会减少。因为，按照这些要求，或是不少人是无法进入商业银行的贷款市场的，或是会降低其贷款额度。早些时候，有人说，他可以用小孩的名字来购买房子，但是这些小孩的收入从何而来？这意味着即便这样做，住房贷款人也不可以进入房地产市场了。如果投资与炒作房地产的人突然间减少了，那么房地产市场的供求关系就会发生根本性变化，绝大多数人就可以通过自己的努力进入房地产市场了。还有，从359号文件来看，完全禁止各商业银行的假按揭及转按揭。这些政策都意味着，2008年个人住房按揭市场将会发生根本性变化。可以说，只要中国房地产市场演变为一个自住消费的市场，那么房地产市场价格岂能不回归理性？
总之，2007年个人住房按揭贷款异常现象从下半年开始正在逐步得到纠正，而且这种趋势一定还会延续到2008年，甚至今后几年里。只要看一下359号文件完全恢复了121号文件的全部内容（甚至增加了不少新内容），就可以知道政府对加强房地产市场信贷管理的决心。其中，最为重要的方面就是要加强对个人的住房信贷管理。这将改变个人住房按揭贷款市场。
搜狐房产 house.sohu.com 2008年01月16日15:41 上海证券报 发表评论(共15条)
易宪容
从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。从紧的货币政策，尤其是银行利率上升，以及提高个人房贷的进入门槛，这些因素都会导致2008年个人住房按揭贷款市场发生重大变化。
为什么国内房价会上涨得这么快？房价为什么会这样高呢？有人认为，这是因为市场的刚性需求明摆在那里，这是由房地产市场供不应求所导致的一个结果。因此，要解决目前中国房地产市场中存在的这些问题，政府就得增加土地拍卖，就得增加住房供给。不过，我认为，假定中国房地产市场是一个由政府隐性担保、银行奉行绝对的低利率政策及能提供便利金融杠杆的一个投资市场。在这种情况下，当投资者可以便利地利用低成本信用大获其利时，这种投资需求是永远无法满足的。按此推论，中国的房地产市场问题或许永远无法得到解决。
我们可以看到，过高的房价早就把国内房地产市场中80%以上的自住性需求挤出了市场。面对2007年房价快速上涨，80%以上居民可以说是缺乏支付能力，也是难以进入这个市场的。2007年，不是居民的自住性需求增加，而是住房投资与炒作泛滥，导致了房价的快速上涨。
我们可以看一下2007年上半年度深圳房地产市场，80%以上的二手房是由投资者购买的，许多人甚至连房子都不看就可以把房子买下来。因为，他们买下房子后是准备在短期内卖出去的。可以说，深圳是这样，北京和上海等地也是如此。试想，如果不是投资者或炒作者利用银行的金融杠杆来购房，那么有几个自住者有能力购买这样昂贵的住房？这就是2007年国内房地产市场价格之所以会快速飙升的根本原因。
从已有的数据来看，2007年1-11月商品销售额约为24002亿，但定金与预收款就达到了约9027亿，加上房地产企业的银行贷款额约为6098亿，仅此两笔就占到整个商品销售额的63%比重。如果加上住房公积贷款以及以其他方式进入的资金，那么进入国内房地产市场的资金主要来自于投资者利用国内银行的信贷资金。根据数据估计， 2007年个人住房消费贷款超过了9000多亿，是2006年3300亿的3倍以上。试想有如此庞大的银行贷款资金进入到房地产市场中，国内房价格岂能不炒高？2007年下半年的情况也说明，银行信贷一紧缩，房地产市场价格就立刻出现了逆转信号。
从2007年下半年开始，受到美国次贷危机的启示，中央政府已经意识到房地产市场价格快速飙升问题，并洞察到了导致国内房地产市场价格之所以会快速飙升的一些原因，同时也意识到了房地产市场泡沫可能会被吹大，并导致银行风险的逐步积累。因此，从2007年下半年开始，政府出台了一系列调整房地产市场发展模式及加强银行房地产信贷管理的相关政策。特别是针对银行房地产信贷管理的359号文件，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。所以，这个政策一出台，让不少投资者感觉到目前政府对房地产市场要采取严厉遏制投资与炒作的政策。这就是目前国内不少地方房地产市场价格发生逆转信号的根本所在。
与此同时，面对国内银行规模快速扩张以及利用银行信贷资金炒作国内房地产市场价格，中央政府一改以往采取了十几年的稳健货币政策基调，对货币政策作出了重大调整，即采取从紧的货币政策。而且，推行这些政策的宗旨就是要管制银行信贷的盲目扩张，就是想遏制房地产市场利用银行信贷的投资炒作。
从紧的货币政策，不仅在利率上“从紧”，而且在信贷规模也会“从紧”，而这种“从紧”一定会改变2007年个人住房银行信贷增长3倍之异常现象。早些时候有人说，不少商业银行完全可以化解掉央行359号文件出台关于第二套住房政策效果。但事实上，从452号文件来看，政府已下定了决心要遏制房地产市场的投资与炒作，这是2008年不会改变的一种趋势。而且，更为重要的是，在359号文件和452号文件及从紧货币政策的多重因素作用下，政府不需要出台什么更多的政策，只要把这些文件及政策落实到实处，就可以将2007年国内房地产市场利用商业银行的金融杠杆进行炒作的机会降到最小程度。
因为，不仅银行利率上调增加了房地产投资者的投资成本，更重要的是这些政策正在改变国内房地产市场的预期。有人预言，说什么2008年的上调利率机会等于零，但实际上是否上调利率还要看整个经济数据变化而定。如果要从让居民的银行存款利率恢复到正利率水平角度来看，利率上升将是不可避免的。2007年，利率已处于上升周期中，2008年这种趋势也不会改变。既然，利率上升趋势不会改变，那么房地产市场投资一定会考虑利率风险。还有，各商业银行的信贷规模会减少，特别是各商业银行已开始落实减少个人住房的按揭规模。
另外，从现有文件来看，个人住房按揭贷款的市场准入门槛已经提高。很简单，在452号文件中，最后一条就是要求商业银行要注意借款人诚信问题，谁要违反，谁就得受到处罚。试想，投资者要从银行贷款购买房子，第一关就是要提供月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%。按照国际惯例，商业银行对贷款人审核都得出示个人收入一年所得税单、银行对账单、单位工资单及个人信用记录等。试想，如果银监会要求国内各商业银行对房地产贷款个人审核是动真格的，那么那些利用银行信贷而便利地进入房地产市场的投资者自然会减少。因为，按照这些要求，或是不少人是无法进入商业银行的贷款市场的，或是会降低其贷款额度。早些时候，有人说，他可以用小孩的名字来购买房子，但是这些小孩的收入从何而来？这意味着即便这样做，住房贷款人也不可以进入房地产市场了。如果投资与炒作房地产的人突然间减少了，那么房地产市场的供求关系就会发生根本性变化，绝大多数人就可以通过自己的努力进入房地产市场了。还有，从359号文件来看，完全禁止各商业银行的假按揭及转按揭。这些政策都意味着，2008年个人住房按揭市场将会发生根本性变化。可以说，只要中国房地产市场演变为一个自住消费的市场，那么房地产市场价格岂能不回归理性？
总之，2007年个人住房按揭贷款异常现象从下半年开始正在逐步得到纠正，而且这种趋势一定还会延续到2008年，甚至今后几年里。只要看一下359号文件完全恢复了121号文件的全部内容（甚至增加了不少新内容），就可以知道政府对加强房地产市场信贷管理的决心。其中，最为重要的方面就是要加强对个人的住房信贷管理。这将改变个人住房按揭贷款市场。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 22:42:20
推荐：今天被亚新生活广场4楼上岛咖啡的托骗了600块
...第6楼...
最贵的时候买了
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2418＋17609
注册：2000-11-01
发帖：2418＋17609
发表于:2008-01-16 23:04:09
推荐：杭州飙车撞人事件--是什么让我们如此关注？
...第13楼...
765
26
来自：上海
注册：2002-07-09
发帖：258＋9466
注册：2002-07-09
发帖：258＋9466
发表于:2008-01-16 23:05:46
推荐：当爸爸的过来放和BB照片~~你比他们潮？比他们有爱么？
...第14楼...
800
44
来自：上海
注册：2003-04-08
发帖：669＋6639
注册：2003-04-08
发帖：669＋6639
发表于:2008-01-16 23:13:41
推荐：人穷 省了2个月钱 终于能带儿子去吃次KFC了 太享受了
...第18楼...
498
8
来自：上海
注册：2001-05-23
发帖：175＋4192
注册：2001-05-23
发帖：175＋4192
| 引用： 8L的还是先搞清楚美国房贷次级债是怎么回事吧。 那些先买房的，不怕他们不还的，说白了，他们都是有钱人！ 近10多年的地产盛宴已经到了结束的时候了，不然经济泡沫只会越来越大，80后90后们可不像60后70后那两代人那样好糊弄的。 |
80、90后的好象更好糊弄
随便起个哄，都一拥而上的
就看KDS上，你说个河蟹啊、代表啊，马上一个个都河蟹啊、代表，连个美食贴都不忘了来两句
你说个钉子户，马上一个个都摇旗呐喊
你说个南开打驾，马上一个个都要见义勇为
你说个ATM，马上一个个都要反腐倡廉
就象电灯开关一样灵验
要我说，80、90后是最没主见最没脑子的一代了
-------------------------------------------------------------------------------------------
生气，是拿别人的错误惩罚自己
念念不忘旧仇的人，伤口是难以愈合的
明天的事情，后天再想
------------
念念不忘旧仇的人，伤口是难以愈合的
明天的事情，后天再想
------------
发表于:2008-01-16 23:35:56
推荐：医生不会告诉你的30个秘密～但是你应该知道
...第20楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17642
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17642
中国地产已经严重过剩 房价未来3年将大幅下跌2008年01月16日06:52 [我来说两句(410)] [字号：大 中 小] 来源：南方报业传媒集团-21世纪经济报道 近日,据中国指数研究院发布的数据监测显示,2008年第一周,全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象,各主要城市房价也有较明显的波动,向下的趋势非常明显。
房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡已经让中国的房地产势力感到前所未有的紧张和愤怒。
他们开始大规模地攻击中国的房地产信贷政策,他们将房地产行业打扮成"无辜的政策受害者"、群体性痛斥王石诚实的"拐点论"、并要求政府解除信贷控制促使房价继续飙升。仅仅在一年前他们还在大肆嘲笑政府对房价的调控是"空调",狂妄地声称"调一次涨一次"。
现在的房地产市场完全进入了"心理游戏",正常的价格估值学完全破产。过去将自己塑造成"为富人(有购买力的人)造房子"的任志强已经饥不择食地将所有的中国人口都纳入了"购买力人群",以此来证明房价的"永不倒"。真实的情况是,在目前的房地产高昂的价格上,中国的地产是"过剩"的,而支持这一"过剩"的力量恰恰就是普遍性的投机,投机的土壤则是"对房价永远上涨的单边预期",简单地说,在这场远远脱离正常估值适用范围的心理学战争中,单边上扬预期几乎是唯一的主角,如果它不见了,那么,游戏就结束了。毫无疑问,目前是这位"主角"生死攸关的时刻。现在大部分房地产商以及地产利益阶层所要做的是"让这位主角长久地活下去"。
当今世界上研究"脱离正常估值进入心理学游戏的"严重资产泡沫以及单边预期关系的最伟大学者罗伯特.希勒者)在其最近发表的论文非常新颖地提出一个有意思的观点。导致世界这一轮长期化房价泡沫(或者其他资产泡沫)的最核心力量并不是政府的过低的利率式或者严重过剩的流动性局面。因为长期资产价格的泡沫是由长期的利率水平以及流动性水平决定的,而经他计算,世界的长期(5年以上)真实利率水平并不低(长期的流动性过剩严重程度并不可怕的地步)。但之所以令人惊奇地发生如此长时间的资产泡沫,货币幻觉是一个非常重要的因素。货币幻觉带来对价格上涨的持续性焦虑和迫不及待地参与,而这种焦虑和参与又反过来促使泡沫进一步放大。他的结论是,房价的突然性反转可以部分消除这种焦虑和参与,降低单边预期自我生成的能力,导致市场交易者从心理学的"螺旋式上升的价格预期"中解脱出来。如果资产泡沫的受益阶层没法在短时间内修补这种"解脱",维持以往的单边上涨预期,那么,泡沫将自动挥发,房价将在市场的力量下开始激进的调整。
广东地区房价的"领跌"、北京上海的萎靡,已经动摇了长达5年的单边上涨预期,即使像地产商说的那样,"归咎"于信贷及利率政策,但假设政府真的解除了信贷控制以及降息,那么房价会上升吗?很大程度上不会,就像罗伯特.希勒说的那样,政府政策可以在合理估值内影响资产价格,加息则资产贱降息则资产升,但进入高泡沫的心理学游戏里,政府的救助举动就被市场理解为"资产泡沫无法自我支撑的依据",其波动的形态就像股市那句谚语"高位利好,撒腿快跑,低位利空,大胆冲锋"。罗伯特.希勒举例,"2001年1月3日,美联储开始一系列降息,当天纳斯达克股价指数暴涨14%。可美联储继续大幅调低利率,纳斯达克指数却在当年整体性大挫22%,因为市场认为美联储这么做是出于泡沫无法自我维系了"。 这个道理同样适用于,即使信贷、利率放松,也无法阻止未来房价雪崩式下跌,因为,对于目前的价格而言,中国的地产已经严重"过剩"。并且房价在未来3年内下跌的幅度将远远超越此前估计
(责任编辑：铭心)
房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡已经让中国的房地产势力感到前所未有的紧张和愤怒。
他们开始大规模地攻击中国的房地产信贷政策,他们将房地产行业打扮成"无辜的政策受害者"、群体性痛斥王石诚实的"拐点论"、并要求政府解除信贷控制促使房价继续飙升。仅仅在一年前他们还在大肆嘲笑政府对房价的调控是"空调",狂妄地声称"调一次涨一次"。
现在的房地产市场完全进入了"心理游戏",正常的价格估值学完全破产。过去将自己塑造成"为富人(有购买力的人)造房子"的任志强已经饥不择食地将所有的中国人口都纳入了"购买力人群",以此来证明房价的"永不倒"。真实的情况是,在目前的房地产高昂的价格上,中国的地产是"过剩"的,而支持这一"过剩"的力量恰恰就是普遍性的投机,投机的土壤则是"对房价永远上涨的单边预期",简单地说,在这场远远脱离正常估值适用范围的心理学战争中,单边上扬预期几乎是唯一的主角,如果它不见了,那么,游戏就结束了。毫无疑问,目前是这位"主角"生死攸关的时刻。现在大部分房地产商以及地产利益阶层所要做的是"让这位主角长久地活下去"。
当今世界上研究"脱离正常估值进入心理学游戏的"严重资产泡沫以及单边预期关系的最伟大学者罗伯特.希勒者)在其最近发表的论文非常新颖地提出一个有意思的观点。导致世界这一轮长期化房价泡沫(或者其他资产泡沫)的最核心力量并不是政府的过低的利率式或者严重过剩的流动性局面。因为长期资产价格的泡沫是由长期的利率水平以及流动性水平决定的,而经他计算,世界的长期(5年以上)真实利率水平并不低(长期的流动性过剩严重程度并不可怕的地步)。但之所以令人惊奇地发生如此长时间的资产泡沫,货币幻觉是一个非常重要的因素。货币幻觉带来对价格上涨的持续性焦虑和迫不及待地参与,而这种焦虑和参与又反过来促使泡沫进一步放大。他的结论是,房价的突然性反转可以部分消除这种焦虑和参与,降低单边预期自我生成的能力,导致市场交易者从心理学的"螺旋式上升的价格预期"中解脱出来。如果资产泡沫的受益阶层没法在短时间内修补这种"解脱",维持以往的单边上涨预期,那么,泡沫将自动挥发,房价将在市场的力量下开始激进的调整。
广东地区房价的"领跌"、北京上海的萎靡,已经动摇了长达5年的单边上涨预期,即使像地产商说的那样,"归咎"于信贷及利率政策,但假设政府真的解除了信贷控制以及降息,那么房价会上升吗?很大程度上不会,就像罗伯特.希勒说的那样,政府政策可以在合理估值内影响资产价格,加息则资产贱降息则资产升,但进入高泡沫的心理学游戏里,政府的救助举动就被市场理解为"资产泡沫无法自我支撑的依据",其波动的形态就像股市那句谚语"高位利好,撒腿快跑,低位利空,大胆冲锋"。罗伯特.希勒举例,"2001年1月3日,美联储开始一系列降息,当天纳斯达克股价指数暴涨14%。可美联储继续大幅调低利率,纳斯达克指数却在当年整体性大挫22%,因为市场认为美联储这么做是出于泡沫无法自我维系了"。 这个道理同样适用于,即使信贷、利率放松,也无法阻止未来房价雪崩式下跌,因为,对于目前的价格而言,中国的地产已经严重"过剩"。并且房价在未来3年内下跌的幅度将远远超越此前估计
(责任编辑：铭心)
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 23:51:22
推荐：明天就是预产期了，小tf要出来了，求祝福
...第21楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17643
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17643
搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐圈 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 焦点房地产 - 家居 - 别墅 - 写字楼 - 商铺 - 博客 - 搜狗
北京首页 > 新闻中心 > 市场动态 北京 上海 天津 重庆 广州 深圳 成都 南京 济南 杭州 西安 武汉 更多城市长春长沙大连呼和浩特海南哈尔滨惠州昆明宁波秦皇岛石家庄苏州沈阳威海厦门
创辉将崩盘 客户带扩音喇叭员工拉条幅要钱(图)
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月16日07:32 中国新闻网
昨天,在东莞一家关门停业的“创辉”地产中介门前,有人在门外打出追讨血汗钱的标语。本报见习记者梁清摄
“创辉”濒临崩盘 号称中国最大规模的地产中介在珠三角各地纷纷关店
本报讯 昨日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门―――广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店。
有3种人昨日聚集到创辉在各城市的总部―――楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款，供应商讨要文具装修材料的货款，员工讨要去年11月以来的薪水。
得不到答复的人们情急之下搬、砸创辉店中电脑、复印机等物品，部分地方的哄抢直到警方到场控制才停止。
“濒临崩溃”，这是昨日多位深圳地产界人士对今日创辉的描述。
创辉租售集团营销副总监姜德新：“现在各店铺基本没有赢利了，大部分店铺每个月只能做一两单生意，难以为继，这也是我们大规模‘瘦身’、实行‘经纪人合作制’的根本原因。”
姜德新说，进军上海大约损失了8000多万元。2007年下半年才进入上海，一口气开了250多家分店，在这过程中发现，大城市的情况与二线城市有很大的差别，店铺转让费奇高，之前在二线城市惯用的强势入驻形式在上海遭遇了比较大的压力。
创辉租售总裁办的张敏告诉记者，“公司在上海的业务是这一切的导火索。”公司去年下半年进入上海后，发展速度过快，年底时的收铺又进行得不顺利，最近强行关掉半数以上的店铺引发了混乱。“员工带头，和社会上的不法分子一起哄抢公司财物，媒体的报道也偏离了事实，声称上海地区负责人肖建生失踪。这些都造成了外界对公司失去了信心，因此这么多人才会急着跑来要钱，其中不少人的款其实还没到要付的日期。”
广东创辉华南区总经理吴先生表示，部分门店关门是公司为了引入风险投资基金进行内部财物核算，月底可以恢复正常营业。
1600多家分公司、20000多名员工，中国规模最大、网点最多的中介公司―――这是创辉租售集团的网站上一连串的数字和形容词，曾让无数员工和老板林凤辉一起走过辉煌。昨日，一连串事件让这个中介巨人左支右挡尴尬求存。
■各地现场
[深圳] 客户带扩音喇叭要钱
昨日下午，在创辉租售位于深圳福田区国际商会中心的总部，十字形过道里挤满了来要钱的人，三五成群。电梯右侧的会议室里有五六十人围聚在会议桌前，还有派出所赶来维持秩序的民警与特勤人员。
9楼催款的人群主要分为3类，楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。记者在十字走廊中央遇见了正坐着抽闷烟的刘先生，“我是从东莞赶过来的，之前通过创辉租售买了套100多平米的房，共26万元，10月份付了10万元的首期款到创辉的担保公司中昊宇账户上，这钱至今也没有转出来。”
崔小姐和朋友则带了扩音喇叭。她解释说，这是为了方便要钱。
罗湖区某门店前经理姚小姐也是员工讨薪主力。“公司现在的财务状况是只进不出，从去年年底开始，就要求我们尽量让客户放现金进来，甚至可以用信用卡刷卡，还要骗客户存钱作为持股准备金，骗了钱却不解决我们的薪水问题。”
[广州] 客户情绪失控打砸设备
昨日上午，创辉租售在广州的所有商铺全部没开门，统一停止营业。此前，该公司所有各类客户、绝大部分员工都没有接到通知，也没有任何心理准备。
担心各类款项被套牢，员工、客户纷纷找到位于珠江新城华利路保利大厦的广东创辉房地产租售公司，但没能及时获得解决方案。一些客户情绪失控甚至打砸该公司办公设备。
昨日下午，十多名前来“追数”的人情绪激动，一名姓潘的安徽男子开始拆公司电脑，并声称准备带走以补偿自己2000元的诚意金损失，最后在警方的调解下，该男子冷静了下来。
警方随后拿来相关办公文件，在创辉广州总部对前来“追数”的人进行备案。
除了客户外，更多的是该公司的员工。昨日上午，上百名员工会集在该公司，公司高层分两批各自召开同样的会议，“安抚员工情绪”。
【相关专题:】 北京房产中介频遭退市寒流 房屋交易持续萎缩
【相关专题:】 北京最大房屋经纪公司关店50家 中介行业正常调整还是冬天信号？
【相关新闻:】 08二手中介三部曲:减薪裁员关铺 勒紧裤带过冬
北京首页 > 新闻中心 > 市场动态 北京 上海 天津 重庆 广州 深圳 成都 南京 济南 杭州 西安 武汉 更多城市长春长沙大连呼和浩特海南哈尔滨惠州昆明宁波秦皇岛石家庄苏州沈阳威海厦门
创辉将崩盘 客户带扩音喇叭员工拉条幅要钱(图)
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月16日07:32 中国新闻网
昨天,在东莞一家关门停业的“创辉”地产中介门前,有人在门外打出追讨血汗钱的标语。本报见习记者梁清摄
“创辉”濒临崩盘 号称中国最大规模的地产中介在珠三角各地纷纷关店
本报讯 昨日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门―――广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店。
有3种人昨日聚集到创辉在各城市的总部―――楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款，供应商讨要文具装修材料的货款，员工讨要去年11月以来的薪水。
得不到答复的人们情急之下搬、砸创辉店中电脑、复印机等物品，部分地方的哄抢直到警方到场控制才停止。
“濒临崩溃”，这是昨日多位深圳地产界人士对今日创辉的描述。
创辉租售集团营销副总监姜德新：“现在各店铺基本没有赢利了，大部分店铺每个月只能做一两单生意，难以为继，这也是我们大规模‘瘦身’、实行‘经纪人合作制’的根本原因。”
姜德新说，进军上海大约损失了8000多万元。2007年下半年才进入上海，一口气开了250多家分店，在这过程中发现，大城市的情况与二线城市有很大的差别，店铺转让费奇高，之前在二线城市惯用的强势入驻形式在上海遭遇了比较大的压力。
创辉租售总裁办的张敏告诉记者，“公司在上海的业务是这一切的导火索。”公司去年下半年进入上海后，发展速度过快，年底时的收铺又进行得不顺利，最近强行关掉半数以上的店铺引发了混乱。“员工带头，和社会上的不法分子一起哄抢公司财物，媒体的报道也偏离了事实，声称上海地区负责人肖建生失踪。这些都造成了外界对公司失去了信心，因此这么多人才会急着跑来要钱，其中不少人的款其实还没到要付的日期。”
广东创辉华南区总经理吴先生表示，部分门店关门是公司为了引入风险投资基金进行内部财物核算，月底可以恢复正常营业。
1600多家分公司、20000多名员工，中国规模最大、网点最多的中介公司―――这是创辉租售集团的网站上一连串的数字和形容词，曾让无数员工和老板林凤辉一起走过辉煌。昨日，一连串事件让这个中介巨人左支右挡尴尬求存。
■各地现场
[深圳] 客户带扩音喇叭要钱
昨日下午，在创辉租售位于深圳福田区国际商会中心的总部，十字形过道里挤满了来要钱的人，三五成群。电梯右侧的会议室里有五六十人围聚在会议桌前，还有派出所赶来维持秩序的民警与特勤人员。
9楼催款的人群主要分为3类，楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。记者在十字走廊中央遇见了正坐着抽闷烟的刘先生，“我是从东莞赶过来的，之前通过创辉租售买了套100多平米的房，共26万元，10月份付了10万元的首期款到创辉的担保公司中昊宇账户上，这钱至今也没有转出来。”
崔小姐和朋友则带了扩音喇叭。她解释说，这是为了方便要钱。
罗湖区某门店前经理姚小姐也是员工讨薪主力。“公司现在的财务状况是只进不出，从去年年底开始，就要求我们尽量让客户放现金进来，甚至可以用信用卡刷卡，还要骗客户存钱作为持股准备金，骗了钱却不解决我们的薪水问题。”
[广州] 客户情绪失控打砸设备
昨日上午，创辉租售在广州的所有商铺全部没开门，统一停止营业。此前，该公司所有各类客户、绝大部分员工都没有接到通知，也没有任何心理准备。
担心各类款项被套牢，员工、客户纷纷找到位于珠江新城华利路保利大厦的广东创辉房地产租售公司，但没能及时获得解决方案。一些客户情绪失控甚至打砸该公司办公设备。
昨日下午，十多名前来“追数”的人情绪激动，一名姓潘的安徽男子开始拆公司电脑，并声称准备带走以补偿自己2000元的诚意金损失，最后在警方的调解下，该男子冷静了下来。
警方随后拿来相关办公文件，在创辉广州总部对前来“追数”的人进行备案。
除了客户外，更多的是该公司的员工。昨日上午，上百名员工会集在该公司，公司高层分两批各自召开同样的会议，“安抚员工情绪”。
【相关专题:】 北京房产中介频遭退市寒流 房屋交易持续萎缩
【相关专题:】 北京最大房屋经纪公司关店50家 中介行业正常调整还是冬天信号？
【相关新闻:】 08二手中介三部曲:减薪裁员关铺 勒紧裤带过冬
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 23:51:52
推荐：南京西路拆迁，同事家好拿到1700万
...第22楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17644
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17644
房地产的贡献 透过07颠覆性词汇看08房地产走势
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月16日07:16 焦点房地产网论坛 陈喆
从1998年到2007年，中国的房地产市场经历了长达十年的飞速发展，繁荣了经济的同时也造就了无数的富豪。作为国民经济的支柱产业，房地产做出了莫大的贡献。
2007年，房地产市场骤然出现了井喷之势，高达每平米上万元甚至几万元人民币的楼盘在各地涌现，“地王”也成为了2007年地产圈的流行词汇。房价高企，国内投资渠道的缺乏让资金大量流入房地产市场，再加上国际“热钱”的涌入，房市和股市神话一样，成为了高额回报的投资行业。
2007年中国房地产市场的泡沫化趋势引起了各方的关注，年终中央经济工作会制定的货币从紧政策调控信号强烈，部分一线城市房价应声而落，近日央行2007年的第六次加息让调控效果更加明显。虽然国家在2007年对房地产市场的调控曾被人调侃为“空调”，但年底调控力度的骤然加强引起了人们对2008年“调空”房地产市场的担忧；融资渠道的单一和银根紧缩让高负债率的房地产企业从2007年的“地王”转而面临2008年的“死亡”威胁；为了生存和发展，有越来越多的房地产企业加入了二三线城市的争夺··· ···
面对十年来首次从紧的货币政策和奥运经济的拉动，中国房地产企业将何去何从？国家政策、地方政府的发展冲动和开发商的逐利本能将会进行怎样的博弈？种种迹象表明，2008年的中国房地产市场，注定会与以往不同。
多方利益博弈：调控→空调→调空？
2007年，针对国内房地产市场的无序竞争和房价的飞速上涨，国家宏观调控重拳迭出：
1月17日，国家税务总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。通知宣告自2月1日起从严征收土地增值税；
3月17日，央行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，打响了全年六次加息的第一枪；
6月10日，商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。通知强调，外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。四个月后，国家发改委联合商务部发布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，进一步限制外资进入二级市场；
9月27日，央行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，严格规范住房消费贷款管理，明确贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定··· ···
以12月初的中央经济工作会议为界，国家有关部门在金融、土地、税收、住房保障等各个方面祭出了宏观调控的组合拳。中央调控的态度和决心毋庸置疑，但调控效果如何呢？
作为国家调控重点的房价，似乎充满韧性，在2007年一波波的调控风暴中逆势而行，和中国股市的火爆并肩前进。
国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府网在线访谈时透露，2007年11月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点五，新建商品住房销售价格同比上涨百分之十二点二；今年1至11月，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点三，其中，新建商品住房销售价格同比上涨百分之七点九。
于是，有人把2007年的房地产调控称之为“空调”。
分析人士指出，中央的调控政策如果更多的把着眼点放在遏制房价上涨上，则根本无法缓解目前供不应求的现状。只有尊重经济的基本供求规律，加大力度提高两限房、廉租房、经济适用房、小户型等保障型住房的比例，加大打击囤地捂盘等行为才是调控手段应该重视的根本问题。
在保障性住房体系建设方面，国家不可谓不重视。2007年3月5日召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。业界一致认为，讲话明确了2007年房地产调控的总体思路，把解决低收入家庭的住房问题放在了突出位置。
2007年8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台。这一《意见》被业界称为“24号文”，它标志着政府住宅调控思路的转变，其关键是要建立多层次住房保障体系，加快住房分类供应体制的实施。2007年11月，《廉租住房保障资金管理办法》，《廉租住房保障办法》，《经济适用住房管理办法》等具体操作办法陆续出台。
我们在为中央的调控努力击节叫好的同时，也在关注着政策的落实。在北京，一些本来为解决中低收入家庭住房问题的经济适用房却成为了个别富人的赚钱工具，伪造一份假的低收入证明，购买经济适用房之后赚取差价，已经成为部分炒房者“公开的秘密”。笔者租住的经济适用房小区亦是如此，全部售罄的房子却入住率很低，笔者经常在上下班高峰时独享一部电梯，即便是小区内的居民，也有开着宝马、奥迪、奔驰等豪华车的“中低收入”人员出入。
在很多地方，土地收益占财政收入的比例高达40%，直接导致了个别地方政府为了财政收入而和开发商联手违规操作的现象，广东地产巨头碧桂园就曾因在张家界当地政府的“协助”下涉嫌 “零地价”拿地遭到有关部门调查。
具体到房地产金融政策上，提高第 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二套首付对实力雄厚的炒房团几乎造不成什么影响，即便资金不充裕，也会通过“加按揭”的方式来实现资金剥离以投资下一套住房；一些开发商为了自身利益甚至和商业银行“合作”实施“假按揭”，把生产建设贷款转为住房消费贷款来解决资金来源。以致于央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上郑重提出，要坚决打击假按揭、转按揭和加按揭等钻政策空子的行为。
2007年12月初，中央经济工作会议的召开无疑是标志性的事件，2008年从紧的货币政策发出了强烈的调控信号；
12月11日，中国人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，这更是被定义为2007年房地产调控的转折。
连续的调控组合拳终于令深圳、上海、广州等城市房价有所回落，交易量大幅下挫，房地产股的下跌、土地拍卖的流拍、“捂盘”“捂地”等现象退潮都让人们看到了2008年房地产市场回归理性的希望。
可以预见的是，2008年，存款准备金率的提高和按季度有节奏的控制贷款发放政策让开发商迫于资金的压力不得不加大项目开发的力度以增加市场供应来加速资金流动，炒房团为了规避风险从市场退出，保障性住房政策落实力度的加大等因素将会使房地产市场供不应求的局面得到缓解。
银根紧缩、地根紧缩、《补充通知》等政策引起的房价松动让人们看到了暂时的调控成效，但也有分析人士提出了对“调空”的担忧：即大批房地产企业由于资金链的断裂不得不从市场退出；房产交易量的萎缩也会让很多以“炒房”为主要收益的房地产经纪公司难以为继，一夜之间崩盘的深圳中天置业就是一例；银行呆坏账的大量出现必然会引起银行利益的受损。
因此，2008年的中央调控政策必须要找到一个均衡各方利益的平衡点。面临奥运经济的拉动，既要防止经济过热，又要避免调控力度过大造成房地产业的崩盘，毕竟房地产作为国民经济的支柱产业，牵一发而动全身。
面粉贵过面包：地王门→生死门？
战术配合战略：一线城市→二三线城市
北京、上海、深圳、广州等经济高速发展的一线城市，一直以来是房地产企业的必争之地。全国排名前20位的房地产企业几乎都在一线城市已经或者即将进行多个项目的开发，旺盛的需求、不断上涨的房价是房企们看好一线城市的动力。
但随着宏观调控力度的加强，土地、信贷双双收紧，一线城市的房地产市场首当其冲的受到了强烈的冲击，房地产企业把重心放在一线城市的竞争并非明智之举。
其实在2007年，早已有房地产企业看到了二三线城市巨大的开发潜力，把二三线城市的布局当作企业未来的发展战略重心。
曾有人调侃：2007年的获得高速发展的房地产企业，不是选择上市就是选择了进军二三线城市。在2008年，经济发展潜力巨大、土地成本低廉、需求相对稳定、市场回报率高的二三线城市同样是房企需要紧紧抓住的最后机会。
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月16日07:16 焦点房地产网论坛 陈喆
从1998年到2007年，中国的房地产市场经历了长达十年的飞速发展，繁荣了经济的同时也造就了无数的富豪。作为国民经济的支柱产业，房地产做出了莫大的贡献。
2007年，房地产市场骤然出现了井喷之势，高达每平米上万元甚至几万元人民币的楼盘在各地涌现，“地王”也成为了2007年地产圈的流行词汇。房价高企，国内投资渠道的缺乏让资金大量流入房地产市场，再加上国际“热钱”的涌入，房市和股市神话一样，成为了高额回报的投资行业。
2007年中国房地产市场的泡沫化趋势引起了各方的关注，年终中央经济工作会制定的货币从紧政策调控信号强烈，部分一线城市房价应声而落，近日央行2007年的第六次加息让调控效果更加明显。虽然国家在2007年对房地产市场的调控曾被人调侃为“空调”，但年底调控力度的骤然加强引起了人们对2008年“调空”房地产市场的担忧；融资渠道的单一和银根紧缩让高负债率的房地产企业从2007年的“地王”转而面临2008年的“死亡”威胁；为了生存和发展，有越来越多的房地产企业加入了二三线城市的争夺··· ···
面对十年来首次从紧的货币政策和奥运经济的拉动，中国房地产企业将何去何从？国家政策、地方政府的发展冲动和开发商的逐利本能将会进行怎样的博弈？种种迹象表明，2008年的中国房地产市场，注定会与以往不同。
多方利益博弈：调控→空调→调空？
2007年，针对国内房地产市场的无序竞争和房价的飞速上涨，国家宏观调控重拳迭出：
1月17日，国家税务总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。通知宣告自2月1日起从严征收土地增值税；
3月17日，央行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，打响了全年六次加息的第一枪；
6月10日，商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。通知强调，外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。四个月后，国家发改委联合商务部发布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，进一步限制外资进入二级市场；
9月27日，央行、银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，严格规范住房消费贷款管理，明确贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定··· ···
以12月初的中央经济工作会议为界，国家有关部门在金融、土地、税收、住房保障等各个方面祭出了宏观调控的组合拳。中央调控的态度和决心毋庸置疑，但调控效果如何呢？
作为国家调控重点的房价，似乎充满韧性，在2007年一波波的调控风暴中逆势而行，和中国股市的火爆并肩前进。
国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府网在线访谈时透露，2007年11月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点五，新建商品住房销售价格同比上涨百分之十二点二；今年1至11月，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点三，其中，新建商品住房销售价格同比上涨百分之七点九。
于是，有人把2007年的房地产调控称之为“空调”。
分析人士指出，中央的调控政策如果更多的把着眼点放在遏制房价上涨上，则根本无法缓解目前供不应求的现状。只有尊重经济的基本供求规律，加大力度提高两限房、廉租房、经济适用房、小户型等保障型住房的比例，加大打击囤地捂盘等行为才是调控手段应该重视的根本问题。
在保障性住房体系建设方面，国家不可谓不重视。2007年3月5日召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。业界一致认为，讲话明确了2007年房地产调控的总体思路，把解决低收入家庭的住房问题放在了突出位置。
2007年8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台。这一《意见》被业界称为“24号文”，它标志着政府住宅调控思路的转变，其关键是要建立多层次住房保障体系，加快住房分类供应体制的实施。2007年11月，《廉租住房保障资金管理办法》，《廉租住房保障办法》，《经济适用住房管理办法》等具体操作办法陆续出台。
我们在为中央的调控努力击节叫好的同时，也在关注着政策的落实。在北京，一些本来为解决中低收入家庭住房问题的经济适用房却成为了个别富人的赚钱工具，伪造一份假的低收入证明，购买经济适用房之后赚取差价，已经成为部分炒房者“公开的秘密”。笔者租住的经济适用房小区亦是如此，全部售罄的房子却入住率很低，笔者经常在上下班高峰时独享一部电梯，即便是小区内的居民，也有开着宝马、奥迪、奔驰等豪华车的“中低收入”人员出入。
在很多地方，土地收益占财政收入的比例高达40%，直接导致了个别地方政府为了财政收入而和开发商联手违规操作的现象，广东地产巨头碧桂园就曾因在张家界当地政府的“协助”下涉嫌 “零地价”拿地遭到有关部门调查。
具体到房地产金融政策上，提高第 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二套首付对实力雄厚的炒房团几乎造不成什么影响，即便资金不充裕，也会通过“加按揭”的方式来实现资金剥离以投资下一套住房；一些开发商为了自身利益甚至和商业银行“合作”实施“假按揭”，把生产建设贷款转为住房消费贷款来解决资金来源。以致于央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上郑重提出，要坚决打击假按揭、转按揭和加按揭等钻政策空子的行为。
2007年12月初，中央经济工作会议的召开无疑是标志性的事件，2008年从紧的货币政策发出了强烈的调控信号；
12月11日，中国人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，这更是被定义为2007年房地产调控的转折。
连续的调控组合拳终于令深圳、上海、广州等城市房价有所回落，交易量大幅下挫，房地产股的下跌、土地拍卖的流拍、“捂盘”“捂地”等现象退潮都让人们看到了2008年房地产市场回归理性的希望。
可以预见的是，2008年，存款准备金率的提高和按季度有节奏的控制贷款发放政策让开发商迫于资金的压力不得不加大项目开发的力度以增加市场供应来加速资金流动，炒房团为了规避风险从市场退出，保障性住房政策落实力度的加大等因素将会使房地产市场供不应求的局面得到缓解。
银根紧缩、地根紧缩、《补充通知》等政策引起的房价松动让人们看到了暂时的调控成效，但也有分析人士提出了对“调空”的担忧：即大批房地产企业由于资金链的断裂不得不从市场退出；房产交易量的萎缩也会让很多以“炒房”为主要收益的房地产经纪公司难以为继，一夜之间崩盘的深圳中天置业就是一例；银行呆坏账的大量出现必然会引起银行利益的受损。
因此，2008年的中央调控政策必须要找到一个均衡各方利益的平衡点。面临奥运经济的拉动，既要防止经济过热，又要避免调控力度过大造成房地产业的崩盘，毕竟房地产作为国民经济的支柱产业，牵一发而动全身。
面粉贵过面包：地王门→生死门？
战术配合战略：一线城市→二三线城市
北京、上海、深圳、广州等经济高速发展的一线城市，一直以来是房地产企业的必争之地。全国排名前20位的房地产企业几乎都在一线城市已经或者即将进行多个项目的开发，旺盛的需求、不断上涨的房价是房企们看好一线城市的动力。
但随着宏观调控力度的加强，土地、信贷双双收紧，一线城市的房地产市场首当其冲的受到了强烈的冲击，房地产企业把重心放在一线城市的竞争并非明智之举。
其实在2007年，早已有房地产企业看到了二三线城市巨大的开发潜力，把二三线城市的布局当作企业未来的发展战略重心。
曾有人调侃：2007年的获得高速发展的房地产企业，不是选择上市就是选择了进军二三线城市。在2008年，经济发展潜力巨大、土地成本低廉、需求相对稳定、市场回报率高的二三线城市同样是房企需要紧紧抓住的最后机会。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 23:52:31
推荐：S*H*E你是卖艺还是卖色！
...第23楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17645
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17645
虽然二三线城市不是中国经济高速发展的代表，也不会在各项城市排行榜中位居前列，但随着全国经济的均衡布局，以珠三角、长三角和环渤海经济圈为代表的二三线城市集群获得了难得的发展机遇，在新一轮的经济增长过程中，起推动器作用的不再是一线城市，而是那些二线城市，目前一大批二线城市的经济增长率已经跃居全国前列。房地产企业显然不能错过大好时机，一线城市土地的稀缺和政策风险更是让进军二三线城市成为现实选择，因为这不仅是为了生存的需要，更是为了企业长远发展的战略考虑。
因此，房企进军二三线城市是一种必然的趋势。专家认为，核心城市在城市化进程中首先受益，但此后，随着财富流动和制度建设，二三线城市的市场也开始成熟起来。首先是伴随二三线城市经济发展，居民财富有了积累，这就代表着房产购买力已经存在；其次是改变城市面貌已经成为城市管理者的压力和政绩考核的标准，这一切，都为房地产企业进军二三线城市创造了条件。
从市场回报率来看，现在一线城市只有7％至8％，而二线城市可达到30％左右，与一线城市刚发展起来的水平相当。土地开发成本的低廉和地方政府对招商引资的政策优惠更是对房地产企业形成难以抗拒的诱惑。
现实情况也的确如此。整个2007年，房地产大鳄们都挥舞着资本大棒，进行大规模“圈地”运动。
作为国内较早开展品牌输出和连锁经营的阳光100以及中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频) (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)，都在2007年加紧了地产项目的全国布局。目前，阳光100在全国12大城市完成了19个项目的开发，其中二三线城市的比例高达90%以上；从广州走向全国的奥林匹克花园倚靠独特的品牌输入模式，完成了16个省市，共49个项目的战略布局，是地产企业在二三线城市发展的成功典范。
地产大鳄们自然不遑多让，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)一边审视过度扩张的风险，一边加快万科进军二三线城市的步伐，已经形成了珠三角、长三角、环渤海加成都、武汉的战略布局；坐镇中国南部的碧桂园地产，同样把目光投向了全国。
在一线城市难以分得一杯羹的中小地产企业，更是把二三线城市当成了救命稻草。
甚至连外资地产巨头也闻风而动。香港地产巨鳄恒基兆业，在2007年完成了在西北和东北多个二三线城市的圈地和考察，该公司执行董事张方明表示，恒基兆业在内地的战略布局中，二三线城市将继续占有很大的比重；新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，也计划在2014年前在成都开发五到七个项目。
但是值得警醒的是，二三线城市迎接地产企业的绝不仅仅是鲜花和掌声，其中蕴藏的各种风险依然不容忽视。
首当其冲的是对城市居民容量和购买力的充分评估，同国际化的一线城市吸引来自各地的房产投资者不同，绝大多数二三线城市住房都是本地居民自住消费，销售周期可能过长，存在着资金回笼过慢的现实风险；
人脉资源更是不容忽视，强龙难压地头蛇，对于二三线城市来说，往往本土开发商和政府都有着良好的关系，外地开发商如果想取得和当地开发商的竞争优势，获取政府人脉资源是先决条件，在政府换届时是能否取得优惠政策的延续更是充满了不确定性；
能否在项目建设中做到和当地文化的融合，获取当地居民的认可也越来越重要。受气候与地域特点、历史沿革、文化习惯等影响，房地产开发具有鲜明的地域特征，如何突破地域限制，针对南北、东西区域存在的差异是地产企业的必修课。中体奥林匹克花园副总经理史明曾经和笔者分享了一个小故事：在充满小资情调的成都，一个实力并不强大的开发商牢牢抓住了人们的消费心理，结合当地文化并按照艺术品的要求去盖楼，立刻得到了当地居民热烈的追捧，该地产企业也得以一举成名；
当然最重要的还是要有足够的资金实力，房地产企业看中的是二三线城市的成本优势，而地方政府看中的是开发商的资金实力以及就业和安居的保证，如果开发商大肆囤地而造成资金链危机，在明年货币从紧的政策下，反而会遇到生存之忧。
风险虽在，机遇犹存。种种迹象表明，2008年，生存和发展的冲动让地产企业在二三线城市混战的势头依然不会减缓。对于房地产企业来说，如果不进行充分的风险评估，二三线城市也许很快就会从可口的奶酪变成烫手的山芋。
因此，房企进军二三线城市是一种必然的趋势。专家认为，核心城市在城市化进程中首先受益，但此后，随着财富流动和制度建设，二三线城市的市场也开始成熟起来。首先是伴随二三线城市经济发展，居民财富有了积累，这就代表着房产购买力已经存在；其次是改变城市面貌已经成为城市管理者的压力和政绩考核的标准，这一切，都为房地产企业进军二三线城市创造了条件。
从市场回报率来看，现在一线城市只有7％至8％，而二线城市可达到30％左右，与一线城市刚发展起来的水平相当。土地开发成本的低廉和地方政府对招商引资的政策优惠更是对房地产企业形成难以抗拒的诱惑。
现实情况也的确如此。整个2007年，房地产大鳄们都挥舞着资本大棒，进行大规模“圈地”运动。
作为国内较早开展品牌输出和连锁经营的阳光100以及中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频) (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)，都在2007年加紧了地产项目的全国布局。目前，阳光100在全国12大城市完成了19个项目的开发，其中二三线城市的比例高达90%以上；从广州走向全国的奥林匹克花园倚靠独特的品牌输入模式，完成了16个省市，共49个项目的战略布局，是地产企业在二三线城市发展的成功典范。
地产大鳄们自然不遑多让，王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)一边审视过度扩张的风险，一边加快万科进军二三线城市的步伐，已经形成了珠三角、长三角、环渤海加成都、武汉的战略布局；坐镇中国南部的碧桂园地产，同样把目光投向了全国。
在一线城市难以分得一杯羹的中小地产企业，更是把二三线城市当成了救命稻草。
甚至连外资地产巨头也闻风而动。香港地产巨鳄恒基兆业，在2007年完成了在西北和东北多个二三线城市的圈地和考察，该公司执行董事张方明表示，恒基兆业在内地的战略布局中，二三线城市将继续占有很大的比重；新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，也计划在2014年前在成都开发五到七个项目。
但是值得警醒的是，二三线城市迎接地产企业的绝不仅仅是鲜花和掌声，其中蕴藏的各种风险依然不容忽视。
首当其冲的是对城市居民容量和购买力的充分评估，同国际化的一线城市吸引来自各地的房产投资者不同，绝大多数二三线城市住房都是本地居民自住消费，销售周期可能过长，存在着资金回笼过慢的现实风险；
人脉资源更是不容忽视，强龙难压地头蛇，对于二三线城市来说，往往本土开发商和政府都有着良好的关系，外地开发商如果想取得和当地开发商的竞争优势，获取政府人脉资源是先决条件，在政府换届时是能否取得优惠政策的延续更是充满了不确定性；
能否在项目建设中做到和当地文化的融合，获取当地居民的认可也越来越重要。受气候与地域特点、历史沿革、文化习惯等影响，房地产开发具有鲜明的地域特征，如何突破地域限制，针对南北、东西区域存在的差异是地产企业的必修课。中体奥林匹克花园副总经理史明曾经和笔者分享了一个小故事：在充满小资情调的成都，一个实力并不强大的开发商牢牢抓住了人们的消费心理，结合当地文化并按照艺术品的要求去盖楼，立刻得到了当地居民热烈的追捧，该地产企业也得以一举成名；
当然最重要的还是要有足够的资金实力，房地产企业看中的是二三线城市的成本优势，而地方政府看中的是开发商的资金实力以及就业和安居的保证，如果开发商大肆囤地而造成资金链危机，在明年货币从紧的政策下，反而会遇到生存之忧。
风险虽在，机遇犹存。种种迹象表明，2008年，生存和发展的冲动让地产企业在二三线城市混战的势头依然不会减缓。对于房地产企业来说，如果不进行充分的风险评估，二三线城市也许很快就会从可口的奶酪变成烫手的山芋。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 23:52:46
推荐：上两张我家宝贝魔女一周岁的照片
...第24楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17646
注册：2000-11-01
发帖：2438＋17646
土地新政打击“囤地” 开发商急忙卖地赚取差价
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月16日07:50 上海证券报
业界普遍认为，防囤地新政的出台将在很大程度上为天价圈地热潮降温，促使开发商拿地后加速开发，有效增加市场上的住宅供应。摄影/周晓东
国务院1月7日、1月8日两次下发通知，开启了2008年房地产调控的序幕。业内人士指出，这次调控紧扣土地源头，若执行彻底，将会对实行“圈地”政策的开发商造成很大影响。
这并不仅仅是猜测。国务院相关通知下发的第二天，上海、深圳及香港特区三地股市的地产股普遍下挫，其中，沪深两市73家地产股除7家停牌外，有58家股价出现下跌，截至当天收盘，地产板块整体跌幅达到2.52%，有近七成跌幅超过3%。“由于上市房企近期囤积土地现象明显，这个政策的出台会使大的上市房企受到明显冲击。”一位金融投资人士告诉上海证券报。
此外，中小开发商同样不能幸免。“近期有转让意向的项目开始逐日增多。”一名土地掮客透露，这些早期协议出让的土地，由于种种原因导致开发搁浅，眼看着土地政策愈加严厉，有些中小开发商开始试图转让。“如果运气好，有下家愿意接手，说不定反而因此赚个差价走人。不然，一旦被政府没收，就只能落个‘竹篮打水一场空’。”
其实，在国务院相关通知正式出台之前，国土资源部已在2007年9月发布过《关于加大闲置土地处置力度的通知》，已提出土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。随之而来的，便是全国各地
展开的闲置土地清理活动。如北京市首批被红牌撤销的8宗项目，多属于未在规定时间内达到规定要求的；广州市国土房管局对3个延迟开工建设的项目予以曝光，同时公开宣布将在两年内完成对207宗涉嫌闲置土地的处理；而在上海，则明确将根据相关规划，将整理存量土地摆上重要位置。
但与之相比，国务院相关通知的措词和态度表现得更为严厉，不仅在对闲置土地的处置问题上省略了“原则上”三个字，并提出对于闲置土地特别是闲置房地产用地，要征缴增值地价。同时，还要求金融机构对于不符合要求的开发企业，应审慎贷款和核准融资，“从严”控制展期贷款或滚动授信。
“一线城市对闲置土地的盘查频率其实不低，已经有‘阵线过长’的企业资金吃紧。如果再进一步加强的话，连大型房企都会受到影响。”一名知情人士认为，对于讲究资金滚动利用的房企来说，“囤地”很容易成为一把双刃剑。据他透露，在由于囤地导致资金链明显绷紧的房企之中，不乏在国内大有名头的房地产企业。
尽管如此，也有一些实力充沛、尚未受到“囤地”之累的企业在谋势而动。“自国务院有关通知出台之后，我们对于房地产市场的兴趣，开始从一手土地市场转向二手土地市场，关注度明显加大。”一外资房产投资负责人坦言。在他看来，随着土地、金融双向挤压力度的增强，更多原本由中小型开发商持有的存量土地将会被“逼”向市场。“这是乘隙收购的好时机。” （唐文祺）
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年01月16日07:50 上海证券报
业界普遍认为，防囤地新政的出台将在很大程度上为天价圈地热潮降温，促使开发商拿地后加速开发，有效增加市场上的住宅供应。摄影/周晓东
国务院1月7日、1月8日两次下发通知，开启了2008年房地产调控的序幕。业内人士指出，这次调控紧扣土地源头，若执行彻底，将会对实行“圈地”政策的开发商造成很大影响。
这并不仅仅是猜测。国务院相关通知下发的第二天，上海、深圳及香港特区三地股市的地产股普遍下挫，其中，沪深两市73家地产股除7家停牌外，有58家股价出现下跌，截至当天收盘，地产板块整体跌幅达到2.52%，有近七成跌幅超过3%。“由于上市房企近期囤积土地现象明显，这个政策的出台会使大的上市房企受到明显冲击。”一位金融投资人士告诉上海证券报。
此外，中小开发商同样不能幸免。“近期有转让意向的项目开始逐日增多。”一名土地掮客透露，这些早期协议出让的土地，由于种种原因导致开发搁浅，眼看着土地政策愈加严厉，有些中小开发商开始试图转让。“如果运气好，有下家愿意接手，说不定反而因此赚个差价走人。不然，一旦被政府没收，就只能落个‘竹篮打水一场空’。”
其实，在国务院相关通知正式出台之前，国土资源部已在2007年9月发布过《关于加大闲置土地处置力度的通知》，已提出土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。随之而来的，便是全国各地
展开的闲置土地清理活动。如北京市首批被红牌撤销的8宗项目，多属于未在规定时间内达到规定要求的；广州市国土房管局对3个延迟开工建设的项目予以曝光，同时公开宣布将在两年内完成对207宗涉嫌闲置土地的处理；而在上海，则明确将根据相关规划，将整理存量土地摆上重要位置。
但与之相比，国务院相关通知的措词和态度表现得更为严厉，不仅在对闲置土地的处置问题上省略了“原则上”三个字，并提出对于闲置土地特别是闲置房地产用地，要征缴增值地价。同时，还要求金融机构对于不符合要求的开发企业，应审慎贷款和核准融资，“从严”控制展期贷款或滚动授信。
“一线城市对闲置土地的盘查频率其实不低，已经有‘阵线过长’的企业资金吃紧。如果再进一步加强的话，连大型房企都会受到影响。”一名知情人士认为，对于讲究资金滚动利用的房企来说，“囤地”很容易成为一把双刃剑。据他透露，在由于囤地导致资金链明显绷紧的房企之中，不乏在国内大有名头的房地产企业。
尽管如此，也有一些实力充沛、尚未受到“囤地”之累的企业在谋势而动。“自国务院有关通知出台之后，我们对于房地产市场的兴趣，开始从一手土地市场转向二手土地市场，关注度明显加大。”一外资房产投资负责人坦言。在他看来，随着土地、金融双向挤压力度的增强，更多原本由中小型开发商持有的存量土地将会被“逼”向市场。“这是乘隙收购的好时机。” （唐文祺）
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-16 23:53:10
推荐：最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
...第25楼...
1203
210
来自：上海
注册：2004-05-08
发帖：81＋1038
注册：2004-05-08
发帖：81＋1038
发表于:2008-01-16 23:55:52
推荐：中国人在朝鲜做生意的亲身经历曝光：真的大长见识02
...第26楼...
827
1114
来自：上海
注册：2001-02-27
发帖：5411＋17538
注册：2001-02-27
发帖：5411＋17538
发表于:2008-01-16 23:57:03
推荐：昨天帮同学介绍GF，想不到我同学那么戆。。。杯具啊
...第27楼...
1094
11
来自：上海
注册：2002-02-17
发帖：445＋5531
注册：2002-02-17
发帖：445＋5531
有什么好说。
当有人都说股市不可能暴跌的，中国的股市是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果股市还是暴跌了。大家说房市跟股市不一样，就算股市跌了。房价也不可能跌的。
然后有人又说车牌不可能暴跌的，上海的车牌是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果车牌还是暴跌了。大家又说车牌跟房市不一样，就算车牌跌了。房价也不可能跌的。
再后来又有人说房价不可能暴跌的，中国的房价是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果珠三角还是暴跌了。大家又说珠三角的情况跟上海的情况不一样，就算珠三角的跌了。上海的房价也不可能跌的。
现在那些人又说，就算全国的房价都跌了，上海的房价也是绝对不会跌的。至于结果。。。。 我们走着瞧
当有人都说股市不可能暴跌的，中国的股市是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果股市还是暴跌了。大家说房市跟股市不一样，就算股市跌了。房价也不可能跌的。
然后有人又说车牌不可能暴跌的，上海的车牌是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果车牌还是暴跌了。大家又说车牌跟房市不一样，就算车牌跌了。房价也不可能跌的。
再后来又有人说房价不可能暴跌的，中国的房价是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果珠三角还是暴跌了。大家又说珠三角的情况跟上海的情况不一样，就算珠三角的跌了。上海的房价也不可能跌的。
现在那些人又说，就算全国的房价都跌了，上海的房价也是绝对不会跌的。至于结果。。。。 我们走着瞧
-------------------------------------------------------------------------------------------
*我来灌水，谁与争风（我靠，怎么停水了）*
zouwss@yahoo.com.cn
QQ:21024669
zouwss@yahoo.com.cn
QQ:21024669
发表于:2008-01-17 00:01:15
推荐：美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
...第28楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2442＋17656
注册：2000-11-01
发帖：2442＋17656
| 引用： 有什么好说。 当有人都说股市不可能暴跌的，中国的股市是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果股市还是暴跌了。大家说房市跟股市不一样，就算股市跌了。房价也不可能跌的。 然后有人又说车牌不可能暴跌的，上海的车牌是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果车牌还是暴跌了。大家又说车牌跟房市不一样，就算车牌跌了。房价也不可能跌的。 再后来又有人说房价不可能暴跌的，中国的房价是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果珠三角还是暴跌了。大家又说珠三角的情况跟上海的情况不一样，就算珠三角的跌了。上海的房价也不可能跌的。 现在那些人又说，就算全国的房价都跌了，上海的房价也是绝对不会跌的。至于结果。。。。 我们走着瞧 |
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-17 00:06:24
推荐：宝宝过周岁，家庭聚餐哪个餐厅好啊？
...第29楼...
1180
2
来自：上海
注册：2001-08-13
发帖：780＋8720
注册：2001-08-13
发帖：780＋8720
| 引用： 有什么好说。 当有人都说股市不可能暴跌的，中国的股市是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果股市还是暴跌了。大家说房市跟股市不一样，就算股市跌了。房价也不可能跌的。 然后有人又说车牌不可能暴跌的，上海的车牌是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果车牌还是暴跌了。大家又说车牌跟房市不一样，就算车牌跌了。房价也不可能跌的。 再后来又有人说房价不可能暴跌的，中国的房价是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果珠三角还是暴跌了。大家又说珠三角的情况跟上海的情况不一样，就算珠三角的跌了。上海的房价也不可能跌的。 现在那些人又说，就算全国的房价都跌了，上海的房价也是绝对不会跌的。至于结果。。。。 我们走着瞧 |
前两天看个连续剧叫做 Dr.Who，其中有个情节，只要整个地球的人都在同一时间想同一件事情，强大的精神力量就会产生神奇的效果，个人认为房价也是如此，只要房奴房虫们日日夜夜想房价不跌，房价就不会跌，但是问题在于，有更多的人日日夜夜在想房价大跌房价大跌 ... ...
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-17 00:07:12
推荐：看好冥王神话，圣斗士达人入，问问双子座的问题~
...第30楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2442＋17658
注册：2000-11-01
发帖：2442＋17658
| 引用： 引用： 有什么好说。 当有人都说股市不可能暴跌的，中国的股市是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果股市还是暴跌了。大家说房市跟股市不一样，就算股市跌了。房价也不可能跌的。 然后有人又说车牌不可能暴跌的，上海的车牌是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果车牌还是暴跌了。大家又说车牌跟房市不一样，就算车牌跌了。房价也不可能跌的。 再后来又有人说房价不可能暴跌的，中国的房价是政府控制的，怎么可能让他暴跌呢？结果珠三角还是暴跌了。大家又说珠三角的情况跟上海的情况不一样，就算珠三角的跌了。上海的房价也不可能跌的。 现在那些人又说，就算全国的房价都跌了，上海的房价也是绝对不会跌的。至于结果。。。。 我们走着瞧 前两天看个连续剧叫做 Dr.Who，其中有个情节，只要整个地球的人都在同一时间想同一件事情，强大的精神力量就会产生神奇的效果，个人认为房价也是如此，只要房奴房虫们日日夜夜想房价不跌，房价就不会跌，但是问题在于，有更多的人日日夜夜在想房价大跌房价大跌 ... ... |
这个论据可以的，比较新颖。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-17 00:08:45
推荐：跟随电影去旅游 追寻记忆中永存的感动
...第32楼...
664
50
来自：上海
注册：2001-10-31
发帖：227＋4078
注册：2001-10-31
发帖：227＋4078
发表于:2008-01-17 00:09:46
推荐：我和老公愚蠢幼稚的行为（转帖的，我看的笑死了）
...第33楼...
1180
2
来自：上海
注册：2001-08-13
发帖：780＋8721
注册：2001-08-13
发帖：780＋8721
| 引用： 除非中国经济硬性着陆才会这样 外地人 外国人有效推高了房价 只要2外还在SH 肯定下不来 另外必须改变供给结构 不能都是大房子  |
假设你因为要去越南工作，所以你用你觉得很便宜但是当地人觉得很贵的价格在越南买了最好的房子居住（当然这种白痴是很少的，因为外派的话公司一般都提供住房），后来越南的房地产市场开始景气，你的房子价格上升了很多，你很高兴，再后来有一天，越南房地产市场貌似有泡沫并且貌似政.府威胁要把它爆掉，你的房子跌了很多，这时候，你选择立刻抛售？还是进场抢筹？还是联合庄家对抗当地政.府继续拉高？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-17 00:15:12
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第35楼...
765
26
来自：上海
注册：2002-07-09
发帖：258＋9471
注册：2002-07-09
发帖：258＋9471
上海商品房住宅成交均价为万元左右
一套80平方的房子均价在80w多点
相当于一个年收入10w的家庭8年的收入
上海一个家庭年入10w是很普通的家庭
年收入20w以上也不在少数
再烦一遍, 大量的公务员及其背后的家庭, 准公务员(比如警察),垄断企业的正式员工 外地来沪的比较精英的一部分,港澳台(好几十w)
外国人(日本人就好几w)
这些人极其所在家庭的收入达到20w可以说是很平常
当然上海穷的也有,百w下岗工人
所以贫富差距大掩盖很多问题,包括对于房价高低的判断
房价收入比在上海还是正常的
一套80平方的房子均价在80w多点
相当于一个年收入10w的家庭8年的收入
上海一个家庭年入10w是很普通的家庭
年收入20w以上也不在少数
再烦一遍, 大量的公务员及其背后的家庭, 准公务员(比如警察),垄断企业的正式员工 外地来沪的比较精英的一部分,港澳台(好几十w)
外国人(日本人就好几w)
这些人极其所在家庭的收入达到20w可以说是很平常
当然上海穷的也有,百w下岗工人
所以贫富差距大掩盖很多问题,包括对于房价高低的判断
房价收入比在上海还是正常的
-------------------------------------------------------------------------------------------
わが征くは星の大海
发表于:2008-01-17 00:18:22
推荐：【车型PK】大众朗逸VS荣威550
...第37楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17673
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17673
| 引用： 上海商品房住宅成交均价为万元左右 一套80平方的房子均价在80w多点 相当于一个年收入10w的家庭8年的收入 上海一个家庭年入10w是很普通的家庭 年收入20w以上也不在少数 再烦一遍, 大量的公务员及其背后的家庭, 准公务员(比如警察),垄断企业的正式员工 外地来沪的比较精英的一部分,港澳台(好几十w) 外国人(日本人就好几w) 这些人极其所在家庭的收入达到20w可以说是很平常 当然上海穷的也有,百w下岗工人 所以贫富差距大掩盖很多问题,包括对于房价高低的判断 房价收入比在上海还是正常的 |
那你让出一套市中心８０平米的８０万的房子给我住住好了。我倒是有年收入１０万的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-17 00:20:16
推荐：长期更新，从懂事到现在
...第38楼...
174
29
来自：上海
注册：2007-07-19
发帖：87＋2436
注册：2007-07-19
发帖：87＋2436
城市房价大降价的前提
一:经济发展速度缓慢乃至倒退.
二:人口减少,瘟疫.
三:金融业崩盘,信用开发过度,无以为继.
四:城市自然灾害,治安恶化,种族冲突乃至居民逃离.
五:饥荒战争威胁迫在眼前.
六:农村生活越来越舒服,收入也有保障,重现中国历史的美好田园风光.
七;地域差别减少,贫富差距减少.公共权利资源居民共享.
----
如果有其他降低房价的其他办法,请通知我...
一:经济发展速度缓慢乃至倒退.
二:人口减少,瘟疫.
三:金融业崩盘,信用开发过度,无以为继.
四:城市自然灾害,治安恶化,种族冲突乃至居民逃离.
五:饥荒战争威胁迫在眼前.
六:农村生活越来越舒服,收入也有保障,重现中国历史的美好田园风光.
七;地域差别减少,贫富差距减少.公共权利资源居民共享.
----
如果有其他降低房价的其他办法,请通知我...
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-17 00:23:05
推荐：绿豆鲨球迷会为CBA上海大鲨鱼征集横幅文字，图案
...第40楼...
1094
11
来自：上海
注册：2002-02-17
发帖：445＋5534
注册：2002-02-17
发帖：445＋5534
还有一点。现在大家都认为Z F的调控能力太差了。每调控一次房价涨一次。以至于现在Z F现在每出一个调控政策，他们就兴奋一次。
对于他们这种做法，真的是愚蠢至极，想跟Z F斗，你们太嫩了。
Z F第一次调控，你们对着干，挺过去了。
Z F第二次调控，你们又对着干，又挺过去了。
Z F第三次调控，你们还对着干，还是没事，挺过去了。
Z F第四次调控，你们还对着干，有点吃力，不过还是挺过去了。
Z F第五次调控，你们还对着干，有点招架不住了，不过还是挺过去了。
但是我要告诉你的是，Z F的调控手段多的是，一个不行来二个，十个不行来二十个，一百个不行来二百个。他就是要一直调控到你不行，跪着求他为止。
有些人真不不接领子，现在各大网站，CCTV。媒体一边倒的说房价要跌了。已经很明确的表达的高层意思了。他还是死不买帐。到时候死的就是你
对于他们这种做法，真的是愚蠢至极，想跟Z F斗，你们太嫩了。
Z F第一次调控，你们对着干，挺过去了。
Z F第二次调控，你们又对着干，又挺过去了。
Z F第三次调控，你们还对着干，还是没事，挺过去了。
Z F第四次调控，你们还对着干，有点吃力，不过还是挺过去了。
Z F第五次调控，你们还对着干，有点招架不住了，不过还是挺过去了。
但是我要告诉你的是，Z F的调控手段多的是，一个不行来二个，十个不行来二十个，一百个不行来二百个。他就是要一直调控到你不行，跪着求他为止。
有些人真不不接领子，现在各大网站，CCTV。媒体一边倒的说房价要跌了。已经很明确的表达的高层意思了。他还是死不买帐。到时候死的就是你
-------------------------------------------------------------------------------------------
*我来灌水，谁与争风（我靠，怎么停水了）*
zouwss@yahoo.com.cn
QQ:21024669
zouwss@yahoo.com.cn
QQ:21024669
发表于:2008-01-17 00:25:25
推荐：开帖说说我不能和家里说的辛酸媳妇遭遇(原创)
...第41楼...
765
26
来自：上海
注册：2002-07-09
发帖：258＋9472
注册：2002-07-09
发帖：258＋9472
| 引用： 那你让出一套市中心８０平米的８０万的房子给我住住好了。我倒是有年收入１０万的。 |
这是上海市的房屋成交均价
内环成交均价目前在2w左右
80平方的房子在160w左右,对于20w的家庭来讲也不是天文数字,8年收入
当然,上海市的环这个概念不是很精确,同是内环可能差很多
另外楼主: 你的希望无非是想让房价跌到70-80%的人能买得起上海市
最好最精华的地段,你有没有想过,这个放在任何一个国家,任何一个
大城市都是不可能的.
有多少钱办多少事
上海不是没有70-80w的房子
-------------------------------------------------------------------------------------------
わが征くは星の大海
发表于:2008-01-17 00:25:50
推荐：“迪斯尼乐园”建在上海是整个中国的悲哀?
...第42楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17679
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17679
| 引用： 城市房价大降价的前提 一:经济发展速度缓慢乃至倒退. 二:人口减少,瘟疫. 三:金融业崩盘,信用开发过度,无以为继. 四:城市自然灾害,治安恶化,种族冲突乃至居民逃离. 五:饥荒战争威胁迫在眼前. 六:农村生活越来越舒服,收入也有保障,重现中国历史的美好田园风光. 七;地域差别减少,贫富差距减少.公共权利资源居民共享. ---- 如果有其他降低房价的其他办法,请通知我... |
三，四，五，六，七，都有可能的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-17 00:29:04
推荐：想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
...第43楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17680
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17680
| 引用： 还有一点。现在大家都认为Z F的调控能力太差了。每调控一次房价涨一次。以至于现在Z F现在每出一个调控政策，他们就兴奋一次。 对于他们这种做法，真的是愚蠢至极，想跟Z F斗，你们太嫩了。 Z F第一次调控，你们对着干，挺过去了。 Z F第二次调控，你们又对着干，又挺过去了。 Z F第三次调控，你们还对着干，还是没事，挺过去了。 Z F第四次调控，你们还对着干，有点吃力，不过还是挺过去了。 Z F第五次调控，你们还对着干，有点招架不住了，不过还是挺过去了。 但是我要告诉你的是，Z F的调控手段多的是，一个不行来二个，十个不行来二十个，一百个不行来二百个。他就是要一直调控到你不行，跪着求他为止。 有些人真不不接领子，现在各大网站，CCTV。媒体一边倒的说房价要跌了。已经很明确的表达的高层意思了。他还是死不买帐。到时候死的就是你 |
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-17 00:30:15
推荐：打造KDS最美贴,刹那芳华
...第44楼...
1094
11
来自：上海
注册：2002-02-17
发帖：445＋5535
注册：2002-02-17
发帖：445＋5535
| 引用： 上海商品房住宅成交均价为万元左右 一套80平方的房子均价在80w多点 相当于一个年收入10w的家庭8年的收入 上海一个家庭年入10w是很普通的家庭 年收入20w以上也不在少数 再烦一遍, 大量的公务员及其背后的家庭, 准公务员(比如警察),垄断企业的正式员工 外地来沪的比较精英的一部分,港澳台(好几十w) 外国人(日本人就好几w) 这些人极其所在家庭的收入达到20w可以说是很平常 当然上海穷的也有,百w下岗工人 所以贫富差距大掩盖很多问题,包括对于房价高低的判断 房价收入比在上海还是正常的 |
美国的平均工资是3K美刀。不过我估计在美国年收入10W，20W美刀的人也应该不少。照你这个逻辑，美国的房价不是也要2万美刀一平米?
-------------------------------------------------------------------------------------------
*我来灌水，谁与争风（我靠，怎么停水了）*
zouwss@yahoo.com.cn
QQ:21024669
zouwss@yahoo.com.cn
QQ:21024669
发表于:2008-01-17 00:31:31
推荐：爱尔给我的“重生”
...第46楼...
817
229
来自：上海
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17682
注册：2000-11-01
发帖：2444＋17682
| 引用： 引用： 上海商品房住宅成交均价为万元左右 一套80平方的房子均价在80w多点 相当于一个年收入10w的家庭8年的收入 上海一个家庭年入10w是很普通的家庭 年收入20w以上也不在少数 再烦一遍, 大量的公务员及其背后的家庭, 准公务员(比如警察),垄断企业的正式员工 外地来沪的比较精英的一部分,港澳台(好几十w) 外国人(日本人就好几w) 这些人极其所在家庭的收入达到20w可以说是很平常 当然上海穷的也有,百w下岗工人 所以贫富差距大掩盖很多问题,包括对于房价高低的判断 房价收入比在上海还是正常的 美国的平均工资是3K美刀。不过我估计在美国年收入10W，20W美刀的人也应该不少。照你这个逻辑，美国的房价不是也要2万美刀一平米? |
呵呵，估计这位老兄车牌也是１２月份沪牌５万8拍下的主。，
-------------------------------------------------------------------------------------------
http://shop10161399.taobao.com 小店专营外贸出口的饰品!电话：13601758925 34907242@sohu.com
发表于:2008-01-17 00:36:44
推荐：凯美瑞、睿翼和君威三选一的话选哪个？
...第49楼...
回复主题 [ 返回宽带山KDS ]  |
|
|---|---|
| 主题： | [宜居中国]2008中国房价开始滚雪球式下跌 |
手机看宽带山
人像摄影推荐
