主题:今天新闻说上海马上要出台限制外籍人买房政策了！！！
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央行发布报告披露：38亿美元热钱涌入上海房市
央行日前在上海总部发布的《2006上海金融稳定报告》(下称《报告》)中披露，2005年通过4种主要途径流入上海房地产市场的境外热钱有37.63亿美元，这比2004年公布的数据增长了约40%。其中，非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总流入的 4成。
《报告》分析指出，境外热钱流入上海房地产市场的渠道主要有4种：
1.直接设立外资房地产公司或参股境内房地产开发企业，2005年外资注入房产类企业的资本金为12.6亿美元；
2.通过一级市场购买上海房产类境外上市公司在香港主板市场发售的H股；
3.间接投资，主要是通过房地产类企业借入外债的形式流入。据统计，2005年房产类企业借用外债累计提款9.56亿美元，累计还本5.55亿美元。与2004年相比，2005年房产类公司外债余额增加15.3%；
4.非居民外汇流入，结汇后购买房产。
对于通过非居民结汇购房流入的资金，《报告》认为，此类投资资金退出门槛和退出成本相对较低，其对房产市场各类影响因素的反应最为迅速，具有较高的流动性。2005年此类资金的流出数仅占流入数的3%，可见非居民对上海房价及人民币升值的预期较高，一旦非居民对上海房价及人民币升值的预期发生变化，此类投资资金流出规模和速度都不容忽视。
央行日前在上海总部发布的《2006上海金融稳定报告》(下称《报告》)中披露，2005年通过4种主要途径流入上海房地产市场的境外热钱有37.63亿美元，这比2004年公布的数据增长了约40%。其中，非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总流入的 4成。
《报告》分析指出，境外热钱流入上海房地产市场的渠道主要有4种：
1.直接设立外资房地产公司或参股境内房地产开发企业，2005年外资注入房产类企业的资本金为12.6亿美元；
2.通过一级市场购买上海房产类境外上市公司在香港主板市场发售的H股；
3.间接投资，主要是通过房地产类企业借入外债的形式流入。据统计，2005年房产类企业借用外债累计提款9.56亿美元，累计还本5.55亿美元。与2004年相比，2005年房产类公司外债余额增加15.3%；
4.非居民外汇流入，结汇后购买房产。
对于通过非居民结汇购房流入的资金，《报告》认为，此类投资资金退出门槛和退出成本相对较低，其对房产市场各类影响因素的反应最为迅速，具有较高的流动性。2005年此类资金的流出数仅占流入数的3%，可见非居民对上海房价及人民币升值的预期较高，一旦非居民对上海房价及人民币升值的预期发生变化，此类投资资金流出规模和速度都不容忽视。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2006-10-13 10:17:43
推荐：进口全瓷牙1999元搞掂！
...楼主...
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发表于:2006-10-13 10:04:00
推荐：绿豆鲨球迷会为CBA上海大鲨鱼征集横幅文字，图案
...第2楼...
不可能的 到时候把亲戚什么的都带到上海来 或者以法人名义买房
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发表于:2006-10-13 09:56:50
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第10楼...
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发表于:2006-10-13 09:56:00
推荐：昨天自己家里弄了点火锅,大家看看山上算啥水平啊?
...第11楼...
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发表于:2006-10-13 09:44:25
推荐：人穷 省了2个月钱 终于能带儿子去吃次KFC了 太享受了
...第13楼...
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