主题:产权证办不出来，怎么办呢？求职山上各位高人
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-04-02 09:09:04
推荐：明天就是预产期了，小tf要出来了，求祝福
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| 引用： 想和房东签1份法律协议，确保将来不发生什么意外。 |
首先,这种违反法律的事情公证处是不会帮你公证的(因为现在还不能买卖)
其次,你可以找律师, 但在中国, 律师的见证效果低于公证, 国外没有公证, 以律师见证为准, 但中国律师的职业操守比国外律师还是....所以最好找有点名的律师事物所.
然后, 千万不要写抽象的话, 比如5年后过户, 或者年后产证出来后过户之类的. 要写5年后几年几月几日前办出产证, 几年几月几日前交易过户. 如果因为对方原因办不出产证的, 或者无法过户的, 从大家商定的某年某月某日起按日支付违约金
其次, 如果到时候对方返悔, 法院一般判合同无效,那你惨了, 到时候的房价. 刘庄画家村就是如此, 农民卖了宅基地给画家, 地价涨了, 农民后悔了, 法院判合同无效,无效的后果就是恢复到合同签署前状态.
那如果对方要反悔, 需按到时候国家认可的评估价格, 退还你的资金, 同时赔付你的装修损失, 装修需按年折旧并保留发票为公平.
最后,还要看对方拿钱干吗, 如果对方是个吸毒的, 卖了房子拿钱走了, 5年后也不给你过户, 你也找不到人, 这房子法律上还是他的, 那若干年后他死了, 突然冒出几个亲戚和儿子老婆之类的, 要继承这个遗产, 那你死定了. 所以这个房子即使产权证上只有他一个人名字, 还要他家里人签字, 特别是老婆儿子.
但5年里老婆儿子都死了呢, 亲戚父母又变成顺序继承人, 所以这个法律关系无论你怎么签, 都有后患的
除非你再写好, 如果以后有他人主张此房产权利, 也需按当时的价格赔偿你, 但是这个权利人没签字, 到时候说是你和他当时签的, 他作为亲戚在他死后才知道这个房子之类的,
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发表于:2008-04-02 09:27:11
推荐：打造KDS最美贴,刹那芳华
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还有户口问题, 这种房子户口是否可以迁走, 你是否可以顺利报入户口, 我这次为了买卖房报个户口居然还是开后门的, 原来以为很方便的.
然后他户口是在卖房之前迁,还是之后, 如果不, 你怎么办, 高院司法解释过, 不受理单户口迁移的诉讼. 你即使写必须迁走, 也没用. 要写几月几日前迁走, 否则按日支付违约金, 还要留余款在你这, 我当时留了1万在中介, 如果不在1月内迁移走, 按日50元罚款.
然后他户口是在卖房之前迁,还是之后, 如果不, 你怎么办, 高院司法解释过, 不受理单户口迁移的诉讼. 你即使写必须迁走, 也没用. 要写几月几日前迁走, 否则按日支付违约金, 还要留余款在你这, 我当时留了1万在中介, 如果不在1月内迁移走, 按日50元罚款.
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发表于:2008-04-02 09:32:13
推荐：跟随电影去旅游 追寻记忆中永存的感动
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发表于:2008-04-02 09:35:09
推荐：绿豆鲨球迷会为CBA上海大鲨鱼征集横幅文字，图案
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| 引用： 建议死了这条心！法律文件可以签署，可是要在五年后执行风险很大．．．比如房东在五年内再把房子卖一次，或者拿去做抵押．．．到时候LZ就哭吧．．．便宜贪不得啊  |
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 你究竟想保卫谁？税务局？财政部？证监委？**？公 安局？教育部？卫生部？药监局？劳动保障局？公路局？房管局？规划局？法官？计生办？还是足协？
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发表于:2008-04-02 09:36:42
推荐：TF们来介绍各个旅游地点的美食
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发表于:2008-04-02 09:36:52
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| 引用： 引用： 建议死了这条心！法律文件可以签署，可是要在五年后执行风险很大．．．比如房东在五年内再把房子卖一次，或者拿去做抵押．．．到时候LZ就哭吧．．．便宜贪不得啊 没有关系，和房东签借款抵押合同，数字写大点，约定房产抵押，到时不配合过户就归还欠款。留所有资料即可，即使房东一房两卖也没关系。告它，绝对赢，他是欺诈行为要吃官司的，你是善意取得，况且购买在先。 |
民间借贷你支付借款的凭据怎么弄？借款的事实光打一个收条，法院也不一定认定的。
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发表于:2008-04-02 09:38:43
推荐：虹桥路恶心母女再现 有图有真相
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| 引用： 没有关系，和房东签借款抵押合同，数字写大点，约定房产抵押，到时不配合过户就归还欠款。留所有资料即可，即使房东一房两卖也没关系。告它，绝对赢，他是欺诈行为要吃官司的，你是善意取得，况且购买在先。 |
借款抵押, 需抵押物你有权抵押, 你产证都没出来, 房子的全部产权你没有, 你无法抵押, 而且房产抵押需到房地交易中心进行抵押登记, 否则他还是可以处置该房产等产证出来后.
到时不配合过户就归还欠款, 那是房东希望的了, 现在50的房, 到时候变成100万, 是我也愿意还的"欠款", 还加上几年的利息, 而且你还不能约定高额利息, 否则法院也不支持, 这条比直接私下协议更不保险, 隐患更多
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| 引用： 引用： 建议死了这条心！法律文件可以签署，可是要在五年后执行风险很大．．．比如房东在五年内再把房子卖一次，或者拿去做抵押．．．到时候LZ就哭吧．．．便宜贪不得啊 没有关系，和房东签借款抵押合同，数字写大点，约定房产抵押，到时不配合过户就归还欠款。留所有资料即可，即使房东一房两卖也没关系。告它，绝对赢，他是欺诈行为要吃官司的，你是善意取得，况且购买在先。 |
这种用房屋抵押能有效么？
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发表于:2008-04-02 09:43:32
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呵呵我就是这家公司的，这种事情如果能行的话，还轮的到你们？
我们自己内部每人至少有能力收5到6套，一句话，建立在无效合约上的东西本来就是无效的，内容规定得再严谨都没用，你以为法律是你们家定得阿？现在还等动迁的是什么人你知道吗？要不是亲眼看见打死我都不信的，那是连老子都可以不认的，现在他们先花着你的钱，到时候等他们知道这个无效的之后，你哭都没眼泪，原因楼上们都说了，除非你他妈的巨牛，现在拿到产证，可是据我所知那是不可能的。
我们自己内部每人至少有能力收5到6套，一句话，建立在无效合约上的东西本来就是无效的，内容规定得再严谨都没用，你以为法律是你们家定得阿？现在还等动迁的是什么人你知道吗？要不是亲眼看见打死我都不信的，那是连老子都可以不认的，现在他们先花着你的钱，到时候等他们知道这个无效的之后，你哭都没眼泪，原因楼上们都说了，除非你他妈的巨牛，现在拿到产证，可是据我所知那是不可能的。
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发表于:2008-04-02 10:26:44
推荐：我和老公愚蠢幼稚的行为（转帖的，我看的笑死了）
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