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主题:商业银行:地震震毁房屋 按揭仍需偿还
正人君子
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近日,关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题,在社会上激起热烈辩论。有意见认为,贷款房屋若在地震中遭受全损,则贷款者可不必支付余款。为此,记者走访了多家商业银行和法律界人士,得到了基本一致的答案,即贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。
银行业内人士向记者表示,房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看,贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色,而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品;但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上,按照我国的《民法通则》和以往的判例:如果抵押品受损,且抵押品已投保的情况下,则银行有权从保险金中优先受偿;如果没有投保,银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度,这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。
事实上,消费者和银行之间的贷款协议也显示,抵押品灭失且消费者不能再提供可替代的履约保证,双方可以经过协商终止贷款合同的履行。如不可抗力事件在保险范围内,则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。对因消费者的原因未投保或未足额投保致使银行未能得到全额补偿的,消费者仍负有付款的责任。
显然,作为商业公司,银行是不可能主动免除债务人还款义务的。那么,房贷险能否为地震受灾房屋买单呢?答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》,由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失,保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示,根据《合同法》的意思自治原则,在保险合同双方充分协商的基础上,依据权利义务相一致的原则,在保险公司风险增大的情况下,按揭贷款者可以通过增加保费等方式,同协商保险公司重新确定保险条款。可是,这对已经发生损失的房屋显然于事无补。
他山之石,可以攻玉。记者经查阅后发现,美国在1973年通过的《洪灾保护法案》就要求,在易受洪涝侵袭的地区,贷款机构发放的抵押贷款必须附有洪涝灾害损失保险;而日本在阪神大地震之后也出现了购买地震险的浪潮,房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然灾害造成抵押品灭失而产生的违约风险。
目前,大部分银行明确表示,鉴于地震灾区的巨大损失,出于社会责任方面的考虑,银行短期内不会对逾期还款者罚息。对于未投保的受损房屋,预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但是,由于我国开展房屋按揭的历史还很短,期间遇大规模自然灾害的情况也很少,无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白,因此不排除今后出现争议的可能性,还期待国家政策进一步明朗。
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发表于:2008-05-16 12:16:35
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牙齿有问题,您找我!
...楼主...
Melody
laserdance
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亲爱哒老婆,流氓兔爱你!
发表于:2008-05-16 12:17:32
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圣诞商家大促销活动,实惠到家
...第1楼...
少帅
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楼上的木有小鸡鸡,楼下的有对大咪咪。
发表于:2008-05-16 12:17:55
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畅玩天下贰,精彩玄幻飞行
...第2楼...
sunjan
sunjan_tt
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不还了 ,收回去吧。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:18:05
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kds红日官网启动啦!!!
...第3楼...
DKman
darkman
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℃︵ωǒ什么都鈈倁道___Ёnd
发表于:2008-05-16 12:18:59
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上海首届桌面游戏文化节 第四周桌游课程表
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正义
neverdie02
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好像按揭的时候也有保险的
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逆风的方向,更适合飞翔。
发表于:2008-05-16 12:20:39
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KDS红日球迷会2010招募公告
...第5楼...
我无所谓
surfingsir
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洋奴们非要以热脸贴洋大人的冷屁股,人家不领情知道不,你们怎么还像杨丽娟一样偏执啊,笑死我了{45}
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端午节人气美食学习包粽子!
...第6楼...
胖胖
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只有这招了
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天行健,君子以自强不息
地势坤,君子以厚德载物
上善若水,大德如云
http://www.shangda.net/
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09热销新车TF最想拥有的哪辆?
...第7楼...
啃西瓜
cyrong
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死要钞票
获网友奖分18点(等于0点PP)
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http://cyrong2000.blog.163.com/
发表于:2008-05-16 12:24:29
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来讲讲关于新加坡红灯区的事情吧
...第8楼...
3dfx-暴走
sellength
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发表于:2008-05-16 12:25:08
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现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第9楼...
花生米
pignut
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房价那么高,要是刚买好就地震震没了,房子没的住还要还贷款一辈子,也太惨了
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我是一只白羊座的喵喵~我是正义的喵喵~~喵喵~:P
花生米的小杂货铺http://shop33311776.taobao.com/
GEC游戏学院火热招生 http://www.17gec.co
发表于:2008-05-16 12:25:41
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S*H*E你是卖艺还是卖色!
...第10楼...
鲁路修
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发表于:2008-05-16 12:27:00
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【模拟炒股】港股交易比赛_港股通
...第11楼...
QQhong
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【施华蔻专柜正品洗护系列-羊绒脂,全效19修护,丝蛋白莹彩系列】
【正品贝尔金ipod mini外套】
发表于:2008-05-16 12:27:46
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本能寺之变
...第12楼...
无中生有
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:27:49
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打造KDS最美贴,刹那芳华
...第13楼...
乌贼鱼
JERRRRRRRY
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保险都有一条的,不可抗因素造成的结果不在保险范围内。
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闷热的傍晚,蒙蒙的细雨,潮湿的空气,遇见了5Z的你...
发表于:2008-05-16 12:28:03
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长期更新,从懂事到现在
...第14楼...
SoloShow
soloshow
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SEGA DREAMCAST
发表于:2008-05-16 12:28:11
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爱尔给我的“重生”
...第15楼...
幸运德罗巴
andyshuang
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不还了 ,收回去吧。只有这招了
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英文名:Didier Drogba. 生日:1978年3月11日. 俱乐部:切尔西. 场上位置:
前锋. 身高:185cm. 体重:74kg
天使之所以会飞,是因为她们把自己看得很轻……
发表于:2008-05-16 12:28:25
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宝宝过周岁,家庭聚餐哪个餐厅好啊?
...第16楼...
职业相亲男
roger007
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KDS职业相亲男,有意女匪PM&nbsp;
SPACE空间 yameidei.spaces.live.com
发表于:2008-05-16 12:28:30
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我和老公愚蠢幼稚的行为(转帖的,我看的笑死了)
...第17楼...
elevenlala
elevenlala
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这么明显的谣言。。。。。
被套牢的散户只肯相信自己愿意相信的事情,不论真假
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吟风弄月
发表于:2008-05-16 12:29:03
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绿豆鲨球迷会为CBA上海大鲨鱼征集横幅文字,图案
...第18楼...
AFFE
vandit
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不还了 ,收回去吧。
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Ich glaube keiner heimatlosen Liebe...
发表于:2008-05-16 12:29:13
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KDS东亚红日球迷会会员招募公告
...第19楼...
nomad
nomad2
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那就只有闪人了
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不知哪天开始
发表于:2008-05-16 12:29:19
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"接盘手"之后再来说个"备胎男"的故事,贵在真实
...第20楼...
dd88
bwhmj
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实际情况肯定是收不回的
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www.arsenalcn.com 阿森纳官方中文!
发表于:2008-05-16 12:29:57
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TF们来介绍各个旅游地点的美食
...第21楼...
不离不弃
myshirley
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这太简单了,灾民直接到银行大楼里去搭帐篷,看谁敢赶他们走
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:30:12
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那就这样吧
Huxianmin
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地震不算保险范围之内的。所以必须还贷款,要么 就是银行坏帐。
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记住该记住的。忘记该忘记的,改变能改变的,接受不能接受的。
&nbsp;
发表于:2008-05-16 12:30:15
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虹桥路恶心母女再现 有图有真相
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空空鱼
dukegqf
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人的悲哀在于,欲望总比智力高出太多.
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JPCBOY
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当然要还...不过银行应该考虑适当延期并降息..
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这个家伙是惯犯,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:30:36
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霍敬尧
koalazoo
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大漠的落日下,吹箫的人是谁。
发表于:2008-05-16 12:31:37
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看图说故事,疯狂妈妈打造的花样小美男!
...第26楼...
瓜子
uno
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至近至远东西 至深至浅清溪 至高至明日月 至亲至疏夫妻
至善至恶人心 至薄至厚脸皮 至左至右路线 至尊至伟主席
发表于:2008-05-16 12:31:54
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...第27楼...
花心大萝卜
wangyl123
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财上平如水,人中直似衡.&nbsp;
发表于:2008-05-16 12:32:30
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...第28楼...
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发表于:2008-05-16 12:35:26
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上两张我家宝贝魔女一周岁的照片
...第29楼...
阴插阳戳
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:36:21
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迎新年牙齿美容大行动
...第30楼...
超时服务
bshexie
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不还了 ,收回去吧。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:36:36
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医生不会告诉你的30个秘密~但是你应该知道
...第31楼...
忘记拍了
forgetpa
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5毛特战2科
发表于:2008-05-16 12:36:52
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“迪斯尼乐园”建在上海是整个中国的悲哀?
...第32楼...
阿拉相喔宁
avavav3
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他找得到贷款人才怪
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现在开始基本潜水
发表于:2008-05-16 12:37:19
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开帖说说我不能和家里说的辛酸媳妇遭遇(原创)
...第33楼...
童话菠萝
diablo22
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应该原拆原建,灾民出1000元/平房的的建造费,建的牢固些,政府再补贴一点。
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等到你出现,陪你到终点。
发表于:2008-05-16 12:37:24
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昨天帮同学介绍GF,想不到我同学那么戆。。。杯具啊
...第34楼...
ooxx
lais
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不幸掉的人在银行里的存款给谁?
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∠○︵
—┚
----︶
发表于:2008-05-16 12:37:27
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关于怀孕和紧急避孕药,耐心看完,你会默默感动
...第35楼...
007
oo_xx
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收回去吧~~~
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:37:36
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明天就是预产期了,小tf要出来了,求祝福
...第36楼...
米麒麟
mikirin
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发表于:2008-05-16 12:37:41
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美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
...第37楼...
KAin
kimlee2000
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不还,要房子自己去拿
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:38:39
推荐:
中国人在朝鲜做生意的亲身经历曝光:真的大长见识02
...第38楼...
Campanella
itsusony
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日本有地震火灾险,国内不知道有没有哎
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La Campanella疯狂练习中
发表于:2008-05-16 12:38:43
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09年9-11月【最新】学车驾车报名咨询
...第39楼...
我是坏人
tttttony
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这太简单了,灾民直接到银行大楼里去搭帐篷,看谁敢赶他们走
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:38:57
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大家对于幼教有什么看法?
...第40楼...
js001
js001
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:39:06
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想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
...第41楼...
快乐的鱼儿
york_y
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lbx总是最吃亏的
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汝非鱼,不知鱼儿之乐~~~~~~~
发表于:2008-05-16 12:39:17
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科帕奇SUV俱乐部版主招募
...第42楼...
苹果的爱恋
woanon
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有梦有快乐~~~佳能A75
发表于:2008-05-16 12:39:34
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人穷 省了2个月钱 终于能带儿子去吃次KFC了 太享受了
...第43楼...
哦哟哇啦
realman
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发表于:2008-05-16 12:40:55
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当爸爸的过来放和BB照片~~你比他们潮?比他们有爱么?
...第44楼...
哈兜兜
paney
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反复提到"义务",义务是一个很暧昧的词
换句话说,就是可以去做也可以不去做
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流浪啊流浪,流浪远方,流浪。。。。。。
发表于:2008-05-16 12:41:04
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娘娘,我要挑戰你,標題要長,動的入
...第45楼...
Today
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PPC Hp4700|DV Sony60E|DC SonyT3|Nokia8800|Note Compaq2100,Toshiba M19Pro|PSP1.5|IPOD nano,Video 80G
发表于:2008-05-16 12:41:28
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【车型PK】科鲁兹PK世嘉
...第46楼...
lazyman
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不幸掉的人在银行里的存款给谁?
叫兽会出来说
过段时间没人依照规章制度领 算银行的
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这个家伙很懒,什么也没留下......
发表于:2008-05-16 12:42:36
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南京西路拆迁,同事家好拿到1700万
...第47楼...
sam129
sam129
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放心,这个**一定会减免掉的,不然真的要造反了
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发表于:2008-05-16 12:42:51
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【车友说事儿】纯正男人车,彰显领袖风采
...第48楼...
peter@pan
peterpan99
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如果按揭的人都死了呢。
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joyo上<通往奴役之路>有的卖了.
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最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
...第49楼...
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