主题:70万的房子租3K，首付3成，租金可还贷款。值吗？
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来自：上海
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有没有继续持有的必要
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:13:59
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来自：上海
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不歧视WDR。虽然他们抢占我们的工作、威胁我们的安全、抬高我们的房价、偷窃我们的财物、破坏我们的环境。
发表于:2008-06-06 16:14:39
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来自：上海
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我可爱的五官就是你犯罪的开端
发表于:2008-06-06 16:15:10
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来自：上海
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租到你还清那天你再自己住?
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:15:58
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来自：上海
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发表于:2008-06-06 16:16:31
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来自：上海
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发帖：58＋369
要看房子所处的地区
如果整片地区的房子没有降价的可能就值
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西门大官人是我一辈子奋斗的目标！
发表于:2008-06-06 16:18:12
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来自：上海
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70W的能租3000？
不可能吧
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有茅山道士帮我看过相，说我眉目间带有桃花，他日必可享齐人之福。。。 
发表于:2008-06-06 16:18:20
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来自：保密
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:19:30
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:20:45
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来自：安徽
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很不错了，现在160万的都只能租到3k
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没事就来KDS骂弱智
发表于:2008-06-06 16:21:52
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来自：上海
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:21:52
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来自：保密
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貌似这个地段是价格洼地
大家去抢啊
貌似这个地段是价格洼地
大家去抢啊
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tengbin1113@msn.com
发表于:2008-06-06 16:24:18
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来自：保密
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:24:57
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来自：上海
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70w的房子也就2k的租金了
首付3成也就是贷款49w
20年计算大致需要换100w，每月4k
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承接各类有线、无线网络，收银机系统，监控系统安装调试工作。TEL:13916581657施先生;msn:colin.shi@hotmail.com
发表于:2008-06-06 16:27:15
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来自：保密
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我一套房子100W 借出去也就3000多 你的房子借不出这个价格吧!
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:28:55
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70万租3K？哪里的？
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发表于:2008-06-06 16:31:57
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来自：上海
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发帖：269＋2151
楼上的朋友，你们说得对，70万的房子在上海是租不到3K。
但我说的不是上海。
而且这套房子3年后租金可能能达到4000-5000.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:33:56
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引用：
我一套房子100W 借出去也就3000多 你的房子借不出这个价格吧! |
你说100万的房子是你买来的价值还是现在市场价值？
我的现在市价100万的房子怎么才借2500啊，还包物业，555
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发表于:2008-06-06 16:34:35
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引用：
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发表于:2008-06-06 16:35:10
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发帖：269＋2152
引用：
引用：
我一套房子100W 借出去也就3000多 你的房子借不出这个价格吧!
你说100万的房子是你买来的价值还是现在市场价值？
我的现在市价100万的房子怎么才借2500啊，还包物业，555 |
你的房子应该是在外环附近吧。很正常，上海比你这个还低的也有。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:35:58
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来自：保密
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LZ小心不要给中介忽悠了
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发表于:2008-06-06 16:36:41
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来自：上海
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引用：
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发表于:2008-06-06 16:37:43
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来自：上海
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亲戚在镇江的房子38万买回来的,全装修的.三房.添置家具电器花了4万.第一年的租金是2900,现在的租金是3100.
还是外地好租.
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相儒以沫,不如相忘于江湖
发表于:2008-06-06 16:39:47
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发表于:2008-06-06 16:42:02
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引用：
亲戚在镇江的房子38万买回来的,全装修的.三房.添置家具电器花了4万.第一年的租金是2900,现在的租金是3100.
还是外地好租. |
关键是现在的房价是多少。
上海2000年38万的房子放到现在租金肯定不止这点
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:43:04
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发帖：332＋4509
引用：
70w的房子也就2k的租金了
首付3成也就是贷款49w
20年计算大致需要换100w，每月4k |
能租2K?有空啊.你帮人家装修好?
毛胚房1K最多了.
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黄浦,浦东
MSN:koizumibb@hotmail.com
QQ:3113860
常年销售各种电子零部件和化学品(有增票)
发表于:2008-06-06 16:43:49
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来自：上海
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我说的这个70万租3000全部是现在的行情。而且3年后铁定涨到4000-5000.因为周围的写字楼起来了，地铁也通了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:44:28
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来自：保密
注册：2001-02-28
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租房回报是其次
关键还要看 房子 的增值速度
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tengbin1113@msn.com
发表于:2008-06-06 16:44:32
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来自：上海
注册：2007-10-01
发帖：13＋1316
扣除折旧，收益还不如银行利率
除非楼主赌房价继续涨
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天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。
发表于:2008-06-06 16:45:04
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来自：上海
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发帖：941＋16491
现在股市不灵，没啥好渠道还是持房吧
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等到你出现，陪你到终点。
发表于:2008-06-06 16:45:52
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来自：上海
注册：2003-02-22
发帖：269＋2156
你觉得房价还能翻几倍？
现在这个时候当然要看租金回报。即使房子卖不掉，靠出租也可以应付
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发表于:2008-06-06 16:46:25
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来自：保密
注册：2008-06-06
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引用：
引用：
我一套房子100W 借出去也就3000多 你的房子借不出这个价格吧!
你说100万的房子是你买来的价值还是现在市场价值？
我的现在市价100万的房子怎么才借2500啊，还包物业，555 |
是现在的价格 1房1厅的! 房子靠近地铁 商业街和绿地!装修房!不过是简单装备 当初家具加装修用掉3W左右!
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发表于:2008-06-06 16:47:43
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来自：保密
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发帖：2＋86
引用：
我说的这个70万租3000全部是现在的行情。而且3年后铁定涨到4000-5000.因为周围的写字楼起来了，地铁也通了。 |
农港农刚伐
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发表于:2008-06-06 16:48:58
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来自：上海
注册：2003-02-22
发帖：269＋2157
引用：
扣除折旧，收益还不如银行利率
除非楼主赌房价继续涨 |
确实，租金收益和银行一年定期差不多（上海很多房子还达不到这个水平）。唯一的优势是，未来租金上涨的趋势非常明显。我想一栋住宅周围的高档写字楼拔地而起，地铁也开通的时候，租金涨个50%是很正常的。
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发表于:2008-06-06 16:51:29
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来自：上海
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发帖：269＋2158
引用：
引用：
引用：
我一套房子100W 借出去也就3000多 你的房子借不出这个价格吧!
你说100万的房子是你买来的价值还是现在市场价值？
我的现在市价100万的房子怎么才借2500啊，还包物业，555
是现在的价格 1房1厅的! 房子靠近地铁 商业街和绿地!装修房!不过是简单装备 当初家具加装修用掉3W左右! |
你的这套房子在上海算不错的。地段啊。。
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发表于:2008-06-06 16:53:23
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来自：上海
注册：2005-04-15
发帖：134＋1025
张江的房子70万左右分租出去可以达到这个收益
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发表于:2008-06-06 16:54:07
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来自：上海
注册：2001-03-31
发帖：24＋288
报地点
这个价位可以再入手
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发表于:2008-06-06 16:54:58
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来自：上海
注册：2003-02-22
发帖：269＋2159
引用：
张江的房子70万左右分租出去可以达到这个收益 |
周围有较高收入机会的地方就是强。
比如陆家嘴的小房子，租金回报不错
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发表于:2008-06-06 16:55:24
435
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来自：上海
注册：2005-04-15
发帖：134＋1026
八百伴周边的可以借到2500
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发表于:2008-06-06 16:56:01
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来自：保密
注册：2005-03-29
发帖：1＋13
关键是地段，好地段出租率高 有的赚头总归做噢 首付是20万一年利息才得回来就做
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发表于:2008-06-06 16:56:18
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来自：上海
注册：2003-02-22
发帖：269＋2160
在广州。广州地段好些的地方达到这个水平的很多的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:56:26
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来自：上海
注册：2005-04-15
发帖：134＋1027
对个,也属于陆家嘴区域,还有个好处,这里动迁概率大
未来的金融中心需要土地，不动迁么，租金也高
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:57:24
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来自：上海
注册：2003-05-14
发帖：221＋2853
引用：
我说的这个70万租3000全部是现在的行情。而且3年后铁定涨到4000-5000.因为周围的写字楼起来了，地铁也通了。 |
还必须考虑到，到时候当地可供出租的房屋是否会迅速增加！
写字楼起来后到求租需求增加至少要6个月时间。
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发表于:2008-06-06 16:57:26
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来自：保密
注册：2001-02-28
发帖：430＋10367
哪个是大头
你自己算算看
我东昌路房子 本来有6个点
这两年房价涨了 翻倍了
只有 4个点了
你说要房租 回报高核算
还是自己房子涨价核算
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tengbin1113@msn.com
发表于:2008-06-06 16:58:35
184
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来自：上海
注册：2003-02-22
发帖：269＋2161
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引用：
我说的这个70万租3000全部是现在的行情。而且3年后铁定涨到4000-5000.因为周围的写字楼起来了，地铁也通了。
还必须考虑到，到时候当地可供出租的房屋是否会迅速增加！
写字楼起来后到求租需求增加至少要6个月时间。 |
这个也考察过，当地的住宅几乎全是自主。空房子很少很少。我估计如果租金收益不错的话，有些人可能会另外买房子，把地段好的老房子租出去。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:59:30
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来自：上海
注册：2002-08-15
发帖：4＋845
就事论事，不质疑楼主数据可靠性的话，这房子值的。
相当于首付3成的21万，在49万贷款结束（月还3K，应该是15-20年吧？），实拿一间房子。假设以机会成本5%计，到时候房子的残值高于44万（15年计）或者高于56万（20年计），这投资就是合算的。以机会成本8%计，房子的残值高于66.6万（15年计）或者高于98万（20年计），这投资就是合算的……以此类推。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 16:59:31
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注册：2002-02-13
发帖：68＋1761
房价不跌利率不动的前提下
首付算20w，贷款50w
50w每月还3k1，大体是25年
如果买的话，相当于25年后你有一套70w的房子
如果存5年的定期，5个5年，本息在68w左右
所以房价不跌利率不动的前提下，差别不大
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有房无贷
有车沪牌
举报我的死全家
放我血的死全家
发表于:2008-06-06 16:59:52
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来自：上海
注册：2004-03-10
发帖：124＋1214
祖阿~~~~~~~~~~
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发表于:2008-06-06 17:00:06
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来自：上海
注册：2006-08-08
发帖：76＋1603
大家没看明白吗？看楼主的回答很明显他自己知道有无持有的必要，就是来炫耀的
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爱是恒久忍耐，又有恩慈；爱是不嫉妒，爱是不自夸，
不张狂，不作害羞的事，不求自己的益处，不轻易发怒
不计算人的恶，不喜欢不义，只喜欢真理；凡事包容，
凡事相信，凡事盼望，凡事忍耐；爱是永不止息
发表于:2008-06-06 17:01:11
435
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来自：上海
注册：2005-04-15
发帖：134＋1028
引用：
房价不跌利率不动的前提下
首付算20w，贷款50w
50w每月还3k1，大体是25年
如果买的话，相当于25年后你有一套70w的房子
如果存5年的定期，5个5年，本息在68w左右
所以房价不跌利率不动的前提下，差别不大 |
25年后，68万肯定买不到现在70万的房子
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-06-06 17:01:36
