市中心房价 18000.。。。内环普遍降至12000.

澳大利亚最大投资银行——麦格理集团近期正以3亿元人民币为其旗下的上海“城市公寓酒店”寻找新东家。这一报价比3年前4亿元的买入价低了四分之一。

　　此前，麦格理曾以26000元/平方米的价格为“城市公寓酒店”寻找买家，但目前的售价已不足19000元/平方米。此次大幅降价使麦格理急于套现的心理显露无遗。消息人士称麦格理此举是为了弥补其他投资基金即将到期偿还的空缺额度。

　　其实麦格理不仅急于出售在中国的资产，其在澳大利亚、葡萄牙、丹麦、美国的机场和收费公路资产也正在待价而售。受金融危机影响，麦格理在世界各地的基础设施投资物业均出现了利润下滑甚至亏损的情况。受经济危机影响，麦格理投资的一些资产价格大幅缩水，一些即将到期的投资基金可能面临偿付危机。

　　折价1.16亿急卖上海物业

　　麦格理集团此次出让的上海“城市公寓酒店”（总建筑面积1.6万平方米）是2005年9月从马来西亚开发商城力集团手中收购的，当时的收购总金额为4亿元人民币（单价25000元/平方米）。

　　半年前麦格理曾以4.16亿的价格在市场上出售“城市公寓酒店”，但没有成交。此次3亿元的出让价格较半年前少了1.16亿（单价约18750元/平方米）。

　　“城市公寓酒店”位于上海最繁华的静安区，处于南京路、淮海路之间，地理位置优越。麦格理的出让价格比该物业周边住宅便宜不少。目前与“城市酒店公寓”相近的高层公寓单价在3万元/平方米左右，而一般的老式公寓其单价也近2万元/平方米。大幅度的降价使麦格理急于套现的心理显露无遗。

　　有分析人士指出，麦格理出让该物业是因为其回报率下降。受金融危机影响，外企派驻上海的高管已大幅减少，针对长期办公居住需要的酒店式公寓的空置率由此大幅上升，租金也有所下调。目前沪上大多数酒店的入住率约为60%，与2007年同期相比有所降低，而以长期租赁为主的酒店式公寓空置率则大幅上升。

　　其实出售上海的资产只是麦格理为应对全球经济危机在亚太地区进行开源节流动作的一小部分。

　　在刚刚过去的2008年12月里，麦格理集团开始了在亚洲业务的重整。据了解，其在中国的第一中国房地产（First China Property）将合并，其他领域的投资业务也将收缩战线。与业务调整紧随的是人员的调整。去年12月份麦格理集团已经裁退了约100名投行职员和顾问，被裁的人员主要集中在悉尼分部，在墨尔本与布里斯班也有不同程度的裁员。此次裁员是当前裁员风波里澳洲投资银行中最大规模的一次辞退行动。

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这个家伙很懒，什么也没留下......

发表于:2009-01-11 13:08:46

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