主题:上海的房价

寸土寸金的上海房价，不光是老百姓茶余饭后的话题，也是我党高层和智囊团的焦点。评论的人太多，只因为本人和房产企业有些业务往来，仅从个人的观点也来随性说几句。

1、上海的房价高吗？

我们从两方面来分析，第一方面，从我党战略政策与国际相同城市来比较，价格实在不高！所谓的战略政策，既今年3月25日国务院常务会议通过的《两个中心》（国际金融中心和国际航运中心）那么怎么样的城市才算的上国际金融中心或国际航运中心呢？目前我从不同的官方网站上，所找到拿来做对比的有三个城市，分别是：伦敦、纽约、香港。这么对比一下，在我党的宏观控制下，上海的房价真是不高，百姓安居乐业。

好，再从另一方面来看，居民收入，国际上公认居民可承受的住房价格，基本相当于每户居民3到6年的平均收入（这个数据是世界银行和联合国人居中心发布的），当然国际的东西不能做数，我们是发展中国家，又是由特色的，所以情况不一样。现在摆脱数据，来看实际情况。最近想改善居住坏境，换套稍微大些的住房，作为老百姓，不讲市中心，也不讲新房，关键是实惠，于是在我家附近物色（中环以外、基本城乡结合部），房龄在7年左右的二手房，基本均价在2万/平方米，一套100平米的房基本在200万以上了。不看不知道，一看吓一跳。我在想，以上海市2008年月平均工资3292元为标准，要是一户三口，其中两人有收入外加一个小孩，住宿投靠朋友、上班靠走、吃饭靠蹭，生病靠自愈、衣服靠捐赠、小孩教育靠自学等等等（不考虑房价上涨、银行利息等）这一家三口以这种零消费的生活方式生活25年（零头去掉），终于如愿以偿，三人满心欢喜，手拉手的入住新房了。猛的发现，儿子要结婚，又要买房了，残念~~~~~同时真想了解一下我们亲爱的书记，以他的标准工资，不知道买这套房需要工作多少年？要是他都买不起，那我们真的是没有奋斗目标了。

2、上海房价的走势如何？

说到这个，嘿嘿，我们老百姓最关心了。首先，有个概念要清楚-----房价的走势有着非常强的变化性与不可判断性，就算任志强或者王石说了都完全不算数的。原因是价格的走势与太多太多的因素相关联。说的简单点，类似于天气预报，天气是怎么预报的？是通过天量的过去以及现在的数据，用蒙特卡罗方法在超级计算机上计算得出的结果，房价走势也可以这么计算。但问题是，明明是下雨天有时却也会预报成晴天，所以房价走势也是一样道理。

说了上面这些铺垫的话，我就能来进行房价走势的预测了，以免你买完房以后来找我算帐。个人觉得全国房价的走势，很难判断，但上海的房价，两个字：看涨！理由如下：

1）先看宏观的，还是两个中心、从时间表上看2020年是第一个节点，2020年以后的事，我们还不知道，但以前，国家与上海市都必定会全力推展这个工作，因此从上海的整个地理位置与战略地位，都将使上海房价向香港看齐。

2）土地成本，千做万做，亏本生意伐做，上海人一直把这句话挂在嘴边。一个房产项目中，知道哪两项的成本是最高的？答案是土地成本与拆迁成本。拆迁的赔偿都是有明文规定的，再加上一帮往自己身上浇汽油的钉子户朋友，成本肯定是下不来了。至于土地现在都是政府拍卖的，所谓拍卖就不是招标了，没有标底，谁价高，土地谁拿去。 经常起拍20亿的土地，40多亿最终成交。40多亿一方面进了政府口袋，另一个方面成了开发商的土地成本。 你们喊要降价，我成本摆在那，怎么降呢？

3）新户籍政策，户籍政策的放松，会有更多的外地人事来到上海发展落户，所谓落户那必须有套自己的房子，这些外来大军将是上海房产以后的一个重要购买力。

4）又见通胀魅影 CPI PPI 目前来看，继续为负。但通过两方面，我相信，通胀的局面是确定、一定以及肯定的。第一方面，我党的宏观经济控制，始终是情愿通胀也不愿意通缩局面的，通胀通过我党的宏观控制，是可以压制的。但通缩情况的处理，我党就相对欠缺经验了。第二方面，在我党不考虑后果的货币放松政策以及一系列多少多少万亿的经济刺激方案后，通胀滚滚的车轮已经缓缓逼近，挡也挡不住了。

通胀来了，最担心的该是谁？我们肯定会不爽，青菜怎么涨价了，猪肉怎么也涨了，连我爱吃的雪糕也涨价了。但像我这种今天去银行存个50元，明天取个30元的，不会感受到有太大影响。最害怕通胀的，正是俗称的有钱人，一旦通胀开始，他们只能眼睁睁看到自己的资产每天在不断的缩水、缩水再缩水。那么预防通后胀资产缩水的最佳武器是什么？黄金？股票？古玩？古玩和黄金是个不错的选择，但国际上公认，通胀期间最保值的就是房产。当然，在中国，显然是上海的房产。弱弱地说，最近有钱人又开始囤房了，发现没？

其他理由还有一些，太长，大家也懒的看。总之，在考虑买房，但还犹犹豫豫，期盼降价的朋友，回到现实吧，03、04年很多人在等，等到07、08年一看，更买不起了。以后也会是这样的。

3、上海房价会不会跌？我觉得只有出现以下几个情况：

1）国家出现严重动荡局势（在我党的英明领导下，出现可能性极小）

2) 国家经济出现重大问题，GDP增长在5点以下

3）敬爱的书记两袖清风，想给儿子买套婚房，猛发现连他都买不起，开始整顿房产市场

4、中国房产该怎么搞？回到我擅长的风格，纯YY的

1）改革土地拍卖制度，将土地拍卖制度改革为招标方式，招标中确定项目容积率，平方米最高售价等。这个项目拍卖项目最高5000每平米，容积率1.4 ，20亿的土地，我看谁还敢40亿买去。只是政府第口袋里面少了不少，同时本人又想到中国墨墨黑的招投标潜规则。。。。。。

2）廉租房，我现在也越来越相信，商品房不是给穷人住的这么一个道理。但是他妈的，国家没其他房子给我住啊~~~~ok，我们搞廉租房，国家找人开发，房产产权归国家，国家再以低廉的价格租给市民，做到民有所居，廉租房应该达到房地产市场的90%-95%，其余的是现在的商品房，商品房并且附加高税，当然各方面条件明显超过廉租房，说简单点，商品房就是给富人住的。耶~~我们住廉租房，每个月交国家房租，慢着~~~~靠，怎么又回到80年代的公房了啊~~~~~

猴子,删吧删吧,老子HP天天负增长,我顶你个肺～～ 

死在房子上了。。。。

这个家伙很懒，什么也没留下......

现在的高房价，其实就是腐败的直接后果。以前还知道脑筋招商引资，现在只要买块地，GDP、政绩、小金库等等，就都有了。别费事了。