主题:对上海房价的看法，与大家共勉

今天看到新浪新闻说已经开始酝酿购房退税、重开蓝印户口等政策了。不禁想说说自己对房价的看法。

关心房价的，分为3种人。1：穷人 2：愿做房奴的人 3：有钱人。而大家有3种态度。1：不买 2：买 3：合适时候买。

具体分析，对于穷人而言，其实是最无奈的，也是选择不买最多的人。因为其内心奢望的回到00年之前的房价，短期之内是无法实现的。为什么不能实现？我觉得，第一，假设房价回到那个时代，那么你的工资是否能维持现在的水平？社会生活水平要倒退到什么程度？第二，你要明白，你生活的城市是上海，让你引以为豪的上海。上海是中央税收的粮仓，前几天一个土匪已经贴过图了。作为目前支柱产业的房地产，是税收的大户。所以，想到这里，你会明白房价会不会跌了。除非出现重大的政治变革，或者中央放弃上海，否则，中环以内的房子不可能出现超过20%的跌幅。想要出现房价理性的回归，除非上海的服务业和金融业能真正搞起来，顶替房地产的支柱地位，但是服务业金融业可能吗？目前国际形势如此，而且，前几年形势好的时候，因为体制问题，金融一直徘徊在GDP的10%，更何况现在的情况。所以，对于家境不好的人来说，经济适用房才是现实的，放低自己的要求才是现实的，而且，留心一下，现在拆迁政策也开始变了。虽然我也是上海人，但是上海不是上海人的上海，是中央的上海，是粮仓，从民国到现在，都是这样。这点要谨记，人在屋檐下。

对于愿意做房奴的人，一般都是有点积蓄的。所以也是持币观望的人。房价不可能大跌，大涨也不现实。大家只不过在等更多的利好政策，更低的贷款利率。你说如果开了蓝印户口，房价可能大跌吗？所以，我觉得今年，出手的人不会少。而且现在很多观望的人都是买来做婚房的。就算觉得可能还会跌，但是，你的未婚妻愿意等吗？如果你真的看穿这些，那倒好了。不结婚。但我们毕竟是普通大众中的一员。做房奴也是需要门槛的。不要歧视房奴。对于持币待购的人而言，购房退税是蛮实惠的政策。

最后，对于富人而言，选择是最多的。对于有钱人而言，房屋并不是什么很重要的东西。买，也是作为投资，不买，因为人家有很多了，持币待购，是因为想找好的投资机会。大家在不同的阶层，目光是不同的。

等到普通年轻人过个20年，老人离开后，哪家不是2，3套房子？所以房价是会稳定下行的。但是上海作为一个严重老龄化的超级城市，人才的引进是必须的，所以，下行的空间是不会很大的。房市不是股市。不要说美国的房价，美国是房价低，各种税高，一定年数后，税会超过房屋价值。

所以，其实对于房价上的争议，更多体现了个体在社会中的位置。如果你明白你所处的位置，那你就应该多去现实中努力。你在社会中位置的变化，也会改变你对房价的看法。

而强硬的空军或者多军，只不过是看不清形势、看不清自己位置、但又不能面对现实、接受现实的人。

作为男人，下决定要谨慎，但是下了就别再去计较得与失。往前看，往前走。

平常心吧。做男人，真辛苦，但是做男人，很自豪。

别为错过的东西难过，请为拥有的破烂自豪，
做个知足的傻瓜， 莫慕忧伤的国王。

**，这么好的文章么拧顶啊

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看了
帮你顶记

QQ:261895493
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这个家伙很懒，什么也没留下......

引用：

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你提到的穷人，这种人买不起房子，在未来有政府的廉租房用，因为穷人基本连经济适用房也买不起。廉租房和经济适用房将会极大的打击商品房的价格。未来4-5年上海好似有4000万平方这样的房子竣工，如果没记错的话。

愿做房奴的人，其实这些人很多的只是比穷人稍微有一点点钱而已，不过他们可能比较年轻，对未来比较乐观，所以有的人会到处凑钱去付首付，然后做房奴，这个中间其实还有一部分人是对未来不乐观的，这样的人可能在未来有政府的经济适用房来买。其实只有这2类人是真正的刚性需求。但是真正的商品房的刚性需求不是很大。

富人买房子作为投资，很少有人回去用全额买的，因为如果他对房市看好，他只可能去贷款买以此获得利益最大化，如果对房市不看好，他们不会买。 所以为弹性需求。

综上所述，我觉得房价未来几年内会缓步下调，幅度在20-40%。内环在10-20% 中环在20-30% 外环在 25-50%

TF 提到的 20 30 年以后 很多家庭都有2-3套房子。 ok，首先我想说在这20-30年里很多TF会把家里拆迁拿到的小房子卖掉换个大的。 还有就是20-30年后又有很多小TF诞生，可以肯定的是20-30年后的房价一定高过现在很多。 还有就是你不能忽视一个重要的问题，就是未来可能征收的遗产税。

这个家伙很懒，什么也没留下......

特地登录上来顶LZ

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 房价不可能大跌，大涨也不现实。 写这种话的人，只能说明他对经济规律的一无所知。 即使开放蓝印户口，也只能延缓房市的下跌进程，无法逆转。 经济规律是无法用行政命令逆转的，可怜的D出于对经济规律的无知，一而再，再而三的朝令夕改，猛抽自己耳光。 半年前，我们的政/府不还在强令收紧银根，而现在呢？

一成不变的经济政策才是愚蠢的，现在还收紧银根的话，早死翘翘了。

God bless us everyone

我爱柠檬 ^_^

特地登录分析的不错

特别是对穷人那段 很不错

想拿着09年的工资去买00年价格的房子 根本不可能

KDS TF3大追求
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我们中国人都用北京时间，
我们中国人都是北京人。

引用： 是LZ 自己写的吗？

如假包换

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引用： 买房子就看今年了

默默等待你的到来。。。。。

引用： 难得有篇不偏不倚的评论，很客观。但等于啥都没说

啥也没说。所以后果由读者自负

别为错过的东西难过，请为拥有的破烂自豪，
做个知足的傻瓜， 莫慕忧伤的国王。

近期KDS上的文章我少有看完的，LZ写的很不错，基本和我想的差不多
我不知道今年有多少人打算买房子，但是我相信肯定有大批刚需近几年要爆发的

Black Metal Ist Krieg !!!
小雯雯の大头
Pinky my love

一TF卖房得80w，炒股，一月后130w。原房子基本维持原价。。。。。

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引用： 引用： 分析则卵...房价没问题,是工资有问题,工资高了撒抖解决了 拼命解决房价有卵用,房价跌了汽油涨了,汽油跌了股票涨了,那吗则比一百样么字涨涨跌跌弄跟了后头打泡泡龙啊... 工资老比伐涨就麻痹么宁管,工资高了物价包括房价上下浮动对市场影响就小了,麻痹就稳定了,稳定了XS们啊开始活动了,XSL啊开始活动社会就和谐了,麻了则够比.... 说得好

莫装B，装B遭雷P....

引用： 引用： 引用： 一TF卖房得80w，炒股，一月后130w。原房子基本维持原价。。。。。 是模子。运气也要一点 如果光看成运气的话那你只能是第一第二种人

要点运气，不等于全靠运气。你对我充满敌意

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引用： 引用： 引用： 一TF卖房得80w，炒股，一月后130w。原房子基本维持原价。。。。。 是模子。运气也要一点 如果光看成运气的话那你只能是第一第二种人

某F 06年30W 8个月 到100W 拿出获利70W 买了一套 偏远的连体别墅 30W被腰斩在腰斩

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引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 一TF卖房得80w，炒股，一月后130w。原房子基本维持原价。。。。。 是模子。运气也要一点 如果光看成运气的话那你只能是第一第二种人 某F 06年30W 8个月 到100W 拿出获利70W 买了一套 偏远的连体别墅 30W被腰斩在腰斩 所以说看不清大势的只能做第一种第二种人。。。。

不懂股票做股票，不如去买彩票

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引用： 股票和房产 有联系吗？ 股票赚了钱买房子 卖了房子炒股 是2种人啊 2种人的档次差距是有点的

买房子如果是投资就是一种人，是自住就是两种人。

一般来说投资的比自住的有钱。

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ＬＺ说出了真正的实话，可惜在这个山上，能顶你的不多～

ＫＤＳ平均水平从买房子的态度就可以看出，不过５Ｋ！

说句难听点的话，现在还想００年房价买房子的人不如早点去４，为这个社会节约资源了！

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 引用： 股票和房产 有联系吗？ 股票赚了钱买房子 卖了房子炒股 是2种人啊 2种人的档次差距是有点的 买房子如果是投资就是一种人，是自住就是两种人。 一般来说投资的比自住的有钱。 阿惠南呢

在炒外汇呢，他精力旺盛

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所以绝大多数人都是老百姓。

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竟然想靠国家赌场赚钱，中国ＬＢＸ真可怜，可悲！

这个家伙很懒，什么也没留下......