主题:两次投票引发争议 万科假日风景业委会被指不尽责

业主向记者展示自己起草的《万科假日风景业委会的违规之处》。新民网 沈文林 摄

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　　业主质疑 业委会工作缺乏透明度
　　3月25日下午，新民网记者来到了位于闵行区畹町路上的万科假日风景社区，见到了师先生等三位业主。
　　业主师先生首先向记者出示了一份自己起草的《万科假日风景业委会的违规之处》，其中就提到，“（业委会）没有进行充分的商务和工程考察就接受了开发商要求出让20年使用权的方案，直接拿来要求业主表决。丢失了业主利益看守人的责任。”
　　师先生表示，自己并不清楚究竟有多少业主没来得及投出选票，但根据业主论坛上的回帖数量来推断，可能要接近900户。师先生同时质疑业委会成立两年多的时间里，从未召开过每年一次的定期会议，缺少与广大业主沟通的愿望。
　　业主邵先生则指出，“万科物业是一家很好的物业公司，这是有目共睹的。但不能一句话说亏本了就要涨价，必须将物业的财务报表作为合同的附件一起公示，一切由数据说话，一切要有可信度。
　　业主吴先生说道：“说心里话，我们业主也不想让万科物业长期在亏本的状态下运行，因为长期亏本必然导致服务质量的下降。但要涨价，让业主出钱，也必须让业主出得明明白白，清清楚楚。”
　　师先生等人认为业委会在上述两件事情中出让了业主利益，表示将通过征集业主签名的方式来予以抵制。“从今天开始，每天我们都将在小区内进行签名征集，目前已有20余名业主确认将作为志愿者参与这次活动。”师先生表示。
3月26日下午，师先生在电话中告诉记者，昨晚已经征集到了450余户业主的签名。“希望今天总数可以超过1000户。”师先生说道。
　　业委会 所有程序符合小区“议事规则”
　　“（我们）问心无愧，绝对没有私心！”面对记者，业委会的孙先生态度坚决。
　　孙先生向记者强调，两次投票中的所有程序都是按照小区“议事规则”执行的。“就算再好的事情，都不可能做到让所有人满意，社区内的4000余户住户中，我们只求得到大多数人的认可。”孙先生说道。
　 业委会陈主任告诉记者，起先有部分业主希望将50米的泳池全部改造成室内泳池，但业委会考虑泳池的改建已影响到周边楼房的景观，且可能导致今后的运营成本过高，因此还是决定只将25米改成室内泳池，由此也造成了一部分业主的不满。
　　在谈到一些业主质疑选票发放过程时，陈主任表示，由于小区的4000余户业主中，有1000余户非常住居民，因此业委会采取了邮寄挂号信的方法，于3月5日与3月12日分别寄出了450及700封，其余则交由物业发放，之所以不通过业主代表发放，是因为相比之下，物业发放选票的回收率更加高效。
　　陈主任同时强调，根据小区的《业主大会议事规则》，业主大会可以采用书面征求意见的形式，因此算上泳池改建与新物业合同，两年内已经召开了5次业主大会，不存在“业委会成立至今未召开过业主大会会议”的说法。
　　居委会 业主有反对意见都可以通过投票表达
　　在谈到业主对新物业合同中增加物业管理费存在疑问时，万科假日风景居委会姜书记指出，不管亏损与盈利，物业都有权提出增加物业费，但这一提议是否能通过，则需要由全体业主共同表决，每个业主都可以通过投票表达自己的意见。
　　另据姜书记介绍，泳池改造是闵行区今年的实事工程之一，目的是要推广全民健身，但现有的游泳池是露天的，每年只能使用两三个月，因此就采取了政府牵头、企业投资的方式，对泳池进行改造。根据“谁出资谁收益”的原则，万科将获得20年的经营权。
　　同时，政府部门计划每年拿出40万元用于购买游泳池使用券。姜书记强调，使用券的发放范围仅限于万科假日风景的业主，社区以外的居民仍需花钱购买，在不影响社区居民正常使用的前提下，周边学校将利用游泳池为学生开设游泳课。
　　关于业主对泳池产权一直没有明确而产生的疑问，姜书记表示，目前会所及泳池的产权都属于开发商，但经过改造及20年经营权过后，泳池的产权将转移至全体业主所有。（新民网 沈文林）

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