主题:中国住房总值或逾90万亿 专家呼吁二次房改

中国国家统计局统计结果显示，当前中国住房总价值可能超过90万亿元，超出GDP近200%。城市居民平均需要花掉近22年的工资才能买一套房，专家呼吁要解决目前的楼市难题就必须进行第二次房改。



英文《中国日报》9月16日报道：目前国内住房总价值可能超过90万亿元人民币，这一数字已经接近中国国内生产总值的三倍，高昂的房价使得城市居民需要花掉几十年的工资才能买一套房。



清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，当前的房地产游戏规则不具有可持续性，地方政府靠高价卖地获得财政收入，而高地价直接导致房价上涨和普通百姓无力买房。房地产市场是被有钱的投资者左右而没有遵从市场供需规律。



李稻葵呼吁，要解决目前的楼市难题就必须进行第二次房改，基本方向应该是由政府主导提供住房服务。除了廉租房和经济适用房，政府要建更多的平租房，将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中，平租房等由政府提供的房子应该占到50%，中等收入人群可以住平租房，这样他们不用着急买房，不仅极大减轻了商品房市场的压力，也减轻了高房价给中等收入群体带来的购房压力。



中国国家统计局数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，当年的城市人口约为5.77亿人，由此推算当年城市住宅总建筑面积约为156.37平方米。2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到当前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。



就当前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平方米。2008年全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3,870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4,312元，因此全国城市住房总价值约为75.5万亿元。



在农村地区，以中部城市农村为计算依据，住宅造价大多在700～800元/平方米。2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。由于农村住宅多是拆旧翻新，假定近三年仅上浮1%，则总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米700元计算，当前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，当前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而当前中国的GDP累计值约为31.4万亿元，住宅总价值超出GDP近2倍。

来自蚌埠的反地域歧视旗手、沪皖一家亲的倡导者、安徽省特聘驻KDS形象大使、代言人并享受省政府特殊津贴

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