主题:万能的山啊？房产和法律专家进来下吧

今天看了套房子，比较满意，现在存在一个问题，大家帮我看看
这套房子价格比同小区其他房子价格便宜3K/平方，我觉得有问题，所以今天和中介去看了下房子。终于知道是啥问题了。
原来房东买了这套房子后和老婆离婚了，房产证只有他的名字，但是他前妻和孩子的户口还在里面，现在问题是他们当初在国外离婚的，然后男方独自回国，后又再婚，现在由于需要钱，因此想低价出掉，但是问题在于房东的前妻现在人找不到，户口在里面，本人不到场的情况下，无法迁出户口。
房东提出的方案是他提供书面证明，证明此房产属于他一人所有，之后不会有其他后遗症。我考虑是否需要将此证明拿去公证处进行公证，避免出现任何能想到和想不到的问题发生？

另外今天和房东联系时候，对方现在说一年内可以迁出，是否有这个可能？

大家帮我分析分析

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LZ,3K/平方,你要小心点嘎!可能是倒钩.新闻经常报道的.

再见若是多余 就尽量无情;缘分若是多余，就放进别离;我曾那么爱你，却烫到回忆.

这种便宜千万不要贪

人不淫荡是sb
赚钱能力是检验素质高低的唯一标准
老爸有16套房子，我1套都没有

主要是看产证上有几个名字，户口没关系的

我要寻个人

引用： 这种便宜千万不要贪

这个家伙很懒，什么也没留下......

户口没有任何关系，又不是使用权房

我要寻个人

便宜没好货，好货不便宜

这个家伙很懒，什么也没留下......

房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。上海市高级人民法院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方实际履行约定的，将户口迁出并将自己的户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。”

深陷爱情时女人的智商等于零,所以经常被男人骗..
深陷欲望时男人的智商是负数,所以经常被女人耍.

没处理过的人就别瞎发表意见害人了

本人亲身经历

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卖房子看的是房产证 和户口没有关系的 我亲戚的户口所在地房子都拆迁拆掉了 现在是绿地 户口还是在那里

又不是亲戚关系 无所谓的

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多压点尾款，户口迁出尾款结清

突然好想你,你会在哪里?

引用： 多压点尾款，户口迁出尾款结清

过户后好象贷款就要下来了呀，我没办法要求银行不支付给他的呀

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引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 主要是看产证上有几个名字，户口没关系的但是人搬走了，户口还在，算怎么回事噢 没关系的，就让户口房着． 不影响以后卖房子的 产证上的人同意卖房就可以确认伐？这几天又不上班，有没有相关的文件啊 哪里的房子，你不要的话，我可以考虑

等我不要了告诉你

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引用： 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。上海市高级人民法院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方实际履行约定的，将户口迁出并将自己的户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。”

这个文件已经过时，现在产权房不存在交易后上家的户口不迁出，下家的户口不能迁入，只要下家到派出所凭新的产权证就可以使上家的户口成为只能出不能进的状态。

验房真伪应先到所在地交易中心拉出房屋状况，其中产权人信息，有没有违章搭建，有没有各种抵押一目了然。但是这也不保险，不排除伪造身份证，房产证的可能，有机会能拍下上家照片的最好去派出所比对一下比较保险。
对于离婚的财产分割，应叫上家出示法院或公证处关于财产分割的判决书调解书或公证书，没有这些都是猫腻。什么国外离婚，中国的民政不承认的，都要国外公证处处公证财产分割的情况书（但是国外是不会开的0然后住外国当地中国领事馆出中文的说明。如果有中国的身份证或是持中国护照还好，如果持国外护照的，恭喜你，你有的好跑跑了，要跑的地方多了要西。

我说的还不够全面，想到再告诉你，不过，便宜的东西都不是怎么容易能到手的，容易的话轮得到你？

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 多压点尾款，户口迁出尾款结清 过户后好象贷款就要下来了呀，我没办法要求银行不支付给他的呀

所以在没过户之前再和房东谈一下，合同上有户头逾期迁出每天多少钱违约金的，至于压的尾款多少和如果逾期的话扣掉这些钱值不值得就要LZ自己衡量了，所以尾款压的越多越好。

突然好想你,你会在哪里?

这个问题你可以电话联系我～ 请PM

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。上海市高级人民法院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方实际履行约定的，将户口迁出并将自己的户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。” 这个文件已经过时，现在产权房不存在交易后上家的户口不迁出，下家的户口不能迁入，只要下家到派出所凭新的产权证就可以使上家的户口成为只能出不能进的状态。 验房真伪应先到所在地交易中心拉出房屋状况，其中产权人信息，有没有违章搭建，有没有各种抵押一目了然。但是这也不保险，不排除伪造身份证，房产证的可能，有机会能拍下上家照片的最好去派出所比对一下比较保险。 对于离婚的财产分割，应叫上家出示法院或公证处关于财产分割的判决书调解书或公证书，没有这些都是猫腻。什么国外离婚，中国的民政不承认的，都要国外公证处处公证财产分割的情况书（但是国外是不会开的0然后住外国当地中国领事馆出中文的说明。如果有中国的身份证或是持中国护照还好，如果持国外护照的，恭喜你，你有的好跑跑了，要跑的地方多了要西。 我说的还不够全面，想到再告诉你，不过，便宜的东西都不是怎么容易能到手的，容易的话轮得到你？

如果不是中国身份证或者护照的话，户口应该就被注销掉的，可能按我的理解，户口还在，那人还是中国籍，财产分割证明倒是提醒了我，到时候应该要看一下的

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引用： 引用： 不要考虑那么多，因为户口问题不涉及产权问题。 我的建议是买，只要能过户就好。 其他毕竟价格摆在这里。户口问题只要不涉及基本居住就行。问题以后卖掉哪能办，好象很难出手，挂低3K，都没人肯接盘啊

你自己去办理本单独的户口本卖的话，拿出来给买的人看，人家粗心点的话不会去派出所拉户口看的

突然好想你,你会在哪里?

引用： 多压点尾款，户口迁出尾款结清

不是压不压尾款的问题，而是骗你定金和首付款的，骗子都走短平快的。

即使是真的，遇到问题，伊烂逼一摊，侬哪能办？侬各方面没点花头，还是放弃吧，当心羊肉么吃到，一身羊骚臭。

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 引用： 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。上海市高级人民法院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方实际履行约定的，将户口迁出并将自己的户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。” 这个文件已经过时，现在产权房不存在交易后上家的户口不迁出，下家的户口不能迁入，只要下家到派出所凭新的产权证就可以使上家的户口成为只能出不能进的状态。 验房真伪应先到所在地交易中心拉出房屋状况，其中产权人信息，有没有违章搭建，有没有各种抵押一目了然。但是这也不保险，不排除伪造身份证，房产证的可能，有机会能拍下上家照片的最好去派出所比对一下比较保险。 对于离婚的财产分割，应叫上家出示法院或公证处关于财产分割的判决书调解书或公证书，没有这些都是猫腻。什么国外离婚，中国的民政不承认的，都要国外公证处处公证财产分割的情况书（但是国外是不会开的0然后住外国当地中国领事馆出中文的说明。如果有中国的身份证或是持中国护照还好，如果持国外护照的，恭喜你，你有的好跑跑了，要跑的地方多了要西。 我说的还不够全面，想到再告诉你，不过，便宜的东西都不是怎么容易能到手的，容易的话轮得到你？ 关于产权问题，很简单，如果lz不放心，让中介把所有文件准备好，先跑一次交易中心，如果中心说没有问题，那么一切ok..签署合同，收钱，and so on.... 关于风险，这么做也不是没有风险，就是在做产证的两个礼拜房产是否被查封的问题，至于这个风险，那么只有通过尾款在交房时支付，以防止。

你想的真简单，还是太天真。

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 引用： 引用： 房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。上海市高级人民法院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方实际履行约定的，将户口迁出并将自己的户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。” 这个文件已经过时，现在产权房不存在交易后上家的户口不迁出，下家的户口不能迁入，只要下家到派出所凭新的产权证就可以使上家的户口成为只能出不能进的状态。 验房真伪应先到所在地交易中心拉出房屋状况，其中产权人信息，有没有违章搭建，有没有各种抵押一目了然。但是这也不保险，不排除伪造身份证，房产证的可能，有机会能拍下上家照片的最好去派出所比对一下比较保险。 对于离婚的财产分割，应叫上家出示法院或公证处关于财产分割的判决书调解书或公证书，没有这些都是猫腻。什么国外离婚，中国的民政不承认的，都要国外公证处处公证财产分割的情况书（但是国外是不会开的0然后住外国当地中国领事馆出中文的说明。如果有中国的身份证或是持中国护照还好，如果持国外护照的，恭喜你，你有的好跑跑了，要跑的地方多了要西。 我说的还不够全面，想到再告诉你，不过，便宜的东西都不是怎么容易能到手的，容易的话轮得到你？ 关于产权问题，很简单，如果lz不放心，让中介把所有文件准备好，先跑一次交易中心，如果中心说没有问题，那么一切ok..签署合同，收钱，and so on.... 关于风险，这么做也不是没有风险，就是在做产证的两个礼拜房产是否被查封的问题，至于这个风险，那么只有通过尾款在交房时支付，以防止。 你想的真简单，还是太天真。

哈哈，你想的还真复杂。

A simple thing, where have you gone,
i am getting old and i need something to rely on.

房子和户口两件事。淡定说的没错。唯一可以做的就是买卖合同里写好户口迁出时间。过时间就按日按合同价算赔偿。到时候有问题按合同法起诉。其他没办法

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 引用： 这个问题你可以电话联系我～ 请PM 引用： 引用： 引用： 不要考虑那么多，因为户口问题不涉及产权问题。 我的建议是买，只要能过户就好。 其他毕竟价格摆在这里。户口问题只要不涉及基本居住就行。问题以后卖掉哪能办，好象很难出手，挂低3K，都没人肯接盘啊 你自己去办理本单独的户口本卖的话，拿出来给买的人看，人家粗心点的话不会去派出所拉户口看的 做人光明磊落，除非卖给你 便宜的话我就要了，我不怕麻烦

要么加个1K，我做个短差

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引用： 引用： 引用： 引用： 这个问题你可以电话联系我～ 请PM 引用： 引用： 引用： 不要考虑那么多，因为户口问题不涉及产权问题。 我的建议是买，只要能过户就好。 其他毕竟价格摆在这里。户口问题只要不涉及基本居住就行。问题以后卖掉哪能办，好象很难出手，挂低3K，都没人肯接盘啊 你自己去办理本单独的户口本卖的话，拿出来给买的人看，人家粗心点的话不会去派出所拉户口看的 做人光明磊落，除非卖给你 便宜的话我就要了，我不怕麻烦 要么加个1K，我做个短差

多大面积，哪里的房子，现在卖你多少钱？我不介意让你赚个1K。

突然好想你,你会在哪里?

[此贴子已经被作者于 2009-10-05 17:26:49 编辑过]    

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