主题:从一个小区域的房价看市场对于定价的无秩序状态

这两天正好今日房产连续做龙华的次新房介绍，由于这块我想对比较熟，所以留心了一下。也发现一些群体性的无意识行为。
总共介绍了3个楼盘，宏润花园，龙兆苑，盛大花园，熟悉龙华的朋友都知道，这三个算是本地区的典型代表楼盘，自主率较高，品质也不错。接下来看具体的定价
盛大花园位于龙华路宛平路附近，龙华烈士陵园和龙华寺的西侧，楼盘体量很大，据说要开4期，二手房定价3W左右。
宏润花园位于田东路漕溪北路附近，楼盘品质应该算是三个里面最好的，二手房大约2.8W
龙兆苑位于龙漕路龙吴路，紧邻三号线龙漕路站，二手房2.4W，还说是区域内偏高的。
照我个人的看法，这三个里面，宏润>龙兆苑>盛大。从楼盘品质来看，宏润最好，周边配套和环境来看，宏润也要优于其他两个，而龙兆苑和盛大可以打个平手。交通出行无疑是龙兆苑最好。所以对于盛大能卖得最高我是很不理解的，也从一个侧面反映出了目前定价的无意识性。如果说按3W的价格，完全可以选择中山公园或者是爱建园，知道盛大的人应该都有数的，门口龙华路是尘土飞扬，周边环境目前连龙兆苑都比不上，卖3W简直是要疯

这个家伙很懒，什么也没留下......

盛大门口那几个铺，基本就是死铺，空置率极高，从一个侧面反映出了这一小区所处地理位置的尴尬状况，而这一情况在龙兆苑和宏润是不存在的，附设商铺的出租率和经营状况都相当好

这个家伙很懒，什么也没留下......