主题:中国开始用钝刀子割肉的方式降房价
此话题归属 股票
181
1
来自：保密
注册：2008-08-12
发帖：67＋239
注册：2008-08-12
发帖：67＋239
楼市炒家大多喜欢做梦，而今的梦又特别美好。这个梦就是，央行不会回收流动性，而且人民币升值预期也会带来房价的上涨。总之，房价还要上涨，政府已经离不开楼市炒家的堪称是伟大的作为——深圳半年房价暴涨94%，上海、北京也不落下。
这么伟大的成就让全世界为之惊叹，让中国经济病中惊坐起，让决策者为之瞠目。只有老百姓修为不够，面对如此之高的房价，说不出个所以然，口袋里又没有半毛钱，憋了半天，只得用中国人特有的带有文化特色的国骂，无可奈何的大呼一声：老子操。
像阿Q的革命差不多，骂了一声也就悻悻然了。其实大可不必，隔岸观火，即使看见的不是烟花的绚丽，也是燃烧的壮观。不过，我们不要忘记了，2006年房价开始涨起来后，看不见的手和看得见的手一起作为，加息、提高存款准备金率、二套房贷首付提高、利率提高、税费提高。针对这一系列的举措，当时市场上出现了一个很形象的名词，叫做：温水煮青蛙。结果，大家已经很清楚。
那温水慢慢煮了两年，青蛙被煮的受不住了，不惜用退房、断供的方式在锅里扑腾扑腾了几回，终于被一个和善的老人所救。不再煮了，赶紧把灶里的柴火撤出来。降息降息，降低存款准备金率、把开发商的自有资金比率降低到15%，利率七折优惠、交易税费减免，购房入户、购房财政补贴，哗啦啦又把房价给炒起来了。
不过没有关系，一个住宅市场如果排斥了老百姓的购买力，那这个住宅市场迟早会出问题。即使动用政府公权维护一个商品的价格，那也只能维护得了一时，决不可能长久。这不，全国许多城市在今年7月16日以来，正在逐步实行二套房贷首付四成的政策，并且在利率优惠、二手房交易税费都传出政策到期不再给与优惠的传言。
对这些传言，有的人嗤之以鼻，嗤笑说：那只不过是狼来了，根本不可能的事。是不是狼来了我不知道，我想这个喜欢撒谎的小孩至少是没有恶意的。更何况，全球经济格局已经悄悄发生变化，澳洲率先加息，至少在提醒我们，现在应该到了回收流动性的时候。可是，我们今年上了那么多铁公鸡项目，马上回收流动性已经变得那么让人恐惧，而不回收流动性又会受到通货膨胀和人民币对美元升值的双重压力，怎么办？
不用担心，中国的经济智囊有的是办法。不是通货膨胀还没有发生吗？目前只是资产价格上涨，目前只有房价泡沫，那么，头疼了就医头，先来慢慢对付房价泡沫再说。这回他们选择的方式不是温水煮青蛙，而是钝刀子割肉，慢慢来，但时而不时的让你疼得大叫一声。我想，不会有人对这个手法看不清楚吧，如果看不清楚我就慢慢道来。
这第一刀割下去就是二套房贷首付四成，我相信没人会叫疼。作为楼市炒家来讲，今年已经囤积了大量的房源，都是用四到五倍的杠杆效应在银行贷出了大量的银子，你现在来搞二套房贷首付四成，只有一倍多的杠杆效应，不买就是了。这就是成交量大幅萎缩的主要原因。炒家不会叫疼。老百姓呢，也不回叫疼，你这么高的房价买不起干脆连看都不看。开发商手上也有大把的银子，你不买，真好囤在那儿涨价，所以也不会叫疼。
这就是钝刀子的厉害，一刀下去没人叫疼。于是就来第二刀，当然，还不会有人叫疼。这第二刀就是二手房交易税费不再减免。有人不把这当刀子，还去乘机再赌一把，赶紧在这时去买二手房，抢优惠的末班车，真是天真的好笑啊。不当是刀子就可以了，还充老大在江湖漂一回，想不挨刀都难。
这第三刀就是上海现在宣布的，11月1日开始，二套房利率不但不优惠还在基准利率的基础上提高10%。这回有人叫疼了。利率提高，尽管不能叫回收流动性，本质上是在有限制的回收流动性。这对楼市炒家来讲是当头一棒，对改善性购买力来讲就是一个钝刀子，会有人叫疼的。因此，这时才会有人明白一个简单的道理，那就是以前的优惠都是一个陷阱。
会让所有人叫疼的，是明年大约6月份的加息。这个时候钝刀子开始变得很有些锋利了，锋芒指向所有的有房贷的人，至此，房价回调开始。央行尽量想做到房价泡沫不破，但是，这么巨大的泡沫可能不破吗？说到这里，当然，还有许多细节就不一一而论了。总之，二套房贷首付四成绝对不是狼来了，银监会也不是那个孩子。做点准备，迎接钝刀子，是每一个房奴必须面对的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2009-11-09 08:43:28
推荐：【模拟炒股】港股交易比赛_港股通
...楼主...
认证会员
547
400
来自：上海
注册：2008-01-17
发帖：115＋2969
注册：2008-01-17
发帖：115＋2969
发表于:2009-11-09 08:53:33
推荐：美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
...第11楼...
支持楼主
买了房子的总是看涨，没买的总是看跌。
周浦的房子1万5～1万6了，我觉得价格太高了。
小青年结婚要赌上至少自己10年的青春了。
万一明年利率再上调一下，呵呵 就好看了。
现在的人好像贷款90～100万 都觉得毛毛雨的，实在太乐观了吧。
买了房子的总是看涨，没买的总是看跌。
周浦的房子1万5～1万6了，我觉得价格太高了。
小青年结婚要赌上至少自己10年的青春了。
万一明年利率再上调一下，呵呵 就好看了。
现在的人好像贷款90～100万 都觉得毛毛雨的，实在太乐观了吧。
-------------------------------------------------------------------------------------------
307 XS1.6AT
HP 6510b|NC6230
Nokia N95 8GB
Asus P5B-Plus|E6320|DDR800 1GB*2|Asus 8600GT|
LP
HP 6510b|NC6230
Nokia N95 8GB
Asus P5B-Plus|E6320|DDR800 1GB*2|Asus 8600GT|
LP
发表于:2009-11-09 09:05:28
推荐：昨天自己家里弄了点火锅,大家看看山上算啥水平啊?
...第24楼...
619
2
来自：上海
注册：2007-10-20
发帖：1180＋13164
注册：2007-10-20
发帖：1180＋13164
发表于:2009-11-09 09:06:53
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第25楼...
112
38
来自：上海
注册：2009-07-10
发帖：1＋1495
注册：2009-07-10
发帖：1＋1495
发表于:2009-11-09 09:10:37
推荐：最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
...第27楼...
48
0
来自：保密
注册：2008-12-17
发帖：1＋155
注册：2008-12-17
发帖：1＋155
真是傻得可以了!
别的不说,我们鱼书记说了,上海是全国的上海,你知道吧!
全国人民支撑起上海的房市,连这个都不懂,还来发文章?!
这里是不需要什么专业的经济知识的,只要问问房产商的后台老板是谁就可以了!
房奴?!但是房奴的主子还是希望房奴能健康长久地还贷款的,你懂了吗?还不起的时候,收几套破房子?
楼主,性生活次数可以控制一下了!今天没有吃药就出来了!
别的不说,我们鱼书记说了,上海是全国的上海,你知道吧!
全国人民支撑起上海的房市,连这个都不懂,还来发文章?!
这里是不需要什么专业的经济知识的,只要问问房产商的后台老板是谁就可以了!
房奴?!但是房奴的主子还是希望房奴能健康长久地还贷款的,你懂了吗?还不起的时候,收几套破房子?
楼主,性生活次数可以控制一下了!今天没有吃药就出来了!
-------------------------------------------------------------------------------------------
据说是最准的爱情测试
http://www.d1xz.net/loveTest/index.asp?id=838818
http://www.d1xz.net/loveTest/index.asp?id=838818
发表于:2009-11-09 09:11:34
推荐：09年9-11月【最新】学车驾车报名咨询
...第28楼...
464
2
来自：上海
注册：2003-10-27
发帖：140＋2542
注册：2003-10-27
发帖：140＋2542
| 引用： 又一傻空  |
如果房价再不降的话，中国就完了。
今天新闻看了吗？广东香蕉又烂在地里了。为什么会卖不掉，因为老百姓不舍得花钱，为什么不舍得花钱？
要攒钱买房子！房地产价格的过分高，不是带动了中国的经济，恰恰是造成了百业具废的元凶。
社会的中坚应该是中产阶级，中国没有中产阶级。一般来说，像上海的白领无论如何也应该属于中产阶级，可是现在，基本也是属于赤贫的。为啥，被房子压死的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
签个屁！你小子哪壶不开提哪壶，我是文盲！
发表于:2009-11-09 09:14:26
推荐：享受家庭影院 你会做的选择
...第30楼...
7
0
来自：上海
注册：2009-10-27
发帖：2＋23
注册：2009-10-27
发帖：2＋23
br]
如果房价再不降的话，中国就完了。
今天新闻看了吗？广东香蕉又烂在地里了。为什么会卖不掉，因为老百姓不舍得花钱，为什么不舍得花钱？
要攒钱买房子！房地产价格的过分高，不是带动了中国的经济，恰恰是造成了百业具废的元凶。
社会的中坚应该是中产阶级，中国没有中产阶级。一般来说，像上海的白领无论如何也应该属于中产阶级，可是现在，基本也是属于赤贫的。为啥，被房子压死的。[/quote]
上海饭店生意都蛮好的，现在大家嘴巴叼了，不是吃不起，我家买的香蕉大多烂掉，不要低估别人的消费能力，多出门看看，在家YY香蕉吃不起有用么
如果房价再不降的话，中国就完了。
今天新闻看了吗？广东香蕉又烂在地里了。为什么会卖不掉，因为老百姓不舍得花钱，为什么不舍得花钱？
要攒钱买房子！房地产价格的过分高，不是带动了中国的经济，恰恰是造成了百业具废的元凶。
社会的中坚应该是中产阶级，中国没有中产阶级。一般来说，像上海的白领无论如何也应该属于中产阶级，可是现在，基本也是属于赤贫的。为啥，被房子压死的。[/quote]
上海饭店生意都蛮好的，现在大家嘴巴叼了，不是吃不起，我家买的香蕉大多烂掉，不要低估别人的消费能力，多出门看看，在家YY香蕉吃不起有用么
[此贴子已经被作者于 2009-11-09 09:21:20 编辑过]
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2009-11-09 09:19:42
推荐：跟随电影去旅游 追寻记忆中永存的感动
...第33楼...
96
0
来自：上海
注册：2009-05-14
发帖：2＋183
注册：2009-05-14
发帖：2＋183
LZ,向你提几个问题.
1. 如果提高利率, 到底疼的最厉害的是炒房客,还是房奴. 可别告诉我房奴们买房合同里的利率都是锁定的.
2. 炒房客里到底是千万富翁/百万富翁/红顶商人多,还是中产阶级多?
3. 你认为房价虚高是炒房导致的,那如果其真实目的是为了洗黑钱,或者将贷款套现去炒金融衍生品呢? 房价暴跌后的过剩性流通到底疼的是银行还是金融衍生品炒家? 私募基金经理们的前身是什么? 他那个"私"字是在跟谁姓?
1. 如果提高利率, 到底疼的最厉害的是炒房客,还是房奴. 可别告诉我房奴们买房合同里的利率都是锁定的.
2. 炒房客里到底是千万富翁/百万富翁/红顶商人多,还是中产阶级多?
3. 你认为房价虚高是炒房导致的,那如果其真实目的是为了洗黑钱,或者将贷款套现去炒金融衍生品呢? 房价暴跌后的过剩性流通到底疼的是银行还是金融衍生品炒家? 私募基金经理们的前身是什么? 他那个"私"字是在跟谁姓?
-------------------------------------------------------------------------------------------
人生，就是一种经历！ 爱、恨、悲、喜、乐，从容而淡定，是所谓大气
发表于:2009-11-09 09:51:09
推荐：09热销新车TF最想拥有的哪辆？
...第39楼...
回复主题 [ 返回宽带山KDS ]  |
|
|---|---|
| 主题： | 中国开始用钝刀子割肉的方式降房价 |
手机看宽带山
