主题:上海高端二手房集体上跳售价

刘一发steven1998

来自：保密
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近来，上海二手房市场似乎在一片明显回暖呼声中呈现出欣欣向荣景像。有些二手房尤其是高端房源加价之风盛行，多则１０多万，少则５万，甚至有房东屡次加价，试探市场，让中介人员大喊头疼。原因是有关部门为按２０％税率严征二手房买卖个人所得税的传闻辟谣。

６·１前降价促成交
５月下旬，上海二手房交易可能将按２０％税率严征个人所得税的消息一度在上海各区流传，一时间交易过户量激增。福美来不动产联洋分行店长曾德燊告诉记者，６月１日之前市场曾经历过一次明显的动荡期，一得知征税办法可能变动的消息，业务员们就立刻给手上的客户打电话，已签订合同并满足缴税条件的，立刻通知客户前去缴税；而那些获利空间大且尚未成交的房屋的业主，则建议他们放低心理价位，以求迅速成交。例如，联洋社区有一套天安花园的复式房源，业主２００２年以２１５万元购入，如今以５３０万元的总价挂牌，如不计税费成本，他的售房获利达３１５万元，如果按照差额的２０％计算，需要缴纳个人所得税６３万元。之前，该业主咬死５２０万元，表示低于这个价格不卖，而得知个税政策可能变化后，该业主表示５１０万元即可成交，甚至再低的价格都能谈。
汉宇地产静安分行的刘经理告诉记者，受到个税政策的影响，６月１日之前静安区域不少房东心理波动很大，一些购入房源时间较早、获利空间大的房东，要求降低挂牌价以便快速成交。因此，６月１日之前静安区曾出现成交集中放量。“有些心急的房东降价幅度比较大，最多有降价１０余万元成交的。虽然市场经过了一次较大的波动，但同时也是一个促成成交的契机。”中原地产普陀区几家分行的经理也证实，６月１日前后出现多套降价成交的房源，总价７０万～８０万元的房源，降价幅度在５０００～２００００元不等。
卢湾区是受影响较为明显的一个区域。据汉宇地产当地分行反映，卢湾区卖家心态普遍焦躁，想尽快出售手中物业，价格协商开始软化，不少之前与之博弈的买家都乘势与房东谈判，成交速度明显加快。５月最后一周，卢湾、黄浦、静安三区二手房成交量相当于整个５月成交总量的４成左右。

６·１后加价买主仍追捧
随着个税政策风波逐渐平息，二手房市场也趋于平稳。于是，急于交易过户的房东不见了，他们立即转而调高挂牌价，将可能增加的交易成本转嫁到房价中去。记者致电联洋、静安、古北等多个市中心区域中介门店，工作人员反映近期业主跳价现象相当普遍，一次加价５万、１０万的业主大有人在，甚至有业主反复加价三四次还是不愿出售。不过房东的这种加价并没有令购房者望而却步，很多看中房源的购房者多次加价，这种追捧的行为更刺激了房东加价的念头，使得房价越推越高，已经直接影响到房源成交量，让中介人员苦恼不已。
曾德燊向记者表示，近期房东加价之风盛行，令同行大为头痛，“有好几单交易，我们的业务员带着二三十万的意向金到外地找房东谈，都谈不下来，已经加价好几次了，客户也都认可了，可房东还是不愿意成交。”曾店长举了一个例子，有一对即将结婚的小夫妻看中了联洋年华的一套房源，房东叫价从２０５万，加价三次一直到２２０万元，买家三次追价，还是认可了２２０万元的价格。前两天，小夫妻俩的父母都从外地赶到上海，看过房子以后打算签合同，可就在此时，房东又跳价了。“这样一次又一次跳价，说明房东一方面在试探市场的接受能力，一方面也表明房东并不是诚意卖房，他们对于后市还是比较看好的，尤其是买家急于购房的心态更坚定了他们的信心。”
记者了解到，联洋社区虽然目前市场上挂牌房源不少，但诚意出售的房源不多，致使房源供不应求，一些房源的挂牌价甚至已经超过２００５年年初的最高价。例如，一位温州投资客手上的一套中邦风雅颂房源，要求到手价是１５５００元／平方米，这也意味着成交价要达到１７０００元／平方米以上，这个价位已经超过２００５年年初楼市最高峰的市场水平了。
与其他区域不同的是，陆家嘴近期二手房市场相对平稳。汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋反映，由于陆家嘴地区目前的挂牌房源大多是２００４年、２００５年期间买入的，如今售出的获利空间较小，一旦征收差价２０％的个税对其影响并不太大，因此跳价情况不多，市场相对稳定。有分析人士认为，半年来股市向好，不少人在股市获益不菲。有钱消费是今年二手房市场回暖的根本原因，但最近股市出现动荡，一些投资者担忧投资安全性，再加上对股市房市跷跷板的认知，楼市再次成为他们眼中的“潜力股”。何况因为受调控影响，一些投资者原本就推迟或压抑了对房产的需求，种种因素综合，使得当前的二手房消费需求得到一定支撑，出现“跳价”这种类似买方市场的行为也不足为奇。至于这种情况会持续多久，以及今年二手房是否会成为买方市场，现在断言还为时过早。

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这个家伙很懒，什么也没留下......

发表于:2007-06-13 22:39:30

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