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主题:也说上海的房价！
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来自：吉林
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发帖：20＋822
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发表于:2003-08-29 00:11:01
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...第1楼...
我看好上海房市，原于我对各色人群和整个世界局势的分析。我不是一个经济学家，也不是一个市场营销人士。我不可能像yevon_ou先生那样作出具体的判断，说哪个板块看涨，说哪个楼盘是垃圾。我只是凭感觉，看大势。我相信我的判断更有长远的价值。我看好上海楼市的根据有以下三个，不妨提出来跟大家参考。
一，上海居民的收入在脚踏实地地增长。飞越平凡网友说，现在上海市像他这样一家三口，每月1万工资的家庭不在少数。买一个60万的房子供得起。大家的争论主要是上海市究竟有多少这样的人。算不算是大多数。据飞越平凡先生的估计，上海市1400万人口中至少有100万人。在我看，有没有100万人是并不重要的。哪怕只有50万人，这个购买力就是相当可观的。更何况这个人数还在不断的增加。过五年十年之后，肯定会成倍的上升。这就注定了上海房市将必然的走一条上升通道。我看是没有问题的。
二，以zhongguo321为代表的伪穷人的人数众多，也更加增加了我对上海楼市的信心。这些人实际上是楼市的潜在购买力。他们不是没有钱，有的人肯定比我，比飞跃平凡先生的钱要多得多。他们藏富不露的目的只有一个，那就是时刻窥测着楼市的方向，稍有风吹草动，他们就会乘机切入房市。我虽然知道他们的目的很难实现，但是我可以明确的告诉大家，他们实际上是一股扛抬房价的势力。他们叫喊的越凶，上海房市的前景也越可观。我们看看XWG1109先生的话，就会很受启发。XWG1109先生是一位很有意思的朋友，他也坚决的站在“穷人”的一边，但是他并不否认，他是改革的受益者阶层。他不仅要“雇不止一个保姆”，并且还承认他之所以希望房价下跌，是为了好让自己“买得起市中心的复式楼”的房子。大家想想看，有XWG1109先生，zhongguo321先生，House666先生这样大量的潜在购房者，上海的房价能跌到哪里去？
三，在我看来，上海房市的支撑力量，其实更主要的还是来自外国和外地的势力。他们买起房子来毫不犹豫。今年三月，我回国时曾经见过一位日本森不动产的驻上海副总代表。他的一席话坚定了我对上海房市的看法。
森不动产是日本最大的房地产商。东京大手町的上百座高档办公大楼都是他们公司的资产。他们的大楼没有名字，而是以数字命名的，比如森01号，森99号等等。上海的最高大楼经贸大厦（好像是这个名字吧）就是他们投资建造的。我回国的时候，我们在和平饭店吃饭，他亲口告诉我，他们将动手建造上海市最高，同时也是世界上最高的办公大楼。他的话后来我在报纸上得到了证实。他们的大楼好象有一百多层，预计到2007年完工。我问他，造这么大的大楼，有把握收回投资吗？他说有。因为中国加入WTO，上海是中国的窗口，正有大批外国公司要到上海登陆。他还告诉我。加入WTO不像人们所理解的那样，只是一个笼统的概念，而是非常具体，非常实际的。每年开放哪些领域都有详细的规定，譬如到2005年是开放轻工业品的某些领域，到2007年是开放农业部门等等。所以，可以这样说，现在到上海来投资或者设机构的还只是很少一部分，他们只是先头部队而已。真正的大部队还在后头。据他估计，大批的外国人到上海来登陆的时候是2007年。他们的大楼赶在2007年完工就是因为这个缘故。听完这番话，我毫不犹豫的在上海又买了一套房子。年轻的朋友，这些话对你来说，是不是也有所启发呢？
平心而论，上海的房价相对于目前上海人的收入来说，价钱并不低。但是，我要提醒大家，上海是一个很特殊的城市。它从1840年以来，就是经过一个接一个的奇迹而发展起来的。许多正常的经济原理，到了上海就不一定起作用。上海不仅在和平时代是发展的，在战争年代也会鼓起泡沫。抗战八年，内战三年期间，上海一直就没有停止过前进的步伐。只有到了五十年代以后，上海才背起了沉重的包袱，变得步履艰难。其间的原因和理由，我想我不说大家也会明白。现在，我们已经经过了文革，走进了改革开放的年代，我相信，只要我们不走回头路，只要我们不把外国人，外地人赶跑吓走，上海就没有不发展的理由。
以上这些，既代表了我的上海信念，也是我之所以要坚决打击走回头路的思潮的真实理由。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2003-08-28 12:29:57
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...第10楼...
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发表于:2003-08-28 16:05:37
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...第13楼...
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