主题:山上财务达人入，关于累计折旧的计算

活动内容: 打个比方，某固定资产的原值是a，折旧期间2年，残值5%，计算得每月折旧为c。 使用1年后，原值新增了b，其他政策不变 那么新的每月折旧是不是b*95%/12+c呢？ 如果是 这种折旧方式在什么情况下适用？ 全部调整的那种折旧方式又在什么情况下适用？ 谢谢。 该贴剩余积分：0分，已分配：5分！

已获奖励的人员: a_vampire_Marlboro(5分)

工作爱情不如意时，掏出小弟弟。凝视他，静思。他能粗能细，能屈能伸，能软能硬。
学学他，眼前困难算个鸟

纯支持

大漠的落日下，吹箫的人是谁。

理论上说的通
不过从来没看到过折旧2年的

世界上最远的距离不是相距千里，也不是生死相离，而是我在你身边，你却不知道我爱你！

a与b什么关系，如果a原来是暂估入账的， 加入b以后可以重新计算，然后补差，不过你的这个好像不象，因为相隔1年。如果a和b是同一组设备，只要能够单独运行，单独计价，就可以作为两项资产分别计算。 如果b是固定资产改良支出， 确定可以资本化的情况下，可以单独入账！

这个家伙很懒，什么也没留下......

折旧好象还是按照原来的算
增值部分算利润的

沉浸在幸福之中

工作爱情不如意时，掏出小弟弟。凝视他，静思。他能粗能细，能屈能伸，能软能硬。
学学他，眼前困难算个鸟

如果是补足土地出让金的话
这笔钱补进开发成本

沉浸在幸福之中

原值新增，情况很多啊！有可能，固定资产改良，也有可能评估增值！
具体点啊！

我们总是习惯性地认为脑子是人体最重要的器官，但是别忘了这个判断是谁做的.

企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）
第一章 总则
　　第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
　　第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。
　　第三条 本准则规范下列投资性房地产：
　　（一）已出租的土地使用权。
　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
　　（三）已出租的建筑物。
　　第四条 下列各项不属于投资性房地产：
　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
　　（二）作为存货的房地产。
　　第五条 下列各项适用其他相关会计准则：
　　（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。
　　（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。
　　第二章 确认和初始计量
　　第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：
　　（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
　　（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
　　第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
　　（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
　　（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
　　（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
　　第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
　　第三章 后续计量
　　第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。
　　采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
　　采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
　　第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
　　（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
　　（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
　　第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
　　第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　第四章 转换
　　第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
　　（一）投资性房地产开始自用。
　　（二）作为存货的房地产，改为出租。
　　（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
　　（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
　　第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
　　第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
　　第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
　　第五章 处置
　　第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
　　第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
　　第六章 披露
　　第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：
　　（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。
　　（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。
　　（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
　　（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。
　　（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。

沉浸在幸福之中

因为你的厂房是自用的不出售的，实际上固定资产的价值已经增加。这个时候你可以做固定改建，使固定资产的价值增加。
使用用直线法折旧的话，可以对新增的资产价值补提前一段时间的折旧

比如新增固定资产价值 24000 残值 0% 已折旧12个月，第13个月做固定资产改建增加24000的。这样你每月会多折旧1000
这样你需要在第13个月需要做 原值+1000折旧 和 补提12000的折旧

℃︵ωǒ什么都鈈倁道___Ёnd

新的独立可以使用伐？？不可以的话，剩下的价值加上新的价值，继续一年摊销完…………

老子算看出来了，KDS就TM球盲多
上海人在东京…………谁有下载分享，跪求！ 

规定要用折现率的。。。。。

我一个人站在红绿灯前看天上，我看天上.
淘宝小店新开张：
http://shop34079907.taobao.com/ 

土地使用权转入相关项目的确认金额＝（每单位面积的购价－作为无形资产已摊销额）×该项目占地面积

　　预留的净残值＝单位面积的年摊销额×（土地的使用年限－固定资产的折旧年限－建设周期－土地作为无形资产已摊销年限）×该项目占地面积

　　土地使用权的折旧总额＝土地使用权转入相关项目的确认金额－预留的净残值

应该对净残值也做相应调整.从土地使用权证拿到,到固定资产投入使用既购建周期中,土地使用权也应该是折旧的!应该再补提增值部分的这方面折旧.

沉浸在幸福之中

26f达人，无形资产也有残值吗？不是很明白阿，请教。

我一个人站在红绿灯前看天上，我看天上.
淘宝小店新开张：
http://shop34079907.taobao.com/ 

要调整固定资产的初始计量,净残值

沉浸在幸福之中

土地使用费可以并入建工成本,然后作为固定资产初始计量的一部分的
作为无形资产的,是对于投资性固定资产来说的,目前的条件是自用
而且不发生权利转移的情况下

沉浸在幸福之中

企业会计准则第4号——固定资产（2006）

第九条 自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

沉浸在幸福之中

无形资产没有残值这个概念，继续摊销下去不就得了！反正现在自用房产和土地分开来计提的。

这个家伙很懒，什么也没留下......