主题:中国地产已经严重过剩 房价未来3年将大幅下跌
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来自：保密
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2008年01月16日 06:56
近日，据中国指数研究院发布的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市房价也有较明显的波动，向下的趋势非常明显。
房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡已经让中国的房地产势力感到前所未有的紧张和愤怒。他们开始大规模地攻击中国的房地产信贷政策，他们将房地产行业打扮成"无辜的政策受害者"、群体性痛斥王石诚实的"拐点论"、并要求政府解除信贷控制促使房价继续飙升。仅仅在一年前他们还在大肆嘲笑政府对房价的调控是"空调"，狂妄地声称"调一次涨一次"。
现在的房地产市场完全进入了"心理游戏"，正常的价格估值学完全破产。过去将自己塑造成"为富人(有购买力的人)造房子"的任志强已经饥不择食地将所有的中国人口都纳入了"购买力人群"，以此来证明房价的"永不倒"。真实的情况是，在目前的房地产高昂的价格上，中国的地产是"过剩"的，而支持这一"过剩"的力量恰恰就是普遍性的投机，投机的土壤则是"对房价永远上涨的单边预期"，简单地说，在这场远远脱离正常估值适用范围的心理学战争中，单边上扬预期几乎是唯一的主角，如果它不见了，那么，游戏就结束了。毫无疑问，目前是这位"主角"生死攸关的时刻。现在大部分房地产商以及地产利益阶层所要做的是"让这位主角长久地活下去"。
当今世界上研究"脱离正常估值进入心理学游戏的"严重资产泡沫以及单边预期关系的最伟大学者罗伯特-希勒（耶鲁大学教授）在其最近发表的论文非常新颖地提出一个有意思的观点。导致世界这一轮长期化房价泡沫(或者其他资产泡沫)的最核心力量并不是政府的过低的利率式或者严重过剩的流动性局面。因为长期资产价格的泡沫是由长期的利率水平以及流动性水平决定的，而经他计算，世界的长期(5年以上)真实利率水平并不低(长期的流动性过剩严重程度并不可怕的地步)。但之所以令人惊奇地发生如此长时间的资产泡沫，货币幻觉是一个非常重要的因素。货币幻觉带来对价格上涨的持续性焦虑和迫不及待地参与，而这种焦虑和参与又反过来促使泡沫进一步放大。他的结论是，房价的突然性反转可以部分消除这种焦虑和参与，降低单边预期自我生成的能力，导致市场交易者从心理学的"螺旋式上升的价格预期"中解脱出来。如果资产泡沫的受益阶层没法在短时间内修补这种"解脱"，维持以往的单边上涨预期，那么，泡沫将自动挥发，房价将在市场的力量下开始激进的调整。
广东地区房价的"领跌"、北京上海的萎靡，已经动摇了长达5年的单边上涨预期，即使像地产商说的那样，"归咎"于信贷及利率政策，但假设政府真的解除了信贷控制以及降息，那么房价会上升吗？很大程度上不会，就像罗伯特.希勒说的那样，政府政策可以在合理估值内影响资产价格，加息则资产贱降息则资产升，但进入高泡沫的心理学游戏里，政府的救助举动就被市场理解为"资产泡沫无法自我支撑的依据"，其波动的形态就像股市那句谚语"高位利好，撒腿快跑，低位利空，大胆冲锋"。罗伯特.希勒举例，"2001年1月3日，美联储开始一系列降息，当天纳斯达克股价指数暴涨14%。可美联储继续大幅调低利率，纳斯达克指数却在当年整体性大挫22%，因为市场认为美联储这么做是出于泡沫无法自我维系了"。这个道理同样适用于，即使信贷、利率放松，也无法阻止未来房价雪崩式下跌，因为，对于目前的价格而言，中国的地产已经严重"过剩"。并且房价在未来3年内下跌的幅度将远远超越此前估计。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 11:38:40
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来自：上海
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中国是中国，上海是上海。难道去WD买房子？？？
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夏亚+夜莺是绝配，保证打暴AMURO RAY。
发表于:2008-01-16 11:39:15
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罗布泊地产开发责任有限公司欢迎你的光临
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 11:40:04
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来自：上海
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空军又犯病了,等吧等3年后看看房价会不会比现在便宜
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 坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
发表于:2008-01-16 11:40:54
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来自：台湾
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钱不是问题，问题是没钱！
发表于:2008-01-16 11:44:26
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来自：上海
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该买的都要买的,买不起的,跌了也买不起..........所以.....大家不要争了.
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人的悲哀在于,欲望总比智力高出太多.
发表于:2008-01-16 11:47:13
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相信我们的Z F~
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 11:48:40
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跌了我买得起。。
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life s.u.c.k.s
发表于:2008-01-16 11:49:20
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来自：上海
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跌了我买得起。。
年初跌了 你买了伐
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个人收藏,数量有限， 8点出售，有意PM！上海市餐饮、差头、移动充值卡定额、交通卡充值定额、0号柴油发票。
发表于:2008-01-16 11:50:42
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 12:20:51
49226
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以色示人者,色衰则爱弛,爱弛则恩绝
 
发表于:2008-01-16 12:29:21
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 12:33:45
2395
来自：上海
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内环3K-5K还差不多。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 12:34:22
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房子应该还没过剩
不过按照目前的房价来说，针对能买的起的人群，应该过剩了
比如上海，像样点的房子都120W以上，起码月收入2W以上的小家庭才能买吧，月入2W以上的小家庭有多少呢，不少但是也不是很多吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 12:36:25
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来自：上海
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上海房价估计跌不了，能不涨就很好了
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花一百元剃个发，再花一千元买个假发，这下我就是兼职僧侣啦。
发表于:2008-01-16 12:37:36
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中国是中国，上海是上海。难道去WD买房子？？？ |
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 12:44:05
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LZ看來被河蟹了，明顯共F牛比轟轟，房價大幅下跌了，最倒黴的是誰？明顯是銀行，銀行現在又是共F的，想想麽就知道房子不會大跌。
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wdr？滚那妈戳屄！
发表于:2008-01-16 12:47:51
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VVDR买不起是很正常的。
跌到1k你会说跌到100，他们是永远买不起的～最好指望以后房子不要钱！哈哈。。。。
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芙蓉鸟专卖：http://shop33227613.taobao.com/ QQ：120841478（注明买芙蓉鸟）是自己饲养，送给MM的最好礼:
发表于:2008-01-16 12:56:36
783155
来自：上海
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总体过剩
局部短缺
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奶茶冻咖啡原创视频节目
http://blog.sina.com.cn/cooltalk
ftp://lkm_kds:123456789@ro.yyro.com/
&
发表于:2008-01-16 12:57:51
5134
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关键看上海政府的廉价房政策如何推出,如果和广东一样的话,估计会有一个根本性的改变,不过也要中央配合税制的改革!
如果顺利09开始拐头,最后拦腰一刀,但是60%很难,毕竟是固定资产,但是30%是铁的,关键还是看政策面
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 大跌大买，小跌小买，不跌不卖
发表于:2008-01-16 12:58:21
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淫民大帝
发表于:2008-01-16 13:01:47
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来自：上海
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当初注册的时候用了默认的设置就变成保密国了一刚
我只是转贴的文章而已，帖子里的人别慌
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:02:41
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来自：上海
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关键看上海政府的廉价房政策如何推出,如果和广东一样的话,估计会有一个根本性的改变,不过也要中央配合税制的改革!
如果顺利09开始拐头,最后拦腰一刀,但是60%很难,毕竟是固定资产,但是30%是铁的,关键还是看政策面 |
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以色示人者,色衰则爱弛,爱弛则恩绝
 
发表于:2008-01-16 13:02:41
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来自：上海
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参照上海牌照价格的变化既可。
impossible is nothing.
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安得广厦千万间,吾庐独破受冻死亦足!
发表于:2008-01-16 13:04:38
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来自：上海
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中国是中国，上海是上海。难道去WD买房子？？？ |
外地的房子那才叫过剩呢,就算别的地方跌一半,上海也不会大动.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:05:07
493218
来自：上海
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你以为跌到你买的起的价位的时候你还能拿到现在的收入水平吗?
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人的悲哀在于,欲望总比智力高出太多.
发表于:2008-01-16 13:05:14
810
来自：上海
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看看叫嚣房价不跌的有多少人前两天了该叫嚣牌照不跌
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show me the money
发表于:2008-01-16 13:14:19
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关键看上海政府的廉价房政策如何推出,如果和广东一样的话,估计会有一个根本性的改变,不过也要中央配合税制的改革!
如果顺利09开始拐头,最后拦腰一刀,但是60%很难,毕竟是固定资产,但是30%是铁的,关键还是看政策面 |
你真牛，不过好像印象里也是个屡次踏空者
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:25:34
3710
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看看叫嚣房价不跌的有多少人前两天了该叫嚣牌照不跌 |
牌照和房子2回事好伐？
何况这次牌照跌下来也有很多其他因素在里面，象网络和电话不通畅之类的原因
最重要，买不起沪牌可以买外牌甚至不买车
房子总不能买到外地去或者不买吧？？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:25:37
110
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看看叫嚣房价不跌的有多少人前两天了该叫嚣牌照不跌 |
牌照是拍卖的，房价是拍卖的嘛？呆子
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:26:08
694794
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LZ HP太低无视
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静静聆听......
发表于:2008-01-16 13:26:33
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KDS一大奇观就是：
没买房的、买不起房的、踏空的，都是经济专家
不知道自欺欺人要到什么时候
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:28:28
1334475
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开发商买不起人民群众的房子，可以要求法院强制执行，人民群众买不起开发商的房子，也可以要求法院强制执行
发表于:2008-01-16 13:33:17
5503
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下跌区间很小，但是会有很长的一段平稳期。原有的炒房热点都失去之后，房价将维持在一个水平线上，不会猛涨，也不会大跌。
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休息，让生命中1/3的时间不被琐事牵绊
发表于:2008-01-16 13:33:26
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来自：保密
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很奇怪，为什么不能去外地买房呢？那外地人到上海买房算怎么回事？你上海买不起，就只能去外地买了！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:35:01
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来自：保密
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关键是太宽的贷款政策推动房价的
要是只能贷3-4成没有优惠贷款利率就不会有现在的价钱了
另外优惠利率在通涨时期会导致一部分人恶性购房
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-01-16 13:36:42
5733
来自：上海
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涨和跌都是正常的，我们也都能预测对，但是关键在于什么时间涨什么时间跌，谁也说不准啊！
