主题:万科集团董事会主席王石建议40岁之前不买房先租房

http://www.sina.com.cn 2008年01月27日 11:19 新浪财经

　　新浪财经讯 27日上午，万科集团董事会主席王石作客新浪直播间，接受新浪网就“房价拐点”等问题进行的专访。王石表示就“拐点论”他一直是被动回应，王石和万科理解的拐点是指房价的理性回归。

　　王石表示：“2007年楼市惯有的金九银十没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长的水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同以往，不仅仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。之所以引起房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。”

　　比照04、05年宏观调控之后房价继续上涨的情况，王石认为当时房价继续上涨的根本原因在于市场的价格和消费者收入的增长是一种正向的关系，并非调控失效。然而，在本轮调控中，万科在广州、深圳等地的楼盘率先降价，市场反应不错，说明房价调整并非完全因为宏观调控，“房价已经跟收入增长脱钩太远，有些甚至出现地价比房价还高，“面粉比面包还贵”的非理性现象。因此，即便没有宏观调控，价高量缩，房价最后也会下降，最后趋于理性的。”

　　虽然目前房价得到了遏制，但是就长期的角度来看，王石分析认为：“中国经济快速增长的局面没有改变，每年1%的人口要进入城市，人多土地少等根本因素没有发生变化，因此总的趋势来讲房价还是会往上升。只是说家庭的收入的增速和房价上涨的速度相匹配，或者快过房价上涨的速度，这才是合理的，这才是理性的，才是可持续的。”

问及以万科为代表的地产股的走势，王石表示不好评论，但在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，增长空间相当大，同时会走向专业化，更加细分。王石说：“有一种说法，万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展，实际上这个担心是过虑的，中国现在加起来和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产市场不是多了，而是少了，但是专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康的向上的发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”

　　同时，王石建议40岁之前可以先租房，“实际拥有其屋的好处来讲你有安心感，不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，你想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以作为我的观点来讲，属于没有最后定型，最后还有抱负有理想，应该是在40岁之前还是租房为好。”

　 对年轻人结婚即要买房的普遍情况，王石建议结婚也可以先租房：“如果从我的角度来说，我是地产开发商，肯定建议你买房，而且是买万科的房子，我们从大学生公寓到最后退休的房子都有。但是比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的非常少，尤其是大城市，即将是要结婚成家的年轻人来说，也是先租房为好。”（文/权静）

你叫人家租就租？莫非建议大家40岁再结婚？

人生不必在乎目的地，在乎的是沿途的风景，和看风景的心情。
让心灵去旅行~

引用： [热贴] 2008-01-27 13:52:56　新浪网友 IP:60.208.177.*(山东济南) 如果40岁前不买房： 40岁前要不停办理暂住证——不能落户，永远暂住在祖国的大地上； 40岁前不要结婚——现在的女孩子很现实，没有房子不结婚。。； 40岁前结婚不能要孩子——即使遇到一个很好的女孩子结婚了，也不能要孩子，没法给孩子落户； 40岁前要不停搬家——没有房子，租房合同到期一般就需要搬家。。； 40岁前。。。。。。 祖国啊，安居才能乐业，睁开眼睛看看吧，大家都买不起房子啊！

人生不必在乎目的地，在乎的是沿途的风景，和看风景的心情。
让心灵去旅行~

引用： 引用： [热贴] 2008-01-27 13:52:56　新浪网友 IP:60.208.177.*(山东济南) 如果40岁前不买房： 40岁前要不停办理暂住证——不能落户，永远暂住在祖国的大地上； 40岁前不要结婚——现在的女孩子很现实，没有房子不结婚。。； 40岁前结婚不能要孩子——即使遇到一个很好的女孩子结婚了，也不能要孩子，没法给孩子落户； 40岁前要不停搬家——没有房子，租房合同到期一般就需要搬家。。； 40岁前。。。。。。 祖国啊，安居才能乐业，睁开眼睛看看吧，大家都买不起房子啊！

看传统价值观就知道了
中国，先安居，才能成家，才能生子，安居才能乐业，成家才能立业
欧美，先工作稳定，再考虑成家，再老虑生子，再考虑安居

另外也看出一点，一个社会的价值观，主要取决于女性。
男性一生的努力，也就是争取一个可以交配的对象，生个孩子

生气，是拿别人的错误惩罚自己
念念不忘旧仇的人，伤口是难以愈合的
明天的事情，后天再想
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引用： 引用： 本来就是这样的 全世界估计中国购房的平均年龄是最低的了 大部分美国人，在没有考虑要孩子之前是不会想买房子的 而且占人口大多数的蓝领，很多人都是一辈租房的。 再看英国，租房就更流行了，自己买房的也只是整体人口中的小部分。 中国因为有叶落归根的传统文化，有自己的房子是必生的追求。 房子几乎等于稳定，而中国不管老中青，都是追求稳定的。所以买房成为人生的头等大事。 那里统计出来美国人一辈子租房的?

经常和美国人交流就会发现的，特别是和年轻人打交道，很多人都没有购房的打算
当然，一般来说，他们很多情况下购房的动力，几乎和中国一样，女友怀孕了，要生孩子，于是决定结婚、买房子。

而且可以从美国的大部分电影电视中也可以看出他们的价值观
大部分美国青年，都是租房过日子的。

比如现在热门的成长的烦恼，麦克成年后，他父亲是租房给他的（挺后面的事了），不然的话么，他也要到外面租房的。

比如黑客帝国里的尼奥，也算是软件业的高级白领了，第一集有一句台词：给房东太太倒垃圾。所以他也是租房

比如芳芳，芳芳是租的房，那个男主角就在她隔壁也租了房

又比如《激情与速度》，除了光头托罗多是自己买的房（因为他也算是修车厂老板），其余的人谁有印象自己有房的？白人警察布莱恩，不就是租的房？

再比如时尚女魔头，他们一帮子好友聚会喝酒时干杯时说的那句话是什么？for jobs that pay the rent。说明他们这一帮全是租房的。而且明显安迪和她的男友住的，是出租房

魔鬼代言人，基诺李维斯到纽约时，与公司签完约住进了一幢类似公司宿舍的楼（当然了，是非常高档的），这房子也不是他买的，估计给公司做满多少年，这房子就算是他的了（也算是一种留住人才的方法）

再往远了说，德国电视剧《高楼佚事》不晓得还有人记得挖，这部电影里的故事，不就发生在一个都是租客的楼房里？

没错，在美国电影电视里大家的确看到了大量的私人豪宅，但是当电影的主角是年青人时，很少有人去注意他们的房子是租来的

再仔细回顾的话，会发现欧美租房的现象相当普遍，而且并不以为耻。

而在中国，现在好象已经到了年轻人说一句自己没房是件蛮丢脸的事了……观念差异可想而知。

生气，是拿别人的错误惩罚自己
念念不忘旧仇的人，伤口是难以愈合的
明天的事情，后天再想
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富士山下

这个家伙很懒，什么也没留下......

站着说话不腰疼

这个家伙很懒，什么也没留下......

国外的房子，首付多少啊？占他们工资多少啊？一般多少年可以付完啊？我们的呢？

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 爷爷级的小精子没卵用

滚你妈的B!
戆 卵 划 子!
那 娘 西 特 了
跨点去奔丧!
错 B!

 没有猩猩的夜里，我用猴子勾引你～

王石的说法更适合对未来有更好憧憬 具有独立思考能力的小部分人

而不适合于大不多数人

这个家伙很懒，什么也没留下......

国外福利好，很多花费都政府负担，养老根本就不担心，就算失业也有很好的福利，中国呢？

这个家伙很懒，什么也没留下......

反正也买不起房子,现在有地方住就可以了

舒服一秒是一秒 
msn:harjetjack13@hotmail.com

中国的国情摆在这里，在上海没套像样的房子，月薪没个4000（最基本的），都不好意思去相亲，相了也白相，还浪费钱和精力。

这个家伙很懒，什么也没留下......

这些话说得很中肯啊。如果LB女不要求买房，LS的各位还会要死要活得去买房吗？

 逼是一个多漂亮美好的地方啊,一点也不傻 

引用： 引用： 中国的国情摆在这里，在上海没套像样的房子，月薪没个4000（最基本的），都不好意思去相亲，相了也白相，还浪费钱和精力。 由此就可以看出来这个社会多么畸形了，一套像样的房子，月薪4w还差不多，月薪4k基本已经是赤贫了，靠什么来的房子？

我也觉得社会很畸形，但靠我们几个人呼吁下，号召下，能改变这一切吗，还是别抱怨了，大家努力赚钱吧。我个人建议26岁前别谈恋爱，家底厚的除外，不然到头来一场空的概率比较大。

这个家伙很懒，什么也没留下......

这个b的话能信吗？哪次涨价不是这个孙子先挑的头？

这个家伙很懒，什么也没留下......

因为万科的PC楼要过几年才成熟，大批量的上市，所以他一直在强调大家要过几年再买房子，到时候房子啥价格也不是他一个人说了算的，但是钱肯定是被他赚去了

这个家伙很懒，什么也没留下......

小小的爱在大城里只为你倾心～

切～～放他个屁。

在色戒里汤唯提的第一个要求就是：“给我套公寓”。你看看，泡妞都要备套房子，更何况是娶妻生子呢～～

这个家伙很懒，什么也没留下......