主题:认为上海房价会继续涨的人有挖？

我觉得上海的房价基本上已经到周期的顶端了，不过近期走向主要还是要看一些大的机构根投行下一步的动作。 楼市就跟股市一样，涨上去多少最终都会跌下来的，这个世界上没有神化也没有例外。。。而相信神化的人，平均每二三十年，都会那样集体的从楼上往下跳。。。

楼市这个东西也是有循环周期的，在正常情况下如果拿任何国家100年的数据出来对比，扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了。一个周期基本上5年到20年不等，所以个人认为上海房价即使短期内不会暴跌，在5年内也会回到一个相对理性水平。

简单的说爆涨不过是投资者对上海未来几十年发展潜力的一种过渡透支。即使建筑成本过高，土地资源过少也无法支持过高的房价，到了一定程度，当普通人已经无法买房，而投资者在捞完一票又陆续准备撤退的时候，房产商不降价择破产，所以即使亏损也会出售来维持自身达到止损。（参考香港）

高速经济增长也一样不能保证楼市持续增长，大家回头看看在改革开放几十年，经济高速增长的情况下中国楼市有没有跌过就明白了。。。

唯一能支持楼市不断攀升的只有世界各地投资者的热情了。。。而热情这个东西能减持多久。。。呵呵，TFs心里有数。。。

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我觉得有可能还要涨
没见到顶额样子呀

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跌不可能
就是涨的慢1点

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引用： 我觉得有可能还要涨 没见到顶额样子呀

我认为短期的预测都是空话，都是大家凭空想象的。。。市场因素多的没人能知道，最多也是瞎猜，意义不大。。。

不过如果能等3年左右的人我不建议现在买房，按照现在的情况推算不出3年楼市会是另一番景象。。。毕竟周期性还是不可能被推翻，当然没人敢说涨了多少崩多少。。。不过历史为鉴，背着贷款噼里啪啦往下跳的场景也不少见。。。当然觉得中国会是例外的人也不少，事实上每次涨的时候大家都会觉得这次是例外。。。

当然这仅限于投资，自己住的话也亏不了太多。。。既然是周期，自然是跌跌涨涨永无止尽，你买高了，跌下来了，过10年依然可以涨更高。。。只要别高入低出就好。。。

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引用： 涨伐涨伐,反正阿拉穷宁跟无伐得嘎

所以我至今还是租房子住。。。

组宁要低调一D

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回复可见
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引用： 满深奥的,下次加上reference更好,还有弄应该跟warz来讨论这个观点

休过一门地产金融，看到几个说上海房价的帖子，就也来凑凑热闹。。。也没太多专业知识。。。算个人观点。。。说实话references看过基本都忘了出处了。。。

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我还是挺看好中高档楼盘的持续升值能力的

Hyah..................................

上海房价关键词：美元汇率。

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个别板块会调整，大体平稳
但有个前提：RMB汇率相对稳定

找工作ING
第一批进211 985的大学 本科毕业 工商管理专业
2年工作经验 CET6 有人脉的帮忙介绍个哈~~

上海近期的涨幅已经不大了,比起北京来差远了,可能会有一个回调,但周期不会长最多半年左右,之后又掉头向上

 坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓

楼主的话 三年前就听过了

许仙：白姑娘，小生无财无势，不知姑娘是否介意？
白素贞：财势对我本无用处，怎会介意

在郊区或很偏远的地方，价格会下来，内环内房价跟不可能跌,将继续上涨,要记住一句话:上海买房的购买力是无限的,是无法估量的.

这个家伙很懒，什么也没留下......

地段,环境,配套的好坏肯定会使房价出现分化的,哪些炒楼比较的严重的盘子估计会有一跌

 坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓

一句话：手里有房，心里不荒

我天生丽质，沉鱼落雁，闭月羞花........
给我一个家，御姐的家，能挡风遮雨，不必太大～～～

absolutely yes

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 搬凳子听楼上楼下的经济学家们高谈阔论

做股东了...

不涨 已经就是在跌了

Light up the darkness

快跌了，全国各地都挡不住了。上海不会例外。
关键同志们要顶住。暂时不要购房了！！。

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看看深圳被套了多少


不要和我说上海不一样，只不过时间早晚而已

思悠悠，恨悠悠，凄凉岁月总悠悠。
朝无休，夜无休，牵愁惹恨到几时休。
我的心中事，在那泪中流，泪珠儿如同春水向东流。
闲将针黹消长昼，我绣到鸳鸯便觉羞。
偶向瑶阶立，惊心草木秋，满眼悲萧瑟，枫叶落枝头，勾起心中万斛愁，欲借霜枫把心愿酬。 

估计还是要涨的

这个家伙很懒，什么也没留下......

投资热潮已经过了，剩下没买房的都是刚需
世博会前还要拆迁一大部分人
号称10年之前要搞定虹镇老街这块硬骨头
LZ你说会跌伐？？
你给我个跌的理由

小雯雯的大头
大头要对小雯雯千依百顺 

随便涨，反正我不买

这个家伙很懒，什么也没留下......

投资的话，没必要买

自住的话，随时买都可以

Life is colorful but also demanding.

引用： 扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了

那现在通货膨胀率多少？银行存款利率多少？银行贷款利率多少？
不记得1992~1993年国库券为什么会超发了么？为什么会抢购了么？

这个家伙很懒，什么也没留下......