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主题:认为上海房价会继续涨的人有挖？
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我觉得上海的房价基本上已经到周期的顶端了，不过近期走向主要还是要看一些大的机构根投行下一步的动作。 楼市就跟股市一样，涨上去多少最终都会跌下来的，这个世界上没有神化也没有例外。。。而相信神化的人，平均每二三十年，都会那样集体的从楼上往下跳。。。
楼市这个东西也是有循环周期的，在正常情况下如果拿任何国家100年的数据出来对比，扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了。一个周期基本上5年到20年不等，所以个人认为上海房价即使短期内不会暴跌，在5年内也会回到一个相对理性水平。
简单的说爆涨不过是投资者对上海未来几十年发展潜力的一种过渡透支。即使建筑成本过高，土地资源过少也无法支持过高的房价，到了一定程度，当普通人已经无法买房，而投资者在捞完一票又陆续准备撤退的时候，房产商不降价择破产，所以即使亏损也会出售来维持自身达到止损。（参考香港）
高速经济增长也一样不能保证楼市持续增长，大家回头看看在改革开放几十年，经济高速增长的情况下中国楼市有没有跌过就明白了。。。
唯一能支持楼市不断攀升的只有世界各地投资者的热情了。。。而热情这个东西能减持多久。。。呵呵，TFs心里有数。。。
楼市这个东西也是有循环周期的，在正常情况下如果拿任何国家100年的数据出来对比，扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了。一个周期基本上5年到20年不等，所以个人认为上海房价即使短期内不会暴跌，在5年内也会回到一个相对理性水平。
简单的说爆涨不过是投资者对上海未来几十年发展潜力的一种过渡透支。即使建筑成本过高，土地资源过少也无法支持过高的房价，到了一定程度，当普通人已经无法买房，而投资者在捞完一票又陆续准备撤退的时候，房产商不降价择破产，所以即使亏损也会出售来维持自身达到止损。（参考香港）
高速经济增长也一样不能保证楼市持续增长，大家回头看看在改革开放几十年，经济高速增长的情况下中国楼市有没有跌过就明白了。。。
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发表于:2008-05-23 03:55:54
推荐：牙齿有问题，您找我!
...楼主...
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...第1楼...
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| 引用： 我觉得有可能还要涨 没见到顶额样子呀 |
我认为短期的预测都是空话，都是大家凭空想象的。。。市场因素多的没人能知道，最多也是瞎猜，意义不大。。。
不过如果能等3年左右的人我不建议现在买房，按照现在的情况推算不出3年楼市会是另一番景象。。。毕竟周期性还是不可能被推翻，当然没人敢说涨了多少崩多少。。。不过历史为鉴，背着贷款噼里啪啦往下跳的场景也不少见
。。。当然觉得中国会是例外的人也不少，事实上每次涨的时候大家都会觉得这次是例外。。。当然这仅限于投资，自己住的话也亏不了太多。。。既然是周期，自然是跌跌涨涨永无止尽，你买高了，跌下来了，过10年依然可以涨更高。。。只要别高入低出就好。。。
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发表于:2008-05-23 04:22:19
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| 引用： 我觉得上海的房价基本上已经到周期的顶端了，不过近期走向主要还是要看一些大的机构根投行下一步的动作。 楼市就跟股市一样，涨上去多少最终都会跌下来的，这个世界上没有神化也没有例外。。。而相信神化的人，平均每二三十年，都会那样集体的从楼上往下跳。。。 楼市这个东西也是有循环周期的，在正常情况下如果拿任何国家100年的数据出来对比，扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了。一个周期基本上5年到20年不等，所以个人认为上海房价即使短期内不会暴跌，在5年内也会回到一个相对理性水平。 简单的说爆涨不过是投资者对上海未来几十年发展潜力的一种过渡透支。即使建筑成本过高，土地资源过少也无法支持过高的房价，到了一定程度，当普通人已经无法买房，而投资者在捞完一票又陆续准备撤退的时候，房产商不降价择破产，所以即使亏损也会出售来维持自身达到止损。（参考香港） 高速经济增长也一样不能保证楼市持续增长，大家回头看看在改革开放几十年，经济高速增长的情况下中国楼市有没有跌过就明白了。。。 唯一能支持楼市不断攀升的只有世界各地投资者的热情了。。。而热情这个东西能减持多久。。。呵呵，TFs心里有数。。。 |
满深奥的,下次加上reference更好,还有弄应该跟warz来讨论这个观点
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装B人士与有B人士在kds这个小世界中八仙过海
我等低保人员坐山观B,其乐无穷哪~~~
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发表于:2008-05-23 04:41:35
推荐：打造KDS最美贴,刹那芳华
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| 引用： 满深奥的,下次加上reference更好,还有弄应该跟warz来讨论这个观点 |
休过一门地产金融，看到几个说上海房价的帖子，就也来凑凑热闹。。。也没太多专业知识。。。算个人观点。。。说实话references看过基本都忘了出处了。。。
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发表于:2008-05-23 04:57:59
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| 引用： LZ你分析得满有道理的，很理性的看法。敢问是学经济的吗？2010年是上海楼市的一个坎，有可能出现拐点。但是说不准，因为市场是无法预测的。 |
我是经济系的，不过其实专业知识能实际应用还差得远了。。。以上属个人看法吧。。。呵呵，拭目以待2010年前后房产动向。。。
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发表于:2008-05-23 05:12:07
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| 引用： 楼市这个东西也是有循环周期的，在正常情况下如果拿任何国家100年的数据出来对比，扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了。一个周期基本上5年到20年不等，所以个人认为上海房价即使短期内不会暴跌，在5年内也会回到一个相对理性水平。 |
有任何国家任何已有城市在短短15年内人口从1千万变成2千万吗？
拜托拿出点基本的常识，海外经验在中国经济规律上完全失效：因为目前中国人口迁徙的规模是世界上从来没有过的。
| 引用： 简单的说爆涨不过是投资者对上海未来几十年发展潜力的一种过渡透支。即使建筑成本过高，土地资源过少也无法支持过高的房价，到了一定程度，当普通人已经无法买房，而投资者在捞完一票又陆续准备撤退的时候，房产商不降价择破产，所以即使亏损也会出售来维持自身达到止损。（参考香港） |
1. 香港人口不变，上海人口15年来从1千万变成了2千万。
2. 香港的发展是平稳的渐进发展，上海的发展是打破旧世界创造新世界这样的发展。最好的例子，为什么香港市区内有很老很脏的高楼上海却没有？
3. 上海过去几年的高速发展是90年代10年的压抑造成的。举个例子，现在上海房价是在不停的变，但是90年代变过吗？有你说的3%增长吗？有还是没有？
| 引用： 高速经济增长也一样不能保证楼市持续增长，大家回头看看在改革开放几十年，经济高速增长的情况下中国楼市有没有跌过就明白了。。。 |
请不要博傻，不要公开博傻。
1994年，我家里买的房子，当时房价40万。全款以后还要等1年才能拿房子。买了之后8年左右，这房子的价格没有任何上升。是没有上升也没有下降。而94年的40万和02／03年行情启动时候时候的40万比正常吗？这正常吗？
麻烦用点基本的常识，带上数据说话，不要就一句“我想，我认为”，男人要有男人样子。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:19:56
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不涨 已经就是在跌了 
发表于:2008-05-23 08:38:15
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推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
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发表于:2008-05-23 08:45:12
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推荐：想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
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发表于:2008-05-23 09:02:59
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发表于:2008-05-23 09:10:09
推荐：人穷 省了2个月钱 终于能带儿子去吃次KFC了 太享受了
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发表于:2008-05-23 09:11:23
推荐：:==25 岁 以 后 知 道 你 就 太 晚 了【实用】 !!!
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