主题:认为上海房价会继续涨的人有挖？
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我觉得上海的房价基本上已经到周期的顶端了，不过近期走向主要还是要看一些大的机构根投行下一步的动作。 楼市就跟股市一样，涨上去多少最终都会跌下来的，这个世界上没有神化也没有例外。。。而相信神化的人，平均每二三十年，都会那样集体的从楼上往下跳。。。
楼市这个东西也是有循环周期的，在正常情况下如果拿任何国家100年的数据出来对比，扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了。一个周期基本上5年到20年不等，所以个人认为上海房价即使短期内不会暴跌，在5年内也会回到一个相对理性水平。
简单的说爆涨不过是投资者对上海未来几十年发展潜力的一种过渡透支。即使建筑成本过高，土地资源过少也无法支持过高的房价，到了一定程度，当普通人已经无法买房，而投资者在捞完一票又陆续准备撤退的时候，房产商不降价择破产，所以即使亏损也会出售来维持自身达到止损。（参考香港）
高速经济增长也一样不能保证楼市持续增长，大家回头看看在改革开放几十年，经济高速增长的情况下中国楼市有没有跌过就明白了。。。
唯一能支持楼市不断攀升的只有世界各地投资者的热情了。。。而热情这个东西能减持多久。。。呵呵，TFs心里有数。。。
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It`s a long long journey...
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发表于:2008-05-23 03:55:54
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我是发希望继续涨了 再下去我一辈子都买不了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 03:56:41
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来自：上海
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我觉得有可能还要涨
没见到顶额样子呀
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发表于:2008-05-23 03:56:55
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definitely
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 04:02:07
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来自：海外
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发帖：723＋19936
跌不可能
就是涨的慢1点
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My Inner Universe
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发表于:2008-05-23 04:11:31
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慢慢涨。。。。。
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有驴么卵泡哦阿哥
发表于:2008-05-23 04:19:57
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我认为短期的预测都是空话，都是大家凭空想象的。。。市场因素多的没人能知道，最多也是瞎猜，意义不大。。。
不过如果能等3年左右的人我不建议现在买房，按照现在的情况推算不出3年楼市会是另一番景象。。。毕竟周期性还是不可能被推翻，当然没人敢说涨了多少崩多少。。。不过历史为鉴，背着贷款噼里啪啦往下跳的场景也不少见
。。。当然觉得中国会是例外的人也不少，事实上每次涨的时候大家都会觉得这次是例外。。。
当然这仅限于投资，自己住的话也亏不了太多。。。既然是周期，自然是跌跌涨涨永无止尽，你买高了，跌下来了，过10年依然可以涨更高。。。只要别高入低出就好。。。
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发表于:2008-05-23 04:22:19
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涨伐涨伐,反正阿拉穷宁跟无伐得嘎
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装B人士与有B人士在kds这个小世界中八仙过海
我等低保人员坐山观B,其乐无穷哪~~~
发表于:2008-05-23 04:24:05
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来自：上海
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发帖：166＋1606
引用：
涨伐涨伐,反正阿拉穷宁跟无伐得嘎 |
所以我至今还是租房子住。。。
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组宁要低调一D
发表于:2008-05-23 04:28:29
408
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装B人士与有B人士在kds这个小世界中八仙过海
我等低保人员坐山观B,其乐无穷哪~~~
发表于:2008-05-23 04:41:35
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来自：保密
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回复可见
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发表于:2008-05-23 04:43:37
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LZ你分析得满有道理的，很理性的看法。敢问是学经济的吗？2010年是上海楼市的一个坎，有可能出现拐点。但是说不准，因为市场是无法预测的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 04:54:35
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发帖：79＋2289
引用：
满深奥的,下次加上reference更好,还有弄应该跟warz来讨论这个观点
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休过一门地产金融，看到几个说上海房价的帖子，就也来凑凑热闹。。。也没太多专业知识。。。算个人观点。。。说实话references看过基本都忘了出处了。。。
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发表于:2008-05-23 04:57:59
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引用：
LZ你分析得满有道理的，很理性的看法。敢问是学经济的吗？2010年是上海楼市的一个坎，有可能出现拐点。但是说不准，因为市场是无法预测的。
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我是经济系的，不过其实专业知识能实际应用还差得远了。。。以上属个人看法吧。。。呵呵，拭目以待2010年前后房产动向。。。
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发表于:2008-05-23 05:12:07
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来自：上海
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发帖：356＋6817
我还是挺看好中高档楼盘的持续升值能力的
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Hyah..................................
发表于:2008-05-23 05:14:24
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1，只要中国经济在持续稳定的增长，
房价就不会跌。
2，如果中国经济发生了问题，房价跌时必然的，无论是高端楼盘还是低端楼盘统统跌。
3，总结：关键要看接下来的中国经济走势了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 06:14:05
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来自：保密
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上海房价关键词：美元汇率。
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●█〓██▄▄▄▄▄▄ ●●●●●●
▄▅██████▅▄▃▂
◥⊙▲⊙▲⊙▲⊙▲⊙▲◤
发表于:2008-05-23 06:57:18
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来自：保密
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新开楼盘价格肯定会跌的，但2手房价格不会跌，你会把9000/平方的房子8000卖吗？而且卖2手房手续费N多，所以说，新开的楼盘，而且在郊区的，价格会下来，市中心？你想都别想吧，就等着房价涨吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:02:14
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来自：保密
注册：2007-11-01
发帖：8＋91
个别板块会调整，大体平稳
但有个前提：RMB汇率相对稳定
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找工作ING
第一批进211 985的大学 本科毕业 工商管理专业
2年工作经验 CET6 有人脉的帮忙介绍个哈~~
发表于:2008-05-23 08:03:48
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来自：上海
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如果上海的严格定义是内环内的话~
我可以和楼主赌任何东西~内环内的房价绝无可能跌~至于3年能涨到什么程度不好说~运气好点么就比现在贵个10%，差点么比现在贵200%~
ps：预测楼市的我一般都认为是loser~
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Believe in the ideal, not the idol
<br>
----Serra
发表于:2008-05-23 08:08:13
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来自：上海
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上海近期的涨幅已经不大了,比起北京来差远了,可能会有一个回调,但周期不会长最多半年左右,之后又掉头向上
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&nbsp;坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
发表于:2008-05-23 08:08:48
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来自：上海
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发帖：148＋1933
搬凳子听楼上楼下的经济学家们高谈阔论
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我又是谁？
发表于:2008-05-23 08:10:00
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来自：上海
注册：2000-10-22
发帖：168＋9320
楼主的话 三年前就听过了
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许仙：白姑娘，小生无财无势，不知姑娘是否介意？
白素贞：财势对我本无用处，怎会介意
发表于:2008-05-23 08:12:13
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来自：海外
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发帖：220＋7181
又是一个专家啊。请参考三年前众专家的点评
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一个mm对我说:你恨她吗，你想报复她吗，那么你就娶她，虐待死她。&nbsp;
发表于:2008-05-23 08:12:26
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来自：保密
注册：2007-10-22
发帖：0＋26
在郊区或很偏远的地方，价格会下来，内环内房价跟不可能跌,将继续上涨,要记住一句话:上海买房的购买力是无限的,是无法估量的.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:13:33
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来自：上海
注册：2005-06-22
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涨肯定涨，关键是幅度
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-买女包,找落素-
网店:shop20236744.taobao.com
发表于:2008-05-23 08:14:50
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来自：上海
注册：2001-06-13
发帖：121＋5122
地段,环境,配套的好坏肯定会使房价出现分化的,哪些炒楼比较的严重的盘子估计会有一跌
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&nbsp;坚决鄙视光说不练的大便青年:我无所谓
发表于:2008-05-23 08:16:16
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来自：上海
注册：2001-02-05
发帖：23＋649
這里的任何預測和主觀意愿都是隔靴搔癢，沒意義的
房價的走勢不會受這里任何人的想法和意愿來走的，漲或者跌都是
所以少做無用的討論吧
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災者，天之譴也；異者，天之威也。災異之本，國之失也！
疾如風，徐如林，侵掠如火，不動如山！
禮義廉恥，國之四維；四維不張，國乃滅亡！
发表于:2008-05-23 08:17:38
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来自：上海
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发帖：1015＋13319
一句话：手里有房，心里不荒
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我天生丽质，沉鱼落雁，闭月羞花........
给我一个家，御姐的家，能挡风遮雨，不必太大～～～
发表于:2008-05-23 08:18:01
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来自：保密
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发帖：60＋183
引用：
楼市这个东西也是有循环周期的，在正常情况下如果拿任何国家100年的数据出来对比，扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了。一个周期基本上5年到20年不等，所以个人认为上海房价即使短期内不会暴跌，在5年内也会回到一个相对理性水平。
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有任何国家任何已有城市在短短15年内人口从1千万变成2千万吗？
拜托拿出点基本的常识，海外经验在中国经济规律上完全失效：因为目前中国人口迁徙的规模是世界上从来没有过的。
引用：
简单的说爆涨不过是投资者对上海未来几十年发展潜力的一种过渡透支。即使建筑成本过高，土地资源过少也无法支持过高的房价，到了一定程度，当普通人已经无法买房，而投资者在捞完一票又陆续准备撤退的时候，房产商不降价择破产，所以即使亏损也会出售来维持自身达到止损。（参考香港）
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1. 香港人口不变，上海人口15年来从1千万变成了2千万。
2. 香港的发展是平稳的渐进发展，上海的发展是打破旧世界创造新世界这样的发展。最好的例子，为什么香港市区内有很老很脏的高楼上海却没有？
3. 上海过去几年的高速发展是90年代10年的压抑造成的。举个例子，现在上海房价是在不停的变，但是90年代变过吗？有你说的3%增长吗？有还是没有？
引用：
高速经济增长也一样不能保证楼市持续增长，大家回头看看在改革开放几十年，经济高速增长的情况下中国楼市有没有跌过就明白了。。。
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请不要博傻，不要公开博傻。
1994年，我家里买的房子，当时房价40万。全款以后还要等1年才能拿房子。买了之后8年左右，这房子的价格没有任何上升。是没有上升也没有下降。而94年的40万和02／03年行情启动时候时候的40万比正常吗？这正常吗？
麻烦用点基本的常识，带上数据说话，不要就一句“我想，我认为”，男人要有男人样子。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:19:56
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来自：保密
注册：2007-05-15
发帖：4＋1458
absolutely yes
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:28:42
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来自：上海
注册：2007-03-30
发帖：11＋264
其实要平均房价跌下来很容易，因为中环以内的可用土地越来越少，现在的新楼盘大致都分布在外环附近，这样的房源大量入市在一定程度上一定会压低整个上海的平均房价。
但其实中环以内的房价并不会有太大的跌幅，甚至有可能还会有所上涨。
个人意见，呵呵
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:35:20
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来自：上海
注册：2005-04-07
发帖：5＋11491
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做股东了...
发表于:2008-05-23 08:36:58
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20
来自：上海
注册：2008-04-30
发帖：2＋77
长期来看肯定是涨得，短期可能出现回落，就看你对市场把握了。
除非金融危机，否则房产一般很难撼动
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卖姑娘的小火柴，
采姑娘的小蘑菇。
发表于:2008-05-23 08:37:51
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来自：上海
注册：2000-12-13
发帖：1400＋19440
不涨 已经就是在跌了
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Light up the darkness
发表于:2008-05-23 08:38:15
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来自：保密
注册：2005-10-04
发帖：148＋2865
要跌了。除非人民币贬值。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:42:31
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来自：上海
注册：2002-09-29
发帖：62＋827
快跌了，全国各地都挡不住了。上海不会例外。
关键同志们要顶住。暂时不要购房了！！。
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上海艳俊油漆涂料有限公司http://www.yanjun7.com/
发表于:2008-05-23 08:43:25
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来自：保密
注册：2007-10-06
发帖：0＋2169
基本上学经济的都理性看空，其他的人都是非理性看多和看空。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:44:30
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来自：保密
注册：2004-08-22
发帖：4542＋17754
看看深圳被套了多少
不要和我说上海不一样，只不过时间早晚而已
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思悠悠，恨悠悠，凄凉岁月总悠悠。
朝无休，夜无休，牵愁惹恨到几时休。
我的心中事，在那泪中流，泪珠儿如同春水向东流。
闲将针黹消长昼，我绣到鸳鸯便觉羞。
偶向瑶阶立，惊心草木秋，满眼悲萧瑟，枫叶落枝头，勾起心中万斛愁，欲借霜枫把心愿酬。&nbsp;
发表于:2008-05-23 08:45:12
26
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来自：保密
注册：2008-03-19
发帖：9＋271
房价上涨说明有钱人多，房价下跌只能说明穷人更多。
和谐需要有钱人，穷人一边凉快去吧。
我也没无房穷人
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老实人就不应该得到MM的倾心吗？偶们次次相亲都实话实说，缺点优点和盘托出，我觉得这样才诚恳，但是。。。没次成功的。
发表于:2008-05-23 08:45:59
7
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来自：保密
注册：2008-04-25
发帖：0＋10
估计还是要涨的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 08:46:13
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来自：上海
注册：2002-05-27
发帖：44＋1892
2年内还是振荡看涨，涨幅有限
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发表于:2008-05-23 08:46:59
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414
来自：上海
注册：2007-01-11
发帖：364＋7519
投资热潮已经过了，剩下没买房的都是刚需
世博会前还要拆迁一大部分人
号称10年之前要搞定虹镇老街这块硬骨头
LZ你说会跌伐？？
你给我个跌的理由
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小雯雯的大头
大头要对小雯雯千依百顺&nbsp;
发表于:2008-05-23 08:48:56
1238
4
来自：上海
注册：2002-05-22
发帖：389＋3877
感觉楼主说房价会象股票一样怎么上去就怎么下来,就冲这一条,就觉得LZ在瞎说
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发表于:2008-05-23 08:52:32
410
3
来自：上海
注册：2006-04-10
发帖：6＋985
随便涨，反正我不买
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发表于:2008-05-23 08:59:53
1212
220
来自：上海
注册：2002-06-14
发帖：256＋5942
中期会跌,长期肯定涨
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猴子,删吧删吧,老子HP天天负增长,我顶你个肺～～&nbsp;
发表于:2008-05-23 09:01:36
460
17
来自：上海
注册：2004-11-07
发帖：58＋2727
投资的话，没必要买
自住的话，随时买都可以
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Life is colorful but also demanding.
发表于:2008-05-23 09:02:59
140
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来自：上海
注册：2007-11-21
发帖：25＋557
楼主什么时候不关心房价了，拐点就到了
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发表于:2008-05-23 09:08:31
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来自：上海
注册：2007-04-27
发帖：116＋720
引用：
扣除通货膨胀的情况下平均每年能有2%-5%的增长就不错了
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那现在通货膨胀率多少？银行存款利率多少？银行贷款利率多少？
不记得1992~1993年国库券为什么会超发了么？为什么会抢购了么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 09:10:09
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来自：保密
注册：2006-05-22
发帖：1＋32
长期肯定涨
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 09:11:23
