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主题:认为上海房价会继续涨的人有挖？
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| 引用： 现在的价格怎么算合理，考虑房价和家庭收入比这个数据吧，在中国绝对是不合理的 欧美日等房价比我们贵，但占去他们的家庭收入才多少，每月还贷占月收入才多少？ 我们国家还在发展，生活上肯定无法和他们比，但总趋势确实跟着他们在走。 |
你觉得不合理的人群，并没有买房，或者说还没有能力买房。
买了房的正是你没有看到的那部分，中国人口的基数很大，在上海投资买房的外来人口占很大比例，不能简单的按照欧美情况分析
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HP太少，PP太少。。。
发表于:2008-05-23 10:41:27
推荐：KDS红日球迷会2010招募公告
...第105楼...
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| 引用： 既然你自己都不知道该物品的真正价值，那你怎么就能判断现有价值过高呢？ |
那我倒想问了，你是怎么算出来现在的价值，跟售楼的价格是一致的呢？你怎么证明没有被高估呢？其实单冲非理性的爆涨就可以判断泡沫的存在，原因不光是所谓的人口迁移，而更多的是来自热钱的投机
。。。这些热钱不可能永远留在上海，这是我的意见。
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It`s a long long journey...
msn: yangminghua@msn.com
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发表于:2008-05-23 10:45:30
推荐：关于怀孕和紧急避孕药,耐心看完，你会默默感动
...第106楼...
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| 引用： 引用： 现在的价格怎么算合理，考虑房价和家庭收入比这个数据吧，在中国绝对是不合理的 欧美日等房价比我们贵，但占去他们的家庭收入才多少，每月还贷占月收入才多少？ 我们国家还在发展，生活上肯定无法和他们比，但总趋势确实跟着他们在走。 你觉得不合理的人群，并没有买房，或者说还没有能力买房。 买了房的正是你没有看到的那部分，中国人口的基数很大，在上海投资买房的外来人口占很大比例，不能简单的按照欧美情况分析 |
我已经说过，我们国家还在发展，生活上肯定无法和欧美日比，但总趋势确实跟着他们在走。你考虑问题要细部，也要从更宏观的角度来探视这种现象的趋势。
当然多争论无益，大家各抒己见，但肯定都无法说服对方臣服自己，拭目以待吧。
如果你还是判断房价在上涨，那努力工作，争取买房，或者多买一套。
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breathe...much more music,savor
发表于:2008-05-23 10:50:08
推荐：绿豆鲨球迷会为CBA上海大鲨鱼征集横幅文字，图案
...第110楼...
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发表于:2008-05-23 10:53:33
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第112楼...
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| 引用： 那我倒想问了，你是怎么算出来现在的价值，跟售楼的价格是一致的呢？你怎么证明没有被高估呢？其实单冲非理性的爆涨就可以判断泡沫的存在，原因不光是所谓的人口迁移，而更多的是来自热钱的投机。。。这些热钱不可能永远留在上海，这是我的意见。 |
每个人都有自己的观点，时间会给出答案。
| 引用： 大家可以认为房价不会跌，可以认为房价还会慢慢涨 但如果有人认为现在这个房价属于合理范畴，那这个脑子就。。。  |
合理不合理，不是你说了算，也不是我说了算。存在就有他的合理性，任何事情有果必有因。 哪怕就像LS说的，是国际热钱的炒作，那也是需要大量资金的投入，这个不就是原因吗？既然有人炒作了，这个价格又有什么不合理？
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发表于:2008-05-23 10:54:48
推荐：开帖说说我不能和家里说的辛酸媳妇遭遇(原创)
...第113楼...
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| 引用： 引用： 那我倒想问了，你是怎么算出来现在的价值，跟售楼的价格是一致的呢？你怎么证明没有被高估呢？其实单冲非理性的爆涨就可以判断泡沫的存在，原因不光是所谓的人口迁移，而更多的是来自热钱的投机。。。这些热钱不可能永远留在上海，这是我的意见。 每个人都有自己的观点，时间会给出答案。 引用： 大家可以认为房价不会跌，可以认为房价还会慢慢涨 但如果有人认为现在这个房价属于合理范畴，那这个脑子就。。。 合理不合理，不是你说了算，也不是我说了算。存在就有他的合理性，任何事情有果必有因。 哪怕就像LS说的，是国际热钱的炒作，那也是需要大量资金的投入，这个不就是原因吗？既然有人炒作了，这个价格又有什么不合理？ |
看来这位朋友认为炒作出的价格，因为它是已经存在的，所以就是合理的，那样的话，那就没什么好说的，大家观点差异太大，根本不需要讨论啥是合理的了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 11:00:34
推荐：S*H*E你是卖艺还是卖色！
...第119楼...
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发表于:2008-05-23 11:01:57
推荐：人穷 省了2个月钱 终于能带儿子去吃次KFC了 太享受了
...第120楼...
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楼主不要博傻了。也不要偷换概念。
1. 美国西部的开发，建立LA这样的城市，是没有人没有城市的情况下去建立城市。上海1900年就是我国商业经济中心。不要搏傻。
2. 香港50年代接受移民，但是50年代房价跌了？70年代房价大跌？大跌是97以后，这个时候是多重因素，唯独和人口增长没有任何干系。不要搏傻。
顺便说一句：我支持、盼望、渴望上海楼价崩盘，能跌90％就千万不要让上海楼价跌80％。我说的很清楚了。一旦上海楼价大跌，我马上按大楼为单位去购买，有什么不好？能跌95％就更好了。
1. 美国西部的开发，建立LA这样的城市，是没有人没有城市的情况下去建立城市。上海1900年就是我国商业经济中心。不要搏傻。
2. 香港50年代接受移民，但是50年代房价跌了？70年代房价大跌？大跌是97以后，这个时候是多重因素，唯独和人口增长没有任何干系。不要搏傻。
顺便说一句：我支持、盼望、渴望上海楼价崩盘，能跌90％就千万不要让上海楼价跌80％。我说的很清楚了。一旦上海楼价大跌，我马上按大楼为单位去购买，有什么不好？能跌95％就更好了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 11:02:40
推荐：来讲讲关于新加坡红灯区的事情吧
...第121楼...
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| 引用： 楼主不要博傻了。也不要偷换概念。 1. 美国西部的开发，建立LA这样的城市，是没有人没有城市的情况下去建立城市。上海1900年就是我国商业经济中心。不要搏傻。 2. 香港50年代接受移民，但是50年代房价跌了？70年代房价大跌？大跌是97以后，这个时候是多重因素，唯独和人口增长没有任何干系。不要搏傻。 顺便说一句：我支持、盼望、渴望上海楼价崩盘，能跌90％就千万不要让上海楼价跌80％。我说的很清楚了。一旦上海楼价大跌，我马上按大楼为单位去购买，有什么不好？能跌95％就更好了。 |
YY的可以的。
上海中长期房价上涨是必然的。全球化的进程必然趋势。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 11:05:21
推荐：本能寺之变
...第122楼...
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发表于:2008-05-23 11:05:26
推荐：想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
...第124楼...
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发表于:2008-05-23 11:05:47
推荐：最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
...第125楼...
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银行的贷款用的是百姓的储蓄，储蓄显然是你用于你未来的钱，由银行来放贷，就是由银行来花你未来的钱，但银行放贷模式下银行是要担责任的。为不担责任当然最好不由银行放贷，而由百姓直接放贷，于是种种金融产品就产生了。金融产品是卖给老百姓的，老百姓是自愿买的，于是风险转嫁到了百姓头上。就把银行要担的责任变成了百姓自己担的责任，只要金融产品由银行控制，那么银行就不仅不用担责任，而且还可以收过路费了。金融改革的大致思路就是如此。
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发表于:2008-05-23 11:06:12
推荐：被戴绿帽，心情极度差
...第126楼...
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| 引用： 楼主不要博傻了。也不要偷换概念。 1. 美国西部的开发，建立LA这样的城市，是没有人没有城市的情况下去建立城市。上海1900年就是我国商业经济中心。不要搏傻。 2. 香港50年代接受移民，但是50年代房价跌了？70年代房价大跌？大跌是97以后，这个时候是多重因素，唯独和人口增长没有任何干系。不要搏傻。 顺便说一句：我支持、盼望、渴望上海楼价崩盘，能跌90％就千万不要让上海楼价跌80％。我说的很清楚了。一旦上海楼价大跌，我马上按大楼为单位去购买，有什么不好？能跌95％就更好了。 |
大家终于把你盼来了
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KDS 人均沪牌轿车一辆
KDS 人均年收入50W
KDS 人均身价300W
KDS 人均年收入50W
KDS 人均身价300W
发表于:2008-05-23 11:06:13
推荐：迎新年牙齿美容大行动
...第127楼...
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| 引用： 楼主不要博傻了。也不要偷换概念。 1. 美国西部的开发，建立LA这样的城市，是没有人没有城市的情况下去建立城市。上海1900年就是我国商业经济中心。不要搏傻。 2. 香港50年代接受移民，但是50年代房价跌了？70年代房价大跌？大跌是97以后，这个时候是多重因素，唯独和人口增长没有任何干系。不要搏傻。 顺便说一句：我支持、盼望、渴望上海楼价崩盘，能跌90％就千万不要让上海楼价跌80％。我说的很清楚了。一旦上海楼价大跌，我马上按大楼为单位去购买，有什么不好？能跌95％就更好了。 |
如果真的跌了，到时候还轮得到你来买吗？早就没了，做梦吧
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发表于:2008-05-23 11:09:48
推荐：【模拟炒股】港股交易比赛_港股通
...第130楼...
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获网友奖分20点(等于1点PP) [详细记录]
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发表于:2008-05-23 11:11:27
推荐：看图说故事，疯狂妈妈打造的花样小美男！
...第131楼...
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发表于:2008-05-23 11:11:35
推荐：我和老公愚蠢幼稚的行为（转帖的，我看的笑死了）
...第132楼...
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| 引用： 引用： 看来这位朋友认为炒作出的价格，因为它是已经存在的，所以就是合理的，那样的话，那就没什么好说的，大家观点差异太大，根本不需要讨论啥是合理的了 我们讨论的是这个价格存在的合理性，为何会有这样的价格，谢谢。 如果单从价值本身来说，艺术品是最没价值的东西，一幅油画上千万，这些纸张和油彩需要上千万吗？ 所以炒作也是一种价值 |
这个比方欠妥，艺术品是看个人爱好的，它的价值很大程度上取决于收藏家对它的认可，人家觉得值了，这就是它的价值。
而房产，属于民生指数，它的价格肯定和老百姓的经济状况密切相关，如果远远大于平常人的承受能力，而且涨幅和上涨的速度都超过正常范畴的话，那它就是一个不合理价值范畴。
还有请不要转题，我是在说价格的合理性，而不是和你讨论价格存在的合理性，请您看看清楚
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发表于:2008-05-23 11:16:03
推荐："接盘手"之后再来说个"备胎男"的故事，贵在真实
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| 引用： 引用： 那我倒想问了，你是怎么算出来现在的价值，跟售楼的价格是一致的呢？你怎么证明没有被高估呢？其实单冲非理性的爆涨就可以判断泡沫的存在，原因不光是所谓的人口迁移，而更多的是来自热钱的投机。。。这些热钱不可能永远留在上海，这是我的意见。 每个人都有自己的观点，时间会给出答案。 引用： 大家可以认为房价不会跌，可以认为房价还会慢慢涨 但如果有人认为现在这个房价属于合理范畴，那这个脑子就。。。 合理不合理，不是你说了算，也不是我说了算。存在就有他的合理性，任何事情有果必有因。 哪怕就像LS说的，是国际热钱的炒作，那也是需要大量资金的投入，这个不就是原因吗？既然有人炒作了，这个价格又有什么不合理？ |
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发表于:2008-05-23 11:26:00
推荐：当爸爸的过来放和BB照片~~你比他们潮？比他们有爱么？
...第135楼...
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贴子讨论的主题还是要明确。现在是讨论房价会不会继续涨。我给个理由，在中国，很多经济规律会走样的。土地是国家所有权，外国有这种情况么？银行是国家的，而且都是大型上市公司。一手拿地一手拿银行，国家想怎么玩就怎么玩。如果政府真想让房价下去，调控那么多年会调不下来？都是在骗小孩子。早说了，这房价政府想让它下就绝对能下，后果是经济硬着陆，美帝的次贷相比就是微风一股，中国经济硬着陆那是超级热带风暴！到时候银行多少坏帐，股市起码下50%。热资撤离，工厂，外资撤退，国内失业现象极度增加，工资收入减少。各行各业都有衰退！你们认为党会让这种事情发生么？如果真的大幅下跌只可能是整体经济衰退，连党也撑不住了。现在国内大经济情况不乐观，也有象地震这种大灾当前，整个灾区要恢复元气还要很长时间呢，西藏人又闹的凶，正是因为这种大环境，房价肯定要稳住，因为稳住房价就是稳住经济！如果你指望房价正常情况下下去20%那是不可能的。真到了那天你敢买房子么，你肯定还等着它跌到50%。
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发表于:2008-05-23 11:37:43
推荐：09热销新车TF最想拥有的哪辆？
...第138楼...
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艺术品投资只是小众市场，不能与商品房大众投资同日而语。
房价的上涨，不能孤立的看他的数字变化，我还是一句话，要看房价与家庭收入之比。
做个数据比较：
如果今年平均家庭收入10万，那么100万的房子，不吃不喝10年可以还清贷款。
如果明年平均家庭收入增加到20万，而房子涨到了120万，但家庭只要6年就可以买入。
那么从以上可以了解，房子绝对数是涨了，但实际上房价在下跌。
房价的上涨，不能孤立的看他的数字变化，我还是一句话，要看房价与家庭收入之比。
做个数据比较：
如果今年平均家庭收入10万，那么100万的房子，不吃不喝10年可以还清贷款。
如果明年平均家庭收入增加到20万，而房子涨到了120万，但家庭只要6年就可以买入。
那么从以上可以了解，房子绝对数是涨了，但实际上房价在下跌。
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breathe...much more music,savor
发表于:2008-05-23 11:44:07
推荐：南京西路拆迁，同事家好拿到1700万
...第139楼...
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其实讨论宏观的东西对于买房的个体而言没有什么实际的意义。如同股市指数涨了，还有人赔钱，指数跌了还有人赚钱一样。普通个人如果是为了居住或一般投资买房，一二套足矣。所以如果你不想买房，那就好好找个好的房东租着住。如果你想买房，那就算算自己的口袋，多在外面跑跑，去选一套性价比最合适的。
特别是二手房，内环线里还是经常能淘到蛮划算的，只要你有这个耐心。个人觉得对于收入水平一般的家庭20年左右的二手房性价比不错的。就算是静安徐汇这里也经常找的到不到2万一平的小户型。
特别是二手房，内环线里还是经常能淘到蛮划算的，只要你有这个耐心。个人觉得对于收入水平一般的家庭20年左右的二手房性价比不错的。就算是静安徐汇这里也经常找的到不到2万一平的小户型。
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发表于:2008-05-23 11:51:54
推荐：打造KDS最美贴,刹那芳华
...第141楼...
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| 引用： 艺术品投资只是小众市场，不能与商品房大众投资同日而语。 房价的上涨，不能孤立的看他的数字变化，我还是一句话，要看房价与家庭收入之比。 做个数据比较： 如果今年平均家庭收入10万，那么100万的房子，不吃不喝10年可以还清贷款。 如果明年平均家庭收入增加到20万，而房子涨到了120万，但家庭只要6年就可以买入。 那么从以上可以了解，房子绝对数是涨了，但实际上房价在下跌。 |
很有道理,但是你的工资很难每年翻一翻,但是房价很容易就涨了20%,甚至几个月就可以涨20%.所以一般情况下你的工资收入是跟不上房价的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 11:53:11
推荐：长期更新，从懂事到现在
...第142楼...
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| 引用： 贴子讨论的主题还是要明确。现在是讨论房价会不会继续涨。我给个理由，在中国，很多经济规律会走样的。土地是国家所有权，外国有这种情况么？银行是国家的，而且都是大型上市公司。一手拿地一手拿银行，国家想怎么玩就怎么玩。如果政府真想让房价下去，调控那么多年会调不下来？都是在骗小孩子。早说了，这房价政府想让它下就绝对能下，后果是经济硬着陆，美帝的次贷相比就是微风一股，中国经济硬着陆那是超级热带风暴！到时候银行多少坏帐，股市起码下50%。热资撤离，工厂，外资撤退，国内失业现象极度增加，工资收入减少。各行各业都有衰退！你们认为党会让这种事情发生么？如果真的大幅下跌只可能是整体经济衰退，连党也撑不住了。现在国内大经济情况不乐观，也有象地震这种大灾当前，整个灾区要恢复元气还要很长时间呢，西藏人又闹的凶，正是因为这种大环境，房价肯定要稳住，因为稳住房价就是稳住经济！如果你指望房价正常情况下下去20%那是不可能的。真到了那天你敢买房子么，你肯定还等着它跌到50%。 |
不谈利益方在从中作祟，但是我们国家确实在下调房价，因为房子已经供过于求。但房价需要实行软着路，不然我们的经济面貌会很难看，所以国家调控是循序渐进的，所以你很难大幅的看到房价在跌。
其实我们国家的计划性市场经济也有不少好处，至少不会让很多炒房者死得很惨烈，至少会给个信号出来。
股市就麻烦一点了，都是赌徒们在博弈，心理博弈，看看K线的表现就知道，那都是人的心跳迹象。
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发表于:2008-05-23 11:53:37
推荐：中国人在朝鲜做生意的亲身经历曝光：真的大长见识02
...第144楼...
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发表于:2008-05-23 11:54:31
推荐：今天被亚新生活广场4楼上岛咖啡的托骗了600块
...第145楼...
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| 引用： 引用： 艺术品投资只是小众市场，不能与商品房大众投资同日而语。 房价的上涨，不能孤立的看他的数字变化，我还是一句话，要看房价与家庭收入之比。 做个数据比较： 如果今年平均家庭收入10万，那么100万的房子，不吃不喝10年可以还清贷款。 如果明年平均家庭收入增加到20万，而房子涨到了120万，但家庭只要6年就可以买入。 那么从以上可以了解，房子绝对数是涨了，但实际上房价在下跌。 很有道理,但是你的公司很才每年翻一翻,但是房价很容易就涨了20%,甚至几个月就可以涨20%.所以一般情况下你的工资收入是跟不上房价的 |
对，我只是打个比方而已，有点夸张了。我的本意是怎么来判断房价的涨跌，光看房价从1万涨到1万1，是不能认为房价真涨了。
调侃一下，如果你家的小区今年明年还是1万的价格，而你工资从5K涨到5.5K，你可以认为你家的小区跌了。
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发表于:2008-05-23 11:58:30
推荐：端午节人气美食学习包粽子！
...第147楼...
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发表于:2008-05-23 12:00:15
推荐：欲哭无泪！丈母娘给我开的电器财礼单子竟然要18万
...第148楼...
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| 引用： 讨论这个话题实在很无聊 首先上海的房价肯定严重高估。内环内的租金回报率居然只有3%不到，不如一年定期。300万的全装修两房花5000就可以租到。从这点看买房的脑子都有问题。 但是房价不是市场说了算，是D说了算。只要D要涨，再涨200%也不是不可能。媒体会配合的。所以没什么好讨论的，除非你能预测D的想法。那样的话你也不会混成现在这样了。 |
房价可以由我们国家来控制，但不可能让大家无法接受，国家的意思是要让房价符合大家的心理底线。但是你也应该知道，现在的房价，严重的高于我们的所能承受。
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breathe...much more music,savor
发表于:2008-05-23 12:01:48
推荐：美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
...第149楼...
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