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主题:认为上海房价会继续涨的人有挖？
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| 引用： 引用： 讨论这个话题实在很无聊 首先上海的房价肯定严重高估。内环内的租金回报率居然只有3%不到，不如一年定期。300万的全装修两房花5000就可以租到。从这点看买房的脑子都有问题。 但是房价不是市场说了算，是D说了算。只要D要涨，再涨200%也不是不可能。媒体会配合的。所以没什么好讨论的，除非你能预测D的想法。那样的话你也不会混成现在这样了。 房价可以由我们国家来控制，但不可能让大家无法接受，国家的意思是要让房价符合大家的心理底线。但是你也应该知道，现在的房价，严重的高于我们的所能承受。 |
老百姓的发表房价心理底线会以你不敢相信的速度提升的。5年前你能想象自己住200万的房子吗？但是现在上海没有200万买不到像样点的房子。有哪个内环新盘开到20000元以下的，叔叔阿姨们一定奔走相告“好便宜阿”，但他们一个月还是和5年前一样拿那两三千块。媒体的力量是巨大的！
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发表于:2008-05-23 12:09:59
推荐：名声！金钱！欲望！KDS股票大赛 —— 梦开始的地方！！！
...第151楼...
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就我看到知道的，别墅捂盘现象确实严重存在，但别墅没有大的讨论意义，本来就不是普遍现象。大家别把国外热资想的太厉害了，大多数的热资不愿意选择房子投资，毕竟不动产投资套现很麻烦！多数还是选择股市。还有你看象上海那么多高楼，实际大老板是谁？国家排第一，如果属于个人那能大把拥有商住楼的个人可能是谁，不外乎有钱，有势的！这些人一手拿房，一手定政策。所以你认为会跌么，别谈什么租金回报率，去马路上问100个人保管能买得起房的人不会去选择租房？还有物业税，照我说少则5年，多则20年才能出来，为什么？哪个定政策的商讨政策的没N套房子！是你你会搞物业税么！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 12:12:43
推荐：凯美瑞、睿翼和君威三选一的话选哪个？
...第154楼...
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发表于:2008-05-23 12:21:04
推荐：当爸爸的过来放和BB照片~~你比他们潮？比他们有爱么？
...第157楼...
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中国的地产本身就是特别的！不要硬拿西方经济学的理论来套，包括股市。它肯定会跌但我坚信只有三点才可能会跌。一，D下定决心要房产软着陆，并采取一系列措施。但这种跌幅有限。二，全球经济大幅下坡，并且我D不采取保护措施。可能性不大，主要是D不救市的可能性不大。三，我国经济大幅衰退D无力救市。统计数据就不谈了，什么Gdp都是假的。关键到了这种时候你想你一个小老百姓连房子都没有，或者还在还大额贷款，你的日子会好过么？别说你什么什么外资公司，这都是假的，到时候要走人的公司太多了，失业的一大把一大把，你认为你找到的工作有可能拿原来薪水么？除非你公务员，那你是不用怕。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 12:45:05
推荐：【模拟炒股】港股交易比赛_港股通
...第161楼...
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所以Lz说房价跌影响大的就这么两类人，一，贷款买房子贷的大的，那你就慢慢还吧，实在不行负资产了就别还了，让银行拿走吧。二是纯持有房产以备增值的。那跌的话他只能做房东了，但这种人一般也是第一种人。所以如果不出现我上面说的第三种跌的方式，那做房东，自住有何可怕，无非前面机会没抓住只能多付些对价，这不怪任何人，只能说你没眼光！如果拿着挣来的钱看了此贴不准备买房子了，那你就慢慢等着你的人民币在银行贬值吧！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 13:00:54
推荐：明天就是预产期了，小tf要出来了，求祝福
...第165楼...
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发表于:2008-05-23 13:04:30
推荐：最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
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| 引用： 只要80后还在结婚，没有理由会下跌 房价跌只有可能出现在90、00后结婚的时候 |
想想我们这种80后的一代还真苦..
好事没赶上坏事全兜进
获网友奖分4点(等于0点PP) [详细记录]
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-05-23 13:19:42
推荐："接盘手"之后再来说个"备胎男"的故事，贵在真实
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| 引用： 引用： “楼市就跟股市一样，涨上去多少最终都会跌下来的”楼主你这句话自己再推敲一下，资本市场的资金一定程度上是固定的，出现了泡沫，是会吐出来的。而房地产的话，只能说是固定的需求品，只要是供大于求的状态下，上涨都是符合规律的，在这里我只讨论上海，上海这样的地方我是找不出理由说，存土寸金之地哪里会出现普遍下跌，某房地产集团的某块楼盘有价格下跌也是需要提高竞争力，并不代表上海房地产的走势，其他省市的房价哦这里不讨论，因为很多地方没有像上海这样出现长期的价格上涨，一般的都是保持一个稳定的房价，楼主你分析得是其他国家的历史数据，用来预测中国特殊国情，未免有不妥之处，况且你下面又在讨论上海房价，反正我看得有点晕。 这句话是不准确。。。68楼我解释过本意了。。。你说的没错，我看跌的理由很简单，目前包括内环以内很多楼盘都是捏在投资者手中与开发商手中，包括了很多冲着rmb来的境外机构都事实上对上海楼盘有相当的操控。 这些人对房子本没有需求，一旦他们认为出现泡沫，将出现整栋楼整栋楼地抛售。 目前由于次代关系，花旗，摩根斯坦已经开始彻了，当然现在还是有人接手的。但是我们不能指望外地移民能在短期内接手所有彻资带来的空缺，所以中期我以为会有调整。 至于长期，我想主要看经济，没什么好说的。。。国家发展房产业自然会回到可持续发展的增长模式。 |
楼主我只想说不要太限于书本，这里我不多说了，上海房地产市场真要有动作的话，你最好先问问俞书记，其他预测你都可以当作放屁。
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发表于:2008-05-23 13:24:48
推荐：09热销新车TF最想拥有的哪辆？
...第169楼...
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发表于:2008-05-23 13:38:23
推荐：医生不会告诉你的30个秘密～但是你应该知道
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发表于:2008-05-23 13:52:02
推荐：人穷 省了2个月钱 终于能带儿子去吃次KFC了 太享受了
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| 引用： 引用： 引用： “楼市就跟股市一样，涨上去多少最终都会跌下来的”楼主你这句话自己再推敲一下，资本市场的资金一定程度上是固定的，出现了泡沫，是会吐出来的。而房地产的话，只能说是固定的需求品，只要是供大于求的状态下，上涨都是符合规律的，在这里我只讨论上海，上海这样的地方我是找不出理由说，存土寸金之地哪里会出现普遍下跌，某房地产集团的某块楼盘有价格下跌也是需要提高竞争力，并不代表上海房地产的走势，其他省市的房价哦这里不讨论，因为很多地方没有像上海这样出现长期的价格上涨，一般的都是保持一个稳定的房价，楼主你分析得是其他国家的历史数据，用来预测中国特殊国情，未免有不妥之处，况且你下面又在讨论上海房价，反正我看得有点晕。 这句话是不准确。。。68楼我解释过本意了。。。你说的没错，我看跌的理由很简单，目前包括内环以内很多楼盘都是捏在投资者手中与开发商手中，包括了很多冲着rmb来的境外机构都事实上对上海楼盘有相当的操控。 这些人对房子本没有需求，一旦他们认为出现泡沫，将出现整栋楼整栋楼地抛售。 目前由于次代关系，花旗，摩根斯坦已经开始彻了，当然现在还是有人接手的。但是我们不能指望外地移民能在短期内接手所有彻资带来的空缺，所以中期我以为会有调整。 至于长期，我想主要看经济，没什么好说的。。。国家发展房产业自然会回到可持续发展的增长模式。 楼主我只想说不要太限于书本，这里我不多说了，上海房地产市场真要有动作的话，你最好先问问俞书记，其他预测你都可以当作放屁。 |
上海房价的调控可能俞书记的职位还不够吧!
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发表于:2008-05-23 13:54:56
推荐：09年9-11月【最新】学车驾车报名咨询
...第176楼...
为什么要配中环的图啊
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发表于:2008-05-23 14:14:10
推荐：:==25 岁 以 后 知 道 你 就 太 晚 了【实用】 !!!
...第182楼...
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发表于:2008-05-23 14:15:21
推荐：昨天帮同学介绍GF，想不到我同学那么戆。。。杯具啊
...第183楼...
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发表于:2008-05-23 14:24:26
推荐：美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
...第184楼...
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发表于:2008-05-23 14:28:26
推荐：想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
...第188楼...
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| 引用： 欧美国家城市房价的走势虽然有参考价值，但是未必可以套在上海。 上海的情况是它是一个发展中国家最发达的城市，这个国家不仅人口密度远大于世界上的其他国家，而且东西部贫富程度天差地别，而上海几乎没有任何限制外来人口进入的制度。 不知道欧美哪个城市也是有类似情况的 |
你以为上海是全球老大啊，研究下纽约、东京等地区，你就知道上海是跟在后面屁颠屁颠的小弟弟而已
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breathe...much more music,savor
发表于:2008-05-23 14:37:09
推荐：来讲讲关于新加坡红灯区的事情吧
...第190楼...
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| 引用： 不要让多头空头之说困住自己的想法，做任何决定前都要用脑子想，而不是背书上的理论，那个东西只有考试的时候有用。在中国基本可以把西方经济学理论著作烧掉！ |
| 引用： 引用： 楼上仁兄说说什么理由说出来说明这个人懂房产！ 任何只会片面看待问题，选择性忽略与自己观点相违背的现实的人在我看来不仅不懂房产，连经济，哲学都不懂  你看看ls此类回帖有多少  |
| 引用： 楼上的，我不需要懂那么多。我又不考那玩意。我只知道听党的话跟党走！你慢慢懂去吧！走好！ |
| 引用： 看了这么多，我只同意一位朋友说的，就是先忽悠你贷款，然后等危机出现（制造危机），让你失业，然后收掉房子。到时候白干很多年，一无所有 |
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发表于:2008-05-23 15:02:53
推荐：上个好东西 周立波接受凤凰网采访视频
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| 引用： 引用： 不要让多头空头之说困住自己的想法，做任何决定前都要用脑子想，而不是背书上的理论，那个东西只有考试的时候有用。在中国基本可以把西方经济学理论著作烧掉！无知啊无知 引用： 引用： 楼上仁兄说说什么理由说出来说明这个人懂房产！ 任何只会片面看待问题，选择性忽略与自己观点相违背的现实的人在我看来不仅不懂房产，连经济，哲学都不懂 你看看ls此类回帖有多少 引用： 楼上的，我不需要懂那么多。我又不考那玩意。我只知道听党的话跟党走！你慢慢懂去吧！走好！可是，党的话等大家都知道的时候已经晚了 引用： 看了这么多，我只同意一位朋友说的，就是先忽悠你贷款，然后等危机出现（制造危机），让你失业，然后收掉房子。到时候白干很多年，一无所有货币战争看多了，不过计划书上是这么个方向，但是能不能做到还要继续看下 |
你想说什么，有什么说什么！别磨机！
无知怎么了，无知才上来向有知的人讨教，并且表达自己的意见。请你就我的论点说话，别光说别人无知！
啥意见不留就算有知了？
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发表于:2008-05-23 18:05:59
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第193楼...
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呵呵，众说纷纭阿。。。
再强调几点看法：
走势不可能保持，主要看利率。。。D也不会傻到让他一直涨到失控，最后崩盘。 所以会出现调整，来保持可持续发展性。
书本上的知识直接应用是没有意义的，我的根据是诸多历史事实。拿中国的房产直接跟任何地方对比都不恰当，但是也请不要以为上海是火星。。。在这里任何定律和游戏规则都不会失效。。。否认这一点就没什么好讨论了，还有，说经济类书本都可以烧了的因该从没看过真正有价值的经济类书。
还有人说到了租房的问题，一般情况下想今天这样的房租根房价失调，就是泡沫的迹象。P/E ratio=price/(rent-expences)
失调会直接导致买房为了出租的人无利可图。。。惟有卖房才能收回成本。
再强调几点看法：
走势不可能保持，主要看利率。。。D也不会傻到让他一直涨到失控，最后崩盘。 所以会出现调整，来保持可持续发展性。
书本上的知识直接应用是没有意义的，我的根据是诸多历史事实。拿中国的房产直接跟任何地方对比都不恰当，但是也请不要以为上海是火星。。。在这里任何定律和游戏规则都不会失效。。。否认这一点就没什么好讨论了，还有，说经济类书本都可以烧了的因该从没看过真正有价值的经济类书。
还有人说到了租房的问题，一般情况下想今天这样的房租根房价失调，就是泡沫的迹象。P/E ratio=price/(rent-expences)
失调会直接导致买房为了出租的人无利可图。。。惟有卖房才能收回成本。
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It`s a long long journey...
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发表于:2008-05-23 19:16:24
推荐：看好冥王神话，圣斗士达人入，问问双子座的问题~
...第194楼...
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发表于:2008-05-23 19:25:41
推荐：中国人在朝鲜做生意的亲身经历曝光：真的大长见识02
...第198楼...
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| 引用： 天天都看到房价贴~说明想买房子的人还是很多的~ LZ,一直要说明会跌~ 那你就别买~ 在这说来说去无非是要证明自己比别人看的多~ 自己有多少高明~ 买房子的都是傻子好了把~ 都不得好死好了吧~ 现在看到房价贴就错气~ 自己的日子都没过好,还来管别人~ 吃饱了撑的. |
呵呵，会跌只是我的观点。。。也没人逼你接受，我没有任何高明之处也能看到很多人用非理性的态度来看这件事。这点是可悲的，世界上真的每次都会有那么多人觉得自己生活在奇迹里，觉得这一次非比寻常。其实世界上每一次危机之前，人们的看法都是那么的相同。。。
观点不同表达出来就是了，我也接受看涨的人其中部分理由。可是还是没看到有人拿出理论+实际数据来证明，所以暂时保持我的意见。至于结局。。。呵呵，拭目以待，谁都有可能是错误的。别把别人当傻瓜，也别把自己当白痴就可以了。。。
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发表于:2008-05-23 20:16:57
推荐：【车型PK】科鲁兹PK世嘉
...第199楼...
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