主题:上海整体房价会下跌？？？？？个人感觉可能性极小！！
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刚刚看到很多人都坚信上海房价会在未来几年下跌 我觉得不大可能
昨天有新闻說新泾镇一块1.36W平方米的地拍出2W多 是上海第二贵 而且这家房产公司 似乎在上海没有项目吧 所以我认为这块地 极可能再转手
拿地成本就超过两万了 说明政府放地价格没有下降 在上升
加上现在出政策 2010时 内环内全装修房要到60％ 逐年增长 各种成本都在上涨 上海整体房价会下跌？？？
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ＮＩＮＯ 尼诺
维恩 · 鲁“尼”
克里斯蒂亚“诺”·罗纳尔多
发表于:2008-08-29 22:38:15
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SB 你以为你上帝啊
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回复可见
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发表于:2008-08-29 22:40:13
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你用你的脑子想想好伐 开发商不是善人 成本上涨 还会降低售价
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ＮＩＮＯ 尼诺
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发表于:2008-08-29 22:41:30
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lz你还是继续发图比较好
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女人和逼一样，都是一个洞，你可能进过洞口，但你永远不知道洞有多深
发表于:2008-08-29 22:41:33
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** 说点事实么你们又不听 现在降价的都是偏远地段 你们愿意住外环阿
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ＮＩＮＯ 尼诺
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发表于:2008-08-29 22:42:57
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涨太多了，需要调整一下。
调整好了，还继续涨。
正好把一些买不起房的淘汰出上海。
这是“自然选择”新的表现形式。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 22:43:10
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价格是人拍出来的，房子卖不动就没人出高价买了
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我是这样拉风的男人，就像黑夜中的萤火虫,那忧郁的眼神、唏嘘的胡渣、神乎其乎的侃法，还有那杯Dry-martin，都深深地出卖了我
发表于:2008-08-29 22:43:55
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发帖：967＋6064
引用：
涨太多了，需要调整一下。
调整好了，还继续涨。
正好把一些买不起房的淘汰出上海。
这是“自然选择”新的表现形式。 |
我觉得万科降价 是在搞噱头 都是些烂楼盘在降价
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发表于:2008-08-29 22:44:15
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空军要空降，地面部队要打高射炮
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一个mm对我说:你恨她吗，你想报复她吗，那么你就娶她，虐待死她。 
发表于:2008-08-29 22:45:17
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价格是人拍出来的，房子卖不动就没人出高价买了 |
环内 甚至中环内 有楼盘开出来 就有人蜂拥而上 这个社会 炒房的还是很多的 大多楼盘买期房多多少少都会赚的 所以开发商不大会怕房子卖不掉
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ＮＩＮＯ 尼诺
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发表于:2008-08-29 22:45:53
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我不知道你比喻什么。。。。不知道你說的空军是不是政府 地面是不是开发商
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发表于:2008-08-29 22:46:55
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看完图就走
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 22:46:56
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发表于:2008-08-29 22:48:49
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我觉得万科降价 是在搞噱头 都是些烂楼盘在降价
万科前段吃的地太多了，付款的时间紧，而且上半年的销售不利，再加上地震对万科在重庆、成都的楼盘销售影响很大，资金吃紧。
所以降价跑量。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 22:50:17
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大家都是中国股市做多才能赚钱，所以不会跌的。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 22:51:10
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引用：
引用：
空军要空降，地面部队要打高射炮我不知道你比喻什么。。。。不知道你說的空军是不是政府 地面是不是开发商 |
还真是傻的～
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发表于:2008-08-29 22:51:38
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简单一句，万科缺钱。
等他缓过来了，价格他比谁开得都高。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 22:51:59
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我觉得万科降价 是在搞噱头 都是些烂楼盘在降价
万科前段吃的地太多了，付款的时间紧，而且上半年的销售不利，再加上地震对万科在重庆、成都的楼盘销售影响很大，资金吃紧。
所以降价跑量。 |
是吗 我对万科了解不是很深 我只知道他许多楼盘都在涨价
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发表于:2008-08-29 22:52:02
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手段才是决定一切的发家之路！
发表于:2008-08-29 22:53:11
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2w 又不是造平房...
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No emotion, any more than a wave,can long retain its own individual form
发表于:2008-08-29 22:53:12
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引用：
看完图就走
同时告诉LZ，你很像07年底的股市坚持看多者。 |
我结合事实情况简单的分析一下而已 好比你是个开饭店的 本来红烧肉卖28一份 现在猪肉大涨价 你的红烧肉 是不是只有两个选择 抬高售价 降低质量
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发表于:2008-08-29 22:56:21
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发帖：968＋6071
引用：
2w 又不是造平房... |
2W是指拿地成本 2W一平方 地的成本就2W 還不包括土建装饰整体配套
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发表于:2008-08-29 22:57:13
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发帖：195＋1255
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刚刚看到很多人都坚信上海房价会在未来几年下跌 我觉得不大可能
昨天有新闻說新泾镇一块1.36W平方米的地拍出2W多 是上海第二贵 而且这家房产公司 似乎在上海没有项目吧 所以我认为这块地 极可能再转手
拿地成本就超过两万了 说明政府放地价格没有下降 在上升
加上现在出政策 2010时 内环内全装修房要到60％ 逐年增长 各种成本都在上涨 上海整体房价会下跌？？？
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你是说建筑材料上涨吗?
那你应该搞清楚现在一平房子 成本是多少钱
是造价贵还是地价贵
房地产商到底挣了多少钱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 23:01:28
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引用：
马上某些人就要说中环内不会跌，等中环内跌了又说内环不会跌，等内环跌了说卢湾静安不会跌，等卢湾静安跌了说淮海路不会跌，等淮海路跌了以后说自己家的房子没跌不算跌。
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发表于:2008-08-29 23:04:15
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引用：
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看完图就走
同时告诉LZ，你很像07年底的股市坚持看多者。我结合事实情况简单的分析一下而已 好比你是个开饭店的 本来红烧肉卖28一份 现在猪肉大涨价 你的红烧肉 是不是只有两个选择 抬高售价 降低质量 |
可以选择买或者不买,你卖280块一份,还有多少人会来买?是你,你会去买吗?
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发表于:2008-08-29 23:04:13
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引用：
引用：
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你是说建筑材料上涨吗?
那你应该搞清楚现在一平房子 成本是多少钱
是造价贵还是地价贵
房地产商到底挣了多少钱 |
我指的是拿地成本没有下降 加上政府推广精装修 成本没有下降反而上升
开发商挣多少钱这个没得去想 市场就是这样 除非政府规定你必须只能赚多少利润 你要追求开发商的利润到底多少 是没可能 就好像化妆品 服装 如此暴利 还是不断有人买 一个道理
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发表于:2008-08-29 23:06:48
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你是说建筑材料上涨吗?
那你应该搞清楚现在一平房子 成本是多少钱
是造价贵还是地价贵
房地产商到底挣了多少钱
引用：
引用：
刚刚看到很多人都坚信上海房价会在未来几年下跌 我觉得不大可能
昨天有新闻說新泾镇一块1.36W平方米的地拍出2W多 是上海第二贵 而且这家房产公司 似乎在上海没有项目吧 所以我认为这块地 极可能再转手
拿地成本就超过两万了 说明政府放地价格没有下降 在上升
加上现在出政策 2010时 内环内全装修房要到60％ 逐年增长 各种成本都在上涨 上海整体房价会下跌？？？
你是说建筑材料上涨吗?
那你应该搞清楚现在一平房子 成本是多少钱
是造价贵还是地价贵
房地产商到底挣了多少钱 |
小高层毛坯房成本1000左右,一般不会高过1500块.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 23:08:31
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lz每次换的头像都很有特色 很好很强大
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年轻人要珍惜生命和时间，要善于利用每一分钟时间不断完善自己，锻炼自己，取得成功，而不要等到年老体弱时，才懊悔自己年轻时的少不更事，虚度光阴，到那时再感到悲观失望已经是悔之晚矣！
发表于:2008-08-29 23:08:59
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看完图就走
同时告诉LZ，你很像07年底的股市坚持看多者。我结合事实情况简单的分析一下而已 好比你是个开饭店的 本来红烧肉卖28一份 现在猪肉大涨价 你的红烧肉 是不是只有两个选择 抬高售价 降低质量
可以选择买或者不买,你卖280块一份,还有多少人会来买?是你,你会去买吗? |
你比喻的280一份的红烧肉 就好比发神经的汤臣 而大多开饭店的都会把28元一份的红烧肉涨价到30块来维持自己的生意自己的运营而不失去顾客 所以 上海整体房价不存在大面积的降价
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ＮＩＮＯ 尼诺
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发表于:2008-08-29 23:09:02
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来自：保密
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发帖：0＋14
不是极小是极大
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 23:09:40
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来自：上海
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中远两湾城那里貌似跌到1.5W了
瑞虹好象也跌到1W多了
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Searching for my life.
发表于:2008-08-29 23:10:41
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发帖：331＋8718
不是说了嘛？楼市在做俯卧撑
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吴卖相好心地善良有爱心
发表于:2008-08-29 23:10:42
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来自：上海
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发帖：69＋14669
还是看图比较实在
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-买包包,找落素-
网店 shop20236744.taobao.com
发表于:2008-08-29 23:11:06
253
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来自：上海
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发帖：969＋6075
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小高层毛坯房成本1000左右,一般不会高过1500块. |
你的意思用1000W就能拍下一块1W平方米的地吗？
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ＮＩＮＯ 尼诺
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发表于:2008-08-29 23:11:28
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你是说建筑材料上涨吗?
那你应该搞清楚现在一平房子 成本是多少钱
是造价贵还是地价贵
房地产商到底挣了多少钱我指的是拿地成本没有下降 加上政府推广精装修 成本没有下降反而上升
开发商挣多少钱这个没得去想 市场就是这样 除非政府规定你必须只能赚多少利润 你要追求开发商的利润到底多少 是没可能 就好像化妆品 服装 如此暴利 还是不断有人买 一个道理 |
你就拿一块地 来说上海的成本贵了
你应该看看最近有多少土地流拍!
地成本说起来就比较恶心 地的钱是谁拿了
说白了就职政府和开发上合伙卷老百姓的血汉钱
不要随意的拿化妆品来和房子比较 化妆品老百姓可以不用或者少用 可以买便宜的 也可以买贵的
房子是生活必需品 没有哪一国家政府可以如此疯狂靠卖地卷钱 和杀鸡取卵没有什么区别
而现在的房价明显贵的离谱
[此贴子已经被作者于 2008-08-29 23:15:08 编辑过]
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 23:11:30
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来自：上海
注册：2008-02-15
发帖：7＋209
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看完图就走
同时告诉LZ，你很像07年底的股市坚持看多者。我结合事实情况简单的分析一下而已 好比你是个开饭店的 本来红烧肉卖28一份 现在猪肉大涨价 你的红烧肉 是不是只有两个选择 抬高售价 降低质量
可以选择买或者不买,你卖280块一份,还有多少人会来买?是你,你会去买吗?你比喻的280一份的红烧肉 就好比发神经的汤臣 而大多开饭店的都会把28元一份的红烧肉涨价到30块来维持自己的生意自己的运营而不失去顾客 所以 上海整体房价不存在大面积的降价 |
但是其他店的红烧肉已经跌到20块了,你去哪里吃?
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 23:12:05
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来自：上海
注册：2003-09-30
发帖：463＋2780
不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。
作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。
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TEL:13818886120 qq:29880628
发表于:2008-08-29 23:13:29
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来自：上海
注册：2008-05-19
发帖：12＋136
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SB 你以为你上帝啊你用你的脑子想想好伐 开发商不是善人 成本上涨 还会降低售价 |
开发商已经暴利的，懂伐
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不5Z,不AM
发表于:2008-08-29 23:13:34
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1
来自：上海
注册：2008-03-08
发帖：188＋3590
图不错
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车险,意外险,分红险,养老金,理财产品等业务,
有需要,或者有问题,或者保单失效,理赔，通通PM.
山上的朋友购买,看险种,9.5折-9折.（中国人寿）
QQ185762624 MSN:jay-
发表于:2008-08-29 23:13:47
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1500
来自：上海
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看完图就走
同时告诉LZ，你很像07年底的股市坚持看多者。我结合事实情况简单的分析一下而已 好比你是个开饭店的 本来红烧肉卖28一份 现在猪肉大涨价 你的红烧肉 是不是只有两个选择 抬高售价 降低质量
可以选择买或者不买,你卖280块一份,还有多少人会来买?是你,你会去买吗?你比喻的280一份的红烧肉 就好比发神经的汤臣 而大多开饭店的都会把28元一份的红烧肉涨价到30块来维持自己的生意自己的运营而不失去顾客 所以 上海整体房价不存在大面积的降价
但是其他店的红烧肉已经跌到20块了,你去哪里吃? |
但现在问题是跌价的楼盘 并不多
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发表于:2008-08-29 23:13:47
323
13
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发帖：331＋8720
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中远两湾城那里貌似跌到1.5W了
瑞虹好象也跌到1W多了 |
瑞虹到1万多？我明天就去买
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吴卖相好心地善良有爱心
发表于:2008-08-29 23:13:53
442
18
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其实最赚钱的是和谐政府
只不过现在矛头都对准了开发商
因为之前太黑了给政府的不够
回调一下肯定会的，就看回调多少和横盘多久了
和谐政府么肯定要回应民声，股票已经这样了
楼市再涨得一塌糊涂，老百姓要去天安门了
回调么，最多30%，首付回调掉，银行的贷款肯定要保住的
中心城区肯定调的最少，向外延伸得
楼市暴涨的时候有两种心态
有房子的人的贪婪心态，不停的希望涨
想买房子就是恐慌的心理，今天看了没买，明天又涨两万
其实跌的时候也一样的，都是贪婪和恐慌
不过主体变了
买房子的变的贪婪，希望今天跌1w明天跌2w
而有房子的还是恐慌了，割不割，都是问题
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群里叫天天的就是我
哈哈
发表于:2008-08-29 23:14:15
35
11
来自：保密
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发帖：6＋92
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刚刚看到很多人都坚信上海房价会在未来几年下跌 我觉得不大可能
昨天有新闻說新泾镇一块1.36W平方米的地拍出2W多 是上海第二贵 而且这家房产公司 似乎在上海没有项目吧 所以我认为这块地 极可能再转手
拿地成本就超过两万了 说明政府放地价格没有下降 在上升
加上现在出政策 2010时 内环内全装修房要到60％ 逐年增长 各种成本都在上涨 上海整体房价会下跌？？？
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这是你看到的，但我知道，现在不少开发商几千万，几千万的定金都不要了，地块都还给国家了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 23:14:28
253
1500
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不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。
作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。 |
萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已
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发表于:2008-08-29 23:14:40
399
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发帖：87＋537
深圳上半年跌了45％，广州今天报纸说平均已经破了1w了，你说上海能撑到几时？
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数码装备：
D80 35mm/F2
森海塞尔 HD555
发表于:2008-08-29 23:15:54
253
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发帖：969＋6078
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其实最赚钱的是和谐政府
只不过现在矛头都对准了开发商
因为之前太黑了给政府的不够
回调一下肯定会的，就看回调多少和横盘多久了
和谐政府么肯定要回应民声，股票已经这样了
楼市再涨得一塌糊涂，老百姓要去天安门了
回调么，最多30%，首付回调掉，银行的贷款肯定要保住的
中心城区肯定调的最少，向外延伸得
楼市暴涨的时候有两种心态
有房子的人的贪婪心态，不停的希望涨
想买房子就是恐慌的心理，今天看了没买，明天又涨两万
其实跌的时候也一样的，都是贪婪和恐慌
不过主体变了
买房子的变的贪婪，希望今天跌1w明天跌2w
而有房子的还是恐慌了，割不割，都是问题 |
恩 比较赞同你的观点
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发表于:2008-08-29 23:16:24
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来自：上海
注册：2007-09-16
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SB 你以为你上帝啊你用你的脑子想想好伐 开发商不是善人 成本上涨 还会降低售价
开发商已经暴利的，懂伐 |
说了几遍了 这是市场问题
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ＮＩＮＯ 尼诺
维恩 · 鲁“尼”
克里斯蒂亚“诺”·罗纳尔多
发表于:2008-08-29 23:17:01
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来自：上海
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lz知道那块是什么地不？西郊宾馆隔壁！
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I tried to set PENIS as my password, but the system told me: Your password is too short!
发表于:2008-08-29 23:18:04
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来自：上海
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来看图的
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生如夏花之绚烂，死如秋叶之静美。
发表于:2008-08-29 23:18:07
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来自：保密
注册：2008-04-25
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不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。
作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 |
你认为的理智和真正的理性差别太大
今年买房的 投资的很少 都是为了结婚买房的年轻人居多
从此就背上房贷 一辈子被银行压榨 人生有多少个20,30年
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-08-29 23:18:05
