主题:上海整体房价会下跌？？？？？个人感觉可能性极小！！

引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 看完图就走 同时告诉LZ，你很像07年底的股市坚持看多者。我结合事实情况简单的分析一下而已 好比你是个开饭店的 本来红烧肉卖28一份 现在猪肉大涨价 你的红烧肉 是不是只有两个选择 抬高售价 降低质量 可以选择买或者不买,你卖280块一份,还有多少人会来买?是你,你会去买吗?你比喻的280一份的红烧肉 就好比发神经的汤臣 而大多开饭店的都会把28元一份的红烧肉涨价到30块来维持自己的生意自己的运营而不失去顾客 所以 上海整体房价不存在大面积的降价 但是其他店的红烧肉已经跌到20块了,你去哪里吃?但现在问题是跌价的楼盘 并不多

可是你已经知道了有更便宜的地方吃２０块的红烧肉了啊,你是老板,即使你觉得你的饭店什么都比对方好,也要卖２５块,至少也是不涨价吧.何况我听朋友说,他们一帮做纯木材生意的,已经准备低价抛木材了

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 小高层毛坯房成本1000左右,一般不会高过1500块.你的意思用1000W就能拍下一块1W平方米的地吗？

菜的不是一点点了，还好意思来谈房产，知道什么叫楼板价伐？再不济容积率总听过伐？

引用： 引用： 引用： [/url] 你是说建筑材料上涨吗? 那你应该搞清楚现在一平房子 成本是多少钱 是造价贵还是地价贵 房地产商到底挣了多少钱我指的是拿地成本没有下降 加上政府推广精装修 成本没有下降反而上升 开发商挣多少钱这个没得去想 市场就是这样 除非政府规定你必须只能赚多少利润 你要追求开发商的利润到底多少 是没可能 就好像化妆品 服装 如此暴利 还是不断有人买 一个道理

有些东西暴利我们可以理解，因为不是必需品，你用化妆品暴利来解释房地产暴利是解释不通的，烟草行业也是暴利阿，餐饮行业也是暴利阿，但都不是必须的，烟贵了我可以戒，餐饮贵了大不了我在家里吃，房贵了你睡大街？楼主什么逻辑

这个家伙很懒，什么也没留下......

房子和股票一样，都是击鼓传花的游戏，谁接最后一棒，谁倒霉，另外，记住没有只涨不跌的东西，总有到头的时候，现在大量贷款的人是在透支未来的幸福。。。，经济如果出现严重问题，后果是什么，大家应该明白，中国的 经济周期不可能一直这样高速发展下去的，

引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已

没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。”
房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的
从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免
尽管很多开发商和地方政府勾结一气
但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候
为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商
反正政府会扶持另一批的

这个家伙很懒，什么也没留下......

其实是过去两年涨的太快，现在回落一下而已，两年翻了一倍

吴卖相好心地善良有爱心

引用： lz知道那块是什么地不？西郊宾馆隔壁！

不去那块什么地 拿地成本没有下降是事实 政府推广精装修 也是事实

ＮＩＮＯ　尼诺
维恩 · 鲁“尼”
克里斯蒂亚“诺”·罗纳尔多

我那房子总价25万，现在卖125万可以马上出手。我就实在不明白，8年里翻了5倍，究竟不是泡沫是什么？

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 我那房子总价25万，现在卖125万可以马上出手。我就实在不明白，8年里翻了5倍，究竟不是泡沫是什么？

，如果大家都这样投机，估计很快就崩盘

其实希望还是比较大的，因为地价不是一个可以无限增长的指标

毕竟当中产者都开始买不起房的时候，这么多的楼最后的销路在哪里

以色示人者,色衰则爱弛,爱弛则恩绝
 

引用： 个人觉得会小幅下跌然后平稳在一个区间,至少从我去年买房的过程来看,有钱的上海人还真是不少,一个新楼牌开盘居然要摇号,关键上海还是人太多了,供应量是跟不上的,上海的车牌的走势已经给我们一个启示了,和谐社会稳定是一切的基础

上海有钱的人是多，为什么股票还跌那么多呢？
其实现在家里有点钱的家庭，谁还缺房子住啊
买不起的还是买不起，有钱人以前买房子是看好投资收益来的
如果房子没有投资价值，有钱人是不会做雷锋的
苦的是高位接盘，买来自住的穷人

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 其实最赚钱的是和谐政府 只不过现在矛头都对准了开发商 因为之前太黑了给政府的不够 回调一下肯定会的，就看回调多少和横盘多久了 和谐政府么肯定要回应民声，股票已经这样了 楼市再涨得一塌糊涂，老百姓要去天安门了 回调么，最多30%，首付回调掉，银行的贷款肯定要保住的 中心城区肯定调的最少，向外延伸得 楼市暴涨的时候有两种心态 有房子的人的贪婪心态，不停的希望涨 想买房子就是恐慌的心理，今天看了没买，明天又涨两万 其实跌的时候也一样的，都是贪婪和恐慌 不过主体变了 买房子的变的贪婪，希望今天跌1w明天跌2w 而有房子的还是恐慌了，割不割，都是问题

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 我那房子总价25万，现在卖125万可以马上出手。我就实在不明白，8年里翻了5倍，究竟不是泡沫是什么？，如果大家都这样投机，估计很快就崩盘

我对门就已经卖了，我虽然房子空关了快2年了，因为父母年纪大了跟父母住一起。但还没打算卖房子，不想掺这趟混水

这个家伙很懒，什么也没留下......

不期望大跌,只求别涨了..吃不消了

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 昨天有新闻說新泾镇一块1.36W平方米的地拍出2W多 br] 这个是不是地皮价？那么盖6层地皮就3333，盖10层就是2000，现在盖个15层不为过吧，那么一层也就1400都不到。

新泾镇 好像是了上海的西郊 现在不能造别墅 个人认为 那边不会造高楼 可能会是很别墅比较接近的小高层公寓

ＮＩＮＯ　尼诺
维恩 · 鲁“尼”
克里斯蒂亚“诺”·罗纳尔多

引用： 引用： 引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。” 房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的 从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免 尽管很多开发商和地方政府勾结一气 但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候 为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商 反正政府会扶持另一批的不好意思 我不是坐在家里 我毕业三年都在房地产公司 是房地产公司 不是房产公司 就是我们大家所说的奸商 整个市场我还算看的比较清楚

你既然身在这个行业里，吗应该看得更清楚啊。
上海的房价九十年代末就曾经陷入过困境，照理说那个时候经济发展速度不比现在慢，甚至比现在更好，还有上海政府的蓝印户口的政策托市.
房价是个周期性的东西，不可能直线向上，总有个回调的过程，无非是回调的比例以及时间的不同而已

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 个人觉得会小幅下跌然后平稳在一个区间,至少从我去年买房的过程来看,有钱的上海人还真是不少,一个新楼牌开盘居然要摇号,关键上海还是人太多了,供应量是跟不上的,上海的车牌的走势已经给我们一个启示了,和谐社会稳定是一切的基础 上海有钱的人是多，为什么股票还跌那么多呢？ 其实现在家里有点钱的家庭，谁还缺房子住啊 买不起的还是买不起，有钱人以前买房子是看好投资收益来的 如果房子没有投资价值，有钱人是不会做雷锋的 苦的是高位接盘，买来自住的穷人

现在的房价对于工薪阶层来说已经几近天价了 怎么买怎么住得起 靠。。。青年白领如果没有父母撑腰 结婚都难 算了色噶露宿街头了

jesterhead弄烦色特了！

你们多从政府、开发商的角度去看这个问题。

才会明白其中的博弈。

把房地产开发的成本罗列一下，你们就会发现，大多的项目，政府挣的是大头，不然哪里的钱修路，搞基建，搞政府大楼，搞形象工程。

这次房价要调整，需要从现阶段市场上各开发商的现金流情况去分析。不同股权结构的开发商对待市场的策略会有根本性的不同。

个人建议大家去买价格调整到周边二手市场价格以下的楼盘。

最简单的道理，价格由供需关系决定。

这个家伙很懒，什么也没留下......

说白了，房价最大的受益者是政府本身，但是政府在拿钱的时候也拿到了一个大炸弹，如果经济出现滑坡，衰退，就是第2个美国的次级债，还有如果经济出现问题，超过一半的中产阶级会破产，当然，中国到现在还没完整的破产条例，谁都无法保证中国的经济会一直高速增长下去，毕竟基数越来越大，越到后来越慢。。。，到了那天开始走下坡路了，呵呵，问题就来了，去年的这个时候大家还在看多股票指数至少到8000，现在呢？

万科好歹上市公司，资金比一般房地产企业只多不少。。。

而且59亿的债也批了。。。

你要战，便作战。。。

引用： 我那房子总价25万，现在卖125万可以马上出手。我就实在不明白，8年里翻了5倍，究竟不是泡沫是什么？

你现在心态很好，如果你的房子现在只有5万你还坐得住？如果涨到250万难道你会难过？

吴卖相好心地善良有爱心

引用： 你们多从政府、开发商的角度去看这个问题。 才会明白其中的博弈。 把房地产开发的成本罗列一下，你们就会发现，大多的项目，政府挣的是大头，不然哪里的钱修路，搞基建，搞政府大楼，搞形象工程。 这次房价要调整，需要从现阶段市场上各开发商的现金流情况去分析。不同股权结构的开发商对待市场的策略会有根本性的不同。 个人建议大家去买价格调整到周边二手市场价格以下的楼盘。 最简单的道理，价格由供需关系决定。

有道理，我觉得现在很多地产开发商背后代表的是地方政府的利益，而中央政府则是从整个经济的层面来考虑。
我觉得房价的调整不是什么灾难，而且早调整比晚调整更好。
如果任房价自由疯涨，最后的结果是全盘崩溃，许多行业受牵连，整个经济环境受创

这个家伙很懒，什么也没留下......

你拿红烧肉比方最好了,你说28,猪肉涨价了...那么就没人吃了...

总会有人降到27,然后另一个为了生意,再降到26

这个家伙很懒，什么也没留下......

引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。” 房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的 从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免 尽管很多开发商和地方政府勾结一气 但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候 为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商 反正政府会扶持另一批的不好意思 我不是坐在家里 我毕业三年都在房地产公司 是房地产公司 不是房产公司 就是我们大家所说的奸商 整个市场我还算看的比较清楚 还房地产公司，自己去看看你在33楼的发言，要么是房地产公司清洁部门的～哈哈 清洁部门 貌似应该算是行政部吧 隶属企业服务部 登登农当补药切了是伐？楼板价，容积率都伐懂，还号称是房地产公司额，要么小房地产是伐？我也满希望跳去一家小房地产公司的 小公司没大公司做事那么繁琐 你去百度搜搜 亚洲最大房地产公司 就知道我是在哪个公司的清洁部门了

我真额要昏过去了，小房地产，伐是规模小额房地产公司，朋友装港本事满大额～

引用： 万科的后台不是一点点的硬啊 所以才那么牛 他们现在的目的就是跌 跌到在其他人手里的项目吐出来为止

卖军火起家的人

ＮＩＮＯ　尼诺
维恩 · 鲁“尼”
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