主题:上海整体房价会下跌？？？？？个人感觉可能性极小！！

刚刚看到很多人都坚信上海房价会在未来几年下跌 我觉得不大可能
昨天有新闻說新泾镇一块1.36W平方米的地拍出2W多 是上海第二贵 而且这家房产公司 似乎在上海没有项目吧 所以我认为这块地 极可能再转手
拿地成本就超过两万了 说明政府放地价格没有下降 在上升
加上现在出政策 2010时 内环内全装修房要到60％ 逐年增长 各种成本都在上涨 上海整体房价会下跌？？？

ＮＩＮＯ　尼诺
维恩 · 鲁“尼”
克里斯蒂亚“诺”·罗纳尔多

** 说点事实么你们又不听 现在降价的都是偏远地段 你们愿意住外环阿

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 价格是人拍出来的，房子卖不动就没人出高价买了

环内 甚至中环内 有楼盘开出来 就有人蜂拥而上 这个社会 炒房的还是很多的 大多楼盘买期房多多少少都会赚的 所以开发商不大会怕房子卖不掉

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引用： 引用： 看完图就走 同时告诉LZ，你很像07年底的股市坚持看多者。

我结合事实情况简单的分析一下而已 好比你是个开饭店的 本来红烧肉卖28一份 现在猪肉大涨价 你的红烧肉 是不是只有两个选择 抬高售价 降低质量

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 引用： [/url] 你是说建筑材料上涨吗? 那你应该搞清楚现在一平房子 成本是多少钱 是造价贵还是地价贵 房地产商到底挣了多少钱

我指的是拿地成本没有下降 加上政府推广精装修 成本没有下降反而上升
开发商挣多少钱这个没得去想 市场就是这样 除非政府规定你必须只能赚多少利润 你要追求开发商的利润到底多少 是没可能 就好像化妆品 服装 如此暴利 还是不断有人买 一个道理

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 小高层毛坯房成本1000左右,一般不会高过1500块.

你的意思用1000W就能拍下一块1W平方米的地吗？

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。

萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已

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引用： 引用： 引用： SB 你以为你上帝啊你用你的脑子想想好伐 开发商不是善人 成本上涨 还会降低售价 开发商已经暴利的，懂伐

说了几遍了 这是市场问题

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引用： 引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。” 房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的 从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免 尽管很多开发商和地方政府勾结一气 但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候 为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商 反正政府会扶持另一批的

不好意思 我不是坐在家里 我毕业三年都在房地产公司 是房地产公司 不是房产公司 就是我们大家所说的奸商 整个市场我还算看的比较清楚

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引用： 引用： 昨天有新闻說新泾镇一块1.36W平方米的地拍出2W多 br] 这个是不是地皮价？那么盖6层地皮就3333，盖10层就是2000，现在盖个15层不为过吧，那么一层也就1400都不到。

新泾镇 好像是了上海的西郊 现在不能造别墅 个人认为 那边不会造高楼 可能会是很别墅比较接近的小高层公寓

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引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。” 房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的 从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免 尽管很多开发商和地方政府勾结一气 但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候 为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商 反正政府会扶持另一批的不好意思 我不是坐在家里 我毕业三年都在房地产公司 是房地产公司 不是房产公司 就是我们大家所说的奸商 整个市场我还算看的比较清楚 还房地产公司，自己去看看你在33楼的发言，要么是房地产公司清洁部门的～哈哈 清洁部门 貌似应该算是行政部吧 隶属企业服务部 登登农当补药切了是伐？楼板价，容积率都伐懂，还号称是房地产公司额，要么小房地产是伐？

我也满希望跳去一家小房地产公司的 小公司没大公司做事那么繁琐 你去百度搜搜 亚洲最大房地产公司 就知道我是在哪个公司的清洁部门了

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引用： 引用： 你们多从政府、开发商的角度去看这个问题。 才会明白其中的博弈。 把房地产开发的成本罗列一下，你们就会发现，大多的项目，政府挣的是大头，不然哪里的钱修路，搞基建，搞政府大楼，搞形象工程。 这次房价要调整，需要从现阶段市场上各开发商的现金流情况去分析。不同股权结构的开发商对待市场的策略会有根本性的不同。 个人建议大家去买价格调整到周边二手市场价格以下的楼盘。 最简单的道理，价格由供需关系决定。 有道理，我觉得现在很多地产开发商背后代表的是地方政府的利益，而中央政府则是从整个经济的层面来考虑。 我觉得房价的调整不是什么灾难，而且早调整比晚调整更好。 如果任房价自由疯涨，最后的结果是全盘崩溃，许多行业受牵连，整个经济环境受创

恩 一切归根结底 还是政府

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引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。” 房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的 从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免 尽管很多开发商和地方政府勾结一气 但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候 为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商 反正政府会扶持另一批的不好意思 我不是坐在家里 我毕业三年都在房地产公司 是房地产公司 不是房产公司 就是我们大家所说的奸商 整个市场我还算看的比较清楚 还房地产公司，自己去看看你在33楼的发言，要么是房地产公司清洁部门的～哈哈 清洁部门 貌似应该算是行政部吧 隶属企业服务部 登登农当补药切了是伐？楼板价，容积率都伐懂，还号称是房地产公司额，要么小房地产是伐？我也满希望跳去一家小房地产公司的 小公司没大公司做事那么繁琐 你去百度搜搜 亚洲最大房地产公司 就知道我是在哪个公司的清洁部门了 我真额要昏过去了，小房地产，伐是规模小额房地产公司，朋友装港本事满大额～

发好意思 扫地额宁 伐晓得专业术语“小房地产”是撒意思

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引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。” 房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的 从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免 尽管很多开发商和地方政府勾结一气 但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候 为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商 反正政府会扶持另一批的不好意思 我不是坐在家里 我毕业三年都在房地产公司 是房地产公司 不是房产公司 就是我们大家所说的奸商 整个市场我还算看的比较清楚 还房地产公司，自己去看看你在33楼的发言，要么是房地产公司清洁部门的～哈哈 清洁部门 貌似应该算是行政部吧 隶属企业服务部 登登农当补药切了是伐？楼板价，容积率都伐懂，还号称是房地产公司额，要么小房地产是伐？我也满希望跳去一家小房地产公司的 小公司没大公司做事那么繁琐 你去百度搜搜 亚洲最大房地产公司 就知道我是在哪个公司的清洁部门了 我真额要昏过去了，小房地产，伐是规模小额房地产公司，朋友装港本事满大额～发好意思 扫地额宁 伐晓得专业术语“小房地产”是撒意思 个么专心扫地，少来冒充业内人士～坍台额小的伐～

个么跌位专业人士来解释解释乃？

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引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 不管什么地段多少钱拿的地，开发商每楼层每平米成本不会超过4K，，精装修。。。LZ你自己看好了，水分多少大。。。 作为老百姓来说还是希望跌的，，现在年纪轻得有多少能持续20年稳定还贷每个月动不动7K左右的，这个房价特辣手了。。萨宁不想房子跌阿 我只是在理智的分析问题而已 没觉得你哪里理智了，你的论据都是“我觉得。。。” 房价有没有降，可以出去走走看，在家里想是想不出来的 从长远来看，房子的价格是向上的，但短期来看，调整在所难免 尽管很多开发商和地方政府勾结一气 但中央的决心可以看得出来，现在是丢车保帅的时候 为了银行的稳定 ，房地产算个毛.最多死一批奸商 反正政府会扶持另一批的不好意思 我不是坐在家里 我毕业三年都在房地产公司 是房地产公司 不是房产公司 就是我们大家所说的奸商 整个市场我还算看的比较清楚 还房地产公司，自己去看看你在33楼的发言，要么是房地产公司清洁部门的～哈哈 清洁部门 貌似应该算是行政部吧 隶属企业服务部 登登农当补药切了是伐？楼板价，容积率都伐懂，还号称是房地产公司额，要么小房地产是伐？我也满希望跳去一家小房地产公司的 小公司没大公司做事那么繁琐 你去百度搜搜 亚洲最大房地产公司 就知道我是在哪个公司的清洁部门了 我真额要昏过去了，小房地产，伐是规模小额房地产公司，朋友装港本事满大额～发好意思 扫地额宁 伐晓得专业术语“小房地产”是撒意思 个么专心扫地，少来冒充业内人士～坍台额小的伐～个么跌位专业人士来解释解释乃？ LS有宁解释了～

恩 看到了 失敬阿 阴宅接触多了 是不是可以灵异的东西阿 怪不得你在海外了

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引用： 确实,一般不称小房地产公司,而是称小型房地产公司 或者是房地产里的小公司

其实我感觉小公司還不错 我几个同学在小公司 做事满舒服的 做事程序上没那么繁琐 我工作的公司规模大 工作上很多程序上的事情太麻烦

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引用： 刀已经举起,明年初就会有大动作.

希望吧 大家都盼跌价 希望政府做的事情出来給老百姓看看

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引用： 引用： 不要把房子暴跌看成是好事情 就像幸灾乐祸的 看油价上涨 牵涉面太广 总会有人付出代价,这没办法. 值得高兴的是,很多MM会转变观念. 因为很多LB女会死得很难看.(离婚后价格就跌很多了)

LB女会死得很难看

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引用： 让主保佑我们低价买两套房子， 5年后能高价抛给外地精英。 让我们提前退休吧。

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 一个毕业才三年的小册老，自己有没有搞定房子还不知道，这么多TF有空进来听他册卵话的一刚，蛮有意思额。

我没房子 我也盼着房价下跌 一个小册老跟讨论这个房地产市场有撒关系 你仗着自己是老** 就以为你都是对的吗？

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 继续，堆到200楼睡觉，很难得的KDS正经讨论帖，少有谩骂，少有攻击

恩 就只有两三个神经病在捣乱

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 引用： 我可以就此断言，工资不涨，物价飞涨，这种情况下，以上海现在的房价来看，只有一个字“跌”！ 工资涨了，物价涨了，不就等于没涨吗。。。。和物价上涨的本质就矛盾了

去年工资就涨了6％ 一个cpi指数就把工资涨幅拉掉了

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 引用： 房价跌一跌是好事情，政府也希望，但不希望超过30%。 其实房地产是个好东西。 比股票好玩。 成本太大，多少人玩得起

至少上KDS的 都不会拿房子去玩

ＮＩＮＯ　尼诺
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引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 引用： 继续，堆到200楼睡觉，很难得的KDS正经讨论帖，少有谩骂，少有攻击恩 就只有两三个神经病在捣乱 还有一个连楼板价、容积率都不懂的所谓亚洲最大房地产公司员工～不好意思 我除了你那个你这边的专业术语“小房地产”不懂以外 我没说过不懂容积率 不懂楼板价 是不是地下的人跟我们活人的思维也有所区别阿 看看你顶楼计算的所谓拿地成本，看看你33楼的发言，你敢说你懂楼板价，容积率？我看你大概连google都不会～我只是理解错了那个人的话而已 你是属牛角的吗 那说说，你理解成什么样了？另外，你顶楼的发言不关人家什么事情吧？小阿弟，伐懂就谦虚点，没撒坍台额，充大头装专家，伐绿农绿撒宁～

我只是笼统的說一下 只是为了表示拿地成本没有下降 我一直很虚心 不懂就是不懂 比如你这边的“小房地产”

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