主题:沪1.6亿平政策房出笼 抑制房价疯长

到目前为止，对已经开始呈现“疯狂”态势的上海房价，政府部门尚未采取新的针对措施。不过，在调控未来楼市整体供求的层面，上海酝酿着一场“大戏”。

6月24日，上海市市长**、副市长沈骏以及上海市政府多位高层一行，出现在由上海绿地集团开发建设的上海市大型居住社区江桥基地(绿地·新江桥城)启动仪式上。**亲自宣布项目启动，沈俊则明确要求，该项目除了需要发挥绿地集团大型社区开发的经验外，还要求项目所在的嘉定区政府各级部门密切配合。

沈俊透露，上海市已经初步确定15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的近郊6大基地和以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区。江桥基地则是第一个启动的项目。

据了解，新一轮的“造镇”运动，涉及总供应量高达近1.6亿平方米，几乎是上海历年商品住宅成交量的总和。

“这样庞大计划背后，必然有政府平抑房价的长期调控意图。”有业内知情人士坦言，但对短期内上海房价的疯涨态势能否起到遏制，尚待观察。

新一轮“造城造镇”运动：

打“保障牌”

本报记者从绿地集团了解到，24日正式启动的江桥基地位于上海市嘉定区江桥镇西南部，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。

绿地集团董事长、总裁张玉良透露，江桥基地项目将由北至南逐次开发，项目在首期开工后将全力加快项目推进，计划在今年8月份再开工12万平方米，以后每月开工一批，年内实现全部开工。力争明年底竣工18万平方米，同时按照需求作适当灵活调节，到2011年6月实现整个社区基本竣工。

据本报记者掌握的情况，绿地主导开发的江桥基地项目背后，则是规模庞大的上海15个大型居住社区建设和保障性住房项目开发计划。

6月中旬，上海市初步确定了15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的近郊六大基地和以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区。六大基地分别是宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、原南汇周康航、浦东曹路；九个大型居住社区有嘉定新城、青浦新城、南桥新城、临港新城等。

六大基地经过拓展后的总用地面积将达到2360万平方米，九个大型居住社区总用地面积约为3970万平方米。保守估计，六大基地可提供不少于5900万平方米物业供应，九个大型社区可提供不少于9925万平方米物业供应，总量接近1.6亿平方米。

值得注意的是，同样在6月中旬前后，上海楼市今年的回暖几乎步入了新的“境界”，房价再次出现“开盘必涨”的疯狂。

平抑房价？

记者从上海市规土局了解到，该局日前公布了《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》，指出上海市保障性住房包括动迁配套安置房、经济适用房、廉租房等。

“绿地集团开发的江桥基地项目，为配套商品房项目，建成后，将由上海市政府统一回购，再进行定向供应。”上述知情人士透露。

不过，根据本报记者今年早些获取的由上海市规土局、上海市房管局联合下发的《关于加快推进2009年400万平方米经济适用房规划建设相关工作的通知》沪规土资划【2009】203号文件，今年上海400万平方米、30个经适房项目与此次确定的15个大型居住社区并非完全同一体系。也就是说，在5年2000万平方米的经济适用房体系之外，上海市“政策性”为主的住宅供应量再次大幅扩容。

除了历来是上海政策性住房建设主力之一的绿地集团参与外，其他还包括上海建工(15.62,0.00,0.00%)、上海城投等本地大型国资房地产建设集团共同参与，阵容庞大。

此次全市15个大型居住社区，已经是上海房地产市场发展以来，政府层面推动的第二个大型城市开发建设动作，此前则是著名的“一城九镇”。

业内人士普遍关心的是，此次的九个大型居住社区并不属于完全政府主导的保障性体系，依然是普通商品房区域，如何让保障和市场两者的平衡最利于楼市的长远发展，依然是难题。（来源：21世纪经济报道 记者 田新杰）

这个家伙很懒，什么也没留下......