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主题:上海在建楼盘倒塌续：购房者仍须还贷
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楼房垮了，房贷还得继续还
上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件，也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的还款问题推到了前台。每个月的按揭还款时间要到了，但是房子都倒了，是不是可以不还贷了？这是很多小区业主的疑惑。
据记者调查了解，给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是三家银行，包括交行、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭)，涉及的商业按揭贷款大约1亿多元，其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。
“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露，几家银行之间也有进行情况沟通，以便能够达成一致的解决方案。
不过，从目前来看，借款人的还贷责任仍难以免除。上述银行人士认为，“虽然客户也是受害者，不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他财产。”上海美达房地产律师事务所的律师陈世福认为，从民法看，借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品，而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。
让倒覆楼的受害者来还贷，显然令人难以接受。不过银行人士和律师都认为，借款人可以通过向开发商索赔，以偿还银行的贷款，这些贷款银行也只能等待上海市政府的解决方案出台再做具体行动。
上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件，也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的还款问题推到了前台。每个月的按揭还款时间要到了，但是房子都倒了，是不是可以不还贷了？这是很多小区业主的疑惑。
据记者调查了解，给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是三家银行，包括交行、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭)，涉及的商业按揭贷款大约1亿多元，其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。
“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露，几家银行之间也有进行情况沟通，以便能够达成一致的解决方案。
不过，从目前来看，借款人的还贷责任仍难以免除。上述银行人士认为，“虽然客户也是受害者，不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他财产。”上海美达房地产律师事务所的律师陈世福认为，从民法看，借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品，而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。
让倒覆楼的受害者来还贷，显然令人难以接受。不过银行人士和律师都认为，借款人可以通过向开发商索赔，以偿还银行的贷款，这些贷款银行也只能等待上海市政府的解决方案出台再做具体行动。
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给我一部A片我能敲起一个地球，给我一个女人我能创造一个民族
发表于:2009-07-04 05:35:45
牙齿有问题，您找我!
年前探花，装修小白的启蒙对对碰 ...楼主...
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发表于:2009-07-04 07:22:16
推荐：一个上海男人如何让自己的老婆在圣诞夜热血沸腾
...第9楼...
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发表于:2009-07-04 07:29:10
推荐：最成功的70年代单身贴,成功牵手30多对,快来加入我们!
...第13楼...
| 引用： 引用： 引用： 还贷和房子倒了，是二码事情，钱当然需要还的。 法盲来了。 cctv的砖家也说了，贷款是依附于房子的 现在房子也没了贷款也就不存在的，银行的损失应该问kfs去拿 不过中国的银行是神奇的，结果怎么样也难说  你这个法盲来了 |
你要注意个细节，还没有交房除非你是猪头，东西还没到你手里，还在商家的手里你就开始还贷款，商家的东西坏掉了没有了你还继续还贷。这个成立吗？
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释永信，1965年，生于安徽省颍上县，俗名刘应成。
发表于:2009-07-04 07:33:21
推荐：看好冥王神话，圣斗士达人入，问问双子座的问题~
...第15楼...
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| 引用： 引用： 引用： 引用： 还贷和房子倒了，是二码事情，钱当然需要还的。 法盲来了。 cctv的砖家也说了，贷款是依附于房子的 现在房子也没了贷款也就不存在的，银行的损失应该问kfs去拿 不过中国的银行是神奇的，结果怎么样也难说 你这个法盲来了 你要注意个细节，还没有交房 除非你是猪头，东西还没到你手里，还在商家的手里你就开始还贷款，商家的东西坏掉了没有了你还继续还贷。这个成立吗？ |
按合同办事
成立
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这个家伙很勤劳，什么也没留下......
发表于:2009-07-04 07:34:10
推荐：“迪斯尼乐园”建在上海是整个中国的悲哀?
...第16楼...
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发表于:2009-07-04 07:42:35
推荐：昨天帮同学介绍GF，想不到我同学那么戆。。。杯具啊
...第20楼...
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发表于:2009-07-04 07:45:54
推荐：:==25 岁 以 后 知 道 你 就 太 晚 了【实用】 !!!
...第25楼...
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发表于:2009-07-04 07:47:54
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第28楼...
首先明确一点，房屋的所有权已经归购房者所有，不动产的物权变动=有效债权行为（订立购房合同）+登记。
其次，银行与购房者之间是债权债务关系，银行借给购房者钱，购房者以房屋作为抵押为该债务提供担保，担保物灭失并不引起债务的消失。房子倒掉，只是担保物权的消失，只是银行的债务没了担保，债权依然存在，银行也可以要求提供新的担保。购房者当然以自己的所有财产对该笔债务承担责任。
再者，开发商与购房者之间。虽然房子所有权转移，但不动产的风险却是以交付行为转移，房屋尚未建成，风险理所当然的有开发商承担。购房者可以违约为由要求开发商赔付损失。
总的来说，债权是相对的。银行这样做没有任何不对。它完全不能跨过购房者直接去找开发商，除非出现代位求偿的情形。
其次，银行与购房者之间是债权债务关系，银行借给购房者钱，购房者以房屋作为抵押为该债务提供担保，担保物灭失并不引起债务的消失。房子倒掉，只是担保物权的消失，只是银行的债务没了担保，债权依然存在，银行也可以要求提供新的担保。购房者当然以自己的所有财产对该笔债务承担责任。
再者，开发商与购房者之间。虽然房子所有权转移，但不动产的风险却是以交付行为转移，房屋尚未建成，风险理所当然的有开发商承担。购房者可以违约为由要求开发商赔付损失。
总的来说，债权是相对的。银行这样做没有任何不对。它完全不能跨过购房者直接去找开发商，除非出现代位求偿的情形。
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不想推车的老汉，不是好老汉。。。
发表于:2009-07-04 07:51:46
推荐：被戴绿帽，心情极度差
...第32楼...
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| 引用： 首先明确一点，房屋的所有权已经归购房者所有，不动产的物权变动=有效债权行为（订立购房合同）+登记。 其次，银行与购房者之间是债权债务关系，银行借给购房者钱，购房者以房屋作为抵押为该债务提供担保，担保物灭失并不引起债务的消失。房子倒掉，只是担保物权的消失，只是银行的债务没了担保，债权依然存在，银行也可以要求提供新的担保。购房者当然以自己的所有财产对该笔债务承担责任。 再者，开发商与购房者之间。虽然房子所有权转移，但不动产的风险却是以交付行为转移，房屋尚未建成，风险理所当然的有开发商承担。购房者可以违约为由要求开发商赔付损失。 总的来说，债权是相对的。银行这样做没有任何不对。它完全不能跨过购房者直接去找开发商，除非出现代位求偿的情形。 |
你是大兴教授，和CCAV口径不一样啊
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这个家伙很勤劳，什么也没留下......
发表于:2009-07-04 07:54:14
推荐：上海儿童医院最有医德和医术的医生汇总
...第34楼...
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拜托中国和美国的房屋贷款条款都不同的
中国贷出来的是标准消费贷款，房屋不过是抵押物，你抵押物没了，银行没有问你追加抵押物算蛮好了，你还想不还消费贷款？？？
美国不同，美国有些合同，直接规定如果客户放弃抵押物给银行，那银行就不能继续追讨贷款，合同终止
举个例子在中国，你问银行贷款了200万买房子，结果房子跌到100万你不还贷了，房子给银行，你还欠银行100万，在美国房子给银行，很有可能你就不欠银行了
中国贷出来的是标准消费贷款，房屋不过是抵押物，你抵押物没了，银行没有问你追加抵押物算蛮好了，你还想不还消费贷款？？？
美国不同，美国有些合同，直接规定如果客户放弃抵押物给银行，那银行就不能继续追讨贷款，合同终止
举个例子在中国，你问银行贷款了200万买房子，结果房子跌到100万你不还贷了，房子给银行，你还欠银行100万，在美国房子给银行，很有可能你就不欠银行了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2009-07-04 08:07:54
推荐：美国梦幻乐园昨晚去发生了怪事,等待kds流言终结者小组
...第37楼...
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| 引用： 首先明确一点，房屋的所有权已经归购房者所有，不动产的物权变动=有效债权行为（订立购房合同）+登记。 其次，银行与购房者之间是债权债务关系，银行借给购房者钱，购房者以房屋作为抵押为该债务提供担保，担保物灭失并不引起债务的消失。房子倒掉，只是担保物权的消失，只是银行的债务没了担保，债权依然存在，银行也可以要求提供新的担保。购房者当然以自己的所有财产对该笔债务承担责任。 再者，开发商与购房者之间。虽然房子所有权转移，但不动产的风险却是以交付行为转移，房屋尚未建成，风险理所当然的有开发商承担。购房者可以违约为由要求开发商赔付损失。 总的来说，债权是相对的。银行这样做没有任何不对。它完全不能跨过购房者直接去找开发商，除非出现代位求偿的情形。 |
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msn: james0627@msn.com
发表于:2009-07-04 08:13:55
推荐：KDS TF独享“爱在2010跨年婚纱团购”3288元！只有2周时间哦！
...第38楼...
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| 引用： 首先明确一点，房屋的所有权已经归购房者所有，不动产的物权变动=有效债权行为（订立购房合同）+登记。 其次，银行与购房者之间是债权债务关系，银行借给购房者钱，购房者以房屋作为抵押为该债务提供担保，担保物灭失并不引起债务的消失。房子倒掉，只是担保物权的消失，只是银行的债务没了担保，债权依然存在，银行也可以要求提供新的担保。购房者当然以自己的所有财产对该笔债务承担责任。 再者，开发商与购房者之间。虽然房子所有权转移，但不动产的风险却是以交付行为转移，房屋尚未建成，风险理所当然的有开发商承担。购房者可以违约为由要求开发商赔付损失。 总的来说，债权是相对的。银行这样做没有任何不对。它完全不能跨过购房者直接去找开发商，除非出现代位求偿的情形。 |
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2009-07-04 08:28:42
推荐：娘娘，我要挑戰你，標題要長，動的入
...第39楼...
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推荐：人穷 省了2个月钱 终于能带儿子去吃次KFC了 太享受了
...第40楼...
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发表于:2009-07-04 08:33:13
推荐：想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
...第41楼...
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1：房主付2成左右的首付，然后以房屋为抵押向银行货款剩下的8成。
2：在还清贷款前，房屋是被银行抵押着的。
3：房屋不在了，只是抵押物不在了，和银行的借贷关系与合同是存在的。
4：仔细的看贷款合同，当抵押物灭失或价值下跌不足以成为银行贷款的抵押时，银行有权要求贷款人提供其它抵押物。
5：房子倒了，是物业所有人和开发商之间的关系，索赔也是找开发商，至于倒塌原因是不是设计和施工问题，那是开发商和建筑商之间的问题。
2：在还清贷款前，房屋是被银行抵押着的。
3：房屋不在了，只是抵押物不在了，和银行的借贷关系与合同是存在的。
4：仔细的看贷款合同，当抵押物灭失或价值下跌不足以成为银行贷款的抵押时，银行有权要求贷款人提供其它抵押物。
5：房子倒了，是物业所有人和开发商之间的关系，索赔也是找开发商，至于倒塌原因是不是设计和施工问题，那是开发商和建筑商之间的问题。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2009-07-04 08:51:03
推荐：本能寺之变
...第48楼...
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