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版主:数码螃蟹 住之山 fung 

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主题:金融危机会出现那些情况

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1、物价上涨,购买力下降。(只考虑日常生活的不考虑汇率)
  2、失业率增加,就业困难。劳动报酬减少。
  3、其它?
房价大幅下降,如果你有很多现金的话可以买到很多便宜的资产,如果贷款的话,贷款的利率是非常高的,很难承受还贷的压力,富人更富穷人更穷。
金融风暴期间持有黄金或者汇率较稳定的货币是保持的最好办法.
对于lbx来说,唯一致命伤是高失业率,
  外资企业撤退,上下游相关企业倒闭,
  大城市上班族、房贷族纷纷陷入财政危机,
  消费萎缩,生活品价格甚至可能降低,
  
  有魄力的人可以在这个时候收购资产



获网友奖分20点(等于1点PP)  [详细记录]
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这个家伙很懒,什么也没留下......

发表于:2008-03-13 13:37:30

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金融危机的时候房价是大跌的.失业率增加. 当时一个在新加坡教授家里做菲拥的人问那个教授现在老家的房子跌的很厉害. 她的钱够买一栋楼. 教授告诉她可以买. 后来, 这个菲佣辞职回家当地主去了. 房价回升也就是两三年的事.



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发表于:2008-03-13 13:38:44
推荐:帮CJ的三个XS要照片  by 包包  [963/38] ...第1楼...

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再说房价(实际价值):看完上一段,有朋友说,房价会长啊,房产是不动产,是保值工具啊等等。那我先问一句,你知道什么叫不动产吗?不动产就是地理位置不可移动的资产!!而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。学财务的都知道,房产和地产是两回事,房产(即地面上的建筑物)是固定资产,是要提折旧的,是随着时间不断贬值的。地产(即土地使用权),是无形资产,是实行摊销的,谈可以通过评估和交易重新恢复的。所以说真正增值的是地产那部分。你知道70年后你要交多少钱来支付土地使用费吗?



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发表于:2008-03-13 13:39:55
推荐:SONY A700 下的 China Joy [图]   by 上海职模  [1243/9] ...第2楼...

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大家没工作,没钱,整个社会经济活力严重下降



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发表于:2008-03-13 13:40:39

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[此贴子已经被作者于 2008-03-13 13:53:00 编辑过]    




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发表于:2008-03-13 13:41:34
推荐:寻人启示 [图]   by northtreer  [1572/9] ...第4楼...

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房产:由于泡沫破裂,房地产陷入困境,按照普遍的70%跌幅,因而以负债形式存在的房产将遭受负资产(由于资产缩水,银行可能逼迫提高付款比例)与高利率的考验。但非负债的房地产则不受影响,危机过后,在2~10年内,房地产将重回原来的价位
  本币:在通货急速膨胀期,迅速贬值;危机中,由于国家经济实力大幅下降,汇率下跌更猛,参照前苏联,解体前,GDP是美国的60%世界第二号强国,解体后,竟然连中国都不如。当然由于这是廉价资产随处可见,充裕的本币为低位介入资产提供了机会。



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发表于:2008-03-13 13:47:41

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当然,虽然现在经济形势恶化,但并不见得金融危机一定回来,个人建议以不负债的方式持有房产及证券类资产应付现阶段的通货膨胀,这部分配置资产净值的2/3,同时配置的1/3以上黄金储备应不时之需。需要注意的是,如果没有金融危机,黄金这部分资产很可能不会给你带来收益
  ===================
  顶这段,和我现在的思路一样!
  尤其是:“以不负债的方式持有房产”中不负债三个字以及“黄金这部分资产可能不带来任何收益”
  因此,很多关于买房产保值的争论实际上是无谓争论,因为前提条件不同。负债持有房产,尤其是高负债持有房产,在当前的利率条件下风险是非常大的,。但是,如果钱有多,一次性买入房产,最多的损失就是经济危机期间房产缩水,只要你不卖,一旦扛过经济危机,还是有一定的长期投资保值作用的/当然,如果你判断经济危机可能性大,完全可以持币代购。/或者,你判断经济危机不会出现,可以短线炒作房产。



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发表于:2008-03-13 13:51:08
推荐:情 趣 内 衣 秀40P [图]   by 先见之明  [3173/64] ...第6楼...

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现在再来说明,为什么通货膨胀时,房地产不能成为避险的工具。大家经过去年都应该知道,现在政府考虑是否加息是讨论得最多的是什么呢?是CPI(物价指数)。



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发表于:2008-03-13 14:00:27
推荐:=CJ非主流= [图]   by 江诗丹顿  [1631/26] ...第7楼...

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有了前边对利率和通货膨胀率学习的基础,我们就不难明白这个道理了。利率上涨一个百分点,我们每月的还款数要增加10%,物价指数增长5%(去年经济学家和政府官员讨论是否加息,就是CPI是否高于5%借判断的一个标准,注意:我们研究CPI的时候一定要清楚的知道构成这个指标的组成部分是那些),我们每个月因为柴米油盐酱醋茶、水电煤(维持基本的正常生活)的费用将增加5%。你知道我们每个季度的CPI用的是同比还是环比吗?所以你会发现利率和通货膨胀率竟然是同步上涨的。它不停的在挤缩你的收入,你每个月的现金流出在不知不觉中不停的增大,我不知道大家的收入有多高,是不是还有存款,收入是否稳定,但我知道,一旦每个月的现金流为负,大家账面上可能有几百万,但却无法还款。对于企业这就叫做破产(企业破产有两种,一种是资不抵债,还有一种就是资金无以为继)。德隆的破产就是例子。到时候,由于房地产具有资产不可分割性,你能卖掉一平方米、拆下几块砖去换大米吗?你唯一可做的就是卖房,为了能快速脱手,你必须折价。当很多人开始抛售的时候,折价必须很高才能脱手了,房价也就开始下跌,下跌过程和原理与股票一样,就不再多说了。



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发表于:2008-03-13 14:00:59
推荐:Chinajoy MM意外篇 [图]   by 白马非马  [7419/57] ...第8楼...

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同时,由于物价的上涨,居民收入必须花更多的钱来维持生活,同时也渐渐降低了有购房需求居民的购买力(经济学上称有效需求降低)。维持房价的支撑力也会下降,同时由于预期发生改变(跟股票一样,买涨不买跌),到时候很难控制。房价下跌太快,会产生社会动荡,这也是中央政府十分谨慎的原因。但地方政府为了自身政绩,好像并不领会



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发表于:2008-03-13 14:01:21
推荐:CJ最后一日归来,上女神PP [图]   by 香烟  [2921/33] ...第9楼...

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举个例子:一个股票或一个房子,从1块钱涨到了100块,在这上升的过程中,任何时间以任何价位买进都是正确的,因为他都有活力的空间;当这个股票从100快跌倒1块钱的时候,你在任何时间以任何价位卖出也都是正确的,因为你减少了亏损。但就整个操作过程而言,你对还是错呢?其实你永远都是错的,因为你没有做到最优方案(最优方案就是1元买入100元买出),你也很难做到最差方案(就是100元买入1元买出),你做到的都是次优方案,有些人赚钱了,有些人亏了,有的多,有的少。导致这样的关键是什么呢?因为他永远没法准确的预测到拐点,就是拐点在什么时候什么价位发生。其实要做到这一点完全是不可能的,因为你也是这个市场的一分子,你也会对这个市场产生作用,这就要讲一个合力和趋势的概念了。所以我们没必要去准确的预测未来,我们只要知道趋势就可以了。因为在你试图准确预测拐点的时候,影响这个拐点的因素也在发生变化。是不是有点抽象啊?学过高等数学或哲学的朋友应该很容易理解这个问题,不理解的朋友没事就多看看太极图吧。



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发表于:2008-03-13 14:04:57
推荐:85/1.8D的CJ美女大拼盘 [图]   by Rrrick  [1258/36] ...第10楼...

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至于生活用品存储,我认为老家在农村的,或者在农村有亲戚的,可以适当存储一定的稻谷和食用油,以及生产资料,至于城市里的人,没办法,通货膨胀之下,无人可以躲避,存一点东西可以,但是基本不会有太大的用处
  



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发表于:2008-03-13 14:41:12
推荐:凑热闹--也贴CJ [图]   by 老陈  [5372/75] ...第11楼...

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08年农产品会翻上天,最怕的是美国人不卖粮食给我们和高油价,没粮食会饿死人,高油价将会给中国经济带来摧毁式的打击,到时候楼主的预测又会被验证,按照现在的汇率,未来3-5年内美圆会比人民币更值钱,3年内中国必然发生大于金融危机的危机,也许就是大萧条.



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发表于:2008-03-13 14:42:03
推荐:发几张成人展的pp [图]   by 千江水  [981/9] ...第12楼...

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我先说说自己的展望吧,欢迎大家交流,不论对错,让时间来验证这一切:
    
    1,08年初,股市将回调到3300一带    
    2,台湾将举行入联公投,支持入联的人占大多数,08年内爆发台海战争的概率极小;
    
    3,通货膨胀继续,各种物价轮番上涨,猪肉高看到30元一斤,93号汽油看高到8元,大多数物品,尤其是基本生活用品在07年底的基础上涨价1-3倍之间;
    
    4,楼市在股市见顶后6个月之内崩溃;
    
    5,小布什离任之前发动美伊(朗)战争,石油站上150美元一桶,黄金到1000美元以上/一盎司;
    
    6,RMB兑美元汇率将突破1比6.5,中国外贸顺差增长势头出现拐点,外贸顺差将在奥运后大幅减少,全年顺差额在1800亿美元以下(07年估计是2600亿美元左右)
    
    7,中国的外贸工厂将在RMB升值,原材料上涨,人工成本提高,金融信贷紧缩等多重打击下难以为继,纷纷关门;
    
    8,有可能实施紧急状态法中关于金融经济管制的相关措施至少一个月,目的是防止国际资本及国内资金的大规模外流;
    
    9,沿海一带的城市将产生大范围,大规模的失业浪潮,很多人将不得不动用以前的积蓄(如果有的话)苦苦支撑,而上班的大多数人工资所得将仅仅能够勉强维持城市中的吃住等基本生存需要;
    
    10,2008年的冬天将异常寒冷........



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发表于:2008-03-13 14:47:28
推荐:三位日本AV女在街上 [图]   by 摄盲  [12069/71] ...第13楼...

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近期这几天的阴跌故事哀鸿遍野,大多数人都讨论底是多少,4000,4100,3800,3600等等?
   现在经过精密计算得出初步结论----2000点!现在a股做大三角整理,2000是底,3500左右有支撑。
   当网上及传媒都在盛传4000是底,3600是底的时候,恰恰这些都不是底。底在哪儿?在2000附近。如果主力想把大盘搞到2000附近。就会放风说3600是底,然后再攻击4100是底的人。封闭式回答给出了股市两个选择3600 or 4000,其实真的3600到了,也未必是底了。
   各位看看2007年行情启动的时候是2000点,正是由于基金的介入拉到了6000点,除去基金的影响这次调整结束,尘埃落定应该是2000点附近。最近观察到一个奇怪的现象,基金重仓板块中,很多操作都是高买低卖,这种赔钱不计利润的操作手法谁能做的呢?当然只有拿着饥民钱的基金了,这样做的目的是什么呢,第一,行贿,接其它机构的高价盘。第二,自杀式洗盘,做大盘的深幅调整。只有这样,通过牺牲基金这个机构,达到保全利益阶层。这轮风生水起的牛市起于基金也止于基金。2000到6000,再回到2000,上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。
   很多人都说这样不是熊市到来了么?对也错,现在这个市即不是牛市也不是熊市,可以说是转换市,在短短几个月完成5年熊市要走的路,从6000到2000,再次由2000的行情开始,这个时间很多,也许几个月就能完成,这就是具有中国特色的调整,牺牲基金的调整!!近期大盘的走势有个规律:高开低走,低开低走,高开冲高低走,低开冲高低走。。。自己想想是为什么吧。
   最后说一点,很多人都说奥运概念,奥运行情,奥运来了怎么可能暴跌,我可以负责任的告诉大家,相信我们喉舌的力量,坏事变好事的能力,也许到时候铺天的传媒宣传的都是一个口径:2000点好啊2000点好,2000是真实的a股,2000点是站在科学发展观基础上的股市,幸亏到了2000点啊,2000点给中国奥运带来的好处是不可衡量的云云,届时,n多著名专家学者以及著名黑嘴白嘴歪嘴都会出来用经济法则,市场法则,计划生育法则以及物理化学等科学来论证2000点的好处。
   顺便说一句:各位别再骂范福春了,也许是范接下这个摊子无奈的暗示,乡亲们赶紧跑吧,我也是没辙啊,再看不懂就没办法了。联系春晚那个关于股市的小品,呵呵,决不是孔穴来风,要知道能上春晚的小品审核是相当严格的

[此贴子已经被作者于 2008-03-13 14:58:02 编辑过]    




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发表于:2008-03-13 14:55:21
推荐:成人展AV表演时......... [图]   by Tony  [2849/18] ...第14楼...

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发表于:2008-03-13 16:12:37
推荐:总感觉有点忧郁的MM [图]   by 阿东  [1024/20] ...第15楼...

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巨大危机 代表的 是巨大的机会
  真的 大家要准备好大量的 现金 在房价 跌的最惨的时候 在政府利率调到最低的时候 大胆的买进 价值20万的房子你要开口就5万甚至 3万 不卖的立马掉头走人 你问100个卖房的总有几个会手软卖给你的 。 记住到时一定是买房子 而且是要银行贷款买房 因为你有30万就能借出100万 。银行会求你借钱的 。
  前提是你认为 中国还有未来 房子还能涨回来 。还要有长期持有的打算因为 房子恢复上涨可能需要8到10年 也可能只需要4到5年 。
  资产在什么时候增值最块 就是在经济危机的时候 食品都在涨价 但是资产会狂跌的 ~~祝大家 把握住这个发财的机会



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发表于:2008-03-13 16:17:23

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发表于:2008-03-13 18:50:17
推荐:东极初体验 [图]   by 好摄之途  [1336/72] ...第17楼...

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发表于:2008-03-17 11:24:05
推荐:08cj---很少见她的照片 [图]   by 红点狙击  [1059/9] ...第18楼...

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发表于:2008-03-18 12:28:30
推荐:08ChinaJoy告别帖(53p) [图]   by twinkle  [6008/70] ...第19楼...

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发表于:2008-03-22 14:38:25

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发表于:2008-03-25 07:39:41

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发表于:2008-03-27 17:15:41
推荐:08成人展最漂亮的MM [图]   by 中毒2.8  [15037/90] ...第22楼...

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发表于:2008-04-01 11:24:55
推荐:我也去了CHINAJOY [图]   by 疯狂的鸭蛋  [2012/51] ...第23楼...

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发表于:2008-04-02 08:02:45

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