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主题:历史数据表明：房子暴跌的过程应当是这样的
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来自：上海
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今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。
另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。
香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。
从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。
所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。
还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。
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游戏规则很重要
发表于:2008-10-29 15:06:55
推荐：kds红日官网启动啦！！！
...楼主...
笑看风云
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发表于:2008-10-29 15:55:04
推荐：现场直播:和美女公交售票员的对话,有问题的TF可以问
...第7楼...
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发表于:2008-10-29 16:00:00
推荐：想不通 强烈要求和未来公公婆婆住一道 但是BF···
...第10楼...
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发表于:2008-10-29 16:28:20
推荐：昨天帮同学介绍GF，想不到我同学那么戆。。。杯具啊
...第19楼...
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来自：保密
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基本上同意楼主对总体形势的判断.
但对于说中国有钱人穷到现金无法满足基本生活需求，这点不太同意.虽然会有大量企业因为资金问题倒闭,但只要**有办法拉动国内消费,还是可以缓一缓的，但至于是转机还是回光返照很难说.
(即便没办法拉动消费，还有别的手段比如内战外战之类的...)
不过我相信到2010年底楼主的预言会实现的.
至于买房...其实贵也好便宜也好，穷也好富也好，都是个相对的概念,现在房价要出现拐点是大家都认可的事情,剩下的无非是自己权衡一下.
同样的房子，有的人考虑自己买不买的起，有的人考虑有没有投资价值,反正买不买房无非是在自己的实力和自己的需求之间取得个平衡点而已,外部环境的影响其实是次要的.
但对于说中国有钱人穷到现金无法满足基本生活需求，这点不太同意.虽然会有大量企业因为资金问题倒闭,但只要**有办法拉动国内消费,还是可以缓一缓的，但至于是转机还是回光返照很难说.
(即便没办法拉动消费，还有别的手段比如内战外战之类的...)
不过我相信到2010年底楼主的预言会实现的.
至于买房...其实贵也好便宜也好，穷也好富也好，都是个相对的概念,现在房价要出现拐点是大家都认可的事情,剩下的无非是自己权衡一下.
同样的房子，有的人考虑自己买不买的起，有的人考虑有没有投资价值,反正买不买房无非是在自己的实力和自己的需求之间取得个平衡点而已,外部环境的影响其实是次要的.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
发表于:2008-10-29 16:30:23
推荐：本能寺之变
...第20楼...
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来自：保密
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发表于:2008-10-29 16:36:42
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...第21楼...
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