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 最近房价下跌想投资,但是限购了!!!!!

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垃圾中介 滚吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-17 16:44:36
...50楼...
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1567747224[156774722462] 楼主

最近房价下跌,想投资,但是限购了,据说可以买使用权老公房,这种房子可以买吗?

看了虹口那里内环旁边有广中五村,三村,

78年房子,一室一厅185万二室只要220万,感觉划算

好像不能贷款,但是又不限购,物业费,房租。差不多等于0,可以投资吗。值得投资吗?

小小玩家[gwf825] 10楼

承租人不一定能换成你的名字,户口问题更是一团浆糊,买了毁约的概率大。


就是,里面户口复杂的多。尽量不要买这种使用权房子。户口简单,便宜的,可以考虑,


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-18 08:09:04
...51楼...
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色色一一[guanjm] 14楼

限购?把手上房子赠与给父母 不就行了

水泊宽带山[happy_1] 20楼

到时候再已遗产的方式回到你名下? 遗产税不低的啊你没考虑过?

不要搞遗产那种,通过买卖方式转给父母,税费低。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-18 08:10:52
...52楼...
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中介不少啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-18 08:34:08
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yuezhoulu[yuezhoulu] 3楼

楼主你也不要装疯卖傻,你其实就是一个当地的房产中介。

我刚想说


------------------------------------------------------------------------------------------- 始于颜值,陷于才华,忠于人品。
2017-11-18 08:36:16
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吐唾沫


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2017-11-21 08:46:03
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天降之物


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2017-11-29 08:43:03
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浪费点税钱,不可能限购,只要有钱。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-11-29 08:48:31
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哦我婆婆婆婆


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-08 08:52:53
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赶紧买吧


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2017-12-08 09:21:07
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图图


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-08 11:12:53
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兔兔头婆婆


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2017-12-11 11:16:34
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1567747224[156774722462] 楼主

最近房价下跌,想投资,但是限购了,据说可以买使用权老公房,这种房子可以买吗?

看了虹口那里内环旁边有广中五村,三村,

78年房子,一室一厅185万二室只要220万,感觉划算

好像不能贷款,但是又不限购,物业费,房租。差不多等于0,可以投资吗。值得投资吗?

看你可怜,给你条吃饭路,转行去做海外房产,现在有预见的中介都往那里转了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-11 12:48:17
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壳聚糖


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2017-12-12 09:04:15
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把你现在的房子赠予你的父母。这个是不限制的,然后你就能腾出房票


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2017-12-12 09:14:37
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过去的十几年,都是人口增加的时代,每当政策上的调控,就使得开发商捂盘,销量压制,因为人口的增加,所以当一定时间内的压制后,储备的购买力会在一定时间内爆发,这个爆发就是过去每次调控后的又一轮的上涨开始。

现在的时代和过去不同就是新增人口的快速减少,不过就算减少也有一定的数量,这些人群构成2,3,4线城市房价上涨的动力,而一线则就是冻楼,因为2,3线城市的房价还在上涨,所以一线城市的二手房不愿意大规模的抛售,造成成交量的减少,而新楼盘都是二手置换客户,二手没有增加的情况下,一手不可能有好的销量的。

国家的政策不是小涨小跌,更不是大涨大跌,而是一厢情愿的想在一个区间长期稳定,这也就是土地拍卖不低,但新盘限价又很严重。土地拍卖价格基本就是周围二手房加建筑成本再加一点点的利润,开发商拍下不会亏,但也赚不多。而一手房的价格基本就是周围二手房的价格。这样就形成价格的固化。

以后这个固化的价格会维持一段时间,新房的成交量的下降。一定会减少土地拍卖的总价,那么后期会逐渐用不动产税来弥补这个缺口。所以最终房价的趋势会打破固化形成一个缓慢的下跌通道。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-12 09:16:11
...65楼...
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过去的新盘还有一个很显著的特点是每当调控的时候,开发商有特价楼盘推出,老业主有砸售楼处的,但是这个广告效应会有很多人来购买打折的新盘,而这次的调控,当中有很多楼盘打折销售,如这次的中环招商,华润中央公园等等,都没有形成过去那种后续的购买力。打折不可怕,可怕的是打折后还没有购买力接盘,这个就是非常明显的信号了。


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2017-12-12 09:16:36
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途突突


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2017-12-13 08:20:35
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小号房产中介,煞有其事的说一堆,其实是生生意不好了来拉生意了


------------------------------------------------------------------------------------------- 只要出发.就会到达!
2017-12-13 08:40:08
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途突突


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-13 12:26:55
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使用权房看似便宜 但是投资性差:主要有:1. 不能贷款 需要全款。不能加杠杆产品的炒房的人不会去炒的,钱多的买商品房,钱少的申请经适房。几乎找不到接盘人群。2. 只能卖给上海人。上海人现在谁没一套半套房子 ,谁要接盘这种老公房。3.居住条件差 有很多还是煤卫合用。似乎找不到接盘的理由,买的人少 所以涨不上去


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-13 12:58:21
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 等有2套5000万以上的豪宅了再来谈限购不能买房吧~~ 


------------------------------------------------------------------------------------------- 我是巧虎我是巧虎~我爱吃甜甜圈~
2017-12-13 13:02:50
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途突突


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2017-12-13 17:53:58
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限购是借口,真有心买房,限购还是个事?


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生匆匆五十年,与天地长久相较,如梦亦似幻。古往之有生者,岂有不灭者哉?
2017-12-13 18:37:24
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图啦啦啦啦啦


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2017-12-14 11:10:23
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图图


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2017-12-19 09:13:03
...76楼...
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键盘投资达人吧。。。


你不知上海有房产税?你2011年以前买的人均60超过了吗?


超过了,新入的,就是按照市场评估价0.6%征收


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-19 09:18:15
...77楼...
2371
2
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色色一一[guanjm] 14楼

限购?把手上房子赠与给父母 不就行了

赠与要交税的吧,有时候算下来直接卖给父母更省钱


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2017-12-19 09:38:07
...78楼...
978
642
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国家救你一命


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2017-12-19 09:42:35
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图图


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2017-12-19 13:46:05
...80楼...
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途突突


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2017-12-20 08:52:10
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来咯具体


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-22 08:29:25
...82楼...
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lz就是房产中介啊


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2017-12-22 10:08:10
...83楼...
529
0
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

小小玩家[gwf825] 10楼

承租人不一定能换成你的名字,户口问题更是一团浆糊,买了毁约的概率大。


天涯海角233[sina55eb646a] 51楼

就是,里面户口复杂的多。尽量不要买这种使用权房子。户口简单,便宜的,可以考虑,

是的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-24 10:15:53
...84楼...
529
0
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逃离地球[wwei1215] 71楼

使用权房看似便宜 但是投资性差:主要有:1. 不能贷款 需要全款。不能加杠杆产品的炒房的人不会去炒的,钱多的买商品房,钱少的申请经适房。几乎找不到接盘人群。2. 只能卖给上海人。上海人现在谁没一套半套房子 ,谁要接盘这种老公房。3.居住条件差 有很多还是煤卫合用。似乎找不到接盘的理由,买的人少 所以涨不上去

是的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-24 10:16:47
...85楼...
1809
1
来自:上海
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同限,无计可施


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2017-12-24 10:21:53
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中介


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2017-12-24 10:49:53
...87楼...
77
0
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图图


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2017-12-24 11:59:49
...88楼...
77
0
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屠屠


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2017-12-24 18:25:41
...89楼...
2018
23
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发帖:135+5223

yuezhoulu[yuezhoulu] 3楼

楼主你也不要装疯卖傻,你其实就是一个当地的房产中介。

不要拆穿人家


------------------------------------------------------------------------------------------- 帮写大学各阶段毕业论文,有意者PM。
2017-12-24 18:45:09
...90楼...
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0
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图来看看


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 00:14:30
...91楼...
78
0
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蓬蓬松


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2017-12-25 00:16:14
...92楼...
53
0
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发帖:14+537

我有两套千把万的房子,限购的朋友联系我,给你优惠20万给你


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2017-12-25 01:57:48
...93楼...
774
4
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中介死不光。pm哈哈


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2017-12-25 05:03:20
...94楼...
11
0
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中介吧....


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-25 11:21:29
...95楼...
79
0
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上自习呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2017-12-26 08:59:19
...96楼...
85
0
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15555


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-02 08:28:59
...97楼...
143
0
来自:保密
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发帖:3+288

既然这么看好。


直接把自己房子都卖了,名额腾出来了,直接上内环大复式,比如外滩九里,浦江公馆这种楼盘,目前大概2000多万


内环内,黄金地段,今后肯定都是20万/平,买到就是赚到。。。或者LZ立升够,直接浦东联洋这里御翠园等独栋别墅来一套,以后别墅更是稀缺,50万/平都不过分


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-01-02 08:35:43
...98楼...
2207
23
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发帖:18+5386

中介发来发去广中新村


------------------------------------------------------------------------------------------- 只要出发.就会到达!
2018-01-02 08:54:00
...99楼...
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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