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 专帖回复青浦区各种房产交易问题(关于税费、贷款、限购等)

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不打广告,不作推荐,只想用这几年从行的经验,解答各位房产交易方面的问题。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人家是小怪,你是玩家,以万金之躯与小怪换血,实为不智!
2018-10-03 18:54:07
...楼主... [我也说一句]
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青浦的中介?


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2018-10-03 19:10:42
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其他区的可以问吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-10-03 19:13:01
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我家一个小区两套房,两个车位(都没上产证)。能否B房的车位卖给A房,只签买卖合同,再单独出售B房?

如果上述可行,B车位能否单独出售


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围。
2018-10-03 19:14:46
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是的,其他区的问题,我知道的也会回答


------------------------------------------------------------------------------------------- 人家是小怪,你是玩家,以万金之躯与小怪换血,实为不智!
2018-10-03 19:15:59
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青浦大闸蟹[whg100] 1楼

青浦的中介?

嗯,青浦的


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2018-10-03 19:16:50
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瑞和锦庭单价多少?听滴滴司机说是那边附近最好的房子


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-10-03 19:18:25
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宽带山5zp[kds_5zp] 3楼

我家一个小区两套房,两个车位(都没上产证)。能否B房的车位卖给A房,只签买卖合同,再单独出售B房?

如果上述可行,B车位能否单独出售

B房的车位可以卖给A房,但车位的交易要在B房交易过户出去之前完成,只签买卖合同是不行的。

车位可以单独出售。


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2018-10-03 19:19:36
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西南钱多多[qqgwys81z8] 6楼

瑞和锦庭单价多少?听滴滴司机说是那边附近最好的房子

你好,具体价格可以参考就近成交价,本帖不作房源推荐,抱歉。


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2018-10-03 19:25:53
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青浦的御澜雅苑如何


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2018-10-03 19:40:40
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宽带山5zp[kds_5zp] 3楼

我家一个小区两套房,两个车位(都没上产证)。能否B房的车位卖给A房,只签买卖合同,再单独出售B房?

如果上述可行,B车位能否单独出售

唐马咖啡[tubot6] 7楼

B房的车位可以卖给A房,但车位的交易要在B房交易过户出去之前完成,只签买卖合同是不行的。

车位可以单独出售。

A房已有一个车位,可以再买一个B车位上产证吗?小区业委会还没成立


------------------------------------------------------------------------------------------- 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围。
2018-10-03 19:44:01
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二手房预告登记做的人多吗 怎么做


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2018-10-03 20:23:50
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唐马咖啡[tubot6] 7楼

B房的车位可以卖给A房,但车位的交易要在B房交易过户出去之前完成,只签买卖合同是不行的。

车位可以单独出售。

宽带山5zp[kds_5zp] 10楼

A房已有一个车位,可以再买一个B车位上产证吗?小区业委会还没成立

可以的。


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2018-10-03 20:23:51
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童童[caroltong] 11楼

二手房预告登记做的人多吗 怎么做

只做过一手房的预告登记,二手房没做过预告登记。

我们一般都是先进行网签(网上二手房签约),网签同样可以防范“一房多卖”,保障交易安全。

网签需要提供房产证复印件(主要是房号及产权证编号)、产证上所有人的****复印件(主要是名字和****号码);以及下家所有需要上产证的人的****复印件(主要是名字和****号码)。


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2018-10-03 20:37:55
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jaans[wxuaa17k48] 9楼

青浦的御澜雅苑如何

这个不作推荐哈。


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2018-10-04 19:02:33
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山上有点冷清额。


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2018-10-05 09:21:39
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你好!有两个问题咨询LZ,(1)银行流水必须覆盖每月还款的2倍以上么?(2)银行卡流水具体是怎么算的?我的收入一般是年终奖,一般3、4月发。如果只看每个月的打卡工资?还是说可以把全年收入加一起平均成每个月的收入?另外,我的年终奖也是打卡,正常交税,收入证明可以开出包括年终奖在内的全部收入。非常感谢!


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2018-10-09 17:16:50
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夏超[wxni2j0ivn] 16楼

你好!有两个问题咨询LZ,(1)银行流水必须覆盖每月还款的2倍以上么?(2)银行卡流水具体是怎么算的?我的收入一般是年终奖,一般3、4月发。如果只看每个月的打卡工资?还是说可以把全年收入加一起平均成每个月的收入?另外,我的年终奖也是打卡,正常交税,收入证明可以开出包括年终奖在内的全部收入。非常感谢!

你好,第一个问题,银行流水覆盖月还款的2倍,满足这样的要求是属于优质贷款客户;而要通过贷款,银行流水最低要求是月还款的1.4倍,没错,只要1.4倍就可以了。

第二个问题,工资流水需要体现年终奖的,最好拉近一年的银行流水单,只要是打卡工资(公对私转账)都算收入,你的理解正确,银行个贷部门会统计你一年的收入,然后平摊到12个月来算,收入证明可以开出全部收入。


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2018-10-11 11:12:07
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万分感谢!


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2018-10-11 12:10:26
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动迁房满多多少年能交易?要交哪些税?听说交的税比商品房少?


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2018-10-11 12:21:02
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2018-10-11 13:15:46
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夏超[wxni2j0ivn] 18楼

万分感谢!

不客气。


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2018-10-11 16:13:14
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TFMAN911[TFMAN911] 19楼

动迁房满多多少年能交易?要交哪些税?听说交的税比商品房少?

动迁房满三年(动迁协议和大产证,二者都要满三年了),另外需要有小产证也就是房产证已经办理,房子满足这些条件就可以正常交易、贷款、过户。

关于税费,动迁房首次出售可以免征增值税(原营业税5.55%),无视房产面积和价格,一律免征增值税,其他税费和商品房无异。

此项免税优惠仅限第一次交易,以后下家再卖就按正常房产交易征税。


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2018-10-11 16:26:13
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------------------------------------------------------------------------------------------- 当人们在嘲笑阿姆斯特朗登月的时候,阿姆斯特朗已经在月球嘲笑他们了
2018-10-11 16:26:42
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夫妻双方贷款,一方有两套房产是否还能贷款。


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2018-10-11 16:32:39
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richard702[richard7027] 24楼

夫妻双方贷款,一方有两套房产是否还能贷款。

如果是没有贷款记录、且夫妻俩没有被限购的话,那么,还可以贷款。


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2018-10-11 19:02:50
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每个区不都一样么…………


------------------------------------------------------------------------------------------- 最浪漫的三个字不是“我爱你”,而是“在一起
2018-10-11 20:41:26
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上家买了期房,签和预售合同,但是没做产证,我一圈问下来,有的说备案过了就查的出,有的说查不出,如果查不出就算满五唯一,查的出就尴尬了


------------------------------------------------------------------------------------------- 懒!!!!!!!!!!!!!!
2018-10-11 20:56:13
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小豚奔驰[benztun] 26楼

每个区不都一样么…………

除了一些细节,大体一样的。


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2018-10-12 10:54:25
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阿拉斯强[jeje588] 27楼

上家买了期房,签和预售合同,但是没做产证,我一圈问下来,有的说备案过了就查的出,有的说查不出,如果查不出就算满五唯一,查的出就尴尬了

期房签了预售合同也没有关系,税务部门查不出来的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人家是小怪,你是玩家,以万金之躯与小怪换血,实为不智!
2018-10-12 10:56:25
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阿拉斯强[jeje588] 27楼

上家买了期房,签和预售合同,但是没做产证,我一圈问下来,有的说备案过了就查的出,有的说查不出,如果查不出就算满五唯一,查的出就尴尬了

唐马咖啡[tubot6] 29楼

期房签了预售合同也没有关系,税务部门查不出来的。

老法师,看私信加个WX


------------------------------------------------------------------------------------------- 懒!!!!!!!!!!!!!!
2018-10-12 16:08:15
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本人不加微信,仅回帖,最多私聊。


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2018-10-14 12:22:59
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房产贴比较冷清额。


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2018-10-15 12:22:14
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外地两套房子,用过外地公积金贷款,上海无房,想在上海买房,用公积金贷款,算首套吗?首付百分之之多少?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-10-16 10:45:44
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hahahahaha[qql5i18652] 33楼

外地两套房子,用过外地公积金贷款,上海无房,想在上海买房,用公积金贷款,算首套吗?首付百分之之多少?

以你情况,在上海,你的商贷算二套,普通住宅首付最低50%,非普通住宅首付最低70%;你的公积金贷款算首套,首付最低35%。


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2018-10-18 11:45:56
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山上的各位还有问题么?一并抛过来吧。


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2018-10-19 08:55:46
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本人上海户籍,30岁,单身,名下有一套房产。

我父母,均为上海户籍,有一套房产(房产证上没有我名字,户口我们3个在一起)。

现想再购一套郊区老破小,全额付款,还限购吗?是不是只能以父母名义买了?

谢谢


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2019-01-30 20:04:38
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yxy1987one[yxy1987one] 36楼

本人上海户籍,30岁,单身,名下有一套房产。

我父母,均为上海户籍,有一套房产(房产证上没有我名字,户口我们3个在一起)。

现想再购一套郊区老破小,全额付款,还限购吗?是不是只能以父母名义买了?

谢谢

目前你已经限购了,除非你结婚再买,否则只能以你父母名义购买了。

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2019-02-23 17:24:06
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楼主威武!


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2019-02-23 21:22:59
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本人上海籍 和父母共同共有3套房产。老婆名下无房产 现在想去掉名字 和老婆买一套房子 怎么操作最省钱?


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2019-02-23 23:28:29
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建国前成的金[wb5yphhwr0] 40楼

本人上海籍 和父母共同共有3套房产。老婆名下无房产 现在想去掉名字 和老婆买一套房子 怎么操作最省钱?

这三套房子是什么时候共有的?

1、假如都是2011年1月31日之前共有,那么最省钱的方法就是挑出一套市值总价最低(或者挑出一套有划分过份额且你所占份额最少的)的房子,做产权人内部买卖,把你份额卖给你父母,就是划出去掉你名字。那么这样一来,你和你老婆去买房,贷款首套(之前有过贷款记录才算二套),契税二套3%

2、假如有一套或两套是在2011年1月31日之后共有的,那么挑出其中一套限购之后共有的房子,做内部买卖……去掉你名字后再去买。

3、假如都是2011年1月31日之后共有的房子,那么这三套房子都在占据你的房票,你至少要卖掉两套房子(内部买卖也可以),才有资格继续购买上海的住宅房。


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2019-02-24 12:57:31
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来来往往[afunnyman2] 39楼

楼主威武!

谢谢。


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2019-02-24 12:57:47
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建国前成的金[wb5yphhwr0] 40楼

本人上海籍 和父母共同共有3套房产。老婆名下无房产 现在想去掉名字 和老婆买一套房子 怎么操作最省钱?

唐马咖啡[tubot6] 41楼

这三套房子是什么时候共有的?

1、假如都是2011年1月31日之前共有,那么最省钱的方法就是挑出一套市值总价最低(或者挑出一套有划分过份额且你所占份额最少的)的房子,做产权人内部买卖,把你份额卖给你父母,就是划出去掉你名字。那么这样一来,你和你老婆去买房,贷款首套(之前有过贷款记录才算二套),契税二套3%

2、假如有一套或两套是在2011年1月31日之后共有的,那么挑出其中一套限购之后共有的房子,做内部买卖……去掉你名字后再去买。

3、假如都是2011年1月31日之后共有的房子,那么这三套房子都在占据你的房票,你至少要卖掉两套房子(内部买卖也可以),才有资格继续购买上海的住宅房。

是最后一种情况 另外想问下 如果我将我的份额赠与给我爸妈 是不是他们只要交3个点的契税 我这边个税 增值税都不用交 他们的房产税也不用交 但是他们在未来卖房时需要缴纳差额部分的百分之20的个税?那如果让她们离婚 一方两套 一方一套 一套的一方卖的话可否享受满五唯一免个税?


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2019-02-24 13:40:26
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唐马咖啡[tubot6] 41楼

这三套房子是什么时候共有的?

1、假如都是2011年1月31日之前共有,那么最省钱的方法就是挑出一套市值总价最低(或者挑出一套有划分过份额且你所占份额最少的)的房子,做产权人内部买卖,把你份额卖给你父母,就是划出去掉你名字。那么这样一来,你和你老婆去买房,贷款首套(之前有过贷款记录才算二套),契税二套3%

2、假如有一套或两套是在2011年1月31日之后共有的,那么挑出其中一套限购之后共有的房子,做内部买卖……去掉你名字后再去买。

3、假如都是2011年1月31日之后共有的房子,那么这三套房子都在占据你的房票,你至少要卖掉两套房子(内部买卖也可以),才有资格继续购买上海的住宅房。

建国前成的金[wb5yphhwr0] 44楼

是最后一种情况 另外想问下 如果我将我的份额赠与给我爸妈 是不是他们只要交3个点的契税 我这边个税 增值税都不用交 他们的房产税也不用交 但是他们在未来卖房时需要缴纳差额部分的百分之20的个税?那如果让她们离婚 一方两套 一方一套 一套的一方卖的话可否享受满五唯一免个税?

嗯,直系亲属之间的赠与,只需要缴纳3%契税。

以目前政策,除非产证满五年且唯一,否则受赠所得的房产,在卖出时需要缴纳赠与部分20%的个税。

你的方案可以采取。但是,这只是解决了一套,你要买房,还需解决一个名额。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人家是小怪,你是玩家,以万金之躯与小怪换血,实为不智!
2019-02-24 14:46:10
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建国前成的金[wb5yphhwr0] 44楼

是最后一种情况 另外想问下 如果我将我的份额赠与给我爸妈 是不是他们只要交3个点的契税 我这边个税 增值税都不用交 他们的房产税也不用交 但是他们在未来卖房时需要缴纳差额部分的百分之20的个税?那如果让她们离婚 一方两套 一方一套 一套的一方卖的话可否享受满五唯一免个税?

唐马咖啡[tubot6] 45楼

嗯,直系亲属之间的赠与,只需要缴纳3%契税。

以目前政策,除非产证满五年且唯一,否则受赠所得的房产,在卖出时需要缴纳赠与部分20%的个税。

你的方案可以采取。但是,这只是解决了一套,你要买房,还需解决一个名额。

我的意思是我把我3套房子所有的份额都赠与给我爸妈 另外赠与的满五唯一和离婚的满五唯一是否承继原来的 还是从赠与后 或者离婚后重新计算?


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2019-02-24 15:12:16
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父母和我和我老婆有一套139平的房子,我有一套50平的房子,父母还想买套90平左右的,可以吗?税怎么算?


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2019-02-24 16:04:42
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唐马咖啡[tubot6] 45楼

嗯,直系亲属之间的赠与,只需要缴纳3%契税。

以目前政策,除非产证满五年且唯一,否则受赠所得的房产,在卖出时需要缴纳赠与部分20%的个税。

你的方案可以采取。但是,这只是解决了一套,你要买房,还需解决一个名额。

建国前成的金[wb5yphhwr0] 46楼

我的意思是我把我3套房子所有的份额都赠与给我爸妈 另外赠与的满五唯一和离婚的满五唯一是否承继原来的 还是从赠与后 或者离婚后重新计算?

直系亲属之间的赠与,产证年限会追溯到原来的产证时间,来核算税费。


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2019-02-27 19:46:44
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海日湾人[luyi1018] 47楼

父母和我和我老婆有一套139平的房子,我有一套50平的房子,父母还想买套90平左右的,可以吗?税怎么算?

你父母是否为上海户口(任意一人或两人都可以),若是,则可以买,契税按所购房子网签合同价的3%支付;若不是,则被限购。

房产税方面涉及的条件较多,主要先了解下你们两套房子的产证取得年限,单价、所有人户籍情况。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人家是小怪,你是玩家,以万金之躯与小怪换血,实为不智!
2019-02-27 20:05:09
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 专帖回复青浦区各种房产交易问题(关于税费、贷款、限购等)
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